Questa proprietà è un cortijo andaluso indipendente completato nel 2007, situato nella zona rurale di Casares, a Málaga, su un terreno agricolo di circa 37.300 m². La casa principale dispone di 270 m² costruiti, 3 camere da letto e 2 bagni, con piscina privata, casa per ospiti e parcheggio coperto per tre auto. La posizione è in collina, a circa 400 metri sul livello del mare, con vista verso il mare, la Sierra Bermeja e i campi da golf di Finca Cortesín. Il prezzo indicato è di €2.500.000. L'auto è indispensabile per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La finca si trova nell'entroterra di Casares, in un contesto rurale tranquillo adiacente al complesso Finca Cortesín. Estepona e la costa distano circa 9 km in linea d'aria; l'ospedale più vicino è a 7,6 km e il supermercato a 7,9 km. Una farmacia si trova a 108 metri. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea d'aria, Malaga-Costa del Sol circa 73 km.
La casa risponde a esigenze abitative di ampio spazio e privacy: soggiorno con camino, cucina attrezzata classica, camera padronale con spogliatoio e bagno privato, due camere doppie, porticato esterno con barbecue e forno a legna, piscina e area giochi per bambini. La casa per ospiti indipendente consente un uso secondario o per personale. Il tutto su un terreno di oltre 3,7 ettari.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è completato, consegnato nel 2007 (indicativo) e descritto in condizioni eccellenti. Non vi sono fasi di costruzione né programmazione di consegna. Le caratteristiche tecniche documentate includono soffitti superiori a 3,5 metri con travi in rovere, finestre in legno a doppio vetro e porta blindata in legno.
Il progetto non offre vicinanza a piedi a servizi urbani, spiagge o trasporto pubblico: l'auto è necessaria per ogni spostamento quotidiano. Il terreno è classificato come suolo agricolo, senza diritto edificatorio aggiuntivo certificato. Non sono presenti facilitazioni urbane quali negozi o scuole nel raggio immediato, e l'immobile non dispone di certificazione energetica indicata nei dati disponibili.
Ref: VL498330
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La proprietà corrisponde a situazioni specifiche. È indicata per chi cerca una residenza principale o secondaria con massima privacy e terreno esteso, in contesto rurale ma a 15-20 minuti di auto dai servizi costieri di Estepona e Manilva. La presenza della casa per ospiti la rende funzionale a famiglie allargate, proprietari con personale domestico o interessati a un uso misto residenziale/locativo. La conformazione con piscina e area giochi è orientata a famiglie con bambini. Non è adatta a chi dipende dal trasporto pubblico, desidera servizi a piedi o vicinanza diretta alla spiaggia: i litorali distano circa 9 km in linea d'aria, con tempi di percorrenza superiori su strada collinare. Il acquirente tipo è inoltre disposto a gestire un terreno agricolo di quasi 4 ettari, con i relativi costi di manutenzione. Per investitori, l'interesse documentato riguarda la classificazione agricola del suolo, che oggi non consente sviluppo edificatorio: ogni valore futuro dipende da ipotetiche riclassificazioni non garantite. L'immobile, costruito nel 2007 in stile andaluso tradizionale, richiede preferenza per la costruzione classica piuttosto che per il nuovo contemporaneo.
La documentazione disponibile indica uno standard costruttivo tradizionale curato. I soffitti superano i 3,5 metri di altezza con travi in rovere a vista; le porte interne sono in legno di altezza elevate e la porta d'ingresso è blindata in legno. Le finestre sono in legno con doppio vetro, scelta coerente con l'estetica del cortijo ma da valutare in termini di manutenzione periodica del legno. La cucina è classica con piastrelle colorate, maniglie d'epoca e piano in marmo, completamente attrezzata e collegata al porticato esterno. Il soggiorno conserva arredi in mogano e camino funzionante. Il clima è gestito con aria condizionata calda e fredda oltre al camino. L'esterno comprende cucina all'aperto con forno per pizza e griglia, piscina privata, area giochi, porticato coperto e parcheggio coperto per tre automobili. Lo stato dichiarato è eccellente, con completamento nel 2007: un'ispezione tecnica indipendente resta il mezzo appropriato per verificare impianti, impermeabilizzazioni e efficienza energetica, dato che nessuna certificazione energetica è riportata nei dati disponibili. La casa per ospiti riproduce lo stesso registro costruttivo della principale.
Il prezzo indicato è di €2.500.000 per l'intera proprietà: casa principale di 270 m², casa per ospiti, piscina privata e terreno di 37.312 m². Il valore al m² costruito supera i €9.200, cifra coerente con immobili rurali di pregio con grandi estensioni di terreno nella zona tra Casares ed Estepona. A titolo di riferimento, gli appartamenti new build a Estepona partono da circa €320.000-525.000 e le residenze St. Regis a Casares da €2.500.000: segmenti diversi per tipologia e superfici. La disponibilità è immediata, trattandosi di immobile completato.
Il ritmo quotidiano in questa proprietà è quello di una residenza rurale collinare. La casa si sviluppa attorno a soggiorno e sala da pranzo con camino, cucina classica collegata al porticato esterno con zona pranzo, barbecue e forno a legna: gli spazi esterni sono pensati per l'uso continuativo, non solo stagionale. La piscina e l'area giochi si trovano sul terrazzo sottostante, visibile dalla zona giorno. La camera padronale con spogliatoio e bagno privato è separata dalle due camere doppie che condividono un secondo bagno con finestra. La casa per ospiti aggiunge flessibilità: alloggio per visite, personale o reddito da locazione. Il terreno di 37.312 m², classificato agricolo, circonda completamente l'abitato; la gestione del verde e dell'accesso rientra nella routine del proprietario. La posizione a 401 metri di altitudine implica temperature medie annue di 16,7 °C, leggermente più fresche rispetto alla costa, con circa 3.836 ore di sole storiche all'anno. Per la spesa, i servizi sanitari e i ristoranti occorre contare 7-9 km di strada; la farmacia a 108 metri è l'unica eccezione. Il contesto è silenzioso per natura: entro 2 km si contano circa 10 ristoranti, una banca, un caffè e una farmacia, ma il tessuto prevalente è agricolo e residenziale di bassa densità.
La vita quotidiana si articola tra la quiete collinare e i servizi della costa. Il supermercato dista 7,9 km e l'ospedale 7,6 km; la farmacia a 108 metri copre le esigenze primarie. Entro 2 km si trovano circa 10 ristoranti, una banca e un caffè. Il Comune di Casares conta circa 9.000 abitanti (INE 2025), con 2 scuole primarie e 1 secondaria; il tessuto è quello di un pueblo blanco con forte identità rurale. La mobilità richiede l'auto in modo sistematico: i trasporti pubblici contano 7 linee e 33 fermate, ma nessuna copre la posizione specifica della finca. Le città maggiori della regione, Marbella (35 km), Algeciras (38 km), Jerez (81 km), definiscono l'ambito dei servizi specialistici. Il traffico locale è limitato; la viabilità collinare implica curve e tratti in salita verso i 401 metri di quota. I punti panoramici Mirador de Peñas Blancas e vicini si trovano a 1,5 km e indicano il carattere del paesaggio: Sierra Bermeja, campi coltivati e, in lontananza, il mare. La stazione di ricarica elettrica più vicina è a 8,8-10 km, elemento da considerare per veicoli elettrici.
La mappa mostra la posizione collinare della proprietà rispetto al complesso Finca Cortesín, al litorale di Estepona-Manilva e ai tre campi da golf circostanti. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i tempi di percorrenza su strada sono superiori a causa della viabilità collinare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares occupa una posizione intermedia tra la Costa del Sol occidentale e il Campo de Gibraltar. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km, Estepona circa 15-20 minuti di auto. Questa collocazione colloca la proprietà nell'orbita dei servizi premium della costa, golf, porti, ristorazione, mantenendo un costo e una densità abitativa tipici dell'entroterra. Rispetto a Estepona città, il sacrificio è la vicinanza a piedi ai servizi; il guadagno è silenzio, terreno e viste panoramiche su un'ampia porzione di costa e sierra.
Le spiagge più vicine sono Playa Costa Natura (8,7 km in linea d'aria), Playa de Casares (8,9 km) e Playa de Manilva (9,7 km); la spiaggia con Bandiera Blu Ancha è la più vicina certificata. I golf club nell'intorno comprendono Estepona Golf (4,8-6,4 km), Azata Golf (5,2-6,7 km) e Finca Cortesín Golf Club (6,9 km), quest'ultimo direttamente adiacente alla proprietà verso est. I porti turistici di Estepona e La Duquesa distano circa 9,2 km. Gli aeroporti: Gibilterra a 33 km in linea d'aria e Malaga-Costa del Sol a 73 km; su strada i tempi effettivi sono superiori e da calcolare con la viabilità collinare. Ospedale a 7,6 km e supermercato a 7,9 km completano il quadro delle distanze.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La proprietà si trova a 401 metri sul livello del mare su terreno in pendenza, con orientamento sud-est/sud/sud-ovest che garantisce esposizione solare estesa durante la giornata. Il clima è mediterraneo con influenza collinare: temperatura media annua di 16,7 °C, inferiore ai 18 °C della fascia costiera, con estati più miti e inverni più freschi. Le ore di sole storiche ammontano a 3.836 all'anno. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più dura circa 4 mesi; data la distanza dal mare, l'uso della piscina privata copre gran parte dell'anno. Il contesto naturale è dominato dalla Sierra Bermeja e da aree forestali vicine, indicate tra le caratteristiche dell'immobile. Le viste documentate comprendono mare, montagna, campagna, lago, giardino e foresta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa più vicina è quella di Estepona e Manilva, a circa 9 km in linea d'aria: Playa de Casares, Playa de Manilva e l'insenatura di Costa Natura. La Bandiera Blu più vicina è la spiaggia Ancha. Per la navigazione da diporto, Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa distano 9,2-9,3 km, con servizi nautici e ristorazione. Il golf è l'attività ricreativa più accessibile: tre campi entro 7 km, inclusa la Golf Academy Albayt Resort a 6,3 km. Il Comune dispone di 14 strutture sportive. Sul terreno stesso, piscina, area giochi per bambini, forno a legna e barbecue definiscono la ricreazione quotidiana privata. I punti panoramici a 1,5 km offrono percorsi di osservazione verso Peñas Blancas.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupa una posizione intermedia tra la Costa del Sol occidentale e il Campo de Gibraltar. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km, Estepona circa 15-20 minuti di auto. Questa collocazione colloca la proprietà nell'orbita dei servizi premium della costa, golf, porti, ristorazione, mantenendo un costo e una densità abitativa tipici dell'entroterra. Rispetto a Estepona città, il sacrificio è la vicinanza a piedi ai servizi; il guadagno è silenzio, terreno e viste panoramiche su un'ampia porzione di costa e sierra.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Nel segmento di Casares e dell'entroterra di Estepona, questa proprietà si posiziona in una nicchia distinta da quella delle residenze new build. Le St. Regis Residences a Casares partono da €2.500.000 per appartamenti di servizio completo in resort: prezzo d'ingresso analogo, ma prodotto totalmente diverso, con manutenzione condominiale e servizi gestiti. Acqua Gardens (Estepona, da €524.600) e Aby Upper (Estepona, da €320.000) rappresentano il segmento residenziale urbano-costiero, con servizi a piedi e metrati ridotti. Il cortijo, al contrario, offre ciò che nessuno di questi prodotti offre: quasi quattro ettari di terreno privato, un'abitazione indipendente con casa per ospiti e assenza di spese condominiali, compensata però dai costi di gestione del terreno e dell'immagine unica di una residenza rurale. Sul piano della posizione, la vicinanza a Finca Cortesín, uno dei campi da golf e resort più riconosciuti della Costa del Sol occidentale, è l'elemento di contesto più rilevante: l'ambiente circostante è caratterizzato da grandi proprietà e low density. Con 626 transazioni immobiliar registrate nel Comune e una popolazione di circa 9.000 abitanti, il mercato locale è poco liquido rispetto a Estepona o Marbella: gli immobili rurali di questa fascia di prezzo hanno tempi di vendita lunghi e un pubblico limitato. Chi confronta questa proprietà con le alternative costiere valuta in sostanza privacy e terra contro servizi a piedi e liquidità: la dolce vita qui si misura in ettari e silenzio, non in passeggiatelungomare.
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