Samostoječa vila v Casares Playa združuje stanovanjsko udobje z razvojnim potencialom. Nepremičnina vključuje 165 m² hišo s 4 spalnicami in 2 kopalnicami, dopolnjeno z 2.450 m² urbaniziranega zemljišča z razvojnim potencialom za do 9 dodatnih bivalnih enot. Nahaja se blizu obale Costa del Sol, nepremičnina ima prednost bližine plaž, igrišč za golf in dnevnih ugodnosti. Z obstoječo infrastrukturo, ki je že končana in odobrena, zemljišče nudi takojšnje možnosti gradnje, medtem ko obstoječa vila omogoča takojšnje bivanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila je postavljena v Casares Playa, blizu obale Costa del Sol z neposrednim dostopom do plaž in golfovih objektov. Njena nadmorska višina 9 m zagotavlja majhno dvignjenost, hkrati pa ohranja praktično povezanost s sosednjimi območji. Lega nepremičnine omogoča tako morski razgled kot dostopnost do lokalne infrastrukture znotraj razviječega se stanovanjskega območja province Málaga.
165 m² vila s 4 spalnicami sprejema družine ali skupine, ki potrebujejo več spalnih površin. Zasebni bazen in vrt zadovoljujeta rekreacijske potrebe znotraj meja nepremičnine. Kombinacija notranjega stanovanjskega prostora in zunanjih površin podpira življenjski slog, ki prehaja med notranjim udobjem in zunanjimi prostimi dejavnostmi, značilnimi za sredozemsko bivanje.
Obstoječa vila je dokončana in pripravljena za bivanje. 2.450 m² urbanizirano zemljišče ima končano infrastrukturo z odobrenimi razvojnimi pravicami za do 9 dodatnih bivalnih enot. Gradbena predpisa dopuščajo največ dve nadropji z 50% zasedenosti, kar omogoča obsežen razvoj znotraj določenih parametrov brez potrebe po novih odobritvah infrastrukture.
Nepremičnina ne vključuje skupnih ugodnosti, značilnih za stanovanjske komplekse. Razvojni potencial je omejen na največ 9 dodatnih enot znotraj določenih parametrov. Vila ne vsebuje luksuznih obdelav ali visokokakovostnih naprav, standardnih v premium projektih. Lokacija zahteva prevoz za dostop do nekaterih mestnih storitev in ugodnosti.
Ref: VL126152
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza investitorjem, ki iščejo razvojne možnosti v uveljavljenem obalnem območju. Kombinacija takojšnjega bivanja in razvojnega potenciala omogoča različne strategije: bivanje na kraju samem med gradnjo dodatnih enot, najem obstoječe vile med razvojem ali razvoj vseh enot hkrati za maksimalno donosnost. Lokacija privlači tiste, ki si želijo obalnega bivanja z dostopom do golfa, saj je Finca Cortesín Golf Club le 2,0 km stran. Družine, ki potrebujejo več spalnic, bodo našli konfiguracijo s 4 spalnicami praktično, medtem ko zasebni bazen in vrt nudijo rekreacijske možnosti znotraj meja nepremičnine. Za kupce, zainteresirane za sredozemske nepremičninske naložbe, nepremičnina ponuja diverzifikacijo med stanovanjsko rabo in razvojnim potencialom. Končana infrastruktura zmanjšuje razvojna tveganja v primerjavi s projekti na zelenih površinah, medtem ko uveljavljeno območje z bližnjimi ugodnostmi povečuje privlačnost razvitih enot. Mednarodni kupci, ki iščejo bazo v Španiji z poslovnim potencialom, bodo našli dvojno naravo nepremičnine koristno. Bližina do letališča Málaga-Costa del Sol (72 km) in Gibraltar (28 km) omogoča mednarodno potovanje, medtem ko lokalne ugodnosti podpirajo dnevno bivanje brez obsežnih jezikovnih prilagoditev.
Obstoječa vila vsebuje standardno stanovanjsko gradnjo, značilno za regijo, s trdnimi strukturnimi elementi, zasnovanimi za sredozemsko podnebje. 165 m² bivalnega prostora vključuje prostrano kuhinjo in veliko dnevno sobo, kar kaže na funkcionalno notranjo načrtovanje namesto luksuznih specifikacij. Zasebni bazen predstavlja pomembno zunanjjo ugodnost, ki zahteva vzdrževalno infrastrukturo in sistemi za vodotesnost, primern za obalno okolje. Razvojni potencial nepremičnine sledi reguliranim urbanističnim parametrom z največjo gostoto gradnje 10 enot na parcelo in omejitvijo višine na dve nadropji. Te predpise zagotavljajo skladnost gradnje znotraj območja, ohranjajoč značaj soseske hkrati pa omogočajo razvojno prilagodljivost. Končana infrastruktura, omenjena v podatkih o nepremičnini, vključuje nujne komunalne storitve in cestni dostop, kar odpravlja začetne stroške in zaplete, pogosto povezane z novimi gradbenimi projekti. Ta končan status nakazuje, da so podzemne komunalne storitve, odvodni sistemi in dostopni dostopi nameščeni po občinskih standardih, kar skrajša časovnice razvoja in stroške.
Nepremičnina je na ceniku pri €2.600.000, kar vključuje tako obstoječo 165 m² vilo kot 2.450 m² razvojno zemljišče. Ta cenovna točka nepremičnino postavlja v višji segment lokalnega trga, kar odraža njeno kombinirano stanovanjsko in investicijsko vrednost. V primerjavi s podobnimi projekti v regiji, kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950), Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), ta nepremičnina predstavlja višjo začetno investicijo, vendar ponuja razvojne pravice, ki jih primerljive nepremičnine ne vključujejo.
Casares Playa ponuja dnevni ritem, ki ga oblikuje obalna lega. Jutranje rutine lahko vključujejo obiske bližnje plaže Playa de Casares, le 620 m stran, sledi kava v enem od treh lokalnih kavarn, dosegljivih peš. Ravn teren (0,3% naklona) omogoča praktično hojo ali kolesarjenje za dnevna opravila do supermarketa na 1,1 km ali lekarne na 1,6 km. Dvojna narava nepremičnine kot bivalnega prostora in razvojne možnosti ustvarja prilagodljiv dnevni vzorec. Lastniki lahko bivajo v obstoječi vili, hkrati pa nadzirajo gradnjo dodatnih dovoljenih enot. Bližina več igrišč za golf - Finca Cortesín Golf Club na 2,0 km in Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km - podpira redne golf aktivnosti brez obsežnih potovanj. Popoldanske temperature, zmernošene z obalno lego, omogočajo dejavnosti na prostem na zasebnem vrtu ali ob bazenu. 3.845 letnih sončnih ur omogoča dosledno rabo zunanjih površin skozi večino leta. Večerni sprehodi ob obali ali obiski v Puerto Deportivo de la Duquesa, 2,9 km stran, ponujajo zabavne možnosti na kratki razdalji.
Infrastruktura Casares Playa podpira praktično dnevno bivanje z osnovnimi storitvami znotraj razumnih razdalj. Supermarket na 1,1 km in lekarne na 1,6 km naredita dnevna opravila priročna brez obsežnih potovanj. Za zdravstvene potrebe bolnišnica na 4,0 km ponuja dostopne zdravstvene storitve na kratki razdalji. Prevozne možnosti vključujejo 7 javnih avtobusnih linij s 40 postajalicami v okolici, kar ponuja alternativo osebnemu prevozu. Vendar 27 km razdalja do letališča Málaga-Costa del Sol in 28 km do Gibraltarja naredita osebni prevoz praktičnega za mednarodno potovanje in regionalno raziskovanje. Cestna omrežja območja povezujejo z obalnimi mesti, pri čemer je Estepona približno 6,7 km stran, večja mestna središča pa so dostopna preko obalne avtoceste. To omrežje podpira tako lokalne prevoze kot regionalne zahteve po potovanjih.
Zemljevid prikazuje Casares Playa postavljeno zahodno obali Costa del Sol, pri čemer je nepremičnina postavljena blizu več plaž med Estepono in Manilvo. Postavitev prikazuje koncentracijo igrišč za golf južno od glavne obalne ceste, z jasno vidno bližino nepremičnine do Finca Cortesín Golf Club. Teren kaže ravno obalno območje, ki postopoma dviguje proti notranjim goram, pojasnilo za 9 m nadmorsko višino. Omrežje cest povezuje obalna mesta z notranjimi območji.
Casares Playa zaseda strateški položaj zahodne obale Costa del Sol v provinci Málaga, približno na polovici poti med večjimi urbanih središči Estepona na severovzhodu in Manilva na jugozahodu. Ta lega zagotavlja ravnovesje med dostopnostjo do urbanih ugodnosti in ohranjanjem sproščene obalne atmosfere. Območje koristi od bližine Estepona (6,7 km), ki ponuja obsežne nakupovalne, restavracijske in storitvene možnosti, hkrati pa ostaja dovolj oddaljena, da ohranja lokalni značaj. Manilva ponuja dodatne občinske storitve na podobni razdalji, kar ustvarja omrežje dosegljivih urbanih virov.
Nepremičnina ponuja odlično dostopnost do obalnih ugodnosti, pri čemer je plaža Playa de Casares le 620 m stran - približno 7-minutni sprehod. Ne dalj oddaljena plaža Playa de Manilva na 1,7 km in plaža La Duquesa na 3,1 km ostajajo enostavno dosegljive za plažne dejavnosti in obalne jedilnice. Golf navdušencec koristi izjemna bližina do več igrišč: Finca Cortesín Golf Club na 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km in Estepona Golf na 3,8 km. Ta koncentracija kakovostnih golfovih objektov na kratkih razdaljah ustvarja znatno prednost za življenjski slog, usmerjen v golf. Za pomorske dejavnosti marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,9 km ponuja jadralne storitve in jedilnice ob vodi. Večje marine pri Puerto Esteponi (6,7 km) ponujajo dodatne možnosti za jadralce. Dostop do letališč vključuje Málaga-Costa del Sol na 72 km (približno 50 minut z avtom) in bližnje letališče Gibraltar na 28 km (približno 25 minut), kar ponuja možnosti za mednarodno potovanje. Dostopnost polnilnih postaj za električna vozila na 8,0 km omogoča lastnikom električnih vozil razumno dostop do polnilne infrastrukture.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 72 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Casares Playa uživa ugodno sredozemsko podnebje s 3.845 letnimi sončnimi urami, kar ustvari obilje naravne svetlobe. Povprečna letna temperatura 18,9°C podpira celoletne dejavnosti na prostem, pri čemer se mesečna povprečja gibljejo od 12°C do 25°C, kar izogiba ekstremnim temperaturnim nihanjem. Nadmorska višina nepremičnine 9 m zagotavlja subtilno topografsko variacijo brez znatnega vpliva na podnebje. Minimalni 0,3% naklon proti plaži ustvarja v bistvu ravno površje, praktično za dnevne dejavnosti in razvojni potencial. Kopalna sezona traja pet mesecev, ko temperatura vode doseže ali presega 20°C, običajno od maja do oktobra. To obdobje sovpada z optimalnim vremenom za plažne dejavnosti in kopanje v bazenu, kar maksimizira rekreacijski potencial nepremičnine na prostem.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Neposredna bližina ponuja več plaž s standardom Blue Flag, pri čemer je Playa de Casares le 620 m od nepremičnine in zagotavlja priročen dnevni dostop do plaže. Ne dalj oddaljena plaža Playa de Manilva na 1,7 km in plaža La Duquesa na 3,1 km razširjata obalne možnosti, pri čemer vsaka ponuja različne značilnosti plaže in ugodnosti. Golfske objekte predstavljajo znatno rekreacijsko prednost, saj so tri kakovostna igrišča na kratkih razdaljah: Finca Cortesín Golf Club na 2,0 km, Golf Academy Albayt Resort na 2,3 km in Estepona Golf na 3,8 km. Ta koncentracija ponuja raznolikost v dizajnu igrišč in težavnostnih ravneh, primernih za različne ravne znanja in preference. Za športne navdušence športni center Complejo Deportivo Las Viñas na 3,3 km ponuja dodatne športne objekte zunaj golfa in plažnih dejavnosti. Marina pri Puerto Deportivo de la Duquesi (2,9 km) ponuja možnosti za vodne športe in pomorske dejavnosti, značilne za življenjski slog Costa del Sol.
Vir: OpenStreetMap
Casares Playa zaseda strateški položaj zahodne obale Costa del Sol v provinci Málaga, približno na polovici poti med večjimi urbanih središči Estepona na severovzhodu in Manilva na jugozahodu. Ta lega zagotavlja ravnovesje med dostopnostjo do urbanih ugodnosti in ohranjanjem sproščene obalne atmosfere. Območje koristi od bližine Estepona (6,7 km), ki ponuja obsežne nakupovalne, restavracijske in storitvene možnosti, hkrati pa ostaja dovolj oddaljena, da ohranja lokalni značaj. Manilva ponuja dodatne občinske storitve na podobni razdalji, kar ustvarja omrežje dosegljivih urbanih virov.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 98 mm |
| Februar | 12.6°C | 105 mm |
| Marec | 14.2°C | 88 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Junij | 21.7°C | 10 mm |
| Julij | 24.9°C | 1 mm |
| Avgust | 25.4°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.2°C | 70 mm |
| November | 15.6°C | 127 mm |
| December | 13.1°C | 109 mm |
Ravno
V primerjavi z drugimi projekti v regiji se ta nepremičnina v Casares Playa odlikuje po kombinaciji obstoječega stanovanja in razvojnega potenciala. Projekti kot so Aquamar v Torre del Mar (od €269.950) in Lantana Residencial v Mijas (od €205.000) ponujajo predvsem standardna stanovanjska rešitev brez dodane vrednosti razvojnih pravic. Podobno je tudi s projektom Etherna Homes 2 v Esteponi (od €259.000), ki se osredotoča predvsem na stanovanjsko komponento. Casares Playa se razlikuje po tem, da nudita takojšnje bivanjske možnosti v kombinaciji z do 9 dodatnimi enotami, ki jih je mogoče graditi na odobrenem urbaniziranem zemljišču. Ta dvojna narava predstavlja unikaten pristop v regiji, kjer večina ponudb ponuja bodisi samo stanovanjski prostor bodisi samo razvojna zemljišča, ne pa oboje hkrati. Geografsko gledano se Casares Playa nahaja v bolj umirjenem delu zahodne Costa del Sol v primerjavi s bolj razvitimi območji, kot so Marbella ali Fuengirola. To ponuja ravnovesje med dostopnostjo do ugodnosti in ohranjanjem sproščene atmosfere. Koncentracija kakovostnih igrišč za golf v neposredni bližini dodatno povečuje vrednost v primerjavi z območji brez takšne koncentracije rekreacijskih površin.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID