Cet appartement de plain-pied achevé en 2024 se situe dans le développement Las Albercas, au sein du domaine Finca Cortesín, sur le territoire communal de Casares (Málaga). Le bien offre 245 m² habitables sur une parcelle de 260 m², avec trois chambres en suite et quatre salles de bains. La commune comptait environ 9 000 habitants en 2025, à environ 32 km en ligne droite de l'aéroport de Gibraltar et à une altitude d'environ 401 mètres. La région enregistre historiquement 3 836 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 16,7 °C.
Sur le segment haut de gamme de la côte ouest de Málaga, ce bien se positionne à 2 850 000 €, au-dessus des St. Regis Residences à Casares (dès 2 500 000 €) et nettement au-dessus des projets esteponiens Acqua Gardens (dès 524 600 €) et Aby Upper (dès 320 000 €), qui visent une clientèle différente. La comparaison pertinente se joue donc entre domaines de standing : Finca Cortesín, Los Flamingos ou La Zagaleta. Finca Cortesín se distingue par son parcours de golf de championnat, son hôtel et son spa, et par une échelle contenue (36 appartements à Las Albercas) face à des développements plus vastes. Le positionnement intérieur à 401 m d'altitude diffère des résidences de front de mer d'Estepona : plus de fraîcheur hivernale, plus de calme, des vues panoramiques, mais une dépendance automobile complète. Vers Marbella (35 km) et le Golden Mile, les prix au m² des résidences comparables dépassent fréquemment les 15 000 €/m², ce qui relativise le positionnement des 11 630 €/m² demandés ici. À l'ouest, Sotogrande et La Duquesa offrent une alternative nautique avec un profil légèrement moins cher. Avec 626 transactions enregistrées sur la commune, la liquidité du marché casareño reste plus faible que celle des pôles côtiers : un acheteur orienté revente à court terme doit en tenir compte. Enfin, la desserte aéroportuaire se partage entre Gibraltar (33 km en ligne droite) et Malaga (73 km), ce qui conditionne les trajets depuis le Benelux ou le reste de l'Europe.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve en position intérieure, dans un environnement rural calme au-dessus de la côte. Les plages d'Estepona et de Manilva sont à environ 9 km à vol d'oiseau, et trois parcours de golf, Estepona Golf, Azata Golf et Finca Cortesín, se trouvent dans un rayon de 7 km. Une pharmacie est à 108 mètres; la grande distribution est à environ 8 km. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
La configuration répond à un usage résidentiel de standing avec besoins d'espace : trois chambres en suite, terrasse privée généreuse, jardin paysager et piscine privée. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin sur les espaces de vie. Les prestations collectives, piscine intérieure, salle de sport, sauna, hammam, complètent l'usage quotidien ou saisonnier, permanent ou secondaire.
Le projet est achevé : la construction date de 2024 (date indicative) et l'état est signalé comme excellent. Il ne s'agit donc pas d'une acquisition sur plan : le bien est immédiatement habitable et visite sur site est possible. La communauté fermée compte 36 appartements avec sécurité permanente, ce qui limite l'échelle du développement et structure la gestion commune.
Le bien ne s'adresse pas à une recherche de vie urbaine piétonne : les plages, supermarchés et centre hospitalier se trouvent entre 8 et 9 km. Une voiture est nécessaire au quotidien. La borne de recharge électrique la plus documentée est à environ 9-10 km. Le zwemseizoen dans la région dure environ quatre mois (eau ≥ 20 °C), ce qui limite la baignade en mer en dehors de cette période.
Ce bien correspond à des situations précises. Un acquéreur recherchant une résidence principale ou secondaire de standing, avec trois chambres en suite et un jardin privé, sans travaux ni attente de livraison, y retrouve une offre directement habitable. Le profil golf, trois parcours à moins de 7 km dont le Finca Cortesín, constitue un second cas d'usage évident. Une utilisation mixte résidence/investissement locatif saisonnier est envisageable, sous réserve des règles de location applicables au sein du domaine. En revanche, ce bien ne convient pas à un acheteur souhaitant vivre sans voiture, à pied des commerces et de la plage : les distances journalières (8 à 9 km vers la côte et les supermarchés) imposent une mobilité motorisée. Il ne convient pas non plus à un budget d'entrée sur le marché côtier, ni à une recherche de vie urbaine dense. Les familles noteront la présence de deux écoles primaires et d'un collège sur la commune, mais avec des trajets scolaires à organiser. La configuration plain-pied avec piscine privée convient aux personnes cherchant à éviter les escaliers, dans un environnement sécurisé de 36 unités seulement. Enfin, l'altitude de 401 m implique des températures hivernales plus fraîches qu'en bord de mer : c'est un élément à prendre en compte pour un usage hivernal régulier.
Le bien est livré avec des finitions décrites comme haut de gamme : trois chambres en suite avec salles de bains privatives, dressings aménagés généreux et cuisine entièrement équipée. Le niveau technique se lit dans la liste des équipements : climatisation chaude et froide, chauffage au sol dans l'ensemble du logement avec renfort spécifique dans les salles de bains, et baies vitrées toute hauteur ouvrant sur la terrasse. L'état est signalé comme excellent et la construction date de 2024, ce qui signifie que les normes techniques andalouses récentes s'appliquent à l'isolation, à la ventilation et aux installations électriques. Les prestations aquatiques se répartissent entre la piscine privée du jardin, la piscine communautaire et la piscine intérieure chauffée, cette dernière permettant un usage hors saison. L'orientation sud-est, combinée aux vues mer, montagne et golf documentées, structure les apports lumineux naturels du logement. Le régime de copropriété fermée avec 36 appartements et sécurité permanente a une double implication : d'une part des charges de communautés significatives, d'autre part une maintenance des parties communes (jardins, spa, gymnase) assurée de manière continue. L'efficacité énergétique précise du logement n'est pas documentée dans les données disponibles; le niveau d'étiquette doit être vérifié lors de la visite au moyen du certificat correspondant.
Le prix affiché est de 2 850 000 € pour 245 m² habitables, soit environ 11 630 €/m². Ce positionnement se situe dans le segment supérieur du marché de Casares : à titre de comparaison, les St. Regis Residences à Casares démarrent à 2 500 000 €, tandis que les projets d'Estepona comme Acqua Gardens (dès 524 600 €) ou Aby Upper (dès 320 000 €) relèvent d'un autre segment. Le prix doit toujours être compris comme une donnée d'affichage, susceptible d'évoluer selon la négociation et l'état du marché. Les charges de communauté liées aux équipements collectifs représentent un coût récurrent à intégrer dans l'analyse.
Le quotidien s'organise autour du domaine lui-même. Le matin, la terrasse orientée sud-est reçoit le soleil tôt ; le salon à manger ouvert, relié à la cuisine équipée, s'étend par les baies vitrées sur le jardin privé et la piscine. Les trois chambres en suite réduisent les conflits d'usage dans un contexte familial ou d'accueil d'invités. À l'extérieur du logement, les équipements collectifs, piscine couverte, salle de sport, sauna, hammam et espace spa, permettent un rythme de vie résidentiel sans quitter le domaine. Le restaurant, la banque et le café recensés dans un rayon de 2 km couvrent les besoins de base; pour les courses complètes, il faut compter environ 8 km. Cette configuration impose une organisation motorisée : courses groupées, trajets planifiés vers Estepona ou la côte. Les after-midi peuvent se structurer autour du golf, trois parcours accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ou des excursions vers les miradores situés à environ 1,5 km, dont le Mirador de Peñas Blancas. Le rythme est celui d'une résidence de campagne haut de gamme : calme en semaine, peu de trafic local, avec la côte animée accessible en une vingtaine de minutes. En dehors de la saison touristique, la zone reste calme; l'activité se concentre sur le domaine, le golf et les villages environnants. Pour un acheteur venant du Benelux, le schéma rappelle une résidence de campagne ardennaise ou luxembourgeoise, transposée sous un climat méditerranéen avec 3 800 heures de soleil annuelles.
Casares est une commune de 160 km² comptant environ 9 000 habitants (2025), répartis entre le village blanc perché et les zones résidentielles éparses. L'environnement immédiat du bien est rural : dans un rayon de 2 km, on recense dix restaurants, une pharmacie, une banque et un café, de quoi couvrir l'essentiel du quotidien léger, sans plus. L'hôpital le plus proche est à 7,6 km et la grande distribution à 7,9 km. Les 33 arrêts de transports publics et les sept lignes locales offrent une desserte de base, mais la voiture reste le mode de déplacement dominant. Les miradores à 1,5 km, dont Mirador de Peñas Blancas, offrent des sorties de marche courtes. À 9 km, les ports de plaisance de Puerto Estepona et de La Duquesa structurent l'offre nautique et de restauration. La commune a enregistré 626 transactions immobilières, ce qui indique un marché actif mais de faible volume par rapport aux pôles côtiers. Les 34 fêtes locales annuelles et les 14 installations sportives documentent une vie associative réelle. Le climat, 3 836 heures de soleil par an et 16,7 °C de moyenne, permet un usage quasi permanent des extérieurs, à tempérer par l'altitude en hiver.
La carte situe le bien dans la partie haute de Casares, entre le village blanc et la côte d'Estepona-Manilva. Les repères utiles : les trois golfs à l'est, les plages au sud, l'axe A-7/AP-7 vers Marbella et Gibraltar. Un petit coup d'œil belge : à l'échelle, tout tient dans un rectangle de la taille d'une commune du Brabant wallon, mais avec 3 800 heures de soleil.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares occupe une position charnière entre la côte ouest de Marbella (35 km) et le champ gibraltaire (Algeciras, 38 km). Le bien se situe dans la zone intérieure de la commune, à l'écart du front de mer urbanisé d'Estepona et de Manilva, mais à une quinzaine de minutes de route de ces pôles. Estepona (à environ 20 km de route) fournit l'offre commerciale, hospitalière et scolaire complète. Cette position intermédiaire, intérieure, dominante, proche de trois golfs, distingue le bien des résidences de front de mer des communes voisines.
En distances à vol d'oiseau : les plages de Costa Natura, Casares et Manilva se trouvent entre 8,7 et 9,7 km. Les parcours de golf Estepona Golf, Azata Golf et Finca Cortesín sont respectivement à 6,4, 6,7 et 6,9 km du bien selon les données de localisation, tandis que l'analyse d'environnement les situe à 4,8 à 5,2 km, l'écart reflète les méthodes de mesure. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km et celui de Malaga-Costa del Sol à 73 km en ligne droite, soit des temps de route sensiblement plus longs. La borne de recharge Zunder-GALP d'Estepona est à 8,8 km. Marbella (148 000 habitants) est à 35 km et Algeciras à 38 km, ce qui place le bien à équidistance des deux pôles urbains de la côte ouest.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le bien se situe à 401 mètres d'altitude, en position intérieure. Les données historiques font état de 3 836 heures de soleil par an, un niveau élevé, même pour l'Andalousie, et d'une température moyenne annuelle de 16,7 °C. L'altitude implique des écarts thermiques plus marqués qu'en bord de mer : étés légèrement plus doux, hivers plus frais, avec possibilité de gelées nocturnes. Le zwemseizoen en mer s'étend sur environ quatre mois, lorsque l'eau atteint au moins 20 °C; la piscine privée et la piscine intérieure chauffée du domaine prolongent cette saison côté logement. Le terrain valloné et les vues panoramiques documentées (mer, montagne, golf, campagne) découlent directement de cette position en hauteur sur le flanc de la Sierra Bermeja. Les perspectives de randonnée sont réelles, avec les miradores et les sentiers de Peñas Blancas à proximité.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche comprend les plages de Costa Natura, Casares et Manilva, toutes entre 8,7 et 9,7 km. Le Pavillon Bleu le plus proche est la plage Ancha. L'offre de golf est le point fort récréatif de la zone : Estepona Golf, Azata Golf, la Golf Academy Albayt Resort et surtout le Finca Cortesín Golf Club, parcours de championnat accessible aux résidents selon des conditions spécifiques. Les installations sportives recensées sur la commune sont au nombre de 14. Côté nautique, les ports de Puerto Estepona et de La Duquesa (environ 9 km) offrent restaurants, commerces et activités nautiques. Le domaine lui-même concentre des équipements privés : tennis et padel, spa hôtelier, beach club et cinq restaurants, selon les conditions applicables aux résidents. Cette combinaison permet un rythme récréatif varié sans longs trajets quotidiens.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupe une position charnière entre la côte ouest de Marbella (35 km) et le champ gibraltaire (Algeciras, 38 km). Le bien se situe dans la zone intérieure de la commune, à l'écart du front de mer urbanisé d'Estepona et de Manilva, mais à une quinzaine de minutes de route de ces pôles. Estepona (à environ 20 km de route) fournit l'offre commerciale, hospitalière et scolaire complète. Cette position intermédiaire, intérieure, dominante, proche de trois golfs, distingue le bien des résidences de front de mer des communes voisines.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL260195
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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