Byt se 3 ložnicemi a 4 koupelnami v rezortu Finca Cortesín v obci Casares, provincie Málaga. Nemovitost o bytové ploše 245 m² na pozemku 260 m² byla dokončena v roce 2024 a nachází se v přízemí komplexu Las Alberkas s 36 byty a nepřetržitou ostrahou. Jde o vnitrozemskou polohu v klidném venkovském prostředí přibližně 9 km od pobřeží a 32 km od letiště. Region Casares čítá kolem 9 000 obyvatel a nabízí omezenou základní obsluhu, což znamená, že automobil je pro každodenní dopravu nezbytný. Byt zahrnuje soukromý bazén, terasu a přístup ke společným zařízením rezortu.
V Casares tvoří špičkový segment dva projekty: Las Alberkas ve Finca Cortesín s cenou €2 850 000 za 245 m² a St. Regis Residences s počáteční cenou od €2 500 000. Oba se nacházejí v resortovém prostředí s golfovým zázemím a nepřetržitou ostrahou; rozdíl spočívá v tom, že zde popisovaný objekt je dokončen (2024), zatímco nové resortové developmenty zpravidla zahrnují fáze výstavby. Metrový cen (cca €11 600/m²) odpovídá rezortovému standardu s vlastním bazénem a pozemkem 260 m². Ve srovnání s pobřežní Esteponou jsou alternativy Acqua Gardens (od €524 600) a Aby Upper (od €320 000), jde však o odlišný segment: městštější poloha, nižší metráž, bez resortového zázemí a bez soukromého bazénu na vlastním pozemku. Region Casares eviduje 626 realitních transakcí, což odráží malý, likvidní, ale úzký trh. Pro českého kupujícího je relevantní srovnání s rakouskými či italskými alpskými rezorty: zde je klid a venkov, avšak s golfovou a plážovou infrastrukturou v dojezdu 10 km. Poloha mezi Marbellou (35 km) a Gibraltarem (33 km vzdušně) zajišťuje dostupnost dvou letišť, což v regionu Costa del Sol není standardem. Pro kupujícího, který prioritou činí pobřežní polihu bez auta, jsou vhodnější Estepona či Manilva; pro kupujícího s prioritou klidu, výhledů a golfového prostředí představuje Casares s Finca Cortesín odlišný produkt. Medián příjmu provincie €16 450 naznačuje, že lokální poptávka se tomuto segmentu neúčastní, kupující jsou převážně mezinárodní.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v obci Casares, zhruba 8, 10 km vzdušnou čarou od pláží u Estepony a Manilvy. Golfová hřiště Finca Cortesín, Estepona Golf a Azata Golf se nacházejí v okruhu 7 km. Léky lze nakoupit v lékárně 108 m od objektu, nejbližší supermarket je vzdálen 7,9 km. Letiště Gibraltar je asi 33 km vzdušnou čarou, letiště Málaga přibližně 73 km.
Objekt odpovídá potřebám kupujících hledající bydlení s golfovým a resortovým zázemím, soukromým bazénem a výhledy na moře, hory a golf. Tři en-suite ložnice a čtyři koupelny umožňují ubytování hostů. Podlahové topení v koupelnách, klimatizace a výhled na jihovýchod určují denní rytmus objektu. Pro každodenní nákupy a služby je však vyžadováno auto.
Stavba je dokončena, odevzdání proběhlo v roce 2024 (indikativně). Není tedy žádná fáze výstavby ani čekací doba; objekt lze bezprostředně obývat. Komplex čítá 36 bytů s hlídaným vstupem. Dokončený stav znamená, že finální materiály, technologie a výhledy jsou přímo ověřitelné při návštěvě.
Projekt nenabízí přímou pobřežní polohu, pláže jsou vzdáleny přibližně 9 km. Bez auta není každodenní přeprava reálná; veřejná doprava je omezena. V okruhu 2 km je jen omezené množství obchodů (supermarket 7,9 km). Nemovitost není vhodná pro kupující hledající městský rytmus chůze na dosah. Vzdálenost k nemocnici činí 7,6 km.
Objekt odpovídá situacím kupujících, kteří hledají hotový byt bez čekací doby s golfovým a resortovým zázemím a jsou připraveni používat automobil. Vhodné konstelace zahrnují: druhé bydlení s několikaměsíční pobyty mimo hlavní sezónu; trvalé bydlení s potřebou tří ložnic a čtyř koupelen pro rodinu či hosty; kombinaci užívání a pronájmu s ohledem na podmínky komunity; kupující preferující nízkou hustotu obyvatelstva a venkovský charakter s výhledy. Nevhodné konstelace: denní doprava veřejnými prostředky bez auta; požadavek na chůzi na pláž či do městského centra; rozpočtové rámce pod €1 000 000, kde v okolí Estepony existují alternativy (Acqua Gardens od €524 600, Aby Upper od €320 000). Zvážení si zaslouží i sezónnost: zwemseizón s vodou nad 20 °C trvá čtyři měsíce, takže venkovní bazén je hlavně letním prvkiem, byť je ohřívaný. Propracovaná koupelna v každé ložnici a podlahové topení v koupelnách odpovídají celoročnímu užívání. Klíčovým kritériem je tolerance vzdáleností: pláž 9 km, supermarket 7,9 km, nemocnice 7,6 km. Kdo tyto vzdálenosti považuje za přijatelné, nalezne zde resortový standard; kdo nikoliv, vhodnější budou pobřežní lokality.
Interiér tvoří otevřený obývací a jídelní prostor napojený na moderně vybavenou kuchyň. Prosklení od podlahy ke stropu propojuje obytnou zónu s terasou, zahradou a soukromým bazénem. Tři ložnice jsou en-suite, hlavní suite má vlastní koupelnu; všude jsou vestavěné šatní skříně. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci na teplo i chlad a podlahové topení, v koupelnách pak podlahové vytápění. Jihoovýchodní orientace zajišťuje dopolední a časně odpolední oslunení terasy a hlavních obytných prostor. Materiálové detaily lze při návštěvě přímo ověřit, protože stavba je dokončena, fotografie ukazují ložnice s výhledem na moře, terasu s lounge sezením a bazén s palmami. Resortové zázemí zahrnuje společenskou zahradu, vnitřní bazén, venkovní komunitní bazén, posilovnu, saunu, parní lázeň a spa zónu. Hřiště, tenis a padel kurty, hotelové spa a beach club jsou k dispozici za podmínek stanovených pro rezidenty, konkrétní podmínky je nutno ověřit písemně. Energie se v údajích neuvádí, proto je efektivita objektu třeba zjistit z dokumentace. Soukromý bazén je ohřívaný, což prodlužuje jeho využitelnost mimo čtyřměsíční přirozenou sezónu. Stav je veden jako vynikající, což při dokončení 2024 odpovídá novému objektu bez předchozího opotřebení.
Nabídková cena činí €2 850 000. Ve srovnatelném segmentu v Casares se uvádí St. Regis Residences od €2 500 000, tedy projekt se řadí do špičkové cenové kategorie obce. Cena odpovídá bytové ploše 245 m², pozemku 260 m², soukromému bazénu a resortovému zázemí Finca Cortesín. Příjem v provincii dosahuje mediánu €16 450, což ilustruje odstup mezi lokálním trhem a tímto segmentem. Dostupnost konkrétního unitu je třeba ověřit u poskytovatele, protože v dokončeném komplexu 36 bytů se nabídka mění.
Byt se nachází v přízemí komplexu Las Alberkas v rámci rezortu Finca Cortesín. Denní rytmus je dán resortovým prostředím: ráno orientace na jihovýchod přináší sluneční svit na terase se soukromým bazénem, odpoledne lze využít golfové hřiště, tenisové a padelové kurty nebo hotelové spa. Otevřený obývací prostor s prosklením od podlahy ke stropu propojuje interiér s terasou a zahradou. Večerní vyžití se odehrává převážně v rámci rezortu, pět restaurací a beach club s podmínkami pro rezidenty. Poloha je vnitrozemská, asi 401 m n. m., s výhledy na moře, hory, golfové hřiště a venkov. Venkovský charakter znamená klid a nízkou dopravní intenzitu, zároveň však nutnost automobilu pro nákupy (7,9 km), zdravotní služby (7,6 km) a pláže (cca 9 km). Komunita 36 bytů s nepřetržitou ostrahou určuje míru soukromí a klidu. Pro kupujícího, který očekává denní chůzi do restaurací a obchodů mimo rezort, bude prostředí omezené. Pro ty, kteří hledají resortový rytmus s golfovými aktivitami a řízeným zázemím, odpovídá nabídka danému využití. Region Casares eviduje 34 místních svátků ročně a 14 sportovních zařízení, což dokresluje charakter řídké obce s historickým jádrem. V okolí 2 km se nachází 10 restaurací, lékárna, banka a kavárna, tedy základní, ale nikoli městská obsluha.
Casares je obec s 9 009 obyvateli (2025) a rozlohou 160 km², což znamená nízkou hustotu zalidnění a venkovský charakter. V okolí 2 km od objektu se nachází 10 restaurací, lékárna, banka a kavárna, základní obsluha bez městské škály. Osvětlení poskytují vyhlídky Mirador de Peñas Blancas, Mirador de la Plaza Marcelino Camacho a Belvedere, všechny 1,5 km daleko, tedy dosažitelné pěšky. Zdravotnictví: nemocnice 7,6 km, lékárna 108 m. Vzdělání ve starostlivosti obce: 2 základní a 1 střední škola, což pokrývá nižší a střední stupeň, vyšší vzdělání vyžaduje dojezd. Doprava: 7 linek veřejné dopravy a 33 zastávek v obci, avšak pro každodenní potřeby je auto nezbytné. Marbella leží 35 km, Algeciras 38 km, obě města poskytují širší spektrum služeb. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa jsou asi 9,2 km daleko a nabízejí jachtařské zázemí a gastronomii. EV nabíjecí stanice Zunder/GALP v Esteponě je 8,8 km daleko, vlastník elektromobilu si plán dojezdu musí naplánovat. Rytmus obce určuje 34 místních svátků ročně a tradiční andaluský kalendář. Pro rezidenty rezortu se každodenní život odehrává převážně v jeho areálu, s výjezdy na pláž, do Estepony či Manilvy.
Mapa ukazuje polohu objektu v obci Casares ve vnitrozemí, zhruba 9 km od pobřeží mezi Esteponou a Manilvou. V okolí jsou viditelná tři golfová hřiště, pláže u Manilvy a silniční napojení na pobřežní tah. Pro českého čtenáře: jde o klasickou andaluskou "bílý vesnici" oblast s resorty v zázemí, vzdálenosti na mapě odpovídají vzdušné čáře, jízdní trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares se nachází mezi Esteponou a Manilvou, 35 km od Marbelly a 38 km od Algeciras. Poloha je vnitrozemská, v nadmořské výšce 401 m, s venkovským charakterem a nízkou hustotou osídlení. V regionální hierarchii jde o malou obec s 9 000 obyvateli, jejíž nabídku nemovitostí formují rezorty jako Finca Cortesín a St. Regis Residences. Pobřežní centra s plnou obsluhou leží 9, 10 km směrem k moři. Tato konstelace řadí lokalitu do segmentu klidných, exkluzivně zastavěných vnitrozemských areálů mezi marbellskou a gibraltarskou aglomerací.
Pobřeží: pláž Costa Natura 8,7 km, pláž Casares 8,9 km, pláž Manilva 9,7 km vzdušnou čarou; modrá vlajku nese pláž Ancha. Golfová hřiště: Estepona Golf 6,4 km (podle dat o okolí 4,8 km po cestě k areálu), Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín Golf Club 6,9 km, Golf Academy Albayt Resort 6,3 km, hustota golfové infrastruktury patří k definičním prvkům lokality. Letiště Gibraltar 33 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol 73 km vzdušnou čarou; přímé vzdálenosti k letišti 32 km v údajích o poloze odpovídají spíše Gibraltaru. Marbella 35 km, Algeciras 38 km, Jerez de la Frontera 81 km. Přístavy sportovních lodí 9,2, 9,3 km. Auto je pro veškerou dopravu nezbytné.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 401 m n. m. svenkovským terénem a výhledy na hory, jezero i venkov. Historicky připadá na lokalitu 3 836 slunečních hodin ročně, nadprůměrná hodnota i pro španělské poměry. Průměrná roční teplota činí 16,7 °C, tedy mírné středomořské klima s horkými léty a chladnějšími zimami ve srovnání s pobřežím vzhledem k nadmořské výské. Sezónnost ovlivňuje využití venkovního bazénu: voda nad 20 °C trvá čtyři měsíce, přičemž ohřívaný soukromý bazén tuto sezónu prodlužuje. Podlahové topení a klimatizace umožňují celoroční obyvatelnost. Poloha ve vnitrozemí znamená větší teplotní rozdíly mezi dnem a nocí než na pobřeží. Přírodní rámec dotvářejí vyhlídky ve 1,5 km a horské panoráma viditelné z objektu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže leží 8,7, 9,7 km vzdušnou čarou: Costa Natura (naturistická), Playa de Casares a Playa de Manilva. Modrou vlajku nese pláž Ancha (1 v okolí). Plážový den tak vyžaduje krátkou jízdu autem. Golf tvoří hlavní rekreační pilíř: Finca Cortesín Golf Club šampionátového charakteru v rámci rezortu, dále Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km a Golf Academy Albayt Resort 6,3 km. Sportovní vybavenost regionu čítá 14 zařízení. Vodní aktivity nabízejí přístavy Puerto Estepona a La Duquesa (9,2 km) s možností vodních sportů a výletů. Rezort dále poskytuje tenis a padel kurty, beach club a hotelové spa. Tento mix posouvá rekreaci od pláže směrem ke golfu a resortovým aktivitám.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se nachází mezi Esteponou a Manilvou, 35 km od Marbelly a 38 km od Algeciras. Poloha je vnitrozemská, v nadmořské výšce 401 m, s venkovským charakterem a nízkou hustotou osídlení. V regionální hierarchii jde o malou obec s 9 000 obyvateli, jejíž nabídku nemovitostí formují rezorty jako Finca Cortesín a St. Regis Residences. Pobřežní centra s plnou obsluhou leží 9, 10 km směrem k moři. Tato konstelace řadí lokalitu do segmentu klidných, exkluzivně zastavěných vnitrozemských areálů mezi marbellskou a gibraltarskou aglomerací.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL260195
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID