Tento dokončený andaluský cortijo stojí na zemědělském pozemku o rozloze přibližně 37 312 m² ve vnitrozemských kopcích Casares v provincii Málaga, zhruba 400 metrů nad mořem. Hlavní dům nabízí 270 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami, doplněný o samostatný dům pro hosty, vlastní bazén a kryté parkování pro tři vozidla. Nemovitost byla dokončena v roce 2007 a nachází se východně od rezortu Finca Cortesín, s výhledem na moře, pohoří Sierra Bermeja a okolní krajinu. Nejbližší pláže jsou vzdáleny méně než 10 km, zatímco do Marbely a Estepony se lze dostat autem. Pro každodenní život je auto nezbytné.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží ve venkovském vnitrozemí Casares, jedné z bílých vesnic západní Costa del Sol. Nachází se na vyvýšeném místě východně od golfového rezortu Finca Cortesín a spojuje vnitrozemský klid s dostupností pobřeží: pláže u Estepony a Manilvy jsou po silnici vzdáleny 8,7–9,7 km. Lékárna je v pěší dostupnosti, 108 metrů daleko; nejbližší supermarket je vzdálen 7,9 km.
Rezidence funguje jako plnohodnotný rodinný dům: tři ložnice, hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou u ložnice, obývací pokoj s krbem, klasická kuchyně otevřená na krytou verandu s grilem a troubou na dřevo, vlastní bazén a dětské hřiště. Samostatně stojící dům pro hosty poskytuje nezávislé ubytování pro návštěvy, personál nebo k pronájmu.
Nejde o novostavbu. Cortijo byl dokončen v roce 2007 (datum kolaudace je orientační) a podle dostupných informací je ve výborném stavu. Konstrukční detaily zahrnují stropy vyšší než 3,5 metru, dubové trámy, dvousklová dřevěná okna, pancéřové dřevěné vstupní dveře a tradiční materiály v celém objektu. Žádné další stavební fáze se netýkají.
Pozemek je klasifikován jako zemědělská půda; stavební práva v současnosti nejsou stanovena a jakákoli budoucí překlasifikace je nejistá a mimo kontrolu prodávajícího. Nemovitost není v pěší dostupnosti pláže, supermarketu ani nemocnice. Chybí společná infrastruktura, jako je střežený uzavřený areál, městské služby nebo klub rezidentů. Pokrytí veřejnou dopravou je omezené, přestože v širší obci je 33 zastávek.
Ref: VL498330
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím v konkrétních situacích. Hodí se pro ty, kdo hledají hlavní nebo sekundární vnitrozemskou rezidenci s rozsáhlým pozemkem, výhledem na moře a blízkostí golfu, kombinace 37 000 m² zemědělského pozemku do deseti kilometrů od tří golfových hřišť je na tomto úseku pobřeží neobvyklá. Vyhovuje rodinám, které chtějí venkovní prostor, bazén a hrací plochy pro děti, plus dům pro hosty pro příbuzné na návštěvě nebo personál bydlící v objektu. Také odpovídá kupujícím s koňmi, zemědělskými zájmy nebo touhou po skutečném soukromí, které bytové projekty nemohou nabídnout. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří chtějí pláž v docházkové vzdálenosti, městský noční život nebo rekreační byt, který stačí zamknout a odjet, nejbližší pláž je téměř devět kilometrů daleko a údržba velkého pozemku vyžaduje trvalý závazek, ať už osobní, či smluvní. Kupující, kteří plánují pozemek rozvíjet nebo dělit, by měli vzít v úvahu zemědělskou klasifikaci: nemovitost je třeba hodnotit především jako domov s pozemkem, nikoli jako developmentovou příležitost. Důchodci, kteří pravidelně řídí auto a oceňují klid, nadmořskou výšku a výhledy více než pobřežní pohodlí, najdou tento profil funkční; ti bez auta nikoli. Zahrádkáři-kutilové, kuchaři, kteří využijí troubu na dřevo a grilovací prostor, a domácnosti, které často hostí hosty, budou zařízení využívat intenzivně. Nejbližší nemocnice je 7,6 km daleko a letiště Gibraltar zhruba 33 km vzdušnou čarou, což má význam pro časté mezinárodní cestovatele zvažující AGP (73 km) proti GIB.
Stavba dokončená v roce 2007 sleduje tradiční andaluskou linii cortija s dokumentovanou sadou materiálů. Interiérové stropy přesahují výšku 3,5 metru a nesou dubové trámy; vnitřní dveře jsou vysoké dřevěné a okna mají dvousklové dřevěné rámy. Vstupní dveře jsou z pancéřového dřeva. Obývací a jídelní pokoj je soustředěn kolem krbu a podle inzerátu je zařízen klasickým mahagonovým nábytkem, nábytek je prezentován jako součást interiérového charakteru, nikoli jako konstrukční prvek. Kuchyně je klasická instalace s barevnými dlažbicemi, starožitně stylizovanými kruhy a mramorovou pracovní deskou, plně vybavená a přímo propojená s krytou venkovní verandou, kde stojí gril a trouba na dřevo. Ložnicové zázemí tvoří hlavní ložnice se šatnou a vlastní koupelnou u ložnice a dvě dvoulůžkové ložnice se sdílenou koupelnou se sprchou a oknem. Klimatizace kombinuje klimatizaci s chlazením i topením s vytápěním krbem, hybridní uspořádání typické pro vnitrozemské nemovitosti, kde zimní noci v 400 metrech nad mořem jsou chladnější než na pobřeží. Stav je uváděn jako výborný; jako osmnáctiletá budova by kupující měli nezávisle prověřit střechu, bazénovou instalaci, napojení na septik nebo kanalizaci, zásobování vodou pro zemědělský pozemek a stav systémů domu pro hosty. V dostupných údajích není uvedeno hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy a mělo by být vyžádáno. Kryté parkování pro tři auta a venkovní kuchyňské zařízení jsou trvalé vestavěné prvky zobrazené na fotografickém materiálu.
Nemovitost je nabízena za 2 500 000 € jako dokončená rezidence připravená k nastěhování. Cenová úroveň tohoto typu odráží pozemek stejně tak jako budovu: při 37 312 m² zemědělské půdy dominuje pozemek ocenění. Na okamžitém trhu to řadí cortijo na stejnou vstupní cenovou úroveň jako St. Regis Residences v Casares (od 2 500 000 €), zatímco novostavby bytů v Esteponě začínají výrazně níže (Acqua Gardens od 524 600 €; Aby Upper od 320 000 €). Dům pro hosty a kryté parkování pro tři auta přidávají praktickou hodnotu. Jakékoli budoucí zhodnocení závisí na překlasifikaci pozemku, která není zaručena.
Každodenní život v tomto cortiju má venkovský rytmus. Pozemek o rozloze 37 312 m² poskytuje prostor, soukromí a vrstvený venkovní život: krytou verandu ke stolování, prostor s grilem a troubou na dřevo, bazén s výhledem na moře a dětskou hrací zónu se skluzavkou a houpačkou, jak je vidět na fotografiích v inzerátu. Rána bývají typicky klidná, s panoramatickým výhledem na moře, golfové hřiště Estepona Golf a pohoří Sierra Bermeja; jihovýchodní až jihozápadní orientace dává terasám slunce po většinu dne. Nejbližší lékárna je 108 metrů daleko a v okruhu dvou kilometrů je zhruba deset restaurací, banka a kavárna, to stačí na občasné výlety za jídlem, ale ne na plné denní zásobování. Supermarkety, zdravotní péče a pobřeží vyžadují krátkou jízdu autem osm až deset kilometrů. Samotná vesnice Casares se zhruba 9 000 obyvateli, dvěma základními školami a jednou střední školou je centrem obecních služeb. Rytmus je tedy automobilový: týdenní nákup, odvoz dětí do školy ve vesnici a spontánní výjezdy na pláž nebo do přístavu Puerto de la Duquesa zhruba devět kilometrů daleko. Dům pro hosty umožňuje nemovitosti pojmout návštěvy, aniž by to narušilo hlavní domácnost. Vnitrozemské Casares je výrazně klidnější než pobřeží; mimo letní sezónu je okolí téměř tiché a nejbližšími zdroji hluku jsou zemědělská činnost a občasný provoz golfového rezortu. Nadmořská výška 401 metrů zmírňuje letní vedra ve srovnání s pobřežím a průměrná roční teplota 16,7 °C odráží skutečné sezónní vnitrozemské podnebí, a ne celoroční přímořské teplo.
Nejbližší okolí je venkovské: blízkost lesa je uvedena mezi vlastnostmi nemovitosti a vyhlídková místa jako Mirador de Peñas Blancas leží zhruba 1,5 km daleko, což naznačuje pěší přístup do přírodního terénu. V okruhu dvou kilometrů pokrývá základní potřeby deset restaurací, jedna kavárna, jedna banka a jedna lékárna. Supermarket je 7,9 km daleko a nemocnice 7,6 km, oba dosažitelné zhruba deset až patnáct minut jízdy autem. Obec Casares eviduje 626 transakcí s nemovitostmi, což signalizuje aktivní, byť skromný místní trh. Školství je omezeno na dvě základní školy a jednu střední školu, takže rodiny by měly posoudit, zda nabídka odpovídá věku a jazykovým potřebám jejich dětí. Veřejná doprava existuje, sedm linek a 33 zastávek v celé obci, ale frekvence a trasování ve venkovském vnitrozemí ji činí pro každodenní dojíždění nepraktickou. Nabíjecí stanice pro elektromobily je zhruba 8,8–10 km daleko u Estepony, takže domácí nabíjení by bylo nutné zajistit soukromě. 34 místních státních svátků ročně odráží aktivní vesnický festivalový kalendář, který je znát hlavně ve vesnici Casares, nikoli u samotné nemovitosti. Hladina hluku je nízká po celý rok, přičemž zemědělské stroje jsou hlavním občasným zdrojem. Nadmořská výška 401 metrů znamená chladnější večery a čistší vzduch než na pobřeží, za cenu klikaté přístupové silnice mezi nemovitostí a pobřežním koridorem A-7.
Mapa ukazuje vyvýšenou polohu nemovitosti ve vnitrozemí za vesnicí Casares, východně od Finca Cortesín a jižně od Alcazaba Lagoon. Všimněte si shluku golfových hřišť na jihozápadě, linie pláží devět kilometrů jižně a silničních koridorů směrem k Esteponě, dálnici A-7 a oběma letištím, Gibraltar i Malaga.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares zaujímá přechodnou zónu mezi rezortním pásem Costa del Sol a oblastí Campo de Gibraltar. Marbella (35 km, přibližně 148 000 obyvatel) a Algeciras (38 km, přibližně 122 000) jsou nejbližšími velkými městy, Jerez de la Frontera leží dál, 81 km. Vnitrozemská poloha nemovitosti ji řadí blíž ke golfovému zázemí kolem Finca Cortesín než k trhu s byty v první řadě u pláže v Esteponě. Srovnatelné okolní projekty, St. Regis Residences v Casares a různé esteponské projekty, cílí na pobřežního rezortního kupujícího, zatímco tento cortijo oslovuje venkovský segment půdy a výhledu téhož mikrotrhu.
Vzdálenosti jsou měřeny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláže: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km, v praxi patnáct až dvacet minut jízdy autem. Golf: Estepona Golf 4,8–6,4 km, Azata Golf 5,2–6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km, takže tři hřiště leží v krátkém dosahu. Přístavy pro jachty: Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa oba zhruba 9,2 km. Letiště: Gibraltar (GIB) přibližně 33 km vzdušnou čarou, Malaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 73 km vzdušnou čarou, AGP je navzdory větší přímé vzdálenosti obvykle praktičtější volbou, dosažitelné přes A-7/AP-7. Supermarket 7,9 km, nemocnice 7,6 km, lékárna 108 metrů. Marbella leží 35 km daleko a Algeciras 38 km. Auto je pro vše výše uvedené nezbytné.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nemovitost leží 401 metrů nad mořem na svahovitém, vyvýšeném terénu, odtud její panoramatický výhled na moře, hory a golfová hřiště, ale i to, že přístupové silnice stoupají a kříží se. Historický průměr slunečního svitu činí 3 836 hodin ročně, což je vysoká hodnota i podle andaluských měřítek. Koupací sezóna v místních vodách, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá zhruba čtyři měsíce, kratší než v jižních pobřežních zónách, nicméně vlastní bazén na pozemku umožňuje venkovní koupání nezávisle na teplotě moře. Průměrná roční teplota 16,7 °C naznačuje skutečně sezónní podnebí: teplá suchá léta zmírňovaná nadmořskou výškou a zimy dost chladné na to, aby krb a klimatizace s chlazením i topením byly funkční nutností, nikoli dekorací. Blízkost lesa a úpatí pohoří Sierra Bermeja formuje krajinu; Mirador de Peñas Blancas ve vzdálenosti 1,5 km označuje vstup do terénu pro procházky a turistiku. Srážky se koncentrují do podzimních a zimních měsíců, což je pro západní provincii Málaga typické.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřežní nabídku pláží zajišťují obce Casares, Manilva a Estepona. Nejbližší je Playa Costa Natura (8,7 km), oficiálně vyhlášená naturistická pláž, dále Playa de Casares (8,9 km) a Playa de Manilva (9,7 km). Pláž s Modrou vlajkou v datové sadě, Ancha, leží v širším okolí. Puerto Deportivo de la Duquesa, zhruba 9,2 km daleko, funguje jako místní společenská marína s restauracemi a vodními aktivitami. Golf je nejsilnějším rekreačním aktvem: Estepona Golf (4,8 km), Azata Golf (5,2 km), golfová akademie v Albayt Resort (6,3 km) a Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), hřiště s mezinárodním turnajovým profilem, se koncentrují do desetiminutové jízdy autem. Obce evidují čtrnáct sportovních zařízení a vlastní pozemek nemovitosti s bazénem, dětským koutkem a venkovní kuchyní pokrývá většinu každodenní rekreace. Nejbližší nabíječka pro elektromobily je bod Zunder, GALP v Esteponě ve vzdálenosti 8,8 km.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.7°C | 80 mm |
| Únor | 10.8°C | 50 mm |
| Březen | 12.1°C | 162 mm |
| Duben | 14.2°C | 63 mm |
| Květen | 17.6°C | 32 mm |
| Červen | 21.7°C | 11 mm |
| Červenec | 25.0°C | 1 mm |
| Srpen | 25.1°C | 7 mm |
| Září | 21.6°C | 26 mm |
| Říjen | 18.1°C | 75 mm |
| Listopad | 13.3°C | 99 mm |
| Prosinec | 11.0°C | 80 mm |
Ve svém bezprostředním trhu tento cortijo konkuruje na jiné ose než okolní rezortní projekty. St. Regis Residences v Casares vstupuje na trh se stejnou vstupní cenou 2 500 000 €, ale dodává značkový, obsluhovaný produkt v rámci spravovaného areálu; kupující tam nakupují životní styl a infrastrukturu, concierge, ostrahu, společné pozemky, a akceptují menší půdorysy. Esteponské novostavby, jako Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €), cílí na hromadného kupujícího pobřežních bytů, pro něhož jsou prioritou dostupné pláže pěšky a městské služby. Tato nemovitost naopak nabízí to, co žádná z nich nemůže: 37 312 m² soukromé zemědělské půdy, samostatně stojící hlavní dům, samostatný dům pro hosty a vrstvené venkovní zázemí, za cenu každodenní závislosti na autě a vzdálenosti od pobřeží. Poloha východně od Finca Cortesín ji řadí do kvalitního golfového pásma západní Costa del Sol, Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín do sedmi kilometrů, což podporuje celoroční obývání i poptávku po pronájmech v tomto segmentu. Regionální kontext trhu hraje roli: obec Casares zaznamenala 626 transakcí s nemovitostmi, skromný počet proti objemu Marbelly, což naznačuje řidší trh se staršími nemovitostmi, kde může být doba prodeje delší než v centrální Esteponě. Nadmořská výška 401 metrů a průměrná teplota 16,7 °C odlišují podnebí od pobřežního pásu: chladnější zimy, mírná léta a výhledy, které pobřežní byty nemohou nabídnout. Pro kupující, kteří zvažují oba profily, je praktickým srovnáním půda a soukromí versus služby a likvidita; tato nemovitost stojí pevně na první straně téže rovnováhy, přičemž klasifikace zemědělské půdy je hlavní právní proměnnou, kterou je třeba před koupí prověřit.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID