Diese Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in der Anlage Las Albercas innerhalb des Resortkomplexes Finca Cortesín bei Casares, einer Gemeinde im Hinterland der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Das Objekt aus dem Jahr 2024 bietet 245 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 260 m², mit drei Schlafzimmern, vier Bädern, privatem Pool und Südost-Ausrichtung mit Blick auf Meer, Golfplatz und Landschaft. Die Residence umfasst 36 Wohneinheiten mit durchgehender Sicherheitsbewachung. Die Lage ist ländlich geprägt; die Küste liegt rund neun Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 33 Kilometer.
Im direkten Umfeld positioniert sich Las Albercas im obersten Preissegment: Mit 2.850.000 Euro für 245 m² liegt der rechnerische Quadratmeterpreis bei rund 11.600 Euro. Zum Vergleich: Die St. Regis Residences in Casares starten bei etwa 2.500.000 Euro und zielen auf dieselbe Käuferschicht, Resort-Leben mit Hotel-Infrastruktur im Hinterland der Costa del Sol. Der Unterschied liegt im Ausbaugrad: Das hier beschriebene Objekt ist fertiggestellt, während Neubauprojekte wie St. Regis teilweise noch in Entwicklung sind. Deutlich weiter unten im Markt bewegen sich die Estepona-Projekte: Acqua Gardens startet bei rund 524.600 Euro, Aby Upper bei etwa 320.000 Euro. Diese Projekte adressieren eine andere Käufergruppe, küstennahe Wohnungen ohne Resort-Anbindung, dafür mit besserer Infrastruktur-Nähe. Wer zwischen diesen Segmenten wählt, entscheidet im Kern zwischen zwei Lebensmodellen: Resort-Ruhe mit Pendlelwegen von zehn bis fünfzehn Minuten zur Küste und Zugang zu Golf, Spa und Security einerseits; Urbanität mit Laufnähe zu Strand und Einrichtungen zu einem Bruchteil des Budgets andererseits. Casares selbst bleibt mit rund 9.000 Einwohnern und 626 Immobilienübertragungen ein schmaler Markt, das begrenzt die Liquidität beim Wiederverkauf, stabilisiert aber auch das Preisniveau im exklusiven Segment, da das Angebot knapp ist. Die Nähe zu Gibraltar (33 km Luftlinie) und der wachsende Flughafenverkehr dort erhöhen die Erreichbarkeit für Käufer aus Großbritannien und Irland, während Málaga bei 73 km Luftlinie den internationalen Drehkreuz-Anschluss bietet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt im Resort Finca Cortesín, etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel im hügeligen Hinterland von Casares. Die nächste Apotheke befindet sich in rund 100 Metern, ein Supermarkt in etwa acht Kilometern. Drei Golfplätze, darunter Finca Cortesín Golf Club, liegen innerhalb von sieben Kilometern. Für alle täglichen Wege ist ein Pkw erforderlich.
Das Objekt richtet sich an Wohnbedürfnisse, die auf Privatsphäre, Platz und Resort-Infrastruktur ausgerichtet sind: 245 m² Wohnfläche, drei En-Suite-Schlafzimmer, beheizter Privatpool auf der eigenen Terrasse sowie Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen wie Hallenbad, Gymnastikraum, Sauna und Spa. Fußbodenheizung in den Bädern und Klimaanlage sind vorhanden.
Die Wohnung ist fertiggestellt; die Errichtung wurde 2024 abgeschlossen, die Angabe zur Fertigstellung ist indikativ. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Es handelt sich um eine geschlossene Wohnanlage mit 36 Einheiten und durchgehender Sicherheitskontrolle, sodass keine weitere Bauphase innerhalb der Anlage ansteht.
Das Projekt bietet keine unmittelbare Strandnähe, die Küste liegt rund neun Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel decken die Region nur eingeschränkt ab; ein Pkw ist notwendig. Die nächstgelegene Supermarkt liegt etwa acht Kilometer entfernt. Ein Krankenhauserreichen erfordert rund 7,6 Kilometer Fahrt. Zugang zu Golfplatz, Beach Club und Hotel-Spa unterliegt Bedingungen der Resortbetreiber.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein fertiges, sofort nutzbares Objekt in einer exklusiven Resort-Umgebung suchen und die dafür eine ländliche Lage mit Pendelwegen zur Küste in Kauf nehmen. Typische Situationen: ein Paar, das nach der Familienphase einen Zweitwohnsitz mit Service-Infrastruktur sucht; Golferinnen und Golfer, die drei Plätze in unter zehn Minuten Fahrzeit schätzen; Eigentümer, die Wert auf Sicherheit und Anonymität legen und eine Anlage mit 36 Einheiten und 24/7-Überwachung bevorzugen. Weniger passend ist das Objekt für Haushalte ohne Pkw, da öffentliche Verkehrsmittel zwar vorhanden sind (sieben Linien, 33 Haltestellen in der Region), aber den Alltag nicht tragen. Auch wer Laufnähe zu Strand, Einkaufsstraßen und Restaurants erwartet, findet die Entfernungen von rund neun Kilometern zur Küste und acht Kilometern zum Supermarkt als Einschränkung. Für Familien mit Schulkindern ist zu prüfen, dass in Casares zwei Grundschulen und eine Sekundarschule verfügbar sind. Die Kombination aus drei En-Suite-Schlafzimmern und einer Gesamtfläche von 245 m² bietet Platz für Gäste oder dauerhaftes Wohnen mit Bürobereich, wie er auf den Bildern sichtbar ist.
Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und einer Ausstattung beschrieben, die über den Standard von Neubauprojekten der Region hinausgeht. Alle drei Schlafzimmer sind als En-Suite-Zimmer konzipiert, jeweils mit eigenem Bad; die Hauptsuite umfasst ein eigenes Badezimmer und großzügige eingebaute Kleiderschränke, die durchgehend in allen Zimmern vorhanden sind. Die Klimatechnik ist mehrstufig: Warm- und Kalt-Klimaanlage, Fußbodenheizung im Allgemeinen sowie gesondert in den Bädern. Die Fenster sind bodentief und verbinden den Innenraum ohne Schwelle mit der Terrasse. Das Bildmaterial zeigt eine terrassen- und poolorientierte Architektur mit Palmen, Außenlounge und Meerblick aus dem Schlafzimmer. Die technische Ausstattung umfasst keine dokumentierte Energieeffizienzklasse im Datensatz, dieser Punkt ist beim Anbieter zu verifizieren. Zur Anlage gehören ein beheizter Hallenbad, ein Gemeinschaftspool, ein ausgestattetes Fitnessstudio, Sauna, Dampfbad und ein Spa-Bereich. Die Gartengestaltung erfolgt durch die Gemeinschaft. Zugangsbeschränkungen zu den weiteren Resort-Einrichtungen, Golfplatz, Tennis- und Padel-Anlagen, Hotelspa, fünf Restaurants und Beach Club, unterliegen Bedingungen; diese sind vertraglich festzulegen und vor einem Kauf zu klären.
Der Preis der Wohnung liegt bei 2.850.000 Euro. Damit positioniert sich das Objekt deutlich über dem regionalen Durchschnitt: Vergleichbare Projekte in der unmittelbaren Umgebung wie die St. Regis Residences in Casares starten bei etwa 2.500.000 Euro, während Neubauprojekte in Estepona wie Acqua Gardens ab rund 524.600 Euro und Aby Upper ab etwa 320.000 Euro erhältlich sind. Der Preis reflektiert die Lage innerhalb des Finca-Cortesín-Resorts, die Wohnfläche von 245 m², den privaten Pool sowie die Resort-Infrastruktur. Der Quadratmeterpreis ergibt sich rechnerisch zu rund 11.600 Euro. Es handelt sich um ein fertiges Objekt aus 2024; Verfügbarkeits- und Konditionendetails sind beim Anbieter zu erfragen.
Der Alltag in Las Albercas ist vom Rhythmus eines Resorts getragen: ruhige, gepflegte Gartenanlagen, klare Wege und wenige Nachbarinnen und Nachbarn in einer Anlage mit nur 36 Einheiten. Die Wohnung selbst ist auf das Außenleben ausgerichtet, bodentiefe Fenster verbinden den offenen Wohn- und Essbereich mit der Terrasse, dem Garten und dem privaten Pool. Bei Südost-Ausrichtung fällt das Licht vor allem in die Vormittags- und Mittagsstunden; die Nachmittage lassen sich auf der schattigeren Seite der Wohnung oder in den Gemeinschaftsanlagen verbringen. Die Umgebung ist ländlich: Hügel, Olivenhaine und die Berge von Casares bestimmen das Bild, kein Durchgangsverkehr, keine unmittelbare Bebauung außerhalb des Resortgeländes. Das tägliche Leben erfordert Planung. Einkäufe, Arztbesuche und gesellschaftliche Aktivitäten an der Küste bedeuten Fahrten von zehn bis fünfzehn Minuten. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es immerhin zehn Restaurants, eine Bank, ein Café und eine Apotheke in Gehweite. Wer Ruhe und Weitblick sucht, findet hier ein langsameres Tempo; wer städtische Dichte und Laufnähe zu Cafés und Läden erwartet, wird in Estepona oder Marbella eher fündig. Die Jahreszeiten sind spürbar: rund 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, aber auch kühle Winterabende auf 400 Metern Höhe, für die die Fußbodenheizung und die Kalt-/Warm-Klimaanlage ausgelegt sind.
Casares zählt rund 9.000 Einwohner und erstreckt sich über 160 km², eine Gemeinde, die von verstreuten Lagen, Bergen und dem weißen Dorfkern geprägt ist. Die Wohnung liegt in den Hügeln oberhalb der Küste, rund 400 Meter über dem Meer. Diese Höhe bringt kühlere Nächte und weitere Ausblicke mit sich; die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 16,7 Grad. Für das tägliche Leben bedeutet das: die Apotheke liegt in 108 Metern, das ist die einzige Versorgungseinrichtung in unmittelbarer Nähe. Zehn Restaurants, eine Bank und ein Café verteilen sich im Umkreis von zwei Kilometern, teils in den Nachbaranlagen und Hotels der Region. Der Supermarkt liegt bei 7,9 Kilometern, das nächste Krankenhaus bei 7,6 Kilometern, beides Fahrten von etwa zehn bis zwölf Minuten über gut ausgebaute Landstraßen. Öffentliche Verkehrsmittel existieren mit sieben Linien und 33 Haltestellen im Gemeindegebiet, ersetzen aber kein eigenes Fahrzeug. Die ruhige Lage ist ein strukturelles Merkmal, kein saisonales: Auch im August bleibt das Umfeld des Resorts ruhig, da die Anlage abgeschlossen ist und keinen Durchgangsverkehr aufweist.
Die Karte zeigt die Lage der Wohnung in den Hügeln von Casares: das Resortgelände von Finca Cortesín im Zentrum, die Küste mit den Stränden bei Manilva und Estepona im Süden, die Golfplätze im Umkreis von sieben Kilometern. Marbella und Algeciras markieren die regionalen Anlaufpunkte im Osten und Westen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares positioniert sich zwischen den größeren Zentren Marbella (35 km, rund 148.000 Einwohner) und Algeciras (38 km, rund 122.000 Einwohner), mit Estepona als nächerliegendem Küstenort. Die Gemeinde selbst ist dünn besiedelt; die Immobilienpreise im Resort-Segment liegen deutlich über dem regionalen Schnitt, während das Gemeindegebiet insgesamt von ländlicher Struktur geprägt bleibt. Mit 626 Immobilienübertragungen in den letzten Jahren ist der Markt überschaubar und dadurch weniger liquide als in den Küstenstädten.
Die Strände der Costa liegen zwischen 8,7 und 9,7 Kilometern entfernt: Playa Costa Natura, Playa de Casares und Playa de Manilva sind in rund zwölf bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar. Zwei Sportboothäfen, Puerto Estepona und Puerto Deportivo de la Duquesa, liegen bei je etwa 9,2 Kilometern. Drei Golfplätze innerhalb von sieben Kilometern: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) und Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), Letzterer direkt mit der Anlage verbunden. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 33 Kilometer Luftlinie entfernt, Malaga-Costa del Sol etwa 73 Kilometer; die Straßenentfernung nach Málaga ist entsprechend länger. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge (Zunder/GALP in Estepona) befindet sich bei 8,8 Kilometern. Marbella liegt 35 Kilometer entfernt, Algeciras 38 Kilometer.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zählt historisch rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr, ein Wert, der zu den höchsten Spaniens gehört. Das Schwimmen im Meer ist etwa vier Monate pro Jahr bei Wassertemperaturen ab 20 Grad angenehm; der private, beheizbare Pool der Wohnung verlängert die Nutzungssaison unabhängig davon. Mit 401 Metern Höhe liegt das Objekt deutlich über der Küste: Das bringt im Sommer kühlere Abende, im Winter aber auch niedrigere Temperaturen als reine Strandlagen, die Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 16,7 Grad. Das Gelände ist hängig; Wege innerhalb und außerhalb der Anlage können Gefälle aufweisen. Die Lage zwischen Sierra Bermeja und dem Meer bietet Ausblicke auf Berge, Golfplatz, Landschaft und bei klarer Sicht das Meer. Aussichtspunkte wie der Mirador de Peñas Blancas liegen 1,5 Kilometer entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand mit Blauer Flagge ist Playa Ancha bei Casares Costa. Insgesamt liegen drei Strände in rund neun bis zehn Kilometern Entfernung, darunter die textilfreie Playa Costa Natura und die Playa de Manilva. Das sportliche Angebot konzentriert sich auf Golf: Drei Plätze in unter sieben Kilometern, zusätzlich eine Golfakademie im Albayt Resort bei 6,3 Kilometern. Innerhalb der Region sind 14 Sportanlagen dokumentiert, darunter die Tennis- und Padel-Einrichtungen des Finca-Cortesín-Resorts, deren Nutzung an Bedingungen geknüpft ist. Wanderwege und Aussichtspunkte im hügeligen Hinterland, drei Miradores innerhalb von 1,5 Kilometern, ergänzen das Angebot für Bewohner, die die Landschaft zu Fuß erschließen möchten. Wassersport und Marina-Aktivitäten konzentrieren sich auf die Häfen von Estepona und La Duquesa.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares positioniert sich zwischen den größeren Zentren Marbella (35 km, rund 148.000 Einwohner) und Algeciras (38 km, rund 122.000 Einwohner), mit Estepona als nächerliegendem Küstenort. Die Gemeinde selbst ist dünn besiedelt; die Immobilienpreise im Resort-Segment liegen deutlich über dem regionalen Schnitt, während das Gemeindegebiet insgesamt von ländlicher Struktur geprägt bleibt. Mit 626 Immobilienübertragungen in den letzten Jahren ist der Markt überschaubar und dadurch weniger liquide als in den Küstenstädten.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL260195
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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