Apartament la parter în cadrul complexului Las Albercas, situat în resortul Finca Cortesín, în zona rurală a municipalității Casares, provincia Málaga. Locuința are 245 m² construiți pe un lot de 260 m², cu 3 dormitoare și 4 băi, finalizată în 2024. Orientarea este spre sud-est, cu priveliști spre mare, munți, terenul de golf și peisajul rural. Complexul cuprinde 36 de apartamente cu securitate non-stop și acces la facilitățile resortului: golf, spa, piscină interioară, sală de fitness și restaurante. Zona se află la aproximativ 9 km de plaje și la 32 km de aeroportul Gibraltar.
În segmentul Casares, Estepona, această proprietate concurează direct cu St. Regis Residences Casares (de la 2.500.000 €), ambele poziționate în categoria resorturilor de lux din interiorul teritoriului. Diferența de preț de listare (2.850.000 € față de prețul de start St. Regis) corespunde suprafeței mai mari și piscinei private a unității Las Albercas. Față de proiectele din Estepona, Acqua Gardens (de la 524.600 €) și Aby Upper (de la 320.000 €), segmentul este complet diferit: cele din urmă vizează cumpărători de apartamente standard de coastă, la prețuri de 4, 9 ori mai mici, cu acces la plajă mai bun și context urban, dar fără serviciile unui resort privat. La nivel de piață, Casares a înregistrat 626 de tranzacții imobiliare, un volum redus care reflectă caracterul exclusiv al zonei și lichiditate mai scăzută decât în Estepona sau Marbella. Media de preț pe metru pătrat a acestei unități (circa 11.600 €/m²) depășește substantial media provinciei, aliniindu-se cu enclavele premium: media veniturilor din provincia Málaga (16.450 € median anual) subliniază distanța dintre piața locală și segmentul internațional superior. Practic, alegerea între aceste opțiuni se reduce la priorități: servicii de resort, golf și intimitate (Las Albercas, St. Regis) versus proximitate de coastă și buget redus (Estepona). Pentru cine compară cu Marbella (35 km, 147.958 de locuitori), Casares oferă aceeași bază climatică, cele 3.836 de ore de soase, cu aglomerație și trafic semnificativ mai mici.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află în interiorul teritoriului, la circa 401 m altitudine, într-un cadru rural liniștit din Casares. Cele mai apropiate plaje sunt la 8,7, 9,7 km, iar trei terenuri de golf la 6,4, 6,9 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 33 km în linie dreaptă, iar Malaga-Costa del Sol la circa 73 km. O mașină este necesară pentru deplasările zilnice; supermagazinul cel mai apropiat este la 7,9 km, iar farmacia la 108 m.
Locuința este configurată pentru ocupație extinsă sau rezidență permanentă: trei dormitoare cu baie proprie, bucătărie complet echipată, aer condiționat rece/cald, încălzire prin pardoseală în băi, terasă privată cu piscină și grădină peisagistică. Orientarea sud-estică asigură lumină naturală dimineața și la prânz. Facilitățile comune (piscină interioară încălzită, saună, spa, sală de fitness) reduc dependența de deplasările către centrul urban.
Stadiul construcției este finalizat, cu livrare indicativă în 2024. Este vorba de o locuință gata de ocupare, fără riscuri de întârziere ale șantierului. Finisajele și instalațiile sunt deja instalate și verificabile la fața locului. Momentul primei ocupări coincide cu datele documentelor de predare; cumpărătorul poate evalua direct starea reală a proprietății înainte de tranzacție.
Proprietatea nu oferă acces direct pe jos la plajă sau la servicii urbane: supermagazinul este la 7,9 km, iar spitalul la 7,6 km. Nu există parcare documentată separat în datele disponibile. Transportul public este limitat (7 linii în zonă), iar fără autovehicul deplasările zilnice sunt impracticabile. Nu sunt indicate facilități pentru animale, spații comerciale în interiorul complexului sau servicii medicale pe loc.
Profilul locuinței corespunde mai multor situații distincte. Cumpărătorii care caută o rezidență principală într-un cadru liniștit, cu servicii de securitate non-stop și facilități sportive pe loc, găsesc aici o configurație completă: trei dormitoare en-suite, spații generoase de depozitare și încălzire prin pardoseală în băi pentru lunile de iarnă. Persoanele care petrec sezonuri lungi în Andaluzia beneficiază de orientarea sud-estică, de piscina privată și de cele aproximativ 4 luni de sezon de înot cu temperaturi ale apei de peste 20 °C la coastă. Jucătorii de golf care doresc proximitatea a trei terenuri, inclusiv Finca Cortesín, la mai puțin de 7 km au un avantaj logistic direct. Situațiile mai puțin compatibile: gospodăriile fără autovehicul, date fiind distanțele către supermagazine și spitale; cei care caută viață urbană la pas; sau bugetele sub 2 milioane €. Prezența a 2 școli primare și 1 gimnaziu în municipalitate limitează opțiunile de schooling avansat, un aspect relevant pentru familiile cu copii de vârstă școlară superioară. Pentru utilizarea mixtă rezidență-investiție, nivelul de 626 de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă indică o piață activă, dar de volum redus comparativ cu centrele de coastă.
Datele disponibile descriu o locuință în stare excelentă, cu finisaje de nivel înalt. Sistemul climatic include aer condiționat cu funcții rece și cald și încălzire prin pardoseală, cu prelungire în băi, o configurație adecvată pentru amplitudinile termice de la 401 m altitudine, unde temperatura medie anuală este de 16,7 °C, mai scăzută decât pe coastă. Planșeul deschis conectează livingul și bucătăria complet echipată, cu ferestre pe toată înălțimea care asigură iluminare naturală și acces direct pe terasă. Cele trei dormitoare au băi proprii și dressinguri integrate. Terasa privată include piscină și grădină peisagistică pe lotul de 260 m². Facilitățile comune, piscină interioară încălzită, saună, baie cu aburi, spa și sală de fitness complet echipată, reduc necesitatea abonamentelor externe. Complexul de 36 de apartamente cu poartă și securitate 24/7 definește nivelul de management al proprietății. Accesul la facilitățile extinse Finca Cortesín (câmp de golf de campionat, tenis/padel, spa hotelier, cinci restaurante, beach club) este condiționat de regulamente specifice ale resortului, cu beneficii și condiții aplicabile rezidenților, un element de verificat contractual înainte de cumpărare. Nu sunt disponibile date despre certificarea energetică a unității.
Prețul de listare este de 2.850.000 € pentru un apartament la parter de 245 m² construiți, cu 3 dormitoare și 4 băi, rezultând un preț de aproximativ 11.630 €/m². Această valoare se plasează peste proiectele comparabile din Estepona (Acqua Gardens de la 524.600 €, Aby Upper de la 320.000 €) și în linie cu segmentul superior din Casares, unde St. Regis Residences încep de la 2.500.000 €. Diferențialul reflectă poziția în cadrul resortului Finca Cortesín, suprafața generoasă, piscina privată și accesul la facilitățile comune. Prețul este o valoare de listare; negocierile și costurile de tranzacție (ITP, notar, registru) se adaugă.
Viața zilnică aici este structurată în jurul resortului și al ritmului rural din Casares. Dimineața, orientarea sud-estică aduce lumină în zona de zi cu ferestre până la tavan; terasa privată cu piscină permite utilizarea exterioară din primăvară până toamna târziu, date fiind cei aproximativ 3.836 de ore de soare pe an înregistrați istoric în regiune. Rutina zilnică presupune deplasări cu mașina: supermagazinul la aproximativ 8 km, farmacia la 108 m pe jos, iar restaurantul cel mai apropiat în raza de 2 km există zece opțiuni. Seara, zonele comune ale resortului, piscină interioară, saună, spa, oferă alternative la deplasările exterioare. Zona rămâne liniștită pe tot parcursul anului, cu 9.009 locuitori în municipalitate conform INE (2025), ceea ce limitează aglomerația sezonieră specifică localităților de coastă. Cele 34 de sărbători locale anuale marchează calendarul comunității din Casares. Pentru recreere, trei terenuri de golf se află la mai puțin de 7 km, iar porturile sportive Puerto Estepona și La Duquesa la aproximativ 9,2 km. Practic, locuința funcționează ca o bază rezidențială privată, cu serviciile resortului la scară mică și cu necesitatea planificării deplasărilor către Estepona (circa 15, 20 minute cu mașina) pentru cumpărături extinse sau servicii specializate.
La 401 m altitudine și la aproximativ 9 km de coastă, zona combină temperaturi mai răcoroase noaptea cu accesul la climatul mediteranean. Cele 3.836 de ore de soare pe an depășesc media europeană și susțin utilizarea terasei în majoritatea zilelor. În raza de 2 km există 10 restaurante, o farmacie, o bancă și un cafenea, suficient pentru nevoile cotidiene minore, dar nu pentru cumpărături sistematice. Munca cu supermagazinul (7,9 km) și spitalul (7,6 km) necesită planificare, circa 10, 12 minute cu mașina fiecare. Rețeaua de transport public cuprinde 7 linii și 33 de stații în zonă, dar frecvențele sunt adaptate unei municipalități de 9.009 locuitori, deci automobilul rămâne principalul mijloc de transport. Traficul local este redus pe tot parcursul anului. Punctele de belvedere din apropiere (Mirador de Peñas Blancas, la 1,5 km) marchează potențialul de drumeții. Statia de încărcare electrică cea mai apropiată (Zunder-GALP Estepona) este la 8,8 km, un element de luat în considerare pentru proprietarii de vehicule electrice.
Harta arată poziția complexului în zona rurală Casares, la jumătatea distanei dintre coastă și satul de pe colină. Reperele din jur, cele trei terenuri de golf sub 7 km, plajele la circa 9 km și Estepona spre est, ilustrează geometria deplasărilor zilnice. Granada nu e aproape, dar ruralul andaluz începe, practic, după gardul resortului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares se poziționează în segmentul vestic al Costa del Sol, între Estepona (aproape, la circa 15, 20 minute cu mașina) și Sotogrande. Marbella este la 35 km, Algeciras la 38 km, iar Gibraltar la 33 km în linie dreaptă. Față de centrele de coastă, Casares oferă un cadru rural la altitudine, cu densitate scăzută și prețuri medii mai mici la nivel de municipalitate, dar cu enclave de lux precum Finca Cortesín. Populația de 9.009 locuitori limitează serviciile urbane, compensată de proximitatea Esteponei.
Distanțe drepte către principalele repere: plaje Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km; golf Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km; porturi sportive Puerto Estepona și La Duquesa la 9,2 km. Aeroportul Gibraltar la circa 33 km, Malaga-Costa del Sol la circa 73 km în linie dreaptă (ruta rutieră este mai lungă). Marbella se află la 35 km și Algeciras la 38 km. Spitalul cel mai apropiat: 7,6 km; farmacia: 108 m; supermagazinul: 7,9 km. Toate deplasările zilnice presupun autovehicul.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziționarea la 401 m altitudine modifică profilul climatic față de coastă: temperatura medie anuală de 16,7 °C indică veri mai temperate și ierni mai răcoroase decât în localitățile de la nivelul mării. Cele 3.836 de ore de soare pe an plasează zona în segmentul superior al Europei de Sud. Sezonul de înot în mare, cu ape de peste 20 °C, durează aproximativ 4 luni, dar piscina privată și cea interioară încălzită extind utilizarea aquatice aproape tot anul. Relieful deluros, indicat de prezența punctelor de belvedere la 1,5 km, implică denivelări pe drumurile de acces. Peisajul rural cu priveliști spre munți, golf și lac completează cadrul natural, cu zonă de câmpie înconjurătoare de 160 km² la nivel de municipalitate.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cu steag albastru cea mai apropiată este Ancha (Playa de Casares, circa 9 km), singura din municipalitate cu acest certificat. Alte plaje accesibile: Playa Costa Natura (8,7 km) și Playa de Manilva (9,7 km). Pentru sporturi nautice și pasarele maritime, Puerto Deportivo de la Duquesa și Puerto Estepona sunt la 9,2, 9,3 km. Golful este principala activitate recreativă din proximitate: Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) se află practic în resort, cu Estepona Golf (6,4 km) și Azata Golf (6,7 km) ca alternative, plus o academie de golf la 6,3 km. Complexul oferă în interior facilități de tenis și padel. Municipalitatea înregistrează 14 facilități sportive, iar spa-ul hotelier și beach club-ul resortului completează oferta de recreere, cu condiții specifice pentru rezidenți.
14 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se poziționează în segmentul vestic al Costa del Sol, între Estepona (aproape, la circa 15, 20 minute cu mașina) și Sotogrande. Marbella este la 35 km, Algeciras la 38 km, iar Gibraltar la 33 km în linie dreaptă. Față de centrele de coastă, Casares oferă un cadru rural la altitudine, cu densitate scăzută și prețuri medii mai mici la nivel de municipalitate, dar cu enclave de lux precum Finca Cortesín. Populația de 9.009 locuitori limitează serviciile urbane, compensată de proximitatea Esteponei.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL260195
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID