A Las Albercas lakás a Finca Cortesín üdülőterületen található, Casares községben, Málaga tartományban. A földszinti egység 245 m² lakóterületű, 3 hálószobával és 4 fürdőszobával, saját medencével és kerttel. A 36 lakásos, kapus rendszerű közösség 2024-ben készült el, és a Finca Cortesín golfpálya, szálloda és strandklub létesítményeihez kapcsolódik. A település 401 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, a strandok és a repülőtér autóval érhetők el. A property kész állapotban van, azonnali beköltözést tesz lehetővé.
A Las Alberkas pozíciója a Casares-Estepona tengelyen három szempontból értelmezhető. Ár szerint a 2 850 000 eurós szint a közvetlen versenytárs St. Regis Residences (2 500 000 eurótól) fölé esik, és jelentősen Estepona mainstream projektjei, az Acqua Gardens (524 600 eurótól) és az Aby Upper (320 000 eurótól), fölé. Ez az árstruktúra a resort-csomagot tükrözi: bajnoki golfpálya, szállodai spa, strandklub, öt étterem és a 36 lakásos exkluzivitás. Lokáció szerint a projekt a partsáv mögötti dombvidéken helyezkedik el, ami a kelet-marbellai vagy esteponai első vonalbeli projektektől tér el: a tenger kb. 9 km, de cserébe a 401 méteres magasság panorámát és éjszakai hűvösséget ad. Ez a kombinatorika jellemzően azoknak a vásárlóknak releváns, akik a golf- és resort-életmódot helyezik előtérbe a közvetlen strand-közelséggel szemben. Infrastruktúra szerint a zóna nyugati fekvése a Gibraltár-repülőtér (33 km) irányában előnyös, míg Málaga-Costa del Sol (73 km légvonalban) hosszabb úttal jár, ez a két repülőtér-választék viszont rugalmasságot ad az nemzetközi utazásokban. A térségi piac 626 tranzakciót mutat, ami mérsékelt forgalmat jelez; a felső szegmensben a költési döntések jellemzően lassabbak és nagyobb összegűek. Az összehasonlítás tanulsága: hasonló áron Esteponában nagyobb alapterület vagy közvetlenebb tengerparti helyzet szerezhető, de a Finca Cortesín-hez hasonló, integrált resort-csomag a térségben kevés alternatívával rendelkezik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Casares belső, vidéki részén helyezkedik el, dombos környezetben, a tengerparttól kb. 8,7-9,7 km-re. A légvonalban mért 32 km-es repülőtér-távolság gyakorlatban közúti forgalommal hosszabb utat jelent. A golfpályák 5-7 km-en belül találhatók; a legközelebbi gyógyszertár 108 m-re, a szupermarket 7,9 km-re helyezkedik el.
Az épület 2024-ben készült el, így a lakás kész állapotban van, késleltetett oplevering nélkül. Az adatok szerint a kivitelezés és a tervezés kortárs előírások szerint történt. A lakás minden eleme használatra készen kerül átadásra; a dátum indicatief.
Az adatbázis alapján a property nem kínál első vonalbeli tengerparti helyzetet, és a mindennapi mobilityhoz autó szükséges. Nyilvános tengerparti gyaloglótávolság nincs; a strandok 8,7 km-en túl kezdődnek. A lakás nem sorházas vagy önálló villa-kategória, hanem földszinti társasházi egység egy 36 lakásos közösségben.
Ez a lakás azoknak a helyzetének felelhet meg, ahol a következő elemek együttesen jelen vannak. Első eset: a vásárló egy használatra kész, karbantartást alig igénylő második otthont keres, amelyet azonnal beköltözhető 2024-es állapotában vehet birtokba, és amelyhez saját medence, edzőterem és spa tartozik. Második eset: a vásárló hosszú távú rezidencia-tervekkel rendelkezik, és a resort-biztonsági és létesítményi struktúra (24/7 biztonság, kapus rendszer) fontos szempont. Harmadik eset: golf-központú életmód, hiszen három pálya (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) 7 km-en belül elérhető. Negyedik eset: a vásárló csendes, vidéki környezetet keres, távol a partsáv nyári zsúfoltságától, de nem hajlandó lemondani a tengeri kilátásról és a kb. 10 perces autós strandelérésről. Aki viszont gyalogos városi életet, közvetlen strand-közelséget vagy tömegközlekedésre épülő mindennapokat keres, annak ez a lokáció kevésbé felel meg: napi mobilityhoz autó szükséges, és a szupermarket, a kórház egyaránt 8 km körüli távolságban van. Ugyancsak nem ez a megoldás azoknak, akik belvárosi hangulatot vagy sűrű étterem-kínálatot keresnek közvetlen környezetükben. A 245 m²-es alapterület és a három ensuite hálószoba nagyobb családok vagy vendégfogadásra berendezkedő tulajdonosok igényeit fedi le.
A lakás befejezési szintje a adatok szerint a felső kategóriás szegmensbe tartozik, bár részletes anyagjegyzék nem áll rendelkezésre. A szerkezeti és technikai adatok a következőket mutatják. Klímakezelés: hideg-meleg légkondicionáló rendszer, padlófűtés a lakótérben és külön a fürdőszobákban. A fűtött medencés elem és a beltéri medence egész éves használatot tesz lehetővé. A nyílászárók tetőtől a padlóig érő kialakításúak, közvetlen terasz-kapcsolattal. A három hálószoba mindegyike ensuite, beépített szekrényekkel. Az állapotmegjelölés „excellent”, ami egy 2024-ben átadott lakásnál konzisztens. A közösségi szint szintén dokumentált: beltéri medence, közösségi medence, teljes felszereltségű gym, szauna, gőzkabin és spa-terület. Az energiahatékonysági minősítés az adatbázisban nem szerepel, így ebben a kérdésben a foglaló dokumentáció ad tájékoztatást. A Finca Cortesín resort szolgáltatásai (tenisz- és pádlópályák, szállodai spa, öt étterem, strandklub) feltételekhez kötött lakókedvezményekkel érhetők el; a pontos feltételek a szerződéses dokumentumban vannak rögzítve. A kertészet és a közös területek karbantartása a közösségi díj része.
A lakás ára 2 850 000 euró, ami a Casares-fennsík felső szegmensébe helyezi az ingatlant. Összehasonlításként a közeli St. Regis Residences lakásai 2 500 000 eurótól indulnak, míg Estepona kevésbé exkluzív projektjei (Acqua Gardens, Aby Upper) 320 000-524 600 euró közötti sávban mozognak. Az ebben az árkategóriában kínált ellenszolgáltatás a resort-létesítményekhez való hozzáférés, a saját medence és a kész állapot. Az ár-indikatief jellegű, a tényleges tranzakciós feltételek a folyamat során derülnek ki.
A Las Alberkas mindennapi használata egy closed community ritmusát követi. A reggelek a délkeleti tájolású nappaliban kezdődnek, ahonnan a tetőtől a padlóig érő ablakok közvetlenül a privát teraszra, a kertre és a saját medencére nyílnak. A 245 m²-es lakóterület nyitott étkező-nappali zónára és három, saját fürdőszobával ellátott hálószobára oszlik, mindegyik beépített szekrényekkel. A napirend nagyrészt a resorton belül maradhat: reggeli úszás a saját vagy a közösségi medencében, edzés a fitted gymban, majd szauna vagy gőzkabin. A bevásárlás és a hétköznapi feladatok viszont autót igényelnek: a legközelebbi szupermarket 7,9 km-re, a kórház 7,6 km-re található. A 2 km-es körzetben tíz étterem, egy kávézó, egy bank és egy gyógyszertár (108 m) áll rendelkezésre. A konyhai és szociális élet így két rétegből áll: a csendes, zöld resort-környezetből és a mintegy 10-15 perces autóúttal elérhető part menti infrastruktúrából. Casares település mindössze 9 009 lakost számlál, a környék 34 helyi ünnepnappal és hagyományos andalúz falusias karakterrel rendelkezik. A téli időszakban a 16,7 °C-os átlaghőmérséklet és a fűtett medencék kombinációja lehetővé teszi a folytonos használatot, míg a nyári hónapokban a hegyi magasság (401 m) mérsékli az éjszakai hőmérsékletet.
A környezet működése egy dombvidéki, változatos domborzatú zónára épül. A 401 méteres magasság hűvösebb éjszakákat és panorámás kilátást eredményez a tengerre, a golfpályára, a hegyekre és a tájra. A napsütéses órák száma évi 3 836, ami a mediterrán zóna felső tartományába esik. A mindennapi élet két egymásba kapcsolódó rétegből áll. Az első a resort belső világa: csend, kertek, medencék, sportolási lehetőség az épületeken belül vagy a közvetlen szomszédságban. A második a mobilitási réteg: a supermarkt 7,9 km, a kórház 7,6 km, a strandok 8,7-9,7 km távolságban. A régió két nagyobb városa, Marbella (35 km) és Algeciras (38 km) kb. 40-45 perces autóúttal elérhető. A tömegközlekedés jelen van (7 vonal, 33 megálló Casares térségében), de a resort pontos megálló-kapcsolata az adatokból nem derül ki; a napi gyakorlatban autó nélkül a logistics korlátozott. A térségben 626 vastgoedtranzakció zajlott, ami mérsékelt, de aktív helyi piacot jelez. Az oktatási infrastruktúra két alap- és egy középiskolából áll, ami tartós letelepedési szempontból releváns lehet. A téli időszak csendesebb, a nyári hónapokban a közeli partszakaszok népszerűsége rövid ideig fokozott forgalmat hoz.
A térkép a Finca Cortesín resort belső fekvését és a környező infrastruktúrát mutatja. Jól látható a vidéki karakter és a partsáv távolsága: a strandok, a kikötők és a repülőterek autós elérésűek. A golfpályák gyűrűje 5-7 km-en helyezkedik el. A magyarázó adatok légvonalban értendők, Magyarország szemével: Andalúzia e részén a távolságok nagyobbak, mint amilyennek a vonal mutatja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Casares a Costa del Sol nyugati szektorában, Estepona és Manilva mögötti dombvidéken helyezkedik el, közelebb Gibraltárhoz (33 km) mint Málagához (73 km). A 9 009 lakosú település mezőgazdasági és turisztikai rétegekkel rendelkezik. A regionális pozíció két tengely mentén értelmezhető: nyugat felé Algeciras (38 km) és a Gibraltári-szoros, kelet felé Marbella (35 km) és Estepona partsávja. A Finca Cortesín resort önálló, önellátó egységként működik ebben a struktúrában.
A távolságok légvonalban értendők, a tényleges közúti távolságok hosszabbak. Strandok: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km. Blue Flag strand: Ancha (1 db a zónában). Golfpályák: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín Golf Club 6,9 km; további golfakadémia 6,3 km-en. Kikötők: Puerto Estepona és Puerto Deportivo de la Duquesa 9,2 km-en. Repülőterek: Gibraltar (GIB) kb. 33 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 73 km légvonalban. EV-töltő: legközelebbi állomás 8,8-10 km-en. Gyógyszertár 108 m-re, bank, kávézó és éttermek a 2 km-es körzeten belül. A napi mobility autóra támaszkodik.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán-hegyvidéki kombinációt mutatnak. Éves napsütés 3 836 óra, ami az egész régióban kiemelkedő. Az átlagos évi középhőmérséklet 16,7 °C, ami a partsávnál hűvösebb, és a 401 méteres magassággal magyarázható. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki a tengerben; a lakás saját, fűtött medencéje ezt az időszakot kiterjeszti. A domborzat lejtős, panorámás kilátásokkal a tenger, a hegyek és a golfpálya felé. A természeti környezet vidéki karakterű, a Mirador de Peñas Blancas kilátópont 1,5 km-re található. Az éjszakai hőmérséklet a magasság miatt csillapított, ami a nyári hónapok alvási komfortját javítja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandválaszték három, 8,7-9,7 km-en fekvő partszakaszból áll, köztük a naturista Playa Costa Natura és a kasaresi és manilvai strandok. A zónában egy Blue Flag elismerésű strand (Ancha) található. A vízi rekreációhoz a Puerto de la Duquesa és Puerto Estepona kikötők (9,2 km) biztosítanak hozzáférést. A golf-összetevő kiemelkedő: három pálya 7 km-en belül, köztük a Finca Cortesín bajnoki pályája, amely a lakókkal szemben kedvezményes feltételekkel működik. A sportinfrastruktúra-adat 14 létesítményt rögzít a zónában, továbbá a resort saját tenisz- és pádlópályákkal, valamint szállodai spa-val és strandklubbal rendelkezik. Az EV-töltő állomás 8,8 km-en elérhető az elektromos autóval közlekedők számára.
14 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares a Costa del Sol nyugati szektorában, Estepona és Manilva mögötti dombvidéken helyezkedik el, közelebb Gibraltárhoz (33 km) mint Málagához (73 km). A 9 009 lakosú település mezőgazdasági és turisztikai rétegekkel rendelkezik. A regionális pozíció két tengely mentén értelmezhető: nyugat felé Algeciras (38 km) és a Gibraltári-szoros, kelet felé Marbella (35 km) és Estepona partsávja. A Finca Cortesín resort önálló, önellátó egységként működik ebben a struktúrában.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL260195
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID