Butas Las Albercas komplekse, esančiame Casares savivaldybėje, Malagos provincijoje, yra 245 m² ploto pirmojo aukšto būstinė su trimis miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais, įrengta private baseinu ir sodu. Objektas priklauso uždaram 36 butų kompleksui su nuolatine apsauga, kuris yra dalis platesnio Finca Cortesin kurorto. Statybos baigtos 2024 m. (indikatyviai). Kaina, 2 850 000 EUR. Vietovė yra apie 401 m virš jūros lygio, apie 9 km nuo artimiausių paplūdimių ir apie 6, 7 km nuo trijų golfo aikštynų. Nuosavas automobilis kasdieniams kelionėms būtinas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs žemyno pusėje, ramiame, kaimiškos aplinkos regione tarp Casares kaimo ir pakrantės juostos. Artimiausias paplūdimys yra apie 8,7 km, o ligoninė, apie 7,6 km atstumu. Ši padėtis reiškia, kad gyvenama atokiau nuo pakrantės triukšmo, tačiau visos paslaugos pasiekiamos automobiliu per 10, 15 minučių.
Statybos užbaigtos 2024 m. (indikatyvi data), todėl objektas yra naujos statybos rinkoje be laukimo laikotarpio. Būklė nurodyta kaip puiki. Reikėtų atkreipti dėmesį, kad naujai pastatytuose kompleksuose bendrijos procesai ir išlaidos pirmuosius metus dar gali kisti.
Projektas yra atokiau nuo jūros, ėjimo pėsčiomis nuotolinis iki paplūdimių nėra. Netoliese nėra tarptautinių mokyklų, o vietos švietimo pasiūla apima dvi pradinę ir vieną vidurinę mokyklą. Kasdieniams kelionėms būtina automobilis. Viešasis transportas yra ribotas, nors savivaldybėje veikia kelios linijos.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas pirkėjų situacijas. Pirmoji, pirkėjas, ieškantis nuolatinio ar didžiąją metų dalį naudojamo būsto kurorto aplinkoje su visaverčiu sporto ir poilsio infrastruktūra: golfo, teniso, padelio, spa ir restoranais. Antroji, antrųjų namų savininkas, kuriam svarbu privatumas, apsauga ir maža bendruomenė, o ne miesto gyvenimo tankis. Trečioji, investuotojas, vertinantis nuomos potencialą aukščiausio segmento rinkoje, nors tokiems objektams nuomos paklausa paprastai koncentruojasi vasaros ir golfo sezono mėnesiais. Svarbu atsižvelgti ir į tai, kas šis objektas netinka: pirkėjams, norintiems gyventi pėsčiomis nuo jūros, šeimoms, kurioms reikalingos tarptautinės mokyklos netoliese, ar tiems, kurie nenori priklausyti nuo automobilio. Taip pat budrios bendrijos išlaidos (24/7 apsauga, kurorto infrastruktūra) paprastai yra reikšmingos. Jei kasdienis ritmas numato golfą, ramybę ir savaitgalio išvykas automobiliu, ši vieta atitinka šį profilį.
Pagal turimus duomenis butas yra su pilnai įrengta virtuve, įmontuotomis spintomis visose patalpose ir trimis en-suite miegamaisiais. Techninis įrengimas apima oro kondicionavimą (karštai ir šaltai), grindinį šildymą visame bute ir atskirą grindinį šildymą vonios kambariuose, tai svarbus komforto elementas žiemą, kai naktys 401 m aukštyje būna vėsesnės nei pakrantėje. Nuo grindų iki lubų einantys langai jungia vidinį plotą su terasa, sodu ir privačiu baseinu; baseinas yra šildomas. Būklė apibūdinama kaip puiki, o statybos užbaigtos 2024 m. Bendrijos infrastruktūra apima vidaus baseiną, bendruomenės baseiną, sporto salę, sauną, garinę ir spa zoną. Išorės vaizdai, tai jūra, kalnai, golfo aikštynas, panorama, sodas ir ežeras. Tiksli medžiagų specifikacija (pvz., langų rėmų klasė, energijos sertifikatas) duomenyse nenurodyta, todėl prieš pirkimą rekomenduojama patikrinti techninę dokumentaciją ir pastato energinio naudingumo sertifikatą, Ispanijoje naujos statybos objektams taikomi B, A ar aukštesnės klasės reikalavimai.
Kaina nurodyta 2 850 000 EUR už 245 m² butą su 260 m² sklypo dalimi. Už kvadratinį metrą tai sudaro apie 11 600 EUR/m², kas atitinka aukščiausią Casares savivaldybės segmentą. Palyginimui, kaimyniniame St. Regis Residences Casares butai prasideda nuo 2 500 000 EUR, o Esteponos projektuose (Acqua Gardens, Aby Upper) kainos žymiai žemesnės, nuo 320 000 iki 525 000 EUR. Šiuo atveju kainą lemia priklausymas Finca Cortesin kurortui, privatus baseinas ir uždara bendruomenė. Nurodyta kaina yra fiksuota šiam objektui, o ne „nuo“ kaina.
Gyvenimas šioje vietoje susideda iš dviejų ritmų: ramybės komplekse ir mobilumo automobiliu į pakrantę. Pirmojo aukšto butas su privatu baseinu ir sodu leidžia didžiąją dienos dalį praleisti lauke, pietūs terasoje, rytas prie baseino, vakaras su vaizdu į kalnus ar golfo aikštyną. Pietrytinė orientacija reiškia ryto saulę terasoje ir pavėsį vėliau popietę. Komplekse yra 36 butai, todėl bendruomenė nedidelė ir valdoma su nuolatine apsauga. Dienos struktūra paprastai sukasi apie golfo, baseino ir sporto veiklas: netoliese yra trys golfo aikštynai, Estepona Golf (~6,4 km), Azata Golf (~6,7 km) ir Finca Cortesín Golf Club (~6,9 km). Kasdienis apsipirkimas reikalauja kelionės, artimiausias supermarketas yra apie 7,9 km, tačiau vaistinė yra tik apie 100 m atstumu. Restoranų, kavinių ir banko 2 km spinduliu yra po vieną, dešimt objektų, todėl vakarienės dažniausiai organizuojamos kurorte arba pakrantės miesteliuose. Savaitgaliais galimos išvykos į Esteponą, Marbelją arba Gibraltaro regioną. Šis ritmas tinka tiems, kurie vertina ramybę ir erdvę labiau nei miesto tankį, ir kurie priima automobilį kaip kasdienio gyvenimo dalį.
Aplinka yra žemyno ir kaimiško pobūdžio: Casares savivaldybė turi apie 9 000 gyventojų (2025 m. INE duomenys), o per metus įvyksta apie 626 nekilnojamojo turto sandoriai. Tai reiškia, kad vietovė išlieka rami ištisus metus, be tipinio pakrantės sezoniškumo. Vietovėje yra apie 14 sporto įrenginių, 33 viešojo transporto stotelės ir septynios linijos, tai rodo funkcionuojantį, tačiau retą maršrutų tinklą. 2 km spinduliu yra dešimt restoranų, vaistinė, bankas ir kavinė. Kasdienis modelis: vaistinė, 100 m, supermarketas, 7,9 km, ligoninė, 7,6 km. EV įkrovimo stotelė yra apie 8,8, 10 km atstumu, ką reikėtų įvertinti elektromobilio savininkams. Savivaldybės teritorija užima 160 km², todėl atstumai tarp objektų gali būti didesni, nei rodo kaimo centro artumas. Regioniniai centrai: Marbella (35 km, ~148 tūkst. gyv.) ir Algeciras (38 km, ~122 tūkst. gyv.), abu pasiekiami per maždaug 30, 40 minučių automobiliu.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis tarp Casares kaimo kalvose ir pakrantės juostos su Estepona ir Manilva. Golf aikštynų grupė vakaruose, paplūdimiai ir marinos rytuose bei pietuose. Lietuvoje gyvenantiems pirkėjams šis regionas žinomas kaip vienas iš saulėčiausių Europos kampelių.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casares užima tarpinę poziciją tarp Esteponos pakrantės ir Gibraltaro regiono, maždaug 35 km nuo Marbellos ir 38 km nuo Algeciro. Finca Cortesin kurortas yra savivaldybės žemyno dalyje, kas jį atskiria nuo pakrantės projektų Esteponoje. Regiono gyventojų tankis yra nedidelis (apie 9 000 gyv. 160 km²), todėl vietovė išlaiko kaimišką pobūdį. Provincijos mediana pajamų yra 16 450 EUR, vietos ekonominis kontekstas reikšmingai skiriasi nuo šio objekto kainų segmento.
Paplūdimiai: Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) ir Playa de Manilva (9,7 km), visi maždaug 12, 15 minučių kelio automobiliu. Molo tipo uostai (Puerto Estepona, Puerto Deportivo de la Duquesa) yra apie 9,2 km. Golfo aikštynai: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) ir Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), visi per 10 minučių. Oro uostai: Gibraltaras (GIB) yra apie 33 km tiesia linija, o Malaga-Costa del Sol (AGP), apie 73 km tiesia linija; keliais iki pastarojo paprastai reikia apie 60, 75 minučių. Būtina automobilis visoms kasdienėms kelionėms.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vietovė yra apie 401 m virš jūros lygio, aukščiau nei tipinė pakrantės juosta, kas reiškia vėsesnes naktis ir aiškesnius kalnų vaizdus. Istoriniai duomenys rodo apie 3 836 saulės valandas per metus ir 16,7 °C vidutinę metų temperatūrą. Praktiškai tai reiškia ilgas pavasario ir rudens lauko gyvenimo sezonas, tačiau žiemą privatus, šildomas baseinas ir grindinis šildymas tampa svarbūs. Zwemseizoen (vandens temperatūra ≥20 °C) trunka apie keturis mėnesius, paplūdimio sezonas yra trumpesnis nei žemesnėse pakrantės vietovėse. Aplinka apima kalnų ir kaimo kraštovaizdį; netoliese yra Belvedere tipo apžvalgos taškų, pvz., Mirador de Peñas Blancas (1,5 km).
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias Mėlynos vėliavos paplūdimys yra Ancha. Kiti paplūdimiai, Playa Costa Natura ir Playa de Casares, yra apie 9 km atstumu. Golfo infrastruktūra yra pagrindinis šios vietovės rekreacijos variklis: Estepona Golf (4,8 km pagal vietos duomenis), Azata Golf (5,2 km), Golf Academy Albayt Resort (6,3 km) ir Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) sudaro tankų aikštynų tinklą. Marinos, Puerto Estepona ir Puerto Deportivo de la Duquesa, yra apie 9,2 km ir siūlo vandens sporto bei restoranų pasiūlą. Savivaldybėje yra apie 14 sporto įrenginių, o komplekse, sporto salė, sauna, garinė ir vidaus baseinas.
14 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares užima tarpinę poziciją tarp Esteponos pakrantės ir Gibraltaro regiono, maždaug 35 km nuo Marbellos ir 38 km nuo Algeciro. Finca Cortesin kurortas yra savivaldybės žemyno dalyje, kas jį atskiria nuo pakrantės projektų Esteponoje. Regiono gyventojų tankis yra nedidelis (apie 9 000 gyv. 160 km²), todėl vietovė išlaiko kaimišką pobūdį. Provincijos mediana pajamų yra 16 450 EUR, vietos ekonominis kontekstas reikšmingai skiriasi nuo šio objekto kainų segmento.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL260195
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID