Dieser fertiggestellte andalusische Cortijo liegt auf einem rund 37.312 m² großen landwirtschaftlichen Grundstück in den Hügeln des Hinterlands von Casares, Málaga, auf etwa 400 Metern über dem Meeresspiegel. Das Haupthaus bietet 270 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, ergänzt durch ein separates Gästehaus, einen Privatpool und überdachte Stellplätze für drei Fahrzeuge. Fertiggestellt im Jahr 2007, liegt die Immobilie östlich von Finca Cortesín mit Blick auf das Meer, die Sierra Bermeja und die umliegende Landschaft. Die nächsten Strände liegen weniger als 10 km entfernt, während Marbella und Estepona mit dem Auto erreichbar sind. Ein Auto ist für das tägliche Leben unverzichtbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt im ländlichen Hinterland von Casares, einem der weißen Dörfer an der westlichen Costa del Sol. Auf erhöhtem Grund östlich des Golfresorts Finca Cortesín gelegen, verbindet sie die Ruhe des Hinterlands mit Zugang zur Küste: Strände in der Nähe von Estepona und Manilva sind 8,7–9,7 km Straßenentfernung entfernt. Die Apotheke ist in 108 Metern fußläufig erreichbar; der nächstgelegene Supermarkt liegt 7,9 km entfernt.
Die Residenz fungiert als vollwertiges Familienheim: drei Schlafzimmer, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad, ein mit Kamin beheiztes Wohnzimmer, eine klassische Küche mit Zugang zu einer überdachten Veranda mit Barbecue und Holzofen, ein Privatpool und ein Kinderspielbereich. Ein freistehendes Gästehaus bietet unabhängige Unterkunft für Besucher, Personal oder zur Vermietung.
Dies ist kein Neubauprojekt. Der Cortijo wurde 2007 fertiggestellt (Übergabedatum indikativ) und befindet sich Berichten zufolge in ausgezeichnetem Zustand. Zu den Baumerkmalen zählen Decken über 3,5 Metern, Eichenbalken, doppelverglaste Holzfenster, eine gepanzerte Holzeingangstür und durchgehend traditionelle Materialien. Weitere Bauphasen sind nicht vorgesehen.
Das Grundstück ist als Agrarland klassifiziert; derzeit bestehen keine Baurechte, und eine künftige Umklassifizierung ist ungewiss und liegt außerhalb des Einflussbereichs des Verkäufers. Die Immobilie liegt nicht in fußläufiger Entfernung zu Strand, Supermarkt oder Krankenhaus. Eine gemeinschaftliche Infrastruktur wie bewachte Sicherheit, städtische Versorgung oder ein Bewohnerclub ist nicht vorhanden. Das Angebot an öffentlichem Verkehr ist trotz 33 Haltestellen in der weiteren Gemeinde begrenzt.
Ref: VL498330
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer in bestimmten Situationen. Sie passt zu denen, die einen Haupt- oder Zweitwohnsitz im Hinterland mit umfangreichem Land, Meerblick und Golfnähe suchen, die Kombination aus einem 37.000 m² großen Agrargrundstück innerhalb von zehn Kilometern zu drei Golfplätzen ist an diesem Küstenabschnitt ungewöhnlich. Sie eignet sich für Familien, die Platz im Freien, einen Pool und Spielbereiche für Kinder wünschen, plus ein Gästehaus für Besucher oder im Haushalt lebendes Personal. Sie passt ebenso zu Käufern mit Pferden, landwirtschaftlichen Interessen oder dem Wunsch nach echter Privatsphäre, wie sie Wohnungsprojekte nicht bieten können. Umgekehrt eignet sie sich nicht für Käufer, die fußläufigen Strandzugang, städtisches Nachtleben oder eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienwohnung suchen, der nächste Strand liegt fast neun Kilometer entfernt, und die Pflege eines großen Grundstücks erfordert fortlaufenden Einsatz, ob persönlich oder über Dienstleister. Käufer, die das Land bebauen oder aufteilen möchten, sollten die landwirtschaftliche Klassifizierung beachten: Die Immobilie ist in erster Linie als Zuhause mit Land zu bewerten, nicht als Bauspekulation. Rentner, die regelmäßig Auto fahren und Ruhe, Höhenlage und Ausblick über Küstenkomfort stellen, finden das Profil passend; wer kein Auto hat, nicht. Hobbygärtner, Köche, die den Holzofen und den Barbecue-Bereich nutzen, und Haushalte, die häufig Gäste empfangen, werden die Einrichtungen intensiv nutzen. Das nächste Krankenhaus liegt 7,6 km entfernt und der Flughafen Gibraltar rund 33 km Luftlinie, relevant für Vielflieger, die AGP (73 km) mit GIB abwägen.
Der 2007 fertiggestellte Bau folgt traditionellen andalusischen Cortijo-Linien mit dokumentiertem Materialset. Die Innenraumdecken sind über 3,5 Meter hoch und mit Eichenbalken versehen; die Innentüren sind hohe Holzelemente, die Fenster doppelverglaste Holzrahmen. Die Eingangstür ist gepanzertes Holz. Das Wohn- und Esszimmer ist um einen Kamin zentriert und laut Exposé mit klassischen Mahagonimöbeln eingerichtet, die Möblierung wird als Teil des Innenraumcharakters präsentiert, nicht als bauliches Merkmal. Die Küche ist eine klassische Installation mit farbigen Fliesen, Griffen im Antikstil und einer Marmorarbeitsplatte, vollständig ausgestattet und direkt mit der überdachten Außenveranda verbunden, auf der Barbecue und Holzofen stehen. Die Schlafräume umfassen ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie zwei Doppelzimmer, die sich ein Bad mit Dusche und Fenster teilen. Die Klimatisierung kombiniert eine warm/kalt-Klimaanlage mit Kaminheizung, eine hybride Anordnung, die für Immobilien im Hinterland typisch ist, wo die Winternächte auf 400 Metern Höhe kühler sind als an der Küste. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben; als achtzehn Jahre altes Gebäude sollten Käufer Dach, Poolinstallation, Septik- oder Kanalanschluss, die Wasserversorgung des Agrargrundstücks und den Zustand der Gästehaussysteme unabhängig prüfen. Eine Energieausweis-Bewertung ist in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollte angefordert werden. Der überdachte Stellplatz für drei Autos und die Außenkücheneinrichtungen sind dauerhafte, in dem Fotomaterial gezeigte Baumerkmale.
Die Immobilie wird für 2.500.000 € als fertiggestellte, bezugsfertige Residenz angeboten. Eine Preisgestaltung dieser Art spiegelt die Landkomponente ebenso wider wie das Gebäude: Bei 37.312 m² Agrarland dominiert das Grundstück die Bewertung. Innerhalb des unmittelbaren Marktes positioniert dies den Cortijo auf dem gleichen Einstiegsniveau wie die St. Regis Residences in Casares (ab 2.500.000 €), während Neubauwohnungen in Estepona deutlich günstiger beginnen (Acqua Gardens ab 524.600 €; Aby Upper ab 320.000 €). Das Gästehaus und der überdachte Dreifach-Carport bieten zusätzlichen funktionalen Wert. Eine künftige Wertsteigerung hängt von einer Umklassifizierung des Landes ab, die nicht garantiert ist.
Das tägliche Leben in diesem Cortijo folgt einem ländlichen Rhythmus. Das 37.312 m² große Grundstück bietet Raum, Privatsphäre und abgestuftes Wohnen im Freien: eine überdachte Veranda für Mahlzeiten, einen Bereich mit Barbecue und Holzofen, einen Swimmingpool mit Meerblick sowie einen Kinderspielbereich mit Rutsche und Schaukel, wie in den Exposébildern dokumentiert. Die Vormittage sind in der Regel ruhig, mit Panoramablick Richtung Meer, Estepona Golf und Sierra Bermeja; die Südost- bis Südwestausrichtung beschert den Terrassen die meiste Zeit des Tages Sonne. Die nächste Apotheke liegt 108 Meter entfernt, und im Umkreis von zwei Kilometern gibt es etwa zehn Restaurants, eine Bank und ein Café, genug für gelegentliche Ausgänge, aber nicht für die vollständige tägliche Versorgung. Supermärkte, Gesundheitsversorgung und die Küste erfordern jeweils eine kurze Fahrt von acht bis zehn Kilometern. Das Dorf Casares selbst, mit rund 9.000 Einwohnern, zwei Grundschulen und einer weiterführenden Schule, bildet das Zentrum der kommunalen Dienstleistungen. Der Rhythmus ist daher autogeprägt: der Wocheneinkauf, Schulwege ins Dorf und spontane Ausflüge zum Strand oder zum etwa neun Kilometer entfernten Puerto de la Duquesa. Das Gästehaus ermöglicht es der Immobilie, Besucher aufzunehmen, ohne den Hauptwohnsitz zu stören. Das Hinterland von Casares ist spürbar ruhiger als die Küste; außerhalb der Sommersaison ist die Umgebung nahezu still, wobei die nächsten Lärmquellen landwirtschaftliche Aktivitäten und gelegentlicher Verkehr des Golfresorts sind. Die Höhe von 401 Metern mildert die Sommerhitze im Vergleich zur Küste, und die durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,7 °C spiegelt ein echtes saisonales Binnenklima wider, keine ganzjährige Küstenwärme.
Die unmittelbare Umgebung ist ländlich: die Waldnähe ist unter den Merkmalen der Immobilie aufgeführt, und Aussichtspunkte wie der Mirador de Peñas Blancas liegen etwa 1,5 km entfernt, was einen fußläufigen Zugang zum Naturgelände ermöglicht. Innerhalb von zwei Kilometern decken zehn Restaurants, ein Café, eine Bank und eine Apotheke die Grundbedürfnisse. Der Supermarkt liegt 7,9 km entfernt, das Krankenhaus 7,6 km, beide in etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde Casares verzeichnet 626 Immobiliengeschäfte, was einen aktiven, wenn auch bescheidenen lokalen Markt signalisiert. Das Schulangebot beschränkt sich auf zwei Grundschulen und eine weiterführende Schule, sodass Familien prüfen sollten, ob das Angebot zu Alter und Sprachbedürfnissen ihrer Kinder passt. Öffentlicher Verkehr existiert, sieben Linien und 33 Haltestellen gemeindeweit, , doch Frequenz und Streckenführung im ländlichen Hinterland machen ihn für den täglichen Pendelverkehr unpraktisch. Eine E-Ladestation liegt etwa 8,8–10 km entfernt bei Estepona, sodass das Laden zu Hause privat organisiert werden müsste. Die 34 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln einen aktiven Dorffestkalender wider, der sich hauptsächlich im Dorf Casares selbst bemerkbar macht, weniger an der Immobilie. Die Lautstärke ist ganzjährig gering, wobei landwirtschaftliche Maschinen die häufigste intermittierende Quelle sind. Die Höhenlage von 401 Metern bedeutet kühlere Abende und klarere Luft als an der Küste, zum Preis einer kurvigen Zufahrtsstraße zwischen der Immobilie und dem Küstenkorridor A-7.
Die Karte zeigt die erhöhte Lage der Immobilie im Binnenland des Dorfes Casares, östlich von Finca Cortesín und südlich von Alcazaba Lagoon. Beachtenswert: die Häufung von Golfplätzen im Südwesten, die Strandlinie neun Kilometer südlich sowie die Straßenzüge mit Anbindung an Estepona, die A-7 und beide Flughäfen Gibraltar und Malaga.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares liegt in der Übergangszone zwischen der Ferienhaus-Region der Costa del Sol und dem Campo de Gibraltar. Marbella (35 km, rund 148.000 Einwohner) und Algeciras (38 km, rund 122.000) sind die nächstgelegenen Großstädte, Jerez de la Frontera mit 81 km deutlich weiter entfernt. Die Binnenlage der Immobilie bringt sie näher an den Gürtel aus Golfplätzen und Hinterland rund um Finca Cortesín heran als an den Wohnungsmarkt in erster Strandlinie von Estepona. Vergleichbare Nachbarprojekte, die St. Regis Residences in Casares und verschiedene Projekte in Estepona, richten sich an küstenorientierte Ferienhauskäufer, während dieser Cortijo das ländliche Segment Grundstück und Ausblick desselben Mikromarkts bedient.
Entfernungen werden, sofern nicht anders angegeben, als Luftlinie gemessen. Strände: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km, in der Praxis eine Fahrzeit von fünfzehn bis zwanzig Minuten. Golf: Estepona Golf 4,8–6,4 km, Azata Golf 5,2–6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km, drei Golfplätze also in engem Radius. Yachthäfen: Puerto Estepona und Puerto Deportivo de la Duquesa beide rund 9,2 km. Flughäfen: Gibraltar (GIB) ca. 33 km Luftlinie, Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 73 km Luftlinie, AGP ist trotz der größeren direkten Entfernung in der Regel die praktische Wahl, erreichbar über die A-7/AP-7. Supermarkt 7,9 km, Krankenhaus 7,6 km, Apotheke 108 Meter. Marbella liegt 35 km entfernt, Algeciras 38 km. Ein Auto ist für all dies unerlässlich.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Immobilie liegt 401 Meter über dem Meeresspiegel auf geneigtem, erhöhtem Gelände, die Quelle ihres Panoramablicks über Meer, Berge und Golfplätze, aber auch der Grund, warum die Zufahrtsstraßen ansteigen und Kurven beschreiben. Die historische Sonnenscheindauer beträgt durchschnittlich 3.836 Stunden pro Jahr, selbst nach andalusischen Maßstäben hoch. Die Badesaison in den lokalen Gewässern, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, kürzer als in den südlichen Küstenzonen, wobei der Privatpool vor Ort das Schwimmen im Freien unabhängig von der Wassertemperatur ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,7 °C weist auf ein echtes Klima mit vier Jahreszeiten hin: warme, trockene Sommer, durch die Höhenlage gemildert, und Winter, kühl genug, dass Kamin und Klimaanlage mit Warmluft funktionale Notwendigkeiten statt Dekoration sind. Die Nähe zum Wald und zum Rand der Sierra Bermeja prägt die Landschaft; der Mirador de Peñas Blancas in 1,5 km Entfernung markiert den Einstieg ins Wander- und Bergwandergebiet. Regen konzentriert sich auf die Herbst- und Wintermonate, typisch für die westliche Provinz Málaga.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot liefern die Küstengemeinden Casares, Manilva und Estepona. Am nächsten liegt die Playa Costa Natura (8,7 km), ein ausgewiesener FKK-Strand, gefolgt von der Playa de Casares (8,9 km) und der Playa de Manilva (9,7 km). Der in den Daten erfasste, mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strand Ancha liegt im weiteren Umfeld. Der Puerto Deportivo de la Duquesa, rund 9,2 km entfernt, fungiert als gesellschaftlicher Mittelpunkt der Region mit Restaurants und Wassersportangeboten. Golf ist der stärkste Freizeitmehrwert: Estepona Golf (4,8 km), Azata Golf (5,2 km), eine Golfakademie im Albayt Resort (6,3 km) und der Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), ein Platz mit internationalem Turnierprofil, liegen innerhalb von zehn Fahrminuten beieinander. Die Gemeinde verzeichnet vierzehn Sportanlagen, und das eigene Grundstück der Immobilie mit Pool, Spielbereich und Außenküche deckt die tägliche Freizeit ab. Die nächstgelegene Ladestation für E-Autos ist ein Zunder-GALP-Ladepunkt in Estepona in 8,8 km Entfernung.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 9.7°C | 80 mm |
| Februar | 10.8°C | 50 mm |
| März | 12.1°C | 162 mm |
| April | 14.2°C | 63 mm |
| Mai | 17.6°C | 32 mm |
| Juni | 21.7°C | 11 mm |
| Juli | 25.0°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 7 mm |
| September | 21.6°C | 26 mm |
| Oktober | 18.1°C | 75 mm |
| November | 13.3°C | 99 mm |
| Dezember | 11.0°C | 80 mm |
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert dieser Cortijo auf einer anderen Achse als die Ferienresorts in seiner Umgebung. Die St. Regis Residences in Casares eröffnen zum selben Einstiegspreis von 2.500.000 €, bieten jedoch ein Marken-, Service- und Managed-Estate-Produkt; Käufer dort erwerben Infrastruktur für einen bestimmten Lebensstil, Concierge, Sicherheitsdienst, Gemeinschaftsflächen, und akzeptieren kleinere Grundstücksflächen. Das Neubauangebot von Estepona, etwa Acqua Gardens (ab 524.600 €) und Aby Upper (ab 320.000 €), richtet sich an den Massenmarkt der Küstenwohnungen, für den erreichbare Strände und urbane Dienste Priorität haben. Diese Immobilie bietet stattdessen, was keiner von beiden kann: 37.312 m² privates Agrarland, ein freistehendes Haupthaus, ein separates Gästehaus und vielfältige Außenanlagen, um den Preis täglicher Autoabhängigkeit und Entfernung zur Küste. Die Lage östlich von Finca Cortesín stellt die Immobilie in den Qualitäts-Gürtel des westlichen Golfküstenabschnitts, Estepona Golf, Azata Golf und Finca Cortesín innerhalb von sieben Kilometern, was ganzjährige Eigennutzung wie auch Mietnachfrage in dieser Nische stützt. Der regionale Marktkontext zählt: Die Gemeinde Casares verzeichnete 626 Immobilientransaktionen, bescheiden im Vergleich zu Marbellas Volumen, was auf einen dünneren Bestandsmarkt hindeutet, in dem Verkaufszeiten länger sein können als im Zentrum von Estepona. Die Höhenlage von 401 Metern und die mittlere Temperatur von 16,7 °C heben das Klima vom Küstenstreifen ab: kühlere Winter, gemäßigte Sommer und Ausblicke, die Küstenwohnungen nicht bieten können. Für Käufer, die beide Profile abwägen, lautet der praktische Vergleich Grundstück und Privatsphäre gegen Dienstleistungen und Liquidität; diese Immobilie liegt klar auf der ersten Seite dieser Abwägung, wobei die Klassifizierung als Agrarland die wichtigste rechtliche Variable ist, die vor dem Kauf zu prüfen ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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