شقة في الطابق الأرضي بمساحة 245 متراً مربعاً ضمن مجمع Las Albercas داخل منتجع Finca Cortesín في بلدية كاساريس، مقاطعة مالقة. تحتوي الوحدة على ثلاث غرف نوم وأربع حمامات وشرفة خاصة مع مسبح خاص وحديقة. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2024، والسعر يبدأ من 2,850,000 يورو. الموقع داخلي بعيد عن الساحل، على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر، في بيئة ريفية هادئة قريبة من ملاعب الغولف، مع الحاجة إلى سيارة للتنقلات اليومية.
ضمن سياق غرب كوستا ديل سول، يقع هذا المشروع في شريحة سوقية أعلى بكثير من متوسط المنطقة. مقارنة بمشاريع إستيبونا مثل Acqua Gardens (من 524,600 يورو) وAby Upper (من 320,000 يورو)، فإن السعر الابتدائي البالغ 2.85 مليون يورو يعكس موقع الوحدة داخل منتجع متكامل بمرافق فندقية وغولفية، وليس مجرد قربها من الساحل, فهي فعلياً أبعد عن البحر من مشاريع إستيبونا تلك. المنافس الأقرب مباشرة هو St. Regis Residences في كاساريس نفسها بأسعار تبدأ من 2.5 مليون يورو، وكلاهما يستهدف الشريحة الفاخرة المرتبطة بمنتجعات الغولف الداخلية. الفرق الجوهري بين هذين النموذجين ونموذج إستيبونا الساحلي هو نمط الحياة: الوحدات الداخلية تقدم مساحات أوسع وخصوصية ومرافق منتجعية مقابل اعتماد كامل على السيارة وشاطئ على بعد 9 كيلومترات، بينما الوحدات الساحلية تقدم قرباً مشياً من البحر بكثافة بناء أعلى ومساحات أصغر. من منظور السوق الإقليمي الأوسع، سجلت كاساريس 626 معاملة عقارية، وهو نشاط محدود بالمقارنة مع مراكز مثل ماربيا، ما يعكس طابع السوق المحلي المتجه للوحدات القليلة عالية القيمة بدلاً من التداول الكثيف. القرب من جبل طارق (33 كيلومتراً) يضيف بُعداً عملياً لمن يربط تنقلاته به، فيما يبقى مطار مالقة (73 كيلومتراً) الخيار الأوسع للرحلات الدولية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في كاساريس، على بعد نحو 9 كيلومترات من الشاطئ ونحو 32 كيلومتراً من مطار جبل طارق. المحيط ريفي وهادئ، وأقرب ملعب غولف يبعد نحو 5 كيلومترات. أقرب مدينة كبيرة هي إستيبونا على الساحل، بينما ماربيا على بعد نحو 35 كيلومتراً.
الوحدة موجهة لمن يبحث عن سكن واسع ضمن مجمع مغلق صغير من 36 شقة فقط، مع أمن على مدار الساعة ومرافق منتجعية شاملة: مسبح داخلي، صالة رياضية، ساونا وسبا. الثلاث غرف بمساحات واسعة والحمامات الملحقة تناسب الإقامة الدائمة أو العائلية.
المشروع مكتمل البناء، مع تسليم فعلي في عام 2024 بشكل استرشادي. هذا يعني إمكانية المعاينة الفعلية للوحدة وتشطيباتها قبل الشراء، دون فترات انتظار مرتبطة بالبناء، مع تسليم فوري عملياً بعد إتمام الصفقة.
الموقع غير ساحلي مباشرة: الشاطئ يبعد نحو 9 كيلومترات والسيارة ضرورية. لا توجد محطة قطار قريبة، والمواصلات العامة محدودة رغم وجود 33 محطة في البلدية. المحطة الأقرب للمسافات البعيدة هي جبل طارق على بعد 33 كيلومتراً. الوصول لمرافق الفندق والشاطئ مشروط بشروط خاصة بالسكان.
تناسب هذه الوحدة من يبحث عن إقامة واسعة ضمن بيئة منتجعية هادئة بعيداً عن الكثافة الساحلية، ويتقبل الاعتماد على السيارة في التنقل اليومي. المشتري المحتمل هو من يقدّر الخصوصية والأمن المستمر ومساحة المعيشة الخارجية مع مسبح خاص. الوحدة ملائمة كذلك لمن يقصد لعب الغولف بانتظام، إذ توجد ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 7 كيلومترات، من بينها ملعب Finca Cortesín. الحالة الجاهزة للسكن الفوري تجعلها خياراً عملياً لمن لا يرغب في انتظار استكمال البناء. في المقابل، من يعتمد على المواصلات العامة أو يحتاج قرباً مباشراً من الشاطئ سيراً، أو يبحث عن ميزانية دون مليون يورو، سيجد خيارات أنسب في مشاريع إستيبونا الساحلية. الأسر التي تحتاج مدارس قريبة تجد مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية في البلدية، لكن التنقل إليها يتطلب سيارة. الاستخدام كمنزل ثانٍ أو للاستثمار الإيجاري الفاخر وارد ضمن شروط المجتمع المغلق، مع مراجعة الشروط المحلية للإيجار قصير الأمد.
الوحدة مكتملة التشطيب بحالة موصوفة كممتازة. التجهيزات المناخية شاملة: تكييف هواء بارد وحار، وتدفئة أرضية في أرجاء الوحدة مع تدفئة خاصة في الحمامات، وهو أمر عملي عند متوسط حرارة سنوي 16.7 درجة وشهور شتاء باردة نسبياً على ارتفاع 401 متر. النوافذ الممتدة من الأرض إلى السقف تربط الداخل بالتراس وتدخل الإضاءة الطبيعية، مع توجيه جنوبي شرقي يوازن بين الشمس والحرارة بعد الظهر. الحمامات الأربعة موزعة بحيث تخدم كل غرفة نوم رئيسية بحمام ملحق، مع خزائن ملابسة مدمجة واسعة. المطبوخ مجهز بالكامل بأسطح مفتوحة على غرفة المعيشة. المرافق المشتركة تشمل مسبحاً داخلياً ومسابح مشتركة مدفأة، وصالة رياضية مجهزة، وساونا وغرفة بخار ومنطقة سبا. البنية العامة للمجمع المغلق بأمن 24/7 و36 شقة فقط تحدّ من الكثافة وتسهّل إدارة الصيانة. لم تُذكر بيانات محددة عن شهادة الكفاءة الطهية أو المواد المستخدمة في العزل، ما يستدعي طلب هذه التفاصيل موثقة أثناء عملية الشراء.
الإقامة هنا تقوم على نمط منتجعي داخلي بعيد عن ضجيج الساحل. الشقة في الطابق الأرضي بتصميم مفتوح يربط غرفة المعيشة والمطبخ بالشرفة والتراس، مع مسبح خاص وحديقة خاصة مشجرة، كما تُظهر الصور أماكن جلوس خارجية بإطلالات على النخيل والبحر. التوجيه الجنوبي الشرقي يعني أشعة شمس صباحية على التراس مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال وملعب الغولف والريف. الحياة اليومية تتميز بالهدوء: المجتمع صغير (36 شقة)، والأمن مستمر، والحدائق المشتركة صيانتها منظمة. للتنقل اليومي، أقرب صيدلية على بعد 108 أمتار، بينما السوبرماركت يبعد نحو 8 كيلومترات والمستشفى 7.6 كيلومتر، ما يجعل تخطيط المشتريات الأسبوعية ضرورة عملية. المطاعم متوفرة ضمن نطاق كيلومترين (10 مطاعم)، مع مقهى وبنك واحد. النمط الموسمي واضح: الصيف نشيط مع موسم سباحة يقارب أربعة أشهر، والشتاء أبرد بمعدل حرارة سنوي 16.7 درجة مئوية، مع حاجة فعلية لأنظمة التدفئة الأرضية المتوفرة في الوحدة. الريف المحيط والمساحات الخضراء الواسعة لملعب Finca Cortesín تمنح إحساساً بالمساحة والانفتاح، مقابل اعتماد شبه كامل على السيارة.
الحياة اليومية في كاساريس ريفية الطابع: البلدية تمتد على 160 كيلومتراً مربعاً وعدد سكانها نحو 9,000 نسمة، بكثافة منخفضة تُترجم إلى طرق هادئة وشوارع غير مزدحمة على مدار السنة. ضمن نطاق كيلومترين توجد 10 مطاعم وصيدلية وبنك ومقهى، ما يغطي الاحتياجات الفورية، بينما التسوق الأسبوعي والخدمات الطبية تتطلب التنقل 8 كيلومترات تقريباً. نقاط المراقبة الطبيعية القريبة (Mirador de Peñas Blancas على بعد 1.5 كيلومتر) تتيح مشيات قصيرة بإطلالات جبلية. الميناءان الترفيهيان الأقرب، Puerto Estepona وPuerto de la Duquesa، يبعدان نحو 9 كيلومترات، ويوفران خيارات للطعام البحري والتنزه المسائي. البنية التحتية للنقل تعتمد على 7 خطوط نقل عام بـ33 محطة، لكنها غير كافية كبديل عن السيارة الخاصة. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب (Zunder) على بعد 8.8 كيلومتر، ما يفرض تخطيط الشحن لمن يستخدم سيارة كهربائية. المحيط خارج موسم الصيف يبقى نشطاً بفضل الوجود الفندفي والغولفي في المنطقة.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة داخل كاساريس الداخلية، مع الشواطئ على بعد نحو 9 كيلومترات جنوباً، وملاعب الغولف في النطاق المحيط، وإستيبونا أقرب مدينة ساحلية. الارتفاع (401 متر) يفسر الطابع التلالي والفروقات في الإطلالات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا (نحو 15 دقيقة بالسيارة) وساحل مانيلفا، وقرب الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وإلى رحلات الطبيعة الداخلية (سيرا بيرميخا، طرق البيضاء) مما هي إلى مركز مالقة. ماربيا على 35 كيلومتراً تظل المركز الحضري والتجاري الأبرز في المحيط، بينما ألخيسيراس (38 كيلومتراً) تربط المنطقة بالعبور إلى المغرب.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Casares على بعد نحو 8.9 كيلومتر، مع شواطئ Playa de Manilva وCosta Natura ضمن نطاق 10 كيلومترات، والشاطئ الحائز على العلم الأزرق Ancha في المتن. مطار جبل طارق يبعد 33 كيلومتراً بخط مستقيم، ومطار مالقة 73 كيلومتراً، ما يمنح خيارين للطيران الدولي. ملاعب الغولف: Estepona Golf على 4.8 كيلومتر، Azata Golf على 5.2 كيلومتر، وFinca Cortesín على 6.9 كيلومتر من نقطة القياس العامة. إستيبونا أقرب مدينة ساحلية، وماربيا على بعد 35 كيلومتراً، وألخيسيراس على 38 كيلومتراً بوصفها بوابة عبور بحري. المستشفى الأقرب على 7.6 كيلومتر، والسوبرماركت 7.9 كيلومتر، والصيدلية 108 أمتار فقط.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً نحو 3,836 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية، يعني أياماً صحوًا في معظم السنة. موسم السباحة في البحر يمتد أربعة أشهر بدرجات حرارة ماء تتجاوز 20 درجة، وهو قصير نسبياً بالمقارنة بالسواحل المنخفضة، نتيجة تأثير التيارات الأطلسية؛ لكن المسبح الخاص المدفأ والبركة الداخلية المشتركة يعوّضان ذلك محلياً. الارتفاع 401 متر فوق سطح البحر يمنح مناخاً أبرد ليلاً وشتاءً من الساحل، بمتوسط سنوي 16.7 درجة، مع تدرجات في التضاريس تجعل المشي لمسافات قصيرة صاعداً وهابطاً. الريف المحيط مزيج من التلال الزيتونية والمساحات الخضراء للغولف، مع إطلالات على البحر والبحيرة والجبال من الوحدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة (نطاق 9-10 كيلومترات) تشمل Playa de Casares وPlaya de Manilva وCosta Natura، إضافة إلى شاطئ Ancha الحائز على العلم الأزرق. هذه الشواطئ أهدأ من شواطئ ماربيا المركزية وأنسب لمن يفضل الابتعاد عن الازدحام الصيفي الكثيف. المرافئ البحرية الأقرب (لا دوكيسا وإستيبونا) على بعد نحو 9.2 كيلومتر تقدم خدمات رياضات بحرية ومطاعم. الغولف هو النشاط الترفيهي الأبرز محلياً: ثلاثة ملاعب ضمن 7 كيلومترات، من بينها ملعب Finca Cortesín المخصص للبطولات، مع أكاديمية غولف على 6.3 كيلومتر. المنطقة تضم 14 مرفقاً رياضياً ضمن البلدية، ومنتجع الفندق يوفر ملاعب تنس وبادل بشروط خاصة للسكان.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
كاساريس تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا (نحو 15 دقيقة بالسيارة) وساحل مانيلفا، وقرب الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى جبل طارق وإلى رحلات الطبيعة الداخلية (سيرا بيرميخا، طرق البيضاء) مما هي إلى مركز مالقة. ماربيا على 35 كيلومتراً تظل المركز الحضري والتجاري الأبرز في المحيط، بينما ألخيسيراس (38 كيلومتراً) تربط المنطقة بالعبور إلى المغرب.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL260195
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID