카사레스(Casares), 말라가 내륙에 위치한 안달루시아 스타일의 코틴호(농장 주택)입니다. 2007년 완공된 본채 270㎡와 게스트하우스가 약 37,312㎡의 농지 부지에 자리합니다. 남향 배치로 바다와 시에라 베르메하 산맥, 골프코스 방면의 전망을 확보하고 있으며, 해발 401m의 고지대에 위치합니다. 전용 수영장, 바비큐 및 장작 화덕이 있는 야외 주방, 3대 주차 가능한 커버드 파킹을 갖추고 있습니다. 연간 3,836시간의 일조 시간이 기록되는 지역으로, 해변까지는 직선거리 약 8.7km입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
카사레스 내륙의 농촌 지역에 위치하며, 피나 코르테신 리조트 동쪽, 알카사바 라군 남쪽에 접해 있습니다. 해발 401m 고지로 에스테포나 골프(직선 6.4km), 아자타 골프(6.7km), 피나 코르테신 골프클럽(6.9km)이 근거리에 있습니다. 아포텍는 108m 거리에 있으나 일상적 이동에는 차량이 필요합니다.
본채 3침실 2욕실과 별도의 게스트하우스로 구성되어 있어 가족 거주와 손님 숙박, 직원용 공간 등으로 분리 사용이 가능합니다. 3.5m 이상 천장고, 오크 보, 이중창 목재 창호가 적용된 주거 공간과 수영장, 어린이 놀이 공간, 야외 식사 공간이 있는 정원이 특징입니다.
2007년 완공된 기존 건축물로, 현재 상태는 양호 등급으로 기록되어 있습니다. 신축 예정 프로젝트가 아니며 별도의 입주 일정이나 분양 단계는 존재하지 않습니다. 부지는 농지(Agricultural)로 분류되어 있습니다.
이 부동산은 도보 생활형 입지가 아니며, 식료품 구매는 약 7.9km, 병원은 7.6km 거리에 있습니다. 대중교통 이용만으로 일상 이동이 제한적입니다. 부지가 농지로 분류되어 있어 현재 개발 권리가 아닌 주거 목적으로만 이용 가능하며, 향후 용도 변경 여부는 보장되지 않습니다. 에너지 효율 등급 데이터는 제공되지 않았습니다.
Ref: VL498330
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 다음과 같은 상황과 부합할 수 있습니다. 첫째, 넓은 부지와 프라이버시를 요구하는 거주 형태입니다. 37,312㎡의 농지는 인접 건축물과의 물리적 거리를 확보하며, 이러한 규모의 부지는 연안 도시 지역에서 확보가 어렵습니다. 둘째, 차량 이동을 전제로 한 생활 설계입니다. 도보 중심의 도시 생활이나 대중교통 의존형 거주에는 부합하지 않습니다. 셋째, 별도 숙소 공간이 필요한 경우입니다. 게스트하우스는 손님, 직원, 단기 임대 등 다양한 용도로 구분 사용이 가능하며, 본채의 3침실과 분리되어 있습니다. 넷째, 골프 이용이 생활에 포함된 경우입니다. 세 곳의 골프코스가 직선 6.4~6.9km 범위에 있습니다. 반대로 다음 상황에는 부적합할 수 있습니다. 해변 도보 접근이 필요한 경우(최단 해변 8.7km), 연중 활발한 도시적 편의시설 이용이 중심인 경우, 관리 부담이 적은 공동주거 형태를 원하는 경우입니다. 대규모 부지와 수영장, 정원의 유지 관리는 실제 운영 비용과 노동을 수반합니다. 또한 부지의 개발 가능성은 현재 농지 분류 하에서 보장되지 않으므로, 토지 가치 상승을 전제로 한 구매 판단은 근거가 제한적입니다.
2007년 완공 건축물로, 기록된 특징은 다음과 같습니다. 본채 천장고는 3.5m 이상이며 오크 보 구조가 적용되었습니다. 실내문은 전고 목재 문, 전면 출입문은 방강(armoured) 목재 문입니다. 창호는 이중유리 목재 프레임으로, 이는 당시 기준의 단열 성능에는 기여하나 현재 신축 기준과의 비교 시 별도 확인이 필요합니다. 주방은 클래식 스타일로 채색 타일, 안티크 핸들, 대리석 카운터탑으로 마감되었으며 전기·조리 설비가 갖춰져 있습니다. 난방·냉방은 에어컨(냉·난방 겸용)과 벽난로로 구성되어 있습니다. 침실 구성은 드레싱룸과 전용 욕실이 있는 마스터베드룸 1곳과, 샤워실과 창문이 있는 공용 욕실을 함께 사용하는 더블 침실 2곳입니다. 실외 시설로는 수영장, 어린이 놀이 공간, 커버드 파킹 3대분, 커버드 포치에 바비큐 구역과 장작 화덕이 포함됩니다. 게스트하우스는 독립 구조로 운영됩니다. 건물 상태는 매물 자료에서 양호(Excellent)로 기록되어 있습니다. 에너지 성능 등급 데이터는 제공되지 않아, 실제 열성능은 열진단 또는 에너지 인증서 확인을 통해 파악해야 합니다. 18년 경과 건축물이므로 지붕, 배관, 전기 설비의 유지 보수 이력 확인이 권장되는 절차입니다.
판매가는 €2,500,000로 제시되어 있으며, 이는 인근 카사레스의 St. Regis Residences 최저가(€2,500,000부터)와 동일한 수준입니다. 같은 지역의 신축 아파트형 상품(에스테포나 Acqua Gardens €524,600부터, Aby Upper €320,000부터)과는 다른 시장 세그먼트에 속합니다. 가격에는 270㎡ 본채, 게스트하우스, 약 37,312㎡ 부지, 전용 수영장이 포함됩니다. 부지의 농지 분류는 토지 가치 평가 시 고려 요소입니다.
이 코틴호는 도시적 밀집이 아닌 농촌형 거주 형태에 기반합니다. 약 37,312㎡의 부지가 일상의 반경을 결정하며, 이웃과의 거리가 멀고 주변이 농지와 숲으로 둘러싸여 있습니다. 아침에는 남향 테라스와 수영장 구역에서 일조가 시작되고, 야외 주방의 장작 화덕과 바비큐 공간은 야외 식사를 중심에 둔 생활 패턴에 부합합니다. 어린이 놀이 공간과 그네가 있는 파티오는 가족 단위 거주를 전제로 한 구성입니다. 일상적인 용도로는 차량 이동이 기본입니다. 아포텍는 108m 내에 있어 소소한 구매는 도보로 가능하지만, 식료품(7.9km), 의료(7.6km), 해변(8.7km)은 모두 차량 접근이 필요합니다. 2km 반경 내 레스토랑 10곳, 카페, 은행이 있어 완전히 고립된 입지는 아닙니다. 지자체 인구는 약 9,009명(2025년 기준)으로 작은 규모이며, 지역에는 초등학교 2곳과 중등학교 1곳이 있습니다. 거주 리듬은 계절과 연동됩니다. 연간 3,836시간의 일조 기록과 수온 20℃ 이상 4개월의 해수욕 시즌은 실외 생활 비중이 높은 연중 패턴을 형성하며, 겨울철 평균 기온 데이터(연평균 16.7℃)는 난방과 벽난로의 병행 사용을 전제로 합니다.
주변 환경은 농촌과 자연이 결합된 형태입니다. 부지 인근에는 숲이 위치하며, 직선 1.5km 내 미라도르 데 페냐스 블랑카스 등 3곳의 전망 지점이 있어 산책 및 조망 활동이 가능합니다. 일상 거래권은 차량 10~15분 범위로 형성됩니다. 식료품 점포 7.9km, 종합병원 7.6km, 전기차 충전소 8.8~10km 거리에 있습니다. 2km 반경 내에는 레스토랑 10곳, 은행 1곳, 카페 1곳, 아포텍 1곳이 분포하여 인근 소규모 상권이 존재합니다. 교육 시설로는 지자체 내 초등학교 2곳, 중등학교 1곳이 있으나 통학 거리는 차량 기준입니다. 대중교통은 지자체 차원에서 7개 노선과 33개 정류장이 운영되지만, 본 부동산의 위치상 실질 이용성은 제한적입니다. 연안 방면으로는 푸에르토 에스테포나(9.2km), 푸에르토 데포르티보 데 라 두케사(9.2km) 두 개의 마리나가 있어 해양 레저 접근이 가능합니다. 인구 약 9,009명의 카사레스는 연간 626건의 부동산 거래가 기록된 소규모 지자체로, 지역 사회의 규모와 밀도는 도시형 대비 낮습니다.
지도에서 부지는 카사레스 내륙의 고지대, 피나 코르테신 리조트 동쪽에 표시됩니다. 서쪽으로 골프코스 3곳, 남쪽으로 에스테포나 연안, 북쪽으로 시에라 베르메하 산맥이 위치합니다. 마우스를 이용해 해안(A-7)과의 거리 관계를 확인할 수 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
카사레스는 말라가 서부, 에스테포나와 마닐바 사이 내륙에 위치한 소규모 지자체(면적 160km², 인구 약 9,009명)입니다. 본 부동산은 지자체의 내륙 고지대에 해당하며, 연안 리조트 벨트(피나 코르테신, 알카사바 라군)와 물리적으로 인접하면서도 행정·상업 중심지와는 거리를 둔 위치입니다. 마르베야(35km, 인구 147,958명), 알헤시라스(38km, 인구 121,957명)가 광역 도시권을 형성합니다.
주요 시설까지 직선거리는 다음과 같습니다. 해변: 플라야 코스타 나투라 8.7km, 플라야 데 카사레스 8.9km, 플라야 데 마닐바 9.7km. 블루플래그 인증 해변인 안차(Ancha)는 지역 내 1곳입니다. 골프: 에스테포나 골프 6.4km, 아자타 골프 6.7km, 피나 코르테신 골프클럽 6.9km, 골프 아카데미 알바이트 리조트 6.3km. 마리나: 푸에르토 에스테포나 9.2km, 라 두케사 9.2km. 공항: 지브롤터(GIB) 약 33km, 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 73km(도로상 약 32km 지점 표기와 상이할 수 있음은 데이터 기준 차이). 도시: 마르베야 35km, 알헤시라스 38km. 일상 시설: 병원 7.6km, 슈퍼마켓 7.9km, 아포텍 108m.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
부지는 해발 401m에 위치하여 경사 지형을 포함합니다. 이 고도는 연안 지역 대비 기온이 낮고 겨울철 체감 온도 차이가 있음을 의미합니다. 기후 데이터: 연평균 기온 16.7℃, 연간 일조 시간 3,836시간, 수온 20℃ 이상 해수욕 시즌 4개월. 3,836시간의 일조 기록은 스페인 전역 기준 상위권에 해당하며, 남향 배치와 결합하여 실외 공간의 연중 활용도가 높습니다. 다만 해수욕은 4개월에 국한되므로, 수영장 이용은 수조 가열 여부에 따라 달라집니다. 인근 숲과 시에라 베르메하 산맥은 자연 경관이자 하이킹 등 산악 활동의 기반이 됩니다. 내륙 고지 입지 특성상 여름철 연안보다 야간 기온이 낮고, 겨울철에는 서리 가능성이 존재합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
최단 해변은 직선 8.7km 거리의 플라야 코스타 나투라이며, 일반 해변인 플라야 데 카사레스(8.9km), 플라야 데 마닐바(9.7km)가 인접해 있습니다. 지역 내 블루플래그 인증 해변은 안차 1곳입니다. 차량으로 약 15분 내 해안 접근이 가능하나 도보 해변 생활은 불가능합니다. 골프는 이 부동산의 주요 레저 자원입니다. 에스테포나 골프(6.4km), 아자타 골프(6.7km), 피나 코르테신 골프클럽(6.9km) 세 곳의 챔피언십급 코스가 근접하며, 피나 코르테신은 부지 바로 서쪽에 인접합니다. 스포츠 시설은 지자체 내 14곳이 기록되어 있습니다. 해양 레저는 라 두케사 마리나와 푸에르토 에스테포나(각 9.2km)에서 접근 가능합니다. 부지 자체에 전용 수영장, 바비큐, 장작 화덕, 어린이 놀이 시설이 있어 일상적 레저는 부지 내에서 이루어지는 구조입니다.
14 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
카사레스는 말라가 서부, 에스테포나와 마닐바 사이 내륙에 위치한 소규모 지자체(면적 160km², 인구 약 9,009명)입니다. 본 부동산은 지자체의 내륙 고지대에 해당하며, 연안 리조트 벨트(피나 코르테신, 알카사바 라군)와 물리적으로 인접하면서도 행정·상업 중심지와는 거리를 둔 위치입니다. 마르베야(35km, 인구 147,958명), 알헤시라스(38km, 인구 121,957명)가 광역 도시권을 형성합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
카사레스 및 인근 에스테포나 시장에서 이 부동산이 차지하는 위치는 비교 데이터를 통해 파악할 수 있습니다. 같은 카사레스 내 St. Regis Residences는 최저가 €2,500,000부터 시작하는 호화 콘도미니엄 형태로, 본 부동산과 가격대는 동일하나 상품 유형이 다릅니다. St. Regis는 리조트 서비스와 공용 시설을 전제로 한 집합거주인 반면, 본 부동산은 약 37,312㎡의 독립 부지와 본채·게스트하우스의 이원 구조를 갖춘 단독 농촌 주거입니다. 에스테포나의 Acqua Gardens(€524,600부터)와 Aby Upper(€320,000부터)는 신축 아파트 세그먼트로, 부지 소유권, 프라이버시 수준, 유지 관리 구조에서 근본적으로 다른 상품군입니다. 즉 본 부동산은 지역 내 가격 상위권에 위치하면서도 경쟁 상대가 아파트 상품이 아닌 대규모 부지 단독 주거라는 점이 특징입니다. 입지 측면에서는 연안 리조트 벨트(피나 코르테신, 알카사바 라군)와 인접하면서도 농촌 환경을 유지하는 위치로, 마르베야(35km)나 알헤시라스(38km) 대도시 접근과 내륙의 정적 환경을 동시에 확보한 형태입니다. 다만 지자체 규모가 작아(인구 약 9,009명, 연 거래 626건) 유동성 측면에서는 연안 도시 대비 시장이 얇다는 점, 그리고 부지의 농지 분류가 토지 활용 범위를 제한한다는 점은 지역 내 유사 가격대 상품과 비교 시 구조적 차이로 작용합니다. 광역 접근성은 지브롤터 공항 약 33km, 말라가 공항 약 73km(직선 기준)로 서부 코스타 델 솔 입지의 일반적 패턴을 따릅니다.
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