Апартаменты на первом этаже в комплексе Las Albercas на территории курорта Finca Cortesín, муниципалитет Касарес, провинция Малага. Общая площадь 245 м², участок 260 м², три спальни с собственными ванными комнатами и четыре ванные комнаты. Строительство завершено в 2024 году (указано ориентировочно). Закрытый комплекс из 36 квартир с круглосуточной охраной, частный бассейн и терраса. Расположение, внутри страны, на высоте около 400 метров над уровнем моря, в спокойной сельской местности на расстоянии примерно 9 км по прямой до побережья. Цена, от 2 850 000 евро.
В пределах муниципалитета Касарес и прилегающей части Эстепоны объект конкурирует в двух разных сегментах. Прямой аналог по классу, St. Regis Residences в Касаресе с ценами от 2 500 000 евро: оба проекта относятся к курортным комплексам высокого сегмента с гостиничной инфраструктурой, гольф-доступом и закрытой средой. Различие, в готовности: Las Albercas сдан в 2024 году, тогда как часть брендированных резиденций реализуется на этапе строительства. Для покупателя это означает разницу между немедленным заселением и ожиданием сдачи с сопутствующими рисками сроков. Второй сегмент, массовый новостроичный рынок Эстепоны: Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро) работают в ценовом диапазоне в пять-девять раз ниже. Эти проекты предлагают прибрежное или околоприбрежное расположение с базовым набором удобств, но без частного бассейна, курортной инфраструктуры и плотности всего 36 квартир. С точки зрения цены за квадратный метр Las Albercas (примерно 11 600 евро/м²) соответствует верхнему уровню западной Коста-дель-Соль, где фактор бренда курорта и дефицит предложений готовых объектов поддерживает ценовой уровень. По инфраструктуре окружения местоположение сопоставимо с Сотогранде и окрестностями Финки Кортесин: три гольф-поля в радиусе 7 км, марина Дукеса в 9,2 км. По транспортной доступности, ближе к аэропорту Гибралтар (33 км по прямой), чем к Малаге (73 км по прямой), что стоит учитывать покупателям, летающим регулярными рейсами через AGP. Для русских покупателей, привыкших сравнивать регионы, логика выбора здесь следующая: Марбелья даёт городскую плотность и дальность до обоих аэропортов, Эстепона, баланс цены и побережья, Касарес внутри курортных зон, максимальную закрытость и тишину в обмен на автомобильно-ориентированный образ жизни.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится внутри курортной зоны Finca Cortesín в муниципалитете Касарес. Ближайшие населённые пункты, Эстепона и Манильва на побережье, до которого по прямой около 9 км. Окружение, холмистая сельская местность с видом на море, горы и гольф-поля. Для ежедневных поездок требуется автомобиль; супермаркет расположен примерно в 8 км.
Функционально объект ориентирован на постоянное проживание или длительное сезонное пребывание: три отдельные спальни с ванными комнатами, открытая гостиная-столовая с кухней, частный бассейн и терраса. Инфраструктура курорта, общий бассейн, крытый бассейн, спортзал, сауна, спа-зона, входит в состав комплекса. Климат-контроль обеспечивается кондиционированием и подогревом полов.
Строительство завершено в 2024 году (дата указана ориентировочно), объект сдан в эксплуатацию. По данным листинга состояние оценивается как отличное. Апартаменты готовы к заселению; дополнительная фаза строительства не предусмотрена. Комплекс состоит из 36 квартир, что ограничивает дальнейшее расширение.
Проект не расположен непосредственно на первой линии: ближайшие пляжи находятся на расстоянии примерно 9 км по прямой. Общественный транспорт ограничен, по данным доступно 7 маршрутов и 33 остановки в муниципалитете, при этом для повседневных поездок необходим автомобиль. Вблизи нет крупного торгового центра; супермаркет, около 8 км. Инфраструктура курорта (гольф, теннис, пляжный клуб) доступна на условиях, применяемым к резидентам.
Объект соответствует ряду конкретных жизненных ситуаций. Во-первых, покупка для постоянного проживания семьёй, где важны отдельные спальни с ванными комнатами: конфигурация из трёх en-suite спален и четырёх ванных комнат снижает нагрузку на общие зоны утром и вечером. Во-вторых, сезонное проживание с длительными периодами пребывания: закрытый комплекс из 36 квартир с круглосуточной охраной позволяет оставлять недвижимость без присмотра в межсезонье. В-третьих, комбинированное использование, часть года проживание, часть года аренда, при условии соблюдения правил комплекса. Для покупателей, основным критерием которых является жизнь у моря с выходом на пляж пешком, расположение менее удобно: побережье находится примерно в 9 км по прямой, требуется автомобиль. То же относится к тем, кто зависит от общественного транспорта или не планирует водить машину в Испании. Также стоит учитывать образовательную инфраструктуру: в муниципалитете две начальные школы и одна средняя школа, что ограничивает выбор для семей с детьми школьного возраста без поездок в соседние города. Покупателям, ориентированным на инвестиционную аренду с высокой оборачиваемостью, стоит учитывать сезонность региона: купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около четырёх месяцев в году. Объект соответствует профилю покупателя, для которого приоритетами являются закрытая среда, гольф-инфраструктура, панорамный вид и готовность к автомобильно-ориентированному образу жизни.
По данным листинга объект сдан в 2024 году в отличном состоянии. Отделка соответствует уровню курортных комплексов высокого сегмента: полноразмерные окна от пола до потолка в гостиной зоне, встроенные шкафы в спальнях, полностью оборудованная кухня открытой планировки, объединённая с гостиной и столовой. Климатические системы включают кондиционирование (холод и тепло) и подогрев полов по всей площади, в ванных комнатах, отдельный подогрев пола U/F/H. Каждая из трёх спален имеет собственную ванную комнату; главная спальня оборудована отдельным санузлом. Терраса выходит на частный бассейн и благоустроенный сад на участке 260 м². Техническое оснащение комплекса: круглосуточная охрана, закрытый периметр на 36 квартир, общий бассейн, крытый подогреваемый бассейн, спортзал, сауна, парная и спа-зона. Энергетический сертификат в доступных данных не указан; при интересе этот параметр следует запрашивать отдельно у продавца. Виды из апартаментов включают морскую панораму, горы, гольф-поле, сад и сельскую местность. Фотоматериал подтверждает планировочные решения: спальня с рабочей зоной, терраса с шезлонгами и тропической растительностью, патио с бассейном и видом на море. Внимание при осмотре стоит обратить на состояние частного бассейна и садового участка, так как их обслуживание входит в обязанности владельца либо в сервис курорта, условия следует уточнить в документации сообщества.
Цена объекта, от 2 850 000 евро при площади 245 м², что соответствует примерно 11 600 евро за м². В рамках локального рынка это верхний ценовой сегмент: для сравнения, квартиры в Acqua Gardens в Эстепоне начинаются от 524 600 евро, в Aby Upper, от 320 000 евро. Прямой конкурент по классу, St. Regis Residences в Касаресе с ценами от 2 500 000 евро. В цену входит готовая отделка высокого уровня, частный бассейн и доступ к инфраструктуре курорта; условия использования гольф-поля, пляжного клуба и отеля определяются отдельными правилами для резидентов. Дополнительные расходы (IBI, коммунальное обслуживание комплекса, взносы сообщества) в указанную цену не входят.
Комплекс Las Albercas расположен на территории курорта Finca Cortesín, в холмистой местности муниципалитета Касарес на высоте около 400 метров над уровнем моря. Такой перепад высот обеспечивает панорамный обзор: из апартаментов открываются виды на море, горы, гольф-поле и сельскую местность. Юго-восточная ориентация определяет распределение солнечного света в течение дня: утреннее и дневное солнце на террасе, во второй половине дня, рассеянный свет. Ритм жизни здесь связан с курортной инфраструктурой: гольф-поле чемпионского класса, теннисные и падельные корты, спа-отель и пять ресторанов в пределах курорта. Пляжный клуб доступен для резидентов на определённых условиях. В радиусе 2 км от населённого пункта находится 10 ресторанов, аптека, банк и кафе; apotheek в 108 метрах от ближайшего центра. Ежедневные покупки требуют поездки: ближайший супермаркет, примерно 7,9 км. Больница расположена в 7,6 км. Муниципалитет Касарес насчитывает около 9 000 жителей, что отражает спокойный, немассовый характер окружающей среды. Заезд по A-7 соединяет местоположение с Эстепоной, Марбельой и аэропортом Гибралтар (около 33 км по прямой); аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно 73 км по прямой. Для покупателей, привыкших к городской плотности услуг, этот формат означает зависимость от автомобиля и планирование поездок; для тех, кто ищет тишину и закрытую среду,, низкую плотность застройки и контролируемое окружение из 36 квартир с круглосуточной охраной.
Окружение объекта определяется тремя слоями: территорией курорта Finca Cortesín, муниципалитетом Касарес и прибрежной зоной Эстепоны и Манильвы. Внутри курорта, гольф-поле, теннисные и падельные корты, спа-отель, рестораны; эта инфраструктура доступна без выезда. Ближайший слой услуг: аптека в 108 метрах, в радиусе 2 км, 10 ресторанов, банк и кафе. Для продуктовых покупок и медицинских услуг требуются поездки: супермаркет примерно 7,9 км, больница 7,6 км. Транспортная ситуация: автомобиль обязателен; зарядная станция для электромобилей Zunder/GALP в Эстепоне, около 8,8 км. Дорожная сеть A-7 и AP-7 соединяет местоположение с побережьем и крупными городами: Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км. Аэропорт Гибралтар, примерно 33 км по прямой, аэропорт Малага, около 73 км по прямой, что означает 60, 90 минут на автомобиле в зависимости от трафика. Высота 401 метр над уровнем моря смягчает летнюю жару по сравнению с побережьем, но удлиняет маршрут к пляжу примерно на 15 минут езды. Природное окружение включает смотровые площадки Mirador de Peñas Blancas и другие точки в 1,5 км, маршрут для прогулок без выезда на автомобиле. Муниципалитет с населением около 9 000 человек сохраняет сельский характер; 34 локальных праздника в году формируют календарь местных событий. Вне туристического сезона район остаётся спокойным: плотность застройки низкая, движение минимальное.
На карте объект расположен внутри контура курорта Finca Cortesín, к северу от прибрежной полосы Эстепоны и Манильвы. Отметки расстояний, по прямой: побережье около 9 км, гольф-поля в радиусе 5, 7 км, аэропорт Гибралтар 33 км. Рельеф на карте отражает переход от долины к предгорью Сьерра-Бермеха.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция внутри региона: Касарес расположен между Эстепоной (побережье, около 15 км езды) и Манильвой на западе Коста-дель-Соль. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, Херес-де-ла-Фронтера, 81 км. Такое расположение даёт доступ к западной части побережья, включая порт Сотогранде и Гибралтар, при сохранении расстояния от массовой застройки ближней части Марбельи. В пределах муниципалитета действует 7 маршрутов общественного транспорта с 33 остановками, покрытие ограничено. Рыночная позиция: Касарес формирует сегмент курортной недвижимости высокого класса вместе с соседними проектами St. Regis Residences; Эстепона, более широкий ценовой диапазон.
Ключевые расстояния по прямой: пляжи Playa Costa Natura (8,7 км), Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км); время в пути на автомобиле, порядка 15, 20 минут. Гольф-поля: Estepona Golf, 6,4 км, Azata Golf, 6,7 км, Finca Cortesín Golf Club, 6,9 км, при этом гольф-поле курорта находится непосредственно на территории. Марины: Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, по 9,2 км. Аэропорты: Гибралтар, около 33 км по прямой, Малага-Коста-дель-Соль, около 73 км по прямой. Медицинская инфраструктура: больница, 7,6 км, аптека, 108 м. Ближайший город с полной торговой инфраструктурой, Эстепона. Спортивные объекты региона: 14 спортивных сооружений в доступных данных. Внутри курорта действуют теннисные и падельные корты, а также спа-отель.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: около 3 836 солнечных часов в год (историческое значение), показатель выше среднего для средиземноморского побережья. Средняя годовая температура, 16,7 °C, что отражает влияние высоты 401 метр: летние температуры ниже прибрежных, зимние ночи прохладнее. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно четыре месяца. Рельеф холмистый: уклон местности определяет панорамные виды и требует физической адаптации при передвижении по территории. Юго-восточная ориентация апартаментов обеспечивает утреннее и дневное солнце на террасе. Природные объекты поблизости: смотровые площадки в 1,5 км, горные панорамы, гольф-поля и сельские пейзажи в пределах видимости. Виды включают озеро в списке обзора листинга, водоём в окружающем ландшафте.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Береговая линия поблизости: пляжи Playa Costa Natura (8,7 км), Playa de Casares (8,9 км) и Playa de Manilva (9,7 км), все в пределах 15, 20 минут на автомобиле. В муниципалитете один пляж с Голубым флагом, Ancha. Марина Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 км) предлагает причалы, прибрежные рестораны и водные виды спорта. Гольф-инфраструктура, главный рекреационный ресурс местоположения: Finca Cortesín Golf Club (6,9 км, поле на территории курорта), Estepona Golf (4,8, 6,4 км по разным данным), Azata Golf (5,2, 6,7 км) и Golf Academy Albayt Resort (6,3 км). Спортивная инфраструктура внутри курорта: теннис и падель. В доступных данных указано 14 спортивных сооружений в регионе. Купальный сезон, около четырёх месяцев с комфортной температурой воды; вне этого периода пляжи используются для прогулок.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Позиция внутри региона: Касарес расположен между Эстепоной (побережье, около 15 км езды) и Манильвой на западе Коста-дель-Соль. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, Херес-де-ла-Фронтера, 81 км. Такое расположение даёт доступ к западной части побережья, включая порт Сотогранде и Гибралтар, при сохранении расстояния от массовой застройки ближней части Марбельи. В пределах муниципалитета действует 7 маршрутов общественного транспорта с 33 остановками, покрытие ограничено. Рыночная позиция: Касарес формирует сегмент курортной недвижимости высокого класса вместе с соседними проектами St. Regis Residences; Эстепона, более широкий ценовой диапазон.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL260195
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID