Las Albercas adalah apartemen di lantai dasar dengan tiga kamar tidur dan empat kamar mandi, berada di dalam kawasan resor Finca Cortesin di Casares, Málaga. Bangunan berstatus selesai pada tahun 2024 dengan luas hunian 245 m² di atas kavling 260 m². Unit ini memiliki teras pribadi, taman, dan kolam renang pribadi, serta akses ke fasilitas resor termasuk golf, spa, dan klub pantai. Harga tercantum pada €2.850.000. Kawasan ini berada di pedalaman dengan ketinggian sekitar 401 meter, dikelilingi lanskap pedesaan dan pegunungan.
Dalam konteks Casares dan Costa del Sol barat, Las Albercas bersaing langsung dengan St. Regis Residences (mulai €2.500.000), keduanya resor berkelas dengan fasilitas golf dan spa, dengan selisih harga sekitar €350.000 yang mencerminkan status siap huni, kolam pribadi, dan kavling 260 m² milik unit ini. Pembanding dari Estepona seperti Acqua Gardens (mulai €524.600) dan Aby Upper (mulai €320.000) berada di segmen pasar yang berbeda; keduanya menawarkan harga masuk jauh lebih rendah tetapi tanpa lingkungan resor privat berskala 36 unit. Bagi pembeli yang mempertimbangkan likuiditas ulang, 626 transaksi properti tercatat di Casares, volume yang moderat untuk munisipalitas kecil, menandakan pasar sekunder aktif namun tidak sedalam Estepona atau Marbella. Pertimbangan praktis lain: pendapatan median provinsi €16.450 per tahun menunjukkan bahwa pasar lokal dibentuk oleh pembeli internasional dan nasional berdaya beli tinggi, bukan permintaan domestik regional. Dibandingkan dengan hunian pesisir langsung, posisi pedalaman memberikan harga per m² yang lebih kompetitif untuk ruang dan privasi setara, dengan kompromi berupa ketergantungan mobil dan jarak 9 km ke pantai. Dibandingkan dengan Marbella 35 km ke timur, Casares menawarkan lingkungan yang jauh lebih sepi, cocok bagi pembeli yang menghindari kepadatan turis musim panas di pusat Costa del Sol.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Proyek berada di Casares, munisipalitas seluas 160 km² dengan sekitar 9.000 penduduk. Posisinya landlocked namun berjarak sekitar 8,7, 9,7 km dari pantai Costa del Sol. Tiga lapangan golf berada dalam radius 7 km. Luchthaven Gibraltar sekitar 33 km dan Málaga sekitar 73 km garis lurus. Kendaraan pribadi diperlukan untuk mobilitas harian.
Unit dirancang sebagai hunian dengan tiga kamar en-suite, ruang tamu-dapur terbuka, dan koneksi langsung ke teras, taman, dan kolam pribadi. Orientasi tenggara memberikan paparan matahari pagi hingga siang. Pendingin udara panas-dingin dan pemanas lantai tersedia. Komunitas berpintu dengan 36 unit dan keamanan 24 jam menunjang privasi.
Bangunan berstatus selesai pada tahun 2024; tanggal penyerahan bersifat indikatif. Kondisi tercatat sebagai sangat baik. Ini berarti pembeli dapat melakukan inspeksi fisik unit sebelum transaksi, dan tidak ada risiko keterlambatan konstruksi sebagaimana pada proyek yang masih dibangun.
Proyek tidak menawarkan akses jalan kaki ke pantai; jarak ke laut sekitar 9 km. Tidak ada stasiun kereta di sekitarnya, dan transportasi umum terbatas pada tujuh jalur bus lokal. Supermarket terdekat berjarak sekitar 7,9 km. Akses ke fasilitas Finca Cortesin dilakukan dengan syarat dan ketentuan khusus penghuni.
Profil pembeli yang sesuai dengan properti ini mencakup beberapa situasi. Pertama, pembeli yang mencari hunian siap pakai di kawasan resor dengan keamanan penuh, misalnya pasangan yang berencana menetap setengah tahun di Spanyol dan membutuhkan unit tanpa pekerjaan renovasi. Kedua, pemilik rumah kedua yang menginginkan kolam pribadi dan taman tanpa beban perawatan satu rumah besar; apartemen lantai dasar dengan kavling 260 m² mengisi celah tersebut. Ketiga, pembeli golf, tiga lapangan termasuk Finca Cortesin berada dalam radius 7 km, meski akses tunduk pada ketentuan penghuni. Situasi yang kurang cocok: pembeli tanpa mobil, karena transportasi umum terbatas; atau pembeli yang menginginkan gaya hidup kota dengan jarak jalan kaki ke restoran dan toko, fasilitas terdekat berada kilometer jauhnya. Keluarga dengan anak usia sekolah perlu memperhitungkan bahwa Casares hanya memiliki dua sekolah dasar dan satu sekolah menengah. Bagi pembeli yang membandingkan dengan proyek baru di Estepona mulai €320.000, €525.000, properti ini berada di segmen harga dan layanan yang berbeda; keputusan tergantung prioritas antara ruang pribadi, fasilitas resor, dan anggaran.
Spesifikasi teknis yang tercatat menunjukkan standar segmen atas. Sistem iklim mencakup pendingin udara panas dan dingin, pemanas lantai di seluruh unit, serta pemanas lantai tambahan di kamar mandi, kombinasi yang relevan mengingat ketinggian 401 meter membuat malam musim dingin lebih dingin daripada di pesisir. Ketiga kamar tidur berstatus en-suite, termasuk suite utama dengan kamar mandi sendiri, ditambah kamar mandi tamu keempat. Lemari terpasang tersedia di seluruh unit. Kaca lantai-ke-langit-langit menghubungkan ruang tamu-dapur terbuka langsung ke teras, taman, dan kolam pribadi, memaksimalkan cahaya alami sesuai orientasi tenggara. Pandangan mencakup laut, gunung, golf, pedesaan, taman, dan danau dalam radius pandang. Fasilitas bersama meliputi kolam dalam ruangan yang dipanaskan, kolam komunal, gym lengkap, sauna, ruang uap, dan area spa. Keamanan 24/7 dengan gerbang komunitas menjadi standar untuk pengembangan skala 36 unit di kawasan ini. Status bangunan selesai memungkinkan verifikasi langsung atas semua finishing sebelum komitmen pembelian, tidak perlu bergantung pada spesifikasi kertas.
Harga tercatat sebesar €2.850.000 untuk unit selesai seluas 245 m² dengan tiga kamar tidur dan empat kamar mandi. Harga per m² berada di kisaran €11.600, sejalan dengan segmen resor mewah di Costa del Sol barat. Sebagai pembanding lokal, St. Regis Residences di Casares mulai dari €2.500.000. Unit berstatus siap huni, sehingga tidak ada skema pembayaran bertahap konstruksi. Biaya tambahan mencakup ITP atau VAT sesuai status penjualan, biaya komunitas untuk fasilitas resor, dan IBI tahunan. Angka-angka ini bersifat indikatif dan perlu dikonfirmasi saat negosiasi.
Kehidupan harian di Las Albercas berpusat pada skala resor yang tenang. Pagi dapat dimulai di teras tenggara dengan pemandangan laut, gunung, dan lapangan golf. Kolam renang pribadi di halaman memungkinkan penggunaan fleksibel tanpa bergantung pada jadwal fasilitas bersama. Komunitas hanya terdiri dari 36 apartemen, sehingga kepadatan rendah sepanjang tahun. Untuk belanja harian, supermarkt terdekat berjarak sekitar 7,9 km sehingga perjalanan dengan mobil menjadi rutinitas, umumnya dikombinasikan dalam satu perjalanan mingguan atau beberapa hari. Apotek berada 108 meter dari lokasi, dan dalam radius 2 km tersedia sepuluh restoran, satu kafe, dan satu bank, cukup untuk kebutuhan dasar tanpa harus keluar kawasan. Posisi pada ketinggian sekitar 401 meter memberikan suhu yang sedikit lebih dingin dibanding kawasan pantai, dengan suhu rata-rata tahunan 16,7°C. Aktivitas olahraga dapat dilakukan di gym, sauna, dan ruang uap resor, sementara 14 fasilitas olahraga tambahan tersedia di sekitar Casares. Sepanjang tahun terdapat 34 hari libur lokal yang mencerminkan ritme kehidupan desa Andalusia. Pola penghunian di kawasan seperti ini umumnya bervariasi antara hunian utama, rumah musim panas, dan penyewaan, memengaruhi seberapa ramai lingkungan pada musim dingin versus musim panas.
Casares adalah desa Andalusia berpenduduk sekitar 9.000 jiwa; lingkungan sekitar proyek bersifat pedesaan dan tenang. Dalam radius 2 km terdapat sepuluh restoran, satu apotek (108 m dari unit), satu bank, dan satu kafe, profil khas kawasan resor dengan beberapa titik kuliner di klub golf dan hotel sekitar. Kebutuhan belanja harian menuntut perjalanan ke supermarkt sekitar 7,9 km, biasanya di Estepona atau di sepanjang pesisir Manilva. Fasilitas kesehatan: rumah sakit terdekat 7,6 km. Titik pengisian kendaraan listrik terdekat sekitar 8,8, 10 km. Transportasi umum terdiri dari tujuh jalur bus dengan 33 halte di munisipalitas, memadai untuk perjalanan lokal namun bukan pengganti mobil. Marbella berjarak 35 km dan Algeciras 38 km, sehingga perjalanan ke kota besar memakan waktu sekitar 30, 40 menit berkendara. Jalan setapak dan tiga titik pemandangan (mirador) berada dalam 1,5 km, menawarkan rekreasi ringan tanpa berkendara jauh.
Peta menunjukkan posisi Las Albercas di kawasan pedalaman Casares, dengan garis pantai sekitar 9 km ke selatan, tiga lapangan golf dalam radius dekat, dan koneksi ke Estepona serta A-7 ke arah timur dan barat. Ketinggian 401 meter memberikan titik pandang ke laut dan pegunungan, sesuatu yang khas bagi kawasan perbukitan Andalusia ini.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Casares terletak di antara Estepona (pesisir, sekitar 20 menit berkendara) dan Sotogrande/Algeciras ke barat, dengan Marbella 35 km ke timur laut. Posisinya di zona peralihan antara pesisir Costa del Sol barat dan Campo de Gibraltar menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar sebagai pintu udara alternatif. Karakter munisipalitas pedesaan dengan populasi kecil membedakannya dari kota pesisir padat seperti Marbella (147.958 penduduk) atau Algeciras (121.957 penduduk).
Pantai terdekat, Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km), dan Playa de Manilva (9,7 km), berjarak sekitar 12, 15 menit berkendara. Pantai berbendera biru Ancha terdapat di kawasan ini. Tiga lapangan golf dalam radius 7 km: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km), dan Finca Cortesín Golf Club (6,9 km). Dua marina, Puerto Estepona dan Puerto Deportivo de la Duquesa, masing-masing 9,2 km. Luchthaven Gibraltar berjarak sekitar 33 km garis lurus dan Málaga-Costa del Sol sekitar 73 km, yang berarti waktu tempuh 30 menit versus sekitar satu jam berkendara. Kombinasi ini menempatkan lokasi lebih dekat ke Gibraltar untuk penerbangan tertentu, sementara Málaga menawarkan jaringan rute lebih luas.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim historis mencatat 3.836 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol, dan musim renang sekitar empat bulan dengan suhu air minimal 20°C. Suhu rata-rata tahunan 16,7°C, lebih rendah daripada kawasan pesisir langsung akibat ketinggian 401 meter; konsekuensinya malam musim panas lebih sejuk dan musim dingin lebih dingin, yang menjelaskan adanya pemanas lantai pada unit. Lereng pegunungan di sekitar Casares menciptakan lanskap tandus-kering khas Andalusia pedalaman dengan pemandangan ke laut dan lapangan golf. Sepuluh restoran dalam radius 2 km dan tiga mirador dalam 1,5 km menandakan keterkaitan erat antara lokasi dan lanskap bukit. Pembeli yang sensitif terhadap suhu perlu memperhitungkan variasi musiman sebelum memilih hunian sepanjang tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pilihan pantai terdekat mencakup Playa Costa Natura (pantai nudis, 8,7 km), Playa de Casares (8,9 km), dan Playa de Manilva (9,7 km); kawasan ini memiliki satu pantai berbendera biru, Ancha. Untuk rekreasi air berbasis marina, Puerto Estepona dan Puerto Deportivo de la Duquesa masing-masing 9,2 km. Rekreasi golf sangat terwakili: Estepona Golf, Azata Golf, Golf Academy Albayt Resort, dan Finca Cortesin semuanya dalam radius 7 km. Di dalam resor sendiri tersedia tennis dan padel pribadi, klub pantai, dan lima restoran. Fasilitas olahraga di munisipalitas berjumlah 14 lokasi. Kombinasi ini menempatkan rekreasi harian di sekitar resor, sementara pantai dan marina menjadi tujuan akhir pekan dengan berkendara singkat.
14 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares terletak di antara Estepona (pesisir, sekitar 20 menit berkendara) dan Sotogrande/Algeciras ke barat, dengan Marbella 35 km ke timur laut. Posisinya di zona peralihan antara pesisir Costa del Sol barat dan Campo de Gibraltar menempatkannya lebih dekat ke Gibraltar sebagai pintu udara alternatif. Karakter munisipalitas pedesaan dengan populasi kecil membedakannya dari kota pesisir padat seperti Marbella (147.958 penduduk) atau Algeciras (121.957 penduduk).
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL260195
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID