Cette propriété est un cortijo andalou traditionnel situé sur le territoire communal de Casares, dans la province de Malaga, à environ 401 mètres d'altitude en zone rurale. La maison principale de 270 m², achevée en 2007, comprend trois chambres et deux salles de bains, complétées par une maison d'amis indépendante. Le terrain de 37 312 m² est classé comme terre agricole. La propriété se situe à l'est du domaine Finca Cortesín et au sud d'Alcazaba Lagoon, à environ 9 km des plages et 32 km de l'aéroport de Gibraltar. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le cortijo se trouve en position surélevée dans la campagne de Casares, avec des vues sur la mer, la Sierra Bermeja et les golfs environnants. La propriété borde directement le domaine Finca Cortesín à l'est et Alcazaba Lagoon au sud. L'environnement est rural et calme, à 8-9 km de la côte et à une trentaine de kilomètres de l'aéroport de Gibraltar. Estepona est accessible en une quinzaine de minutes en voiture.
La propriété répond à un besoin de résidence isolée avec espace extérieur étendu : piscine privée, cuisine d'été avec four à bois et barbecue, aire de jeux, parking couvert pour trois voitures. Avec trois chambres et une maison d'amis séparée, le bien convient à une famille ou à un usage mixte résidence personnelle et hébergement de proches ou de personnel. La configuration exige un entretien extérieur conséquent sur un terrain de plus de 3,7 hectares.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bien est achevé depuis 2007 et décrit comme étant en excellent état. Aucune phase de planification ni de livraison n'est en cours. Les dates mentionnées sont purement indicatives. Les travaux éventuels relèveraient de la rénovation ou de la personnalisation par le futur propriétaire, et non d'un promoteur.
Le bien ne comprend que trois chambres et deux salles de bains dans la maison principale, un format modeste au regard du prix affiché. Le terrain est classé agricole, ce qui limite les droits de construction. Il n'y a pas de services urbains à proximité immédiate, pas d'accès direct à la plage à pied et pas de transport public praticable pour la vie quotidienne. Aucune information sur un label énergétique n'est disponible.
Ref: VL498330
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations spécifiques. Un acquéreur recherchant une résidence principale à l'année dans un environnement isolé, avec une surface foncière étendue et une dépendance indépendante, y trouvera une configuration fonctionnelle. Les propriétaires de chevaux ou les personnes souhaitant un usage agricole partiel disposent du terrain classé en conséquence. Un acheteur souhaitant loger du personnel ou de la famille de façon séparée dispose de la maison d'amis. En revanche, le bien convient mal à une personne sans voiture ou dépendante des transports publics : les lignes existantes desservent le village de Casares, pas la campagne environnante. Un investisseur cherchant un rendement locatif touristique immédiat doit vérifier la licence d'usage : le classement agricole du terrain peut restreindre les activités commerciales. Un acheteur privilégiant la proximité de la plage à pied ou des services urbains immédiats préférera une localisation côtière. Le format de trois chambres convient à un couple avec enfants ou à des propriétaires recevant régulièrement des invités, mais reste en dessous des standards des villas de ce niveau de prix dans la région, où quatre à six chambres sont plus courantes. Enfin, l'acquéreur type accepte les contraintes d'entretien d'un grand terrain et les déplacements quotidiens en voiture de 10 à 15 minutes vers Estepona ou la côte.
La maison principale est décrite comme construite selon des standards élevés pour sa période d'achèvement en 2007. Les plafonds dépassent 3,5 mètres de hauteur et sont pourvus de poutres en chêne. Les portes intérieures sont en bois massif de grande dimension, la porte d'entrée blindée en bois. Les fenêtres sont en bois à double vitrage. La salle de séjour-salle à manger comporte une cheminée et un mobilier en acajou classique. La cuisine de style traditionnel combine carreaux de faïence colorés, poignées anciennes et plan de travail en marbre ; elle est entièrement équipée et communique avec le porch couvert extérieur équipé d'un barbecue et d'un four à bois. La chambre principale dispose d'un dressing et d'une salle de bains privative ; les deux autres chambres partagent une salle de bains avec douche et fenêtre. Le confort thermique combine climatisation reversible (froid et chaud) et cheminée. Le bien est déclaré en excellent état. Aucune information n'est fournie sur l'isolation thermique globale, la performance énergétique ou les installations techniques (chaudière, panneaux solaires, raccordement à l'eau), points à faire vérifier lors d'une inspection. Les photos disponibles montrent la piscine avec vue sur mer, un espace de jeux pour enfants, une cuisine extérieure avec four à pizza et un environnement paysager entretenu. Le parking couvert accueille trois véhicules.
Le prix affiché est de 2 500 000 euros. Cette tarification s'inscrit dans le segment haut de gamme du marché de Casares, comparable aux St. Regis Residences qui démarrent au même niveau. Elle se justifie par le terrain de plus de 3,7 hectares, la maison d'amis incluse et la proximité immédiate du domaine Finca Cortesín. Elle contraste fortement avec l'offre d'Estepona voisine, où les appartements neufs commencent entre 320 000 et 525 000 euros. La valeur du bien dépend en partie du classement agricole du terrain : une évolution réglementaire vers un statut constructible modifierait la donne, mais rien ne garantit ce scénario à ce jour.
La vie quotidienne dans ce cortijo s'organise autour du rythme rural de la campagne de Casares. Le matin, les terrasses orientées du sud-est au sud-ouest reçoivent le soleil dès les premières heures, avec une vue dégagée sur la mer à l'horizon et la Sierra Bermeja à l'ouest. Les courses de première nécessité se font en voiture : la pharmacie la plus proche est à une centaine de mètres, mais le supermarché se trouve à environ 8 km et l'hôpital à 7,6 km. Le périmètre de 2 km autour du bien compte une dizaine de restaurants, un café et une banque, ce qui suffit pour les sorties occasionnelles mais pas pour une autonomie complète sans véhicule. La maison d'amis indépendante permet d'accueillir des visiteurs ou du personnel sans modifier l'intimité de la maison principale. Le terrain de 37 312 m² offre un espace de vie extérieur important : piscine avec vue sur mer, zone de jeux pour enfants, porch couvert avec coin repas, barbecue et four à bois. L'entretien d'une telle surface représente une charge récurrente, en eau comme en jardinage, qu'un acquéreur doit intégrer dans son budget. La région comptant environ 9 000 habitants à Casares, l'ambiance reste celle d'un village andalou avec deux écoles primaires et un collège, pertinente pour les familles résidant à l'année. Les 3 836 heures de soleil annuelles historiques et la température moyenne de 16,7 °C autorisent un usage quasi permanent des espaces extérieurs, avec un rythme marqué par les saisons : quatre mois de saison de baignade en mer, hivers douces autour de la cheminée de la salle de séjour.
L'environnement immédiat est celui de la campagne vallonnée entre Casares village et la côte. Le terrain surplombe les golfs d'Estepona Golf (4,8 km), d'Azata Golf (5,2 km) et de Finca Cortesín (environ 7 km), ce qui place le bien dans le périmètre golfique de l'ouest d'Estepona. Les déplacements quotidiens se font exclusivement en voiture : supermarché à 7,9 km, hôpital à 7,6 km, borne de recharge électrique à environ 9-10 km. La pharmacie à 108 mètres constitue la seule commodité à distance de marche. Les environs comptent des points de vue réputés, dont le Mirador de Peñas Blancas à 1,5 km, et une forêt proche propice à la randonnée. Le village de Casares, avec ses 9 009 habitants, offre deux écoles primaires, un collège et un tissu associatif local rythmé par 34 fêtes locales par an. Les ports de plaisance de la Duquesa et d'Estepona se trouvent à environ 9 km. Hors saison touristique, la zone conserve son caractère résidentiel et agricole : la circulation reste limitée et l'activité se concentre sur les golfs et les villages voisins. Le trafic augmente sur la A-7 et l'AP-7 entre Estepona et Sotogrande durant les mois d'été, un élément à considérer pour les trajets côtiers.
La carte situe le cortijo sur le versant sud de la campagne de Casares, à l'est du domaine Finca Cortesín. Les repères visibles incluent les trois golfs environnants, les plages à environ 9 km au sud et les axes de la A-7 et de l'AP-7 vers Estepona et Gibraltar. Un peu comme dans les Ardennes belges, on est ici dans l'arrière-pays, à la fois proche de tout et paisible.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (15 km), Sotogrande et le détroit de Gibraltar. Le village fait partie de la comarque de la Costa del Sol Occidental, à la limite de la province de Cadix. Marbella est à 35 km vers l'est et Algeciras à 38 km vers l'ouest. Cette localisation place la propriété à distance égale des deux pôles économiques de la côte, tout en restant dans l'arrière-pays rural. Le marché immobilier local combine des villas haut de gamme autour de Finca Cortesín et une offre de village plus abordable dans Casares même.
Les plages les plus proches sont Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) et Playa de Manilva (9,7 km) ; la plage au pavillon bleu Ancha se situe dans le secteur. L'aéroport de Gibraltar est à environ 33 km à vol d'oiseau, celui de Malaga-Costa del Sol à 73 km, ce qui représente une heure à une heure et quart de route selon le trafic. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 7 km : Estepona Golf, Azata Golf et Finca Cortesín Golf Club. Marbella est à 35 km et Algeciras à 38 km, deux pôles urbains de plus de 100 000 habitants. Les ports de plaisance de Puerto Estepona et de la Duquesa sont à une dizaine de kilomètres. Cette configuration rend la propriété accessible tout en maintenant une réelle distance par rapport à l'agitation côtière.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété se situe à 401 mètres d'altitude sur un terrain en pente orienté vers le sud, ce qui explique les vues panoramiques sur la mer et la Sierra Bermeja. Le climat local enregistre historiquement 3 836 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 16,7 °C. La saison de baignade en mer, définie par une température de l'eau d'au moins 20 °C, s'étend sur environ quatre mois, de juin à octobre. Les hivers sont doux avec des nuits fraîches dues à l'altitude, ce qui justifie la combinaison de climatisation et de cheminée dans la maison. La proximité de la forêt et du parc naturel de la Sierra Bermeja offre des possibilités de randonnée directes depuis le secteur, dont le Mirador de Peñas Blancas à 1,5 km. Le terrain agricole en pente nécessite une gestion de l'eau adaptée au climat méditerranéen sec.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral le plus proche se compose de plages sableuses entre Estepona ouest et Manilva, à environ 9 km. La plage Ancha, au pavillon bleu, se trouve dans ce secteur côtier. Playa Costa Natura est une plage naturiste connue, et Playa de Casares ainsi que Playa de Manilva complètent l'offre balnéaire accessible en une quinzaine de minutes de route. Côté loisirs, trois golfs entourent la propriété : Estepona Golf à 4,8 km, Azata Golf à 5,2 km et le Finca Cortesín Golf Club, l'un des parcours les plus réputés d'Espagne, à environ 7 km. La région compte 14 installations sportives et une académie de golf à 6,3 km. Les ports de plaisance de la Duquesa et d'Estepona, à 9 km chacun, permettent la pratique nautique et proposent des restaurants en bord de quai.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (15 km), Sotogrande et le détroit de Gibraltar. Le village fait partie de la comarque de la Costa del Sol Occidental, à la limite de la province de Cadix. Marbella est à 35 km vers l'est et Algeciras à 38 km vers l'ouest. Cette localisation place la propriété à distance égale des deux pôles économiques de la côte, tout en restant dans l'arrière-pays rural. Le marché immobilier local combine des villas haut de gamme autour de Finca Cortesín et une offre de village plus abordable dans Casares même.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Dans le paysage immobilier de l'ouest de la Costa del Sol, ce cortijo occupe une position singulière. Les projets comparables à Casares se concentrent autour de deux pôles : les résidences de luxe type St. Regis Residences, dont les prix démarrent à 2 500 000 euros, et l'offre d'appartements neufs à Estepona, comme Acqua Gardens (dès 524 600 euros) ou Aby Upper (dès 320 000 euros). À budget égal, l'acquéreur choisit donc entre une villa ancienne sur grand terrain rural et un appartement ou une villa neuve dans une résidence avec services. Le facteur distinctif de ce bien est foncier : 37 312 m² de terre agricole contigus au domaine Finca Cortesín, un des rares environnements golfiques premium d'Espagne. Ce voisinage influence la valeur perçue du secteur, mais aussi les règles d'urbanisme locales. Le classement agricole constitue à la fois une protection contre la densification future, préservant la tranquillité du site, et une limite stricte à toute extension constructible. Comparé à l'arrière-pays de Ronda ou de Coín, où de grandes propriétés existent aussi, le secteur de Casares offre un meilleur compromis entre isolement rural et accès côtier : plages à 9 km, hôpital à 7,6 km, trois golfs dans un rayon de 7 km. Comparé à Sotogrande ou à la Nueva Andalucía, le rapport prix/surface habitable est ici moins favorable en surface couverte, 270 m² pour 2,5 millions d'euros, contre des villas de 400 à 600 m² dans ces zones, mais la surface foncière est sans équivalent à ce niveau de prix. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux grandes propriétés de campagne, la logique ressemble à celle de l'achat d'une fermette en zone agricole : la valeur réside dans le terrain et la situation, davantage que dans les mètres carrés construits. La transaction dépendra enfin de l'évolution du plan d'urbanisme de Casares : les 626 transactions enregistrées dans la commune témoignent d'un marché actif mais de faible volume, typique des communes rurales de la province.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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