Byt na prízemí v komplexe Las Albercas v rezorte Finca Cortesín v obci Casares, provincia Málaga. Objekt je dokončený v roku 2024 (indikatívne) a ponúka 245 m² obytného priestoru s 3 spálňami a 4 kúpeľňami na pozemku 260 m². Súčasťou je súkromný bazén, terasa a prístup k zariadeniam rezortu vrátane golfového ihriska a spa. Obec Casares leží vo vnútrozemí, asi 8,7 km od najbližších pláží a 32 km od letiska. Cena je stanovená na 2 850 000 EUR. Do komplexu s 36 bytmi patrí nepretržitá strážna služba.
V rámci západnej Costa del Sol sa objekt vymedzuje voči dvom typom konkurencie. Prvým je St. Regis Residences v rovnakej obci Casares s cenami od 2 500 000 EUR; ide o priameho konkurenta v segmente luxusných rezortových rezidencií. Las Albercas sa odlišuje hotovým stavom dokončeným v roku 2024 a obmedzeným počtom 36 jednotiek, kým St. Regis predstavuje novšiu výstavbu s dlhšou dodacou lehotou. Druhý typ tvoria projekty v Estepone, ako Acqua Gardens od 524 600 EUR a Aby Upper od 320 000 EUR. Tieto projekty smerujú k inému kupujúcemu: ide o pobrežné alebo mestské polohy s nižšou cenovou hladinou a vyššou hustotou zástavby. Porovnanie ukazuje cenový rozdiel približne 2,3 až 2,5 milióna EUR medzi týmto objektom a vstupnými cenami v Estepone. Tento rozdiel odráža rozlohu 245 m², pozemok 260 m², súkromný bazén a prístup k zariadeniam rezortu Finca Cortesín. Trh v obci Casares zaznamenal 626 transakcií, čo pri 9 000 obyvateľoch indikuje obmedzený, no aktívny trh. Poloha 401 m nad morom a vzdialenosť 8,7 km od pobrežia zaraďujú objekt do kategórie golfových rezortov vo vnútrozemí, typickej pre oblasť medzi Esteponou a Sotogrande. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú chôdzi k pláži alebo mestskú infraštruktúru, sú coastal projekty v Estepone relevantnejšie alternatívy. Objekt tak obsadzuje špecifickú pozíciu: vidiecka rezortová lokalita s vysokým štandardom zariadení a nutnosťou automobilovej dopravy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v vnútrozemskej, vidieckej časti obce Casares, približne 401 m nad morom. Najbližšie plže sú vzdialené 8,7 až 9,7 km, letisko 32 km a supermarkety 7,9 km. Apotéka je vzdialená 108 m. Pre denné presuny je automobil nevyhnutný. Golfové ihriská Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín ležia v okruhu 7 km.
Byt spĺňa funkciu celoročného obydlia aj rekreačnej nehnuteľnosti. Tri spálne s vlastnými kúpeľňami, podlahové kúrenie, klimatizácia a súkromný bazén pokrývajú požiadavky na dlhodobé bývanie. Uzavretá komunita so 36 bytmi a 24/7 zabezpečením obmedzuje styk s verejnosťou. Denné nákupy si vyžadujú automobil vzhľadom na vzdialenosť 7,9 km.
Stavba je dokončená, kolaudácia prebehla v roku 2024 (indikatívne). Objekt je okamžite obývateľný, bez čakacej doby na dokončenie. Stavebný stav je vedený ako vynikajúci. Dokumentácia a energetický certifikát sú k dispozícii prostredníctvom zástupcu predajcu pri žiadosti o informácie.
Projekt neponúka priamu polohu pri pláži, mestskú dopravu do walking-vzdialenosti ani vlastnú parkovaciu garáž v rámci uvedených údajov. Verejná doprava je obmedzená na regionálne linky. Stravovacie zariadenia v okruhu 2 km sú zastúpené desiatimi reštauráciami, obchodná infrašuktúra je koncentrovaná mimo obce. Prístup k hotelovým zariadeniam rezortu je viazaný podmienkami pre rezidentov.
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá hotovú nehnuteľnosť bez stavebných rizík, keďže kolaudácia prebehla v roku 2024. Vhodný je pre domácnosti vyžadujúce tri spálne s vlastnými kúpeľňami a priestor nad 240 m². Príťažlivý je pre záujemcov o golfovú infraštruktúru, keďže tri ihriská ležia v okruhu 7 km. Zodpovedá tiež profilu kupujúceho, ktorý preferuje uzavreté komunity s nepretržitým zabezpečením a obmedzeným počtom susedov. Nevyhnutnou podmienkou je vlastníctvo automobilu a akceptácia vzdialenosti 8 až 10 km k plážam, obchodom a nemocnici. Pre kupujúcich závislých na verejnej doprave alebo na dennom prístupe k mestským službám je lokalita nevhodná. Objekt zvážia aj záujemcovia o rekreačné využitie s občasnou prítomnosťou, kde zabezčenie komunity redukuje riziká neprítomnosti. Využitie na prenájom podlieha pravidlám komunity a miestnym reguláciám. Cenová hladina 2 850 000 EUR predurčuje objekt pre kupujúcich s rozpočtom nad 2,5 milióna EUR, čo potvrdzuje aj porovnanie so St. Regis Residences v rovnakej obci.
Interiér je riešený ako otvorený obývací priestor prepojený s jedálňou a kuchyňou v plnom vybavení. Steny od podlahy po strop prepájajú obytnú zónu s terasou, záhradou a súkromným bazénom. Všetky tri spálne majú vlastné kúpeľne, pričom hlavná spálňa disponuje samostatnou kúpeľňou a zabudovanými skriňami. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu s režimom chladenia aj vykurovania a podlahové kúrenie v celom objekte vrátane kúpeľní. Stavebný stav je vedený ako vynikajúci. Súčasťou rezortu sú spoločné záhrady, krytý bazén, vonkajší spoločný bazén s vykurovaním, posilňovňa, sauna, parná miestnosť a spa zóna. Prístup k golfovému ihrisku, tenisovým a padel kurty, hotelovému spa, piatim reštauráciám a beach clubu je viazaný podmienkami pre rezidentov. Orientácia juhovýchodná zabezpečuje ranné oslnenie terasy. Z okien a terasy sú výhľady na more, hory, golfové ihrisko, vidiek, záhradu a jazerá v rámci rezortu. Energetický certifikát je súčasťou dokumentácie objektu. Detaily materiálového vyhotovenia podlahov a obkladov sú uvedené v technickej špecifikácii dostupnej prostredníctvom zástupcu predajcu.
Cena objektu je stanovená na 2 850 000 EUR. V rámci porovnateľných projektov v regióne sa ceny pohybujú od 2 500 000 EUR v prípade St. Regis Residences v Casares až po 320 000 EUR pri Aby Upper v Estepone. Tento objekt sa cenovo radí do najvyššieho segmentu, čo zodpovedá rozlohe 245 m², pozemku 260 m² a súkromnému bazénu. Dostupnosť konkrétnej jednotky je potrebné overiť, pretože komplex pozostáva z 36 bytov. Dodatočné náklady tvoria daň z prevodu, notárske poplatky a príspevky do spoločenstva.
Las Albercas tvorí súčasť rezortu Finca Cortesín na území obce Casares. Ide o vnútrozemskú lokalitu s vidieckym charakterom, vzdialenú približne 8,7 km od pobrežia. Denný rytmus obyvateľov je orientovaný na komunitné prostredie: ranné hodiny sa dajú tráviť na terase s juhovýchodnou orientáciou, pri súkromnom bazéne alebo na golfovom ihrisku vo vzdialenosti 6,9 km. Obytný priestor 245 m² je rozdelený do otvoreného obývacieho priestoru s kuchyňou a troch spální s vlastnými kúpeľňami. Posuvné steny od stropu k podlahe prepájajú interiér s terasou a záhradou. Počet 36 bytov v komplexe obmedzuje hustotu osídlenia. Pre nákupy potravín, návštevu lekára alebo banky je potrebné auto; supermarkety ležia 7,9 km a nemocnica 7,6 km od objektu. Apotéka je vzdialená 108 m. V okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, jedna banka a jedna kaviareň, čo lokalitu predurčuje na pokojné bývanie s občasnými výletmi do okolitých miest Estepona a Sotogrande. Obec Casares má približne 9 000 obyvateľov, dve základné a jednu strednú školu. Klíma prináša 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 16,7 °C. Jazdná sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá štyri mesiace. Poloha 401 m nad morom znamená miernejšie nočné teploty v letných mesiacoch.
Okolie objektu má vidiecky charakter s obmedzenou dopravnou obsluhou. V obci Casares pôsobí 7 liniek verejnej dopravy s 33 zastávkami, denné presuny však zostávajú závislé na automobile. Supermarket leží 7,9 km, nemocnica 7,6 km a apotéka 108 m od objektu. V okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, čo lokalite poskytuje obmedzenú, no existujúcu gastronomickú obsluhu. Školskú infraštruktúru tvoria dve základné školy a jedna stredná škola v obci s približne 9 000 obyvateľmi. Vyššie vzdelávanie a špecializovaná zdravotná starostlivosť sú dostupné v Estepone alebo Marbelle, 35 km ďalej. Nabíjacia stanica pre elektrické autá Zunder je vzdialená 8,8 km, čo vyžaduje plánovanie dlhších jázd. Športové zariadenia v okolí predstavujú 14 objektov vrátane troch golfových ihrísk v okruhu 7 km. Výhľadové body Mirador de Peñas Blancas a ďalšie sa nachádzajú 1,5 km od objektu a slúžia na krátke výlety. Prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa ležia približne 9,2 km od lokalite a ponúkajú vodné športy.
Mapa zobrazuje polohu objektu v obci Casares vo vnútrozemskej časti provincie Málaga. Pobrežie s plážami a marinami leží 8 až 10 km južne, golfové ihriská v okruhu 7 km. Cesty smerujú k Estepone a Sotogrande na pobrežnej osi. Pre Slováka známy koncept vidieckeho andalúzskeho sídla s bielymi domami tu nachádza reálnu podobu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares leží medzi Esteponou a Sotogrande na západnom okraji Costa del Sol. Vzdialenosť k Marbelle je 35 km, k Algeciras 38 km. Poloha vo vnútrozemí oddeľuje objekt od pobrežnej zástavby a turistického ruchu, no zároveň si vyžaduje automobilovú dopravu. V rámci regiónu ide o jednu z menších obcí s približne 9 000 obyvateľmi a 626 nehnuteľnostnými transakciami. Rezort Finca Cortesín zaraďuje lokalitu do segmentu vysokohodnotných golfových rezortov.
Najbližšie pláže Playa Costa Natura a Playa de Casares sú vzdialené 8,7, respektíve 8,9 km. Pláž Playa de Manilva leží 9,7 km od objektu. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 73 km priamym letom, letisko Gibraltar približne 33 km. Golfové ihriská Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) a Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) ležia v tesnej blízkosti. Mesto Marbella je vzdialené 35 km, Algeciras 38 km a Jerez de la Frontera 81 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je 9,2 km od objektu. Nemocnica je 7,6 km a supermarkety 7,9 km ďaleko.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 401 m nad hladinou mora, čo v porovnaní s pobrežnými časťami Costa del Sol znamená miernejšie nočné teploty v lete a nižšiu vlhkosť vzduchu. Historické údaje uvádzajú 3 836 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 16,7 °C. Jazdná sezóna s teplotou vody 20 °C a viac trvá štyri mesiace, čo obmedzuje kúpanie v mori na letné obdobie; súkromný bazén v objekte túto sezónnosť kompenzuje. Susedstvo pohoria a vidieka poskytuje možnosti turistiky k vyhliadkam Mirador de Peñas Blancas 1,5 km od objektu. Terén v okolí má zvlnený charakter typický pre vnútrozemské časti provincie Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V okolí sa nachádza jedna pláž s Modrou vlajkou, pláž Ancha. Kópia pobrežia tvorí reťaz pláží vzdialených 8,7 až 9,7 km od objektu, vrátane textilnej pláže Playa de Casares a nudistickej pláže Playa Costa Natura. Golfová rekreácia je zastúpená tromi ihriskami v okruhu 7 km: Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín Golf Club. Rezort poskytuje rezidentom prístup k tenisovým a padel kurty, hotelovému spa a beach clubu. Vodné športy sú dostupné v marinách Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa, obe približne 9,2 km od objektu. Športová infraštruktúra regiónu obsahuje 14 zariadení.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares leží medzi Esteponou a Sotogrande na západnom okraji Costa del Sol. Vzdialenosť k Marbelle je 35 km, k Algeciras 38 km. Poloha vo vnútrozemí oddeľuje objekt od pobrežnej zástavby a turistického ruchu, no zároveň si vyžaduje automobilovú dopravu. V rámci regiónu ide o jednu z menších obcí s približne 9 000 obyvateľmi a 626 nehnuteľnostnými transakciami. Rezort Finca Cortesín zaraďuje lokalitu do segmentu vysokohodnotných golfových rezortov.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL260195
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID