Questo appartamento al piano terra si trova nello sviluppo Las Albercas, all'interno del resort Finca Cortesín, nel territorio comunale di Casares, provincia di Málaga. La proprietà, completata nel 2024, dispone di 245 m² costruiti su un lotto di 260 m², con tre camere da letto en-suite, quattro bagni, terrazza privata, giardino e piscina privata. La comunità residentiale conta 36 unità con sorveglianza 24 ore su 24. La zona è interna, a circa 400 metri sul livello del mare, a circa 9 km dalle spiagge di Casares e Estepona e a 32 km in linea d'aria dall'aeroporto di Gibilterra. L'auto risulta necessaria per gli spostamenti quotidiani.
Nel mercato di Casares, questa proprietà si colloca nel segmento resort di Fascia alta insieme alle St. Regis Residences (da €2.500.000), l'distintivo altro sviluppo comparabile per tipologia e prezzo nel comune. La differenza principale sta nel contesto: Las Albercas fa parte del comprensorio Finca Cortesín con accesso, alle condizioni riservate ai residenti, a campo da golf da campionato, spa alberghiera, cinque ristoranti e beach club, mentre le St. Regis operano come sviluppo residenziale con servizi propri. Verso Estepona, progetti come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000) appartengono a segmenti di prezzo da quattro a nove volte inferiori; il confronto non è diretto, ma evidenzia il divario tra residenza resort a bassa densità e sviluppo urbano costiero. Sul piano della posizione, il comune di Casares registra 626 transazioni immobiliari, un mercato di volumi ridotti che riflette l'offerta limitata: 9.000 abitanti su 160 km². Chi confronta questa proprietà con alternative sulla costa deve considerare due trade-off strutturali: l'altitudine di 401 metri, che portatemperature medie di 16,7 °C leggermente sotto i valori della spiaggia, e la distanza di 9 km dal mare, compensata da quiete, viste panoramiche e prossimità al golf. Marbella (35 km) e Algeciras (38 km) delimitano il raggio urbano; l'aeroporto di Malaga resta a 73 km in linea d'aria, con Gibilterra a 33 km come alternativa per rotte del Regno Unito. Nel contesto della dolce vita andalusa, la scelta tra Casares interno e Estepona costiera corrisponde a due stili diversi: resort collinare con privacy contro vita di quartiere a piedi del mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà sorge in un contesto rurale collinare a 401 metri di altitudine, all'interno del comprensorio Finca Cortesín. Casares conta circa 9.000 abitanti; Estepona si raggiunge in auto in circa 15-20 minuti. I campi da golf di Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín distano tra 5 e 7 km. Una farmacia si trova a 108 metri; la più vicina supermercato a circa 8 km.
La disposizione funzionale prevede soggiorno open-space con cucina a vista, tre camere tutte con bagno privato e armadi capienti. Le vetrate a tutta altezza collegano l'interno alla terrazza, al giardino e alla piscina privata. L'orientamento a sud-est favorisce l'esposizione solare mattutina. Le viste spaziano su mare, montagna, campo da golf e campagna.
L'edificio è completato: lo stato di consegna risale al 2024 (data indicativa). La condizione viene classificata come eccellente. Le finiture sono di fascia alta, con climatizzazione caldo/freddo, riscaldamento a pavimento nell'intero alloggio e nei bagni, e piscina privata riscaldata nella zona giorno esterna.
Il progetto non offre una posizione a piedi del mare: le spiagge distano circa 9 km. Non c'è accesso diretto a trasporto pubblico di quartiere: l'auto è indispensabile. Il centro abitato di Casares non è raggiungibile a piedi per le necessità quotidiane; supermercati e ospedale si trovano tra 8 e 12 km. L'accesso alle strutture del resort (golf, spa, ristoranti, beach club) è subordinato a condizioni riservate ai residenti.
Questa proprietà corrisponde a situazioni riconoscibili. Primo: chi cerca una seconda residenza in un comprensorio chiuso con sorveglianza continua e piscina privata, usando l'alloggio per soggiorni stagionali, le oltre 3.800 ore di sole annue e il clima mediterraneo supportano questo uso. Secondo: chi pratica golf con regolarità; tre campi entro 7 km riducono i tempi di spostamento. Terzo: chi desideraPrivacy e bassa densità, 36 appartamenti su un comprensorio esteso, accettando in cambio la necessità dell'auto per ogni servizio quotidiano. Non corrisponde invece a chi cerca vita urbana a piedi, prossimità immediata alla spiaggia o trasporto pubblico frequente. La configurazione a tre camere en-suite funziona per famiglie o per ospiti ricorrenti. L'assenza di dipendenza dai mezzi pubblici è un elemento strutturale: 33 fermate su 7 linee esistono nel comune, ma la frequenza non sostituisce il veicolo privato. Chi prevede soggiorni lunghi in inverno troverà utile la piscina coperta e la spa; chi misura l'investimento sul reddito locativo dovrà verificare le condizioni di affitto turistico vigenti nella comunità.
Le caratteristiche tecniche documentate indicano un livello di finitura elevato. Il clima interno è gestito da aria condizionata a freddo e caldo, integrata da riscaldamento a pavimento nell'intera unità, con posa specifica anche nei bagni (U/F/H Bathrooms). Questa combinazione consente il controllo termico separato per stagione e per ambiente. Le vetrate a tutta altezza dal pavimento al soffitto collegano il soggiorno alla terrazza e riducono le dispersioni rispetto a serramenti tradizionali, pur richiedendo verifica della classe energetica specifica. Le tre camere da letto sono tutte en-suite: quattro bagni totali servono l'unità, con la suite principale dotata di bagno dedicato. Gli armadi capienti sono presenti in tutte le camere. Le piscine sono tre per tipologia: privata (riscaldata), comunitaria e coperta. La comunità dispone di palestra attrezzata, sauna, bagno di vapore e area spa. La condizione generale è classificata come eccellente, coerente con la consegna del 2024. L'orientamento a sud-est, le viste su mare, montagna, golf e campagna, e il lotto di 260 m² con giardino paesaggistico completano il quadro tecnico. Per l'efficienza energetica certificata occorre richiedere il certificato in corso di validità.
Il prezzo indicato per l'appartamento è di €2.850.000. Nello stesso comune di Casares, le St. Regis Residences partono da €2.500.000, collocando la proprietà nella fascia alta del mercato locale. A Estepona, progetti come Acqua Gardens (da €524.600) e Aby Upper (da €320.000) operano in segmenti di prezzo nettamente inferiori e non sono comparabili per tipologia e contesto. Il prezzo riflette il completamento nel 2024, i 245 m² costruiti, la piscina privata, il lotto di 260 m² e l'appartenenza a una comunità chiusa di 36 unità con servizi resort. Ogni prezzo va inteso come indicativo fino a conferma contrattuale.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge principalmente all'interno del comprensorio. La mattinata può iniziare sul terrazzo esposto a sud-est, con la luce del sole che entra dalle vetrate a tutta altezza del soggiorno. La piscina privata nel giardino consente l'uso quotidiano senza spostamenti, mentre la piscina coperta e la spa comunitaria restano disponibili nei mesi più freschi. Il pomeriggio, i campi da golf di Finca Cortesín, Estepona Golf e Azata distano tra 5 e 7 km in auto, il che rende l'attività sportiva compatibile con una routine quotidiana. Per la spesa occorre pianificare: la supermercato più vicina è a circa 8 km, quindi gli approvvigionamenti tendono a essere settimanali anziché giornalieri. La farmacia a 108 metri copre le esigenze farmaceutiche di base. Nell'arco di 2 km si contano 10 ristoranti, un bar, una banca e una farmacia, concentrati per lo più nell'area del resort. La sera il contesto è silenzioso: il comune di Casares conta circa 9.000 abitanti su 160 km², e la zona è classificata come rurale e tranquilla. Gli spostamenti verso Estepona (circa 15-20 minuti) o Puerto de la Duquesa (9 km) coprono ristoranti, porti turistici e servizi urbani. Il ritmo complessivo è quello di una residenza resort con base auto, adatta a chi cerca quiete e privacy piuttosto che vita di quartiere.
L'ambiente circostante combina collina interna e litorale raggiungibile. A 401 metri di altitudine, la zona registra temperature medie annuali di 16,7 °C, leggermente più fresche rispetto alla costa immediata. Il contesto è rurale: il comune di Casares si estende su 160 km² con circa 9.000 abitanti, il che implica densità abitativa molto bassa e assenza di rumore urbano. Entro 2 km dalla proprietà si contano 10 ristoranti, 1 caffè, 1 banca e 1 farmacia, un'offerta concentrata nell'area del resort. Le scuole contano 2 primarie e 1 secondaria nel comune. Il traffico locale è limitato; la mobilità si basa su auto privata, con supermercato a 7,9 km e ospedale a 7,6 km. I punti panoramici Mirador de Peñas Blancas e Belvedere, a 1,5 km, offrono percorsi pedonali brevi. I porti turistici Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa distano circa 9 km e concentrano l'offerta nautica e di ristorazione serale. Nei mesi estivi la pressione turistica si fa sentire sulla costa ma limitatamente sull'entroterra collinare, dove il ritmo resta stabile tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione interna di Finca Cortesín tra le colline di Casares e la costa di Estepona: tre campi da golf entro 7 km, le spiagge a 9 km e l'asse viario verso Marbella e Sotogrande. La dolce vita mediterranea qui assume la forma del silenzio collinare e dei panorami sul mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares occupa una posizione intermedia tra Estepona (15-20 minuti), Marbella (35 km) e Sotogrande/Algeciras (38 km). Il comune è tra i meno densamente popolati della Costa del Sol occidentale: 9.000 abitanti su 160 km². La proprietà si colloca nel segmento resort interno, distinto dai centri urbani costieri: Estepona offre servizi urbani a breve distanza, mentre Casares conserva il carattere di villaggio bianco collinare. Le 626 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato di dimensioni contenute rispetto ai comuni costieri vicini.
In linea d'aria: l'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km, quello di Malaga-Costa del Sol circa 73 km; quest'ultimo è il riferimento principale per i voli internazionali, raggiungibile in auto in circa 60-75 minuti. Le spiagge Playa Costa Natura, Playa de Casares e Playa de Manilva distano tra 8,7 e 9,7 km. Il golf è la dotazione più vicina: Estepona Golf a 4,8 km, Azata Golf a 5,2 km, Finca Cortesín Golf Club a 6,9 km, più una Golf Academy a 6,3 km. La farmacia si trova a 108 metri; supermercato a 7,9 km e ospedale a 7,6 km. La colonnina di ricarica elettrica più vicina (Zunder/GALP Estepona) è a 8,8 km. Marbella dista 35 km e Algeciras 38 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il sito registra storicamente 3.836 ore di sole all'anno, valore elevato anche per gli standard andalusi. La temperatura media annua è di 16,7 °C, coerente con l'altitudine di 401 metri che attenua le punte estive rispetto alla linea di costa. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi, da giugno a inizio ottobre; la piscina privata riscaldata e la piscina coperta comunitaria estendono il periodo di nuoto oltre questo intervallo. L'altitudine implica un terreno in pendenza: la posizione collinare genera le viste panoramiche su mare, montagna e campagna documentate. I 34 giorni festivi locali all'anno segnalano un calendario tradizionale attivo. Le 14 strutture sportive del comune completano l'offerta ricreativa. Il clima supporta l'uso del giardino e della terrazza per gran parte dell'anno, con serate più fresche in inverno rispetto alla costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia con Bandiera Blu più vicina è Ancha (Playa de Casares), a circa 9 km. Le alternative sono Playa Costa Natura a 8,7 km e Playa de Manilva a 9,7 km. Il beach club del resort è accessibile ai residenti secondo condizioni specifiche. L'offerta ricreativa dominante è il golf: Estepona Golf (4,8 km), Azata Golf (5,2 km), la Golf Academy Albayt Resort (6,3 km) e il campo da campionato di Finca Cortesín (6,9 km) formano un cluster accessibile in 10 minuti d'auto. I porti turistici di Puerto Estepona e Puerto De La Duquesa, entrambi a circa 9,2 km, offrono servizi nautici, ristorazione e passeggiate. Per il tennis e il padel il resort dispone di strutture private con condizioni riservate ai residenti. Le 14 strutture sportive comunali coprono ulteriori discipline.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione intermedia tra Estepona (15-20 minuti), Marbella (35 km) e Sotogrande/Algeciras (38 km). Il comune è tra i meno densamente popolati della Costa del Sol occidentale: 9.000 abitanti su 160 km². La proprietà si colloca nel segmento resort interno, distinto dai centri urbani costieri: Estepona offre servizi urbani a breve distanza, mentre Casares conserva il carattere di villaggio bianco collinare. Le 626 transazioni immobiliari registrate indicano un mercato di dimensioni contenute rispetto ai comuni costieri vicini.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL260195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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