Andaluský cortijo na pozemku 37 312 m² v obci Casares, provincie Málaga, přibližně 9 km vzdušnou čarou od pobřeží. Hlavní dům o ploše 270 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami byl dokončen v roce 2007 a doplňuje jej samostatný guest house. Nemovitost leží v nadmořské výšce kolem 401 m, jihovýchodně až jihozápadně orientovaná, s výhledem na moře, hory a okolní krajinu. Soukromý bazén, kryté parkování pro tři vozidla a venkovní kuchyně s grilem a pecí na dřevo. Cena je uvedena ve výši 2 500 000 €. Lokalita je venkovského charakteru, s nutností automobilu pro každodenní dopravu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v zemědělsky založené oblasti východně od rezortu Finca Cortesín a jižně od Alcazaba Lagoon. Nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 8,7, 9,7 km vzdušnou čarou, supermarkety přibližně 8 km a nemocnice 7,6 km. Apothe je v dosahu 108 m. Letecká doprava přes Gibraltar 33 km, přes Málagu 73 km vzdušnou čarou.
Objekt nabízí prostor pro trvalé bydlení i rekreační užití: hlavní dům se třemi ložnicemi, samostatný guest house, soukromý bazén, venkovní kuchyni a dětské hřiště. Kryté parkování pro tři auta. Domácí zvířata a venkovní život na velkém pozemku jsou v tomto typu nemovitosti běžnou praxí, ovšem každodenní nákupy a služby vyžadují automobil.
Nepanuje žádná bouwfáze, stavba byla dokončena v roce 2007 (indicativně) a je v uvedeném stavu „vynikající". Nebudou tedy probíhat stavební zásahy ani čekací doby na kolaudaci. Úpravy a renovace by byly záležitostí nového vlastníka po převodu vlastnictví.
Nemovitost nenabízí přímý přístup k moři ani možnost chůze na pláž, neleží v urbanizované zóně s obchody a službami v docházkové vzdálenosti (supermarket cca 8 km). Pozemek je klasifikován jako zemědělská půda, což omezuje stavební rozvoj mimo existující objekty. Veřejná doprava v okolí je omezeného rozsahu.
Ref: VL498330
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledá soukromí na velkém pozemku s již hotovou stavbou, bez stavebních procesů a čekacích lhůt. Vhodná je pro kupující s potřebou samostatného ubytování pro hosty nebo personál, protože guest house lze využívat odděleně. Dále pro zájemce o venkovský život s dosahem ke golfovým hřištím a pobřeží, pláže jsou vzdáleny necelých 10 km autem, tedy cca 15 minut jízdy. Naopak nevyhovuje těm, kteří preferují docházkovou vzdálenost k obchodům, službám a nočnímu životu, nebo jsou závislí na veřejné dopravě. Pro rodiny s dětmi je relevantní, že v obci Casares jsou 2 základní školy a 1 střední škola, avšak doprava do nich vyžaduje automobil. Objekt rovněž vyžaduje údržbu rozsáhlého pozemku, což je faktor, který je třeba zahrnout do provozních nákladů. Z hlediska investice platí, že hodnota je svázána s rekreací a držením pozemku, nikoli s pronájmem typu apartmánového managementu.
Stavba z roku 2007 je podle dostupných údajů provedena v tradičním andaluském stylu s prvky, které jsou pro tento typ objektu nosné: stropy přes 3,5 m s dubovými trámy, vysoké vnitřní dřevěné dveře, dvojsklo v dřevěných rámech a pancéřová vstupní dveře z dreva. Kuchyně je vybavena v klasickém stylu s barevnými dlažbami, starými kováními a mramorovou pracovní deskou. Obývací pokoj s jídelnou má krb. Klimatizace je řešena jednotkami na teplý i studený vzduch. Hlavní ložnice má šatnu a vlastní koupelnu; dvě další ložnice sdílejí koupelnu se sprchou a oknem. Technické vybavení odpovídá roku výstavby, není uvedeno certifikované energetické hodnocení, což u starší venkovské stavby není neobvyklé, ale znamená to, že energetická náročnost závisí na vytápění krbem a klimatizací. Dvojitá zasklení přispívají k tepelné izolaci. Venkovní infrastruktura zahrnuje bazén, dětské hřiště, kryté parkování pro tři vozidla a venkovní kuchyni s grilem a dřevěnou pecí.
Nemovitost je nabízena ve výši 2 500 000 €, přičemž jde o jednotkovou cenu bez další cenové variability, nejedná se o projekt s více typy jednotek. V regionálním srovnání se cena řadí do segmentu, kde v Casares začínají i rezidence St. Regis (od 2 500 000 €), zatímco novostavby v Esteponě začínají podstatně níže (od 320 000 €). Výrazná část hodnoty zde spočívá v pozemku o rozloze 37 312 m². Klasifikace pozemku jako zemědělské půdy znamená, že případný budoucí stavební potenciál závisí na změně územního plánu a není zaručen.
Denní rytmus na tomto pozemku je určen venkovním charakterem lokality. Ráno lze pracovat na terase s výhledem na moře a hory Sierra Bermeja, odpoledne trávit čas u soukromního bazénu nebo v zahradě s dětským koutem. Venkovní kuchyně s grilem, pizzovou pecí a krytým posezením umožňuje celoroční venkovní stravování vzhledem k průměrné roční teplotě 16,7 °C a téměř 3 836 slunečním hodinám ročně. Nákupy, lékařské služby a správní záležitosti vyžadují jízdu autem, supermarket leží cca 8 km, nemocnice 7,6 km, apothe 108 m od objektu. V okruhu 2 km se nachází 10 restaurací, banka a kavárna, takže základní gastronomické zázemí je poměrně blízko. Oblast mimo hlavní turistickou sezónu zůstává klidná; Casares má přibližně 9 000 obyvatel a 34 místních svátků ročně, což odráží tradiční andaluský kalendář. Golfová hřiště Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín leží ve vzdušné vzdálenosti 6,4, 6,9 km, což z nich činí dosažitelné cíle pro pravidelnou hru. Vysoká poloha (401 m n. m.) přináší výhledy, ale také zvlněný terén na pozemku.
Oblast Casares je charakterizována kopcovitým terénem, vesnickou zástavbou a zemědělskou půdou. Obec s přibližně 9 000 obyvateli zaznamenala 626 realitních transakcí, což ukazuje na aktivní, avšak nikoli přehnaně dynamický trh. V okruhu 2 km od nemovitosti se nachází 10 restaurací, 1 banka, 1 kavárna a 1 lékárna, to vytváří základní zázemí pro každodenní potřeby bez nutnosti delších cest. Zdravotní péče na vyšší úrovni je dostupná v nemocnici ve vzdálenosti 7,6 km. Doprava po regionu je automobilová; veřejná doprava existuje formou 7 linek a 33 zastávek, avšak frekvence a pokrytí nejsou srovnatelné s městskou sítí. Silniční napojení směrem na Esteponu a pobřežní A-7 zajišťuje dostupnost ke všem službám regionu. Nejbližší vyhlídkové body (Mirador de Peñas Blancas a další) leží 1,5 km od objektu a dokumentují rekreační potenciál okolní krajiny. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa a Puerto Estepona jsou cca 9 km daleko.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v kopcovité oblasti východně od Finca Cortesín. Značky zobrazují pláže (8,7, 9,7 km), tři golfová hřiště (6,4, 6,9 km), nemocnici, supermarkety a vyhlídkové body v okolí. Pro českého čtenáře: jde o klasickou andaluskou krajinu, bílé vesnice, olivové háje a golfová údolí nedaleko Gibraltarského průlivu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares leží mezi Esteponou (cca 15, 20 km silniční vzdálenost) a Manilvou, na západním okraji provincie Málaga u hranic s Cádizem. Marbella je vzdálena 35 km, Algeciras 38 km, Jerez de la Frontera 81 km. Pozice je tedy periferní vůči hlavním turistickým centrům, ale dobře napojená na golfové rezorty a pobřežní infrastrukturu. Oproti centrální Marbelle nabízí Casares nižší hustotu zástavby a venkovský charakter.
Pláže: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km vzdušnou čarou (modrá vlajka: pláž Ancha). Golfová hřiště: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín Golf Club 6,9 km. Letiště Gibraltar cca 33 km, letiště Málaga cca 73 km vzdušnou čarou, silniční vzdálenost je delší, počítat s cca 1 až 1,5 hodinou jízdy. Supermarket 7,9 km, nemocnice 7,6 km, lékárna 108 m. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Zunder/GALP v Esteponě 8,8, 10 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa 9,2 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 401 m, což z ní činí jednu z výše položených rezidenčních pozic v blízkosti pobřeží. Historická data uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 16,7 °C. Vzhledem k vnitrozemské poloze jsou rozdíly mezi dnem a nocí větší než na samotném pobřeží. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 4 měsíce, moře je tedy vhodné ke koupání hlavně v létě; vlastní bazén tuto sezónnost částečně kompenzuje. Pozemek sousedí s lesnatými oblastmi („blízko lesa") a nabízí výhled na pohoří Sierra Bermeja, jezero (Alcazaba Lagoon) a moře. Zvlněný terén znamená, že část pozemku má sklony a praktické využití se soustřeďuje na plochy kolem domu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje pláže Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva (8,7, 9,7 km). Modrou vlajkou disponuje pláž Ancha. K vodním sportům a vybavení přispívají přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 km). Golfová nabídka je v tomto sektoru Costa del Sol hustá: Estepona Golf (4,8 km po silnici dle údajů o okolí), Azata Golf (5,2 km), Golf Academy Albayt Resort (6,3 km) a Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), 后者 patří k významným hřištím regionu. V okolí je evidováno 14 sportovních zařízení a tři vyhlídková místa ve vzdálenosti 1,5 km. Pro cyklistiku a pěší turistiku nabízí kopcovitý terén Casares řadu tras.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares leží mezi Esteponou (cca 15, 20 km silniční vzdálenost) a Manilvou, na západním okraji provincie Málaga u hranic s Cádizem. Marbella je vzdálena 35 km, Algeciras 38 km, Jerez de la Frontera 81 km. Pozice je tedy periferní vůči hlavním turistickým centrům, ale dobře napojená na golfové rezorty a pobřežní infrastrukturu. Oproti centrální Marbelle nabízí Casares nižší hustotu zástavby a venkovský charakter.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V přímém srovnání s novostavbami v regionu zaujímá tento objekt odlišnou pozici. Zatímco projekty jako St. Regis Residences v Casares (od 2 500 000 €) nabízejí řízený rezidenční provoz s_hoteličkovými službami, a developmenty v Esteponě jako Acqua Gardens (od 524 600 €) či Aby Upper (od 320 000 €) představují bytové a apartmentové formy bydlení, tento cortijo je samostatná venkovská vila na rozsáhlém pozemku. Hodnota 2 500 000 € je zde z podstatné části určena půdou (37 312 m²) a výhledovou pozicí, nikoli sdílenou infrastrukturou. Poloha v blízkosti Finca Cortesín řadí nemovitost do jednoho z nejprestižnějších golfových sektorů západní Costa del Sol, kde se ceny pozemků a vil pohybují výrazně nad oblastním průměrem, mediánový příjem v provincii činí 16 450 €, což dokumentuje šíři mezi běžným trhem a segmentem luxusních rezidencí. Oproti Marbelle (35 km) je lokalita klidnější a méně zastavěná; oproti pobřežním novostavbám chybí docházková blízkost pláží a služeb. Pro kupujícího, který hledá hotový objekt s okamžitým užíváním a velkým pozemkem, je tento typ nabídky na trhu vzácnější než standardní apartmentové projekty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID