Апартамент на першому поверсі в комплексі Las Albercas на території курорту Finca Cortesín, муніципалітет Касарес, провінція Малага. Житло складається з трьох спалень із власними санвузлами, чотирьох ванних кімнат і має житлову площу 245 м² на ділянці 260 м². Будівництво завершено у 2024 році (дані орієнтовні). Об'єкт розташований у внутрішній частині регіону, на висоті близько 401 метра над рівнем моря, з видом на море, гори та гольф-поле. Комплекс нараховує 36 апартаментів із цілодобовою охороною. Відстань до пляжів становить приблизно 8,7, 9,7 км, до аеропорту Гібралтар, близько 33 км по прямій лінії.
У межах муніципалітету Касарес об'єкт конкурує насамперед із St. Regis Residences (від 2 500 000 євро), проєктом того ж високого сегмента, але іншого формату обслуговування, пов'язаного з готельним брендом. Las Alberacas, навпаки, прив'язаний до курорту Finca Cortesín з власним гольф-полем, спа та пляжним клубом. Різниця у стартових цінах приблизно 350 000 євро відображає різний масштаб комплексів та набір спільних зон. На схід, у Estepona, ціновий спектр інший: Acqua Gardens стартує від 524 600 євро, Aby Upper, від 320 000 євро. Це проєкти масового сегмента, розраховані на інший профіль покупця; пряме порівняння квадратного метра між цими категоріями неінформативне. Щодо позиції в регіоні: Касарес із населенням близько 9 000 осіб та 626 транзакціями залишається одним із найменш щільних муніципалітетів Costa del Sol. Це означає нижчу пропозицію на вторинному ринку та меншу ліквідність порівняно з Estepona або Marbella (35 км, майже 148 000 мешканців). Для покупця, який шукає тишу та курортну інфраструктуру, внутрішня зона Касареса пропонує комбінацію, відсутню в прибережній забудові; для того, хто цінує пішохідний доступ до моря та міських послуг, Estepona залишається практичнішим варіантом у нижчому діапазоні цін. Андалузький характер регіону проявляється в 34 локальних святах на рік та збереженому сільському ритмі життя села Касарес.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у сільській зоні муніципалітету Касарес, приблизно за 9 км від узбережжя. Найближче місто з повним набором послуг знаходиться в межах 8 км. Для щоденних переміщень необхідний автомобіль. Гольф-поля Estepona Golf, Azata Golf та Finca Cortesín розташовані в радіусі 7 км. Аптека знаходиться за 108 метрів від комплексу.
Житло орієнтоване на постійне або сезонне проживання з високими вимогами до приватності та обслуговування. Три спальні з санвузлами підходять для родини або прийому гостей. Приватний басейн, тераса та сад площею 260 м² забезпечують зовнішній простір. Комплексна інфраструктура курорту, спорт, спа, ресторани, доступна за умовами резидентства.
Будівництво завершено у 2024 році (дата орієнтовна). Об'єкт перебуває у стані, готовому до заселення. Комплекс Las Alberacas складається з 36 апартаментів за закритим периметром із цілодобовою охороною. Будівельна фаза пройдена, що означає можливість безпосереднього огляду фактичного стану житла та спільних зон.
Об'єкт не розташований у пішохідній доступності до пляжу, відстань становить близько 9 км. Поблизу немає великого торгового центру; найближчий супермаркет, 7,9 км. Громадський транспорт обмежений, щоденні поїздки потребують автомобіля. Зимовий сезон має середню температуру близько 16,7°C, що нижче за показники прибережних зон.
Об'єкт відповідає кільком конкретним ситуаціям. По-перше, покупець шукає готове житло без очікування будівельних термінів, будівництво завершено, стан можна перевірити безпосередньо. По-друге, родина або пара з регулярними гостями: три спальні з власними санвузлами знижують навантаження на спільні простори. По-третє, власник автомобіля, який приймає залежність від нього: аптека за 108 метрів, виняток, а не правило; supermarket, лікарня, пляжі, все в радіусі 8, 10 км. По-четверте, покупець, який цінує гольф: три поля в межах 7 км, включно з полем чемпіонського класу в межах курорту. По-п'яте, той, хто планує поєднання приватності з сервісом: 36 апартаментів та цілодобова охорона формують контрольоване середовище. Ситуації, що не підходять: залежність від громадського транспорту без авто; потреба в пішохідній доступності до моря; обмежений бюджет нижче 2,5 млн євро, альтернативи в Estepona істотно дешевші. Також варто враховувати, що зимовий період у внутрішній зоні на висоті 400 метрів прохолодніший за прибережну смугу.
Оздоблення відповідає сегменту високого цінового рівня. Підлогове покриття, вбудовані шафи та кухня входять до комплекту. Панельне скління на всю висоту стіни в вітальні з'єднує інтер'єр з терасою; оптичний ефект безперервного простору працює як у літній, так і в зимовий період за умови функціонування кліматичних систем. Останні включають кондиціювання з функціями охолодження та нагріву, а також підлогове опалення по всій площі та окремо у ванних кімнатах. Це поєднання характерне для об'єктів, розрахованих на цілорічне проживання, а не лише на літній сезон. Основна спальня має повний санвузол; кожна з трьох спалень, незалежний доступ до водопостачання та каналізації. Приватний басейн на ділянці та загальний басейн у комплексі розділяють функції: перший, щоденного користування, другий, соціального. Критий басейн доповнює можливості в позасезоння. Комплекс має 36 апартаментів, масштаб, при якому обслуговування спільних зон (сади, спа, фітнес, сауна, парна) залишається адміністративно керованим. Енергоефективність визначається наявністю систем клімат-контролю з роздільними режимами; конкретний енергетичний сертифікат вказано в документації об'єкта. Стан визначено як відмінний на момент завершення будівництва у 2024 році (дані орієнтовні).
Ціна об'єкта становить 2 850 000 євро за 245 м² житлової площі, що відповідає приблизно 11 630 євро за квадратний метр. Для порівняння: St. Regis Residences в тому ж муніципалітеті Касарес пропонуються від 2 500 000 євро, тоді як проєкти в Estepona, Acqua Gardens від 524 600 євро та Aby Upper від 320 000 євро, знаходяться в іншому ціновому сегменті. Ця різниця відображає характер закритого курортного анклаву з інфраструктурою готельного рівня. У вартість входить готове оздоблення; умови доступу до гольфу, спа та пляжного клубу застосовуються окремо.
Las Albercas є частиною курортного анклаву Finca Cortesín на пагорбах Касареса. Щоденний ритм тут визначається межами закритого комплексу та інфраструктурою курорту. Вранці південно-східна орієнтація вітальні забезпечує сонячне світло через панельне скління на всю висоту стіни, що з'єднує внутрішній простір із терасою, садом і приватним басейном. Три спальні мають власні санвузли, що дозволяє кожному мешканцю або гостю мати незалежний простір. За межами апартамента спільні зони включають критий басейн, загальний басейн, фітнес-зал, сауну, парну та спа-зону. Прогулянка до аптеки займає близько двох хвилин. Для закупівель продуктів потрібна поїздка приблизно 8 км. Вечеря можлива в одному з десяти ресторанів у радіусі 2 км або в п'яти ресторанах курорту за умовами для резидентів. Гольф-поле чемпіонського класу, тенісні та падель-кортки розташовані в межах курорту. Уздовж узбережжя на відстані 9,2 км знаходяться два яхтові порти, Puerto Estepona та Puerto Deportivo de La Duquesa. Населення муніципалітету становить близько 9 000 осіб, що формує малолюдне оточення поза туристичним сезоном. 34 локальні свята на рік відображають календар андалузького села. Для тих, хто поєднує тишу гір з періодними виїздами на coast, пляжі Manilva та Casares у межах 15 хвилин на авто, ця модель проживання вимагає планування кожної поїздки.
Навколишнє середовище формує сільська зона Касареса з населенням муніципалітету близько 9 000 осіб. У радіусі 2 км від комплексу, 10 ресторанів, аптека, банк та кафе. Цей набір покриває базові щоденні потреби без поїздок. Школа та інші освітні заклади (2 початкові, 1 середня) знаходяться в муніципалітеті. Лікарня, 7,6 км, supermarket, 7,9 км: обидві точки доступу в межах 10, 12 хвилин на автомобілі. Громадський транспорт представлений 7 лініями та 33 зупинками в муніципалітеті; частота та покриття розраховані на місцеве населення, а не на курортних резидентів. Висота 401 метр над рівнем моря забезпечує панорамні види на море, гори та гольф-поле, і водночас означає серпентинні ділянки на шляху до узбережжя. Природа представлена оглядовими майданчиками в межах 1,5 км: Mirador de Peñas Blancas та інші. Сонячна активність, 3 836 годин на рік за історичними даними. Середньорічна температура 16,7°C вказує на виражену різницю пір року порівняно з безпосередньою прибережною смугою.
Карта показує розташування комплексу у внутрішній зоні Касареса на висоті близько 401 метра. Лінія узбережжя з пляжами та яхтовими портами, 9 км на південь. Гольф-поля оточують курорт із трьох боків у радіусі 7 км. Аеропорт Гібралтар, 33 км по прямій на південний захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Касарес розташований у західній частині Costa del Sol, між Estepona (приблизно 15 км на схід) та Sotogrande (приблизно 15 км на захід). Marbella, 35 км, Algeciras, 38 км. Ця позиція поєднує доступ до прибережної інфраструктури з внутрішньою зоною, менш щільно забудованою. Порівняно з Estepona, Касарес має значно меншу щільність населення та менше число нових проєктів. Наявність курорту Finca Cortesín визначає профіль муніципалітету на ринку високого сегмента.
Пляжі: Playa Costa Natura, 8,7 км, Playa de Casares, 8,9 км, Playa de Manilva, 9,7 км. Пляж Ancha має позначку Blue Flag. Яхтові порти Puerto Estepona та La Duquesa, 9,2, 9,3 км. Гольф-поля: Estepona Golf, 6,4 км, Azata Golf, 6,7 км, Finca Cortesín, 6,9 км (за іншими даними, в межах курорту). Лікарня, 7,6 км, аптека, 108 м, supermarket, 7,9 км. Аеропорти: Гібралтар (GIB), близько 33 км по прямій, Малага (AGP), близько 73 км по прямій. Станція зарядки електромобілів, від 8,8 км. Автомобіль є обов'язковою умовою проживання.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані місця розташування: 3 836 сонячних годин на рік за історичними показниками, середньорічна температура 16,7°C, сезон купання з температурою води від 20°C, приблизно 4 місяці. Ці показники відповідають висоті 401 метр над рівнем моря у внутрішній зоні. Для порівняння, безпосередня прибережна смуга Costa del Sol має довший купальний сезон та вищі зимові температури. Рельєф, горбистий: з нижніх точок ділянки відкриваються види на море та гольф-поле, з верхніх, панорама гір. Сільське оточення з обмеженою забудовою підтримує рівень тиші, який у прибережних зонах зберігається рідко. Природні об'єкти поблизу: оглядові майданчики на відстані 1,5 км.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя в межах 9, 10 км пропонує вибір пляжів: Playa Costa Natura, Playa de Casares та Playa de Manilva. Пляж Ancha має сертифікацію Blue Flag. Два яхтові порти, Puerto Estepona та Puerto Deportivo de La Duquesa (обидва близько 9,2 км), забезпечують вихід до моря та прибережну інфраструктуру. Гольф-сегмент представлений трьома полями у радіусі 7 км, включно з полем Finca Cortesín чемпіонського класу. Спортивна інфраструктура в межах курорту, тенісні та падель-кортки, фітнес-зал. У муніципалітеті зафіксовано 14 спортивних об'єктів. Пляжний клуб курорту доступний резидентам за окремими умовами.
14 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес розташований у західній частині Costa del Sol, між Estepona (приблизно 15 км на схід) та Sotogrande (приблизно 15 км на захід). Marbella, 35 км, Algeciras, 38 км. Ця позиція поєднує доступ до прибережної інфраструктури з внутрішньою зоною, менш щільно забудованою. Порівняно з Estepona, Касарес має значно меншу щільність населення та менше число нових проєктів. Наявність курорту Finca Cortesín визначає профіль муніципалітету на ринку високого сегмента.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL260195
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID