عقار ريفي أندلسي (كورتيخو) في كاساريس بمقاطعة مالقة، مكتمل البناء منذ عام 2007، بمساحة سكنية 270 م² على أرض زراعية تبلغ 37,312 م². يقع العقار في منطقة داخلية مرتفعة على ارتفاع 401 متر فوق مستوى سطح البحر، شرق مجمع فينكا كورتيسين، ويبعد نحو 9 كم عن شواطئ إستيبونا. يتكون من مسكن رئيسي بثلاث غرف نوم وحمامين، إضافة إلى بيت للضيوف، مع مسبح خاص ومواقف مغطاة لثلاث سيارات. السيارة ضرورية للتنقل اليومي، إذ تبعد أقرب سوبرماركت نحو 7.9 كم بينما تقع الصيدلية على بعد 108 متر فقط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة ريفية داخلية ببلدية كاساريس، جنوب إقليم الأكساركيا الغربي بمقاطعة مالقة. يحده من الشرق مجمع فينكا كورتيسين للجولف، ويبعد 9 كم تقريباً عن ساحل إستيبونا ومانيلفا. مطار خيخيرالطار يبعد نحو 33 كم خطاً مستقيماً، ومطار مالقة نحو 73 كم. الوصول يتطلب وسيلة نقل خاصة بشكل دائم.
يناسب العقار من يبحث عن سكن ريفي واسع الأرض مع خصوصية تامة وخصائص بناء أندلسية تقليدية: أسقف بارتفاع يتجاوز 3.5 أمتار بعوارض بلوطية، ونوافذ خشبية مزدوجة الزجاج، ومدفأة. وجود بيت ضيوف مستقل يوفر مرونة للاستخدام العائلي أو الإيواء، والمسبح الخاص مع منطقة لعب للأطفال يخدم الاستخدام السكني طويل الأمد.
العقار مكتمل البناء منذ عام 2007 (تاريخ استلام استرشادي)، ولا يتعلق الأمر بمشروع قيد التطوير. حالته موصوفة بأنها ممتازة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية ضمن البيانات المتاحة؛ أي تجديدات أو تعديلات محتملة تقع على مسؤولية المالك الجديد وفق التراخيص المعمول بها.
العقار لا يوفر وصولاً مشياً إلى الشاطئ أو المراكز الحضرية، ولا يوجد نقل عام عملي للتنقل اليومي رغم وجود 7 خطوط و33 محطة في نطاق البلدية. الأرض مصنفة زراعياً، ولا يحقق البناء فيها أي تراخيص تطوير مستقبلية مضمونة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف طاقي، ولا عن مساحات إضافية مثل قبو أو مرآب مغلق يتجاوز المواقف المغطاة المذكورة.
Ref: VL498330
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشترياً يبحث عن ملكية ريفية واسعة قرب محور إستيبونا, كاساريس، مع سكن جاهز ومكتمل منذ 2007 وبيت ضيوف منفصل. مواقف المناسبة تشمل: من يريد إقامة دائمة مع حاجة إلى خصوصية ومساحات خارجية كبيرة؛ من يرغب في إسكان عائلي موسع أو ضيوف طويلي الأمد عبر البيت الثانوي؛ ومن يمتلك قدرة على الاعتماد الكامل على السيارة، إذ لا يوجد بديل عملي للتنقل. لا يناسب العقار من يعتمد على النقل العام أو يريد قرباً مشياً للشاطئ أو المراكز التجارية، فالشاطئ يبعد نحو 9 كم والسوبرماركت 7.9 كم. كذلك من يبحث عن تصنيف طاقي موثق أو كفاءات بناء حديثة سيلاحظ غياب هذه البيانات لعقار بُني قبل 15 عاماً وأكثر. الملف المناسب هو مشترٍ يعرف طبيعة الأراضي الزراعية الأندلسية: ملكية قائمة كمسكن، مع أي قيمة تطويرية مستقبلية تبقى احتمالاً تنظيمياً لا حقيقة مؤكدة. القرب من ثلاثة ملاعب جولف (أقربها 6.4 كم) يجعل الموقع منطقياً لممارسٍّ لهذه الرياضة، والمستشفى على بعد 7.6 كم يوفر مرجعاً صحياً قريباً نسبياً.
شيد المسكن الرئيسي بمعايير بناء تشير إلىها خصائص ملموسة: أسقف داخلية بارتفاع يتجاوز 3.5 أمتار مدعومة بعوارض من خشب البلوط، وأبواب داخلية خشبية مرتفعة، ومدخل رئيسي بباب خشبي مدرّع. النوافذ خشبية مزدوجة الزجاج، وهو ما يحسن العزل الصوتي والحراري مقارنة بالزجاج المفرد، وإن كان الأداء الطاقي الكلي غير موثق بتصنيف معتمد. المطبخ مجهز بالكامل بأسلوب كلاسيكي يشمل بلاطاً ملوناً ومقابض عتيقة وسطح رخام، ويتصل بشرفة خارجية مغطاة تحمل ركن طعام ومشاوي وفرناً حببياً. غرفة النوم الرئيسية تحمل غرفة ملابس وحماماً خاصاً، بينما تتشارك غرفتا الضيوف حماماً بنافذة. التكييف يعمل بالتبريد والتدفئة (بارد/ساخن) إضافة إلى مدفأة في غرفة المعيشة، ما يوفر تسخيناً مسانداً في ليالي الشتاء المرتفعة. بيت الضيوف وحدة مستقلة قابلة للاستخدام كمسكن ثانٍ أو لإسكان العاملين. خارجياً يتوفر مسبح خاص ومنطقة لعب للأطفال ومواقف مغطاة لثلاث سيارات. حالة العقار موصوفة بأنها ممتازة، مع الإشارة إلى أن أي تقييم فني مستقل يظل خطوة معيارية لمشترٍ جاد لعقار بهذا العمر الزمني.
السعر المعلن 2,500,000 يورو، دون تفصيل لأسعار وحدات متعددة لأن العقار بيعة واحدة. هذا السعر أعلى بوضوح من متوسط السوق المحلي: تظهر مشاريع مقارنة في إستيبونا مثل Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو، بينما يتقارب مع St. Regis Residences في كاساريس (من 2,500,000 يورو) التي تقدم نموذجاً فندقياً مُداراً مقابل نموذج ريفي مستقل هنا. مكوّن القيمة في هذا العقار هو الأرض البالغة 37,312 م² والتصنيف الزراعي لها، إذ يعتمد أي تقدير مستقبلي على متغيرات تنظيمية غير مضمونة.
الحياة اليومية في هذا العقار تدور حول إيقاع ريفي هادئ. الصيدلية على بعد 108 أمتار فقط، وهو أقرب مرفق خدمي قابل للوصول سيراً، بينما تتطلب مشتريات البقالة والخدمات الأوسع قيادة نحو 8 كم. توجد في نطاق كيلومترين 10 مطاعم ومقهى وبنك واحد، ما يشير إلى نسيج سكني ريفي متفرق لا إلى حضرية كثيفة. المسكن الرئيسي مُوجّه نحو الجنوب بدرجاته (جنوب، جنوب شرقي، جنوب غربي)، ما يعني تعرضاً شمسياً واسعاً على التراس والمسبح مع إطلالات على البحر وجبال سييرا برميخا. الارتفاع البالغ 401 متراً يمنح درجات حرارة أبرد نسبياً من الساحل، بمتوسط سنوي 16.7 درجة مئوية، مع نحو 3,836 ساعة مشمسة سنوياً. التراس الخارجي يشمل مسبحاً ومنطقة لعب وركناً للمشاوي وفرناً حطبياً، ما يجعل الفضاء الخارجي امتداداً عملياً للمسكن معظم أشهر السنة. البلدية نفسها صغيرة بسكان يبلغون نحو 9,009 نسمة، مع مدرستين ابتدائيتين وثانوية واحدة، و34 عيداً محلياً سنوياً يعكس طابع المجتمع الريفي. من يحتاج حياة حضرية يومية سيجد المسافة إلى إستيبونا (نحو 9 كم) وإستيبونا الغربية معقولة، لكن التخطيط اليومي يبقى معتمداً على السيارة بشكل كامل.
البيئة المحيطة ريفية بامتياز: أراضٍ زراعية متدرجة على سفوح قرب سييرا برميخا، مع انتشار منخفض الكثافة السكانية. في نطاق كيلومترين يوجد 10 مطاعم ومقهى واحد وبنك واحد وصيدلية، وهو نمط يلبي الاحتياجات الأساسية دون تنوع حضري. أقرب نقطة مشاهدة بانورامية (Mirador de Peñas Blancas) تبعد 1.5 كم، ما يوفر مسارات مشي قريبة. السوبرماركت يبعد 7.9 كم والمستشفى 7.6 كم، أي نحو 10, 15 دقيقة بالسيارة لكل منهما. محطتا المارينا في إستيبونا ولا دوكيسا على بعد نحو 9.2, 9.3 كم تضيفان خيارات ترفيهية بحرية. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية (Zunder في إستيبونا) تبعد 8.8 كم، وهو عامل يستحق الانتباه لمن يقود سيارة كهربائية. المنطقة تشهد 626 معاملة عقارية مسجلة، ما يشير إلى سوق نشط نسبياً في بلدية صغيرة، و14 مرفقاً رياضياً متاحاً في النطاق المحلي.
تُظهر الخريطة موقع العقار في النطاق الريفي بين كاساريس وإستيبونا الغربية، محاطاً بملاعب الجولف الثلاثة، مع خط الساحل على بعد نحو 9 كم جنوباً. تقع الصيدلية داخل نطاق المشي المباشر، بينما تتجمع الخدمات الأوسع حول إستيبونا. مرتفعات سييرا برميخا تظهر شمالاً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس بلدية داخلية صغيرة (9,009 نسمة) على الحافة الغربية لكوستا ديل سول، بين إستيبونا والحدود مع قادش. موقع العقار تحديداً في نطاقها السفلي قرب فينكا كورتيسين يجعله أقرب إلى محور إستيبونا الغربية, مانيلفا منه إلى قرية كاساريس التاريخية. مرbella على 35 كم والخثيراس على 38 كم تظلان مركزين إقليميين أبعد للخدمات المتقدمة، بينما يغطي إستيبونا معظم الاحتياجات اليومية.
الشواطئ: بلايا كوستا ناتورا على 8.7 كم، وبلايا دي كاساريس على 8.9 كم، وبلايا دي مانيلفا على 9.7 كم، مع شاطئ أنتشا الحائز على العلم الأزرق ضمن النطاق. ملاعب الجولف: Estepona Golf على 6.4 كم، وAzata Golf على 6.7 كم، وFinca Cortesín على 6.9 كم, ثلاثة ملاعب في دائرة 7 كم. المطار: خيخيرالطار نحو 33 كم خطاً مستقيماً (قيادة أطول)، ومالقة, كوستا ديل سول نحو 73 كم خطاً مستقيماً. المراكز الحضرية: إستيبونا ومانيلفا في حدود 9, 10 كم، ومرbella على 35 كم، والخثيراس على 38 كم. كل هذه المسافات تتطلب سيارة، ولا يوجد بديل نقل يومي عملي.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر في تضاريس جبلية مائلة، ما يعني درجات حرارة أدنى من الساحل بمقدار ملحوظ شتاءً وليلاً، بمتوسط سنوي 16.7 درجة مئوية. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,836 ساعة سنوياً، من الأعلى في المنطقة، ما يعزز قابلية استخدام التراس والمسبح. موسم السباحة في البحر يمتد أربعة أشهر بدرجات ماء تتجاوز 20 درجة، بينما المسبح الخاص يطيل فترة السباحة محلياً حسب تسخين الماء. القرب من سييرا برميخا ونقاط المراقبة على 1.5 كم يوفر محيطاً طبيعياً للمشي والرحلات القصيرة. الميل الأرضي ينبغي أخذه بالحسبان في التنقل مشياً داخل الأرض وخارجها.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ الثلاثة تقع بين 8.7 و9.7 كم، وشاطئ أنتشا في مانيلفا حاصل على العلم الأزرق ضمن قائمة المنطقة. نحو الشرق تقع مرافئ إستيبونا ولا دوكيسا على بعد متساوٍ تقريباً (9.2, 9.3 كم) بخيارات إبحار ومطاعم بحرية. على جبهة الجولف، تتجاور ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 6.4, 6.9 كم: Estepona Golf وAzata Golf وFinca Cortesín، وهو أحد الملاعب المعروفة على الساحل، إضافة إلى أكاديمية جولف على 6.3 كم. في المجال الرياضي المحلي تتوفر 14 مرفقاً رياضياً، و34 عيداً محلياً سنوياً يشكلون محور النشاط الاجتماعي في البلدية.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
كاساريس بلدية داخلية صغيرة (9,009 نسمة) على الحافة الغربية لكوستا ديل سول، بين إستيبونا والحدود مع قادش. موقع العقار تحديداً في نطاقها السفلي قرب فينكا كورتيسين يجعله أقرب إلى محور إستيبونا الغربية, مانيلفا منه إلى قرية كاساريس التاريخية. مرbella على 35 كم والخثيراس على 38 كم تظلان مركزين إقليميين أبعد للخدمات المتقدمة، بينما يغطي إستيبونا معظم الاحتياجات اليومية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
ضمن نطاق كاساريس والغرب المجاور، يقع هذا العقار في فئة سعرية مختلفة عن معظم العرض. St. Regis Residences في كاساريس تبدأ من 2,500,000 يورو, نفس نقطة الدخول, لكنها تقدم شققاً فندقية مُدارة ضمن مجمع خدمي متكامل، مقابل ملكية أرضية شاملة هنا. في إستيبونا، يظهر عرض أحدث بكثير وأقل سعراً: Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو، وهي مشاريع سكنية حديثة البناء بمعايير طاقية موثقة، لكن دون أرض خاصة أو خصوصية ريفية. الفارق الجوهري إذن ليس جودة البناء فقط بل نموذج الملكية: هذا العقار يبيع بالدرجة الأولى مساحة أرضية (37,312 م²) وموقعاً متاخماً لفينكا كورتيسين، مع مسكن قائم منذ 2007. سياق السوق المحلي يظهر 626 معاملة في بلدية بـ9,009 نسمة، ومتوسط دخل مقاطعي منخفض (16,450 يورو)، ما يعني أن الطلب على هذه الفئة السعرية محلياً محدود، ومصدره الخارجي في الغالب. من منظور الموقع، الجمع بين ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 7 كم وبعد 9 كم عن الساحل يضع العقار في منطقة انتقالية بين الداخل الجبلي والساحل، أقرب لأسلوب «ريف مع خدمة ساحلية قريبة» منه للسكن الساحلي المباشر. القرب من مطار خيخيرالطار (33 كم خطاً مستقيماً) يشكل عامقلاً لوجستياً إيجابياً نسبياً مقارنة بمواقع أبعد شرقاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID