וילה נפרדת באזור קסארס פלאיה, מאלגה, בגודל 165 מ"ר עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל בריכת שחייה פרטית וגינה פרטית, כשהוא ממוקם בסמוך למגרש הגולף ובמרחק הליכה מהחוף. הנכס נמצא על מגרש אורבני של 2,450 מ"ר עם פוטנציאל לבניית 9 בתים נוספים. הנכס מוכן לאכלוס מיידי, עם תשתיות קיימות ומאושרות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקסארס פלאיה, במרחק הליכה מהחוף ובסמוך למגרשי גולף. המיקום מציע גישה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה קצר, כאשר תחנות האוטובוס הקרובות ו-13 מסעדות ברדיוס של 2 ק"מ מספקות תשתית תומכת לחיי היומיום.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות מגורים פרטיים עם חלל חיצוני נרחב. 4 חדרי השינה והגינה הפרטית עם בריכת שחייה מציעים פרטיות ואפשרויות בילוי במקום. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית תומכות באורח חיים חיצוני כל השנה באקלים המקומי.
הנכס הנוכחי כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. עם זאת, המגרש האורבני מציע פוטנציאל פיתוח עתידי. התשתיות קיימות ומאושרות, מה שמאפשר בניית 9 בתים נוספים על פי התכנון המקומי, עם שטח בנוי כולל של עד 2,222 מ"ר לא כולל חניות, מרתפים ומרפסות.
הנכס אינו מציע שירותי קונסיירז' או מתקנים קהילתיים כמו בפרויקטים גדולים יותר. המגרש מוגבל לגובה של 2 קומות בלבד על פי התקנות המקומיות. האזור אינו מספק חנייה ציבורית קרובה, והתחבורה הציבורית מוגבלת ל-7 קווים בלבבד.
Ref: VL126152
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות נדל"ן עם פוטנציאל השקעה מיידי ועתידי. הווילה הקיימת מספקת מקום מגורים מיידי בזמן שניתן לפתח את המגרש. גם משפחות המחפשות מגורים פרטיים עם חלל חיצוני נרחב ימצאו את הנכס מתאים, במיוחד אם הם מעריכים את הקרבה לחוף ולמגרשי גולף. כמו כן, זהו פתרון מצוין עבור אנשים המחפשים בית חופשות באזור שקט יחסית עם גישה נוחה לתשתיות ושירותים. גם אלו המעוניינים באורח חיים פעיל עם דגש על גולף ופעילויות ימיות ימצאו את המיקום הזה מתאים לצרכיהם.
הווילה הקיימת כוללת חומרי בנייה סטנדרטיים לאזור, עם דגש על פונקציונליות ועמידות באקלים המקומי. המטבח המרווח וחדר המגורים הגדול תוכננו לאירוח ולשימוש יומיומי. הבריכה הפרטית והגינה דורשות תחזוקה שוטפת, כמקובל בנכסים דומים באזור. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית תוכננו למקסם את השימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה, עם התחשבות בכיווני השמש והרוחות המקומיים. הנכס מציע פתרונות חנייה פרטיים, יתרון באזור שבו חנייה ציבורית מוגבלת.
המחיר המבוקש עבור הנכס הוא 2,600,000 אירו, כולל הווילה הקיימת והמגרש של 2,450 מ"ר עם הפוטנציאל לבניית 9 בתים נוספים. זהו מחיר כולל עבור השקעה פוטנציאלית, כאשר המחיר למ"ר של הנכס הנוכחי עומד על כ-15,757 אירו למ"ר. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר גבוה יותר אך משקף את הפוטנציאל ההשקעתי של המגרש עם היתרי בנייה קיימים.
האזור של קסארס פלאיה מציע אורח חיים שקט יחסית עם גישה נוחה לים ולמתקני ספורט. החיים היומיומיים כאן מתרכזים סביב הים והגולף, כאשר בוקר טיפוסי עשוי לכלול ארוחת בוקר במרפסת הפרטית עם נוף לגולף, ואחרי הצהריים עשוי להיות מוקדש לשחייה בבריכה הפרטית או לביקור באחד מחופי הים הקרובים. הערבים יכולים לכלול ארוחת ערב באחת המסעדות הסמוכות או בילוי פנאי בנמל הפעילות הקרובה. חופשות סוף השבוע עשויות לכלול גולף באחד ממגרשי הגולף הקרובים או טיול לעיירות הסמוכות של אסטפונה או מנילבה.
המיקום של קסארס פלאיה מציע ערבוב בין חיי חוף שקטים לנגישות לשירותים עירוניים. המרחקים הקצרים לחופים כמו פלאיה דה קסארס (620 מטר) ופלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ) מאפשרים גישה יומית לחוף הים. הסופרמרקט הקרוב (1.1 ק"מ) והבית המרקחת (1.6 ק"מ) מספקים שירותים בסיסיים במרחק הליכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.0 ק"מ, מה שמספק גישה לשירותי רפואה במקרה הצורך. עם 7 קווי תחבורה ציבורית ו-40 תחנות באזור, הניידות היומית אפשרית גם ללא רכב פרטי, אם כי רכב עדיין מומלץ לנוחיות מלאה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקסארס פלאיה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמגרשי הגולף. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים שונים, למרכזי השירות ולמתקני הפנאי באזור. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לאטרקציות המרכזיות של הקוסטה דל סול.
קסארס פלאיה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, שתי עיירות חוף פופולריות בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מציע שילוב בין השלווה היחסית של קסארס לבין הנגישות לאטרקציות ושירותים בעיירות הגדולות יותר. מרקז דה מאלגה נמצא במרחק של כשעת נסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים במידת הצורך. האזור חלק מהקוסטה דל סול, אזור ידוע באיכות חיים גבוהה ובאטרקטיביות לתיירים ותושבים כאחד.
החופים הקרובים נמצאים במרחקים של 620 מטר (פלאיה דה קסארס), 1.7 ק"מ (פלאיה דה מנילבה) ו-3.1 ק"מ (לה דוקסה). ערי החוף הקרובות הן אסטפונה (במרחק קצר בנסיעה) ומנילבה (במרחק הליכה). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (כ-28 ק
| מרחק מהים | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת לאורך כל השנה עומדת על 18.9°C, עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור שמש מרובה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 9 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.3% לכיוון החוף, מה שהופך אותו לנגיש ונוח להליכה. כמות המשקעים הממוצעת באזור מתונה, כאשר רוב הגשם יורד בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים במרחק קצר, כולל פלאיה דה קסארס (620 מטר) ופלאיה דה מנילבה (1.7 ק"מ). חוף לה דוקסה (3.1 ק"מ) הוא אחד החופים הפופולריים יותר באזור, עם מתקנים ושירותים למבקרים. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-4 ק"מ: פינקה קורטסין גולף קלאב (2.0 ק"מ), אקדמיית גולף אלבייט ריזורט (2.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (3.8 ק"מ). מתקני הספורט הקרובים כוללים את קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (3.3 ק"מ) המציע מגוון פעילויות ספורט. נמלי הפעילות הקרובים כוללים את פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (2.9 ק"מ) המציע מסעדות, ברים וחיי לילה.
מקור: OpenStreetMap
קסארס פלאיה ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, שתי עיירות חוף פופולריות בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מציע שילוב בין השלווה היחסית של קסארס לבין הנגישות לאטרקציות ושירותים בעיירות הגדולות יותר. מרקז דה מאלגה נמצא במרחק של כשעת נסיעה, מה שמאפשר גישה לשירותים עירוניים מתקדמים במידת הצורך. האזור חלק מהקוסטה דל סול, אזור ידוע באיכות חיים גבוהה ובאטרקטיביות לתיירים ותושבים כאחד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 98 mm |
| פברואר | 12.6°C | 105 mm |
| מרץ | 14.2°C | 88 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.7°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.4°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 127 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 109 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה מציע ערך מובהק בזכות הפוטנציאל ההשקעתי. בעוד פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי של 269,950 אירו) או לנטנה רסידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי של 205,000 אירו) מציעים דירות במחירים נמוכים בהרבה, הם חסרים את הפוטנציאל לפיתוח עתידי. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי של 259,000 אירו) מציע תמחור דומה לפרויקטים אחרים אך גם הוא לא כולל מגרש גדול עם היתרי בנייה. היתרון המרכזי של נכס זה הוא השילוב בין מגורים מיידיים בווילה קיימת לבין הפוטנציאל העתידי לפיתוח המגרש. באזור הקוסטה דל סול, שבו הקרקעות עם היתרי בנייה הופכים נדירים יותר ויותר, נכס זה מציע הזדמנות ייחודית למשקיעים המבקשים להרוויח מהערך המוסף של הקרקע.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID