Esta propriedade é um cortijo andaluz concluído em 2007, situado no interior rural do município de Casares, Málaga, a cerca de 401 metros de altitude. O imóvel principal oferece 270 m² de área habitável com três quartos e duas casas de banho, complementado por uma casa de hóspedes independente, numa parcela de aproximadamente 37.312 m² classificada como solo agrícola. A localização fica próximo do complexo Finca Cortesín e das urbanizações a leste de Estepona. O acesso às praias situa-se a cerca de 9 km e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 33 km em linha reta. Um veículo próprio é necessário para os deslocamentos diários.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O cortijo localiza-se em terreno elevado no interior de Casares, com vistas para o mar, a Serra Bermeja e os campos de golf vizinhos. A farmácia mais próxima está a 108 metros, mas o supermercado fica a 7,9 km e o hospital a 7,6 km. A posição é rural, a cerca de 9 km da costa, junto ao limite leste do município, na zona de transição entre Casares, Estepona e Manilva.
A propriedade responde a necessidades de habitação unifamiliar isolada com espaço exterior extenso: piscina privada, zona de churrasco com forno a lenha, estacionamento coberto para três viaturas e área de jogo infantil. A casa de hóspedes independente permite alojamento separado para visitantes ou pessoal. A orientação sul fornece exposição solar direta ao longo do dia.
Não se trata de um projeto de construção nova. O imóvel foi construído em 2007 e encontra-se em estado concluído, descrito como em excelente condição. Não existe, portanto, um calendário de entrega ou fases de obra; a transferência de propriedade pode ocorrer após os processos notariais habituais. As datas indicadas são referenciais.
O imóvel não oferece proximidade pedonal a praias, comércio central ou transporte frequente: o automóvel é indispensável. A parcela é solo agrícola, sem direitos de desenvolvimento garantidos. Não existem serviços urbanos de condomínio, segurança 24 horas ou instalações desportivas comuns. O carregador de veículos elétricos mais próximo fica a cerca de 10 km.
Ref: VL498330
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em situações específicas. É adequada a compradores que procurem residência isolada com terreno extenso, sem dependência de comunidades de condomínio, e que aceitem a dependência total do automóvel. Encaixa em perfis que valorizam privacidade rural com acesso razoável ao litoral, cerca de 9 km até às praias de Casares e Manilva, e a três campos de golf num raio inferior a 7 km. Também corresponde a compradores que planeiem alojar familiares ou pessoal na casa de hóspedes de forma permanente ou temporária. Não responde a necessidades de vida urbana pedonal, de proximidade a escolas a curta distância diária, embora existam duas escolas primárias e uma secundária no município, nem a expectativas de valorização imobiliária baseada em desenvolvimento urbanístico, dado que a parcela é solo agrícola sem garantia de reclassificação. Com 3 quartos e 270 m² habitáveis, o dimensionamento serve famílias de dimensão média ou uso como segunda habitação de grande formato. A localização a cerca de 33 km do aeroporto de Gibraltar e 73 km do aeroporto de Málaga exige planeamento de viagens, sobretudo para quem usa voos regulares internacionais. Em resumo, o perfil de compra é o de residência rural consolidada, não o de investimento em construção nova ou rendimento turístico imediato.
A construção de 2007 incorpora materiais e técnicas tradicionalmente associados à arquitetura andaluza de gama alta. O pé-direito ultrapassa os 3,5 metros, com vigas de carvalho aparentes e portas interiores de madeira de altura completa. A porta de entrada é blindada em madeira, e as janelas são de madeira com vidro duplo, solução que combina desempenho térmico com estética tradicional. A cozinha segue um registo clássico: azulejos coloridos, puxadores antigos e bancada de mármore, com equipamento completo. A sala de estar dispõe de lareira a lenha, complementada por sistema de ar condicionado com função quente e frio, o que cobre as necessidades climatéricas de uma zona de altitude moderada com noites frias de inverno. O estado geral é descrito como excelente, coerente com uma construção de 2007 mantida de forma consistente. O exterior inclui alpendre coberto, cozinha exterior com forno de pizza e grelhador, piscina privada e estacionamento coberto para três viaturas, elementos funcionais que reduzem a exposição dos automóveis ao sol e às intempéries. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética, isolamento de coberturas ou desempenho acústico específico; o comprador deverá solicitar estes elementos na documentação técnica. A casa de hóspedes replica o padrão construtivo principal, embora sem especificação detalhada de materiais nos dados fornecidos.
O preço de venda é de €2.500.000, apresentado como valor distinto para o conjunto: casa principal, casa de hóspedes e parcela de aproximadamente 37.312 m². Esta山上 transação não segue uma estrutura de fases ou tipologias variadas, ao contrário de projetos residenciais vizinhos. A título de referência regional, o St. Regis Residences em Casares inicia em €2.500.000, enquanto apartamentos em Estepona como Acqua Gardens (desde €524.600) e Aby Upper (desde €320.000) posicionam-se num segmento distinto. O valor por m² de terreno é baixo; o preço reflete sobretudo a habitabilidade imediata e o volume parcelário. A classificação agrícola do solo constitui variável relevante na avaliação.
O dia a dia nesta propriedade organiza-se em torno de uma habitação principal com pé-direito superior a 3,5 metros, vigas de carvalho e caixilharia de madeira com vidro duplo. A entrada conduz a uma sala de estar e jantar com lareira, ligada a uma cozinha clássica equipada com bancada de mármore, que por sua vez abre para um alpendre coberto com zona de refeições, churrasco e forno a lenha. Este fluxo entre interior e exterior é o eixo funcional da casa. O piso noturno compõe-se de uma suíte principal com closet e casa de banho privativa, e dois quartos duplos que partilham uma casa de banho com janela. A casa de hóspedes autónoma permite receber visitas ou alojar pessoal sem interferir na privacidade do edifício principal. O terreno de cerca de 37.312 m² estabelece distâncias físicas consideráveis em relação a vizinhos, num ambiente rural onde o ruído dominante é o natural. A piscina privada com vista para o mar e a área de jogos infantis definem o uso de verão do exterior. Na prática diária, os deslocamentos para compras exigem cerca de 8 km até ao supermercado, e a farmácia a 108 metros cobre necessidades básicas imediatas. O clima local, com temperatura média anual de 16,7 °C e mais de 3.800 horas de sol por ano, condiciona o uso prolongado dos espaços exteriores, enquanto a altitude de 401 m traz noites mais frescas que na faixa costeira. A zona combina residência permanente com uso sazonal, num padrão típico do interior de Casares.
A envolvente imediata é rural, no limite entre Casares e Estepona, junto ao complexo Finca Cortesín e à zona da Alcazaba Lagoon. Num raio de 2 km existem dez restaurantes, um café, um banco e uma farmácia a 108 metros, um conjunto que cobre o essencial sem substituir o comércio urbano. O supermercado fica a 7,9 km e o hospital a 7,6 km, distâncias que se percorrem de automóvel em cerca de 12 a 15 minutos. O município de Casares tem cerca de 9.000 habitantes (INE, 2025), duas escolas primárias e uma secundária, o que dimensiona a oferta educativa local. O transporte público existe, sete linhas e 33 paragens, mas a frequência e a cobertura não sustentam a vida diária sem viatura própria. Os miradouros de Peñas Blancas e da praça Marcelino Camacho, ambos a 1,5 km, oferecem pontos de vista sobre a serra e o vale. As marinas de Estepona e La Duquesa ficam a cerca de 9 km, com oferta de restauração e lazer náutico. A altitude de 401 m traduz-se em temperaturas médias anuais de 16,7 °C, com maior amplitude térmica que a costa. O ambiente é quieto durante todo o ano, com oscilação sazonal típica das zonas de golf e residencial do litoral ocidental da Costa del Sol.
O mapa mostra a posição elevada da propriedade no interior de Casares, junto a Finca Cortesín, com a costa de Estepona e Manilva a cerca de 9 km a sul, os campos de golf num raio de 7 km e as ligações rodoviárias para Estepona, Marbella e o Campo de Gibraltar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Manilva, na zona rural do interior a cerca de 9 km do mar. A vila integra um território de 160 km² com cerca de 9.000 habitantes, marcado pela serra e pelos vales. A propriedade situa-se no lado leste do município, junto ao complexo Finca Cortesín e às urbanizações de Estepona, o que a coloca mais próxima da faixa de serviços costeira do que do centro histórico de Casares. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km e Gibraltar cerca de 33 km, com o portão de entrada ao campo de Gibraltar próximo.
As praias mais próximas são a Playa de Casares (8,9 km), Playa de Manilva (9,7 km) e a praia Ancha, bandeira azul, no litoral do município. Os campos de golf situam-se próximos: Estepona Golf a 6,4 km, Azata Golf a 6,7 km e Finca Cortesín a 6,9 km em linha reta. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 33 km e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 73 km em linha reta, o que, por estrada, implica respetivamente cerca de 45 minutos e 1h15 a 1h30 de viagem. As cidades de referência são Estepona, Marbella a 35 km e Algeciras a 38 km. O posto de carregamento elétrico mais próximo fica a cerca de 8,8 a 10 km, em Estepona. Todas estas deslocações requerem automóvel.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade situa-se a 401 m de altitude, em terreno elevado com declive, cercado por floresta e zona campestre segundo os dados de envolvente. A região regista historicamente 3.836 horas de sol por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. A temperatura média anual é de 16,7 °C, inferior à da faixa costeira devido à altitude, com invernos mais frescos e verões suavizados pela brisa da serra. O season de banhos no litoral próximo dura cerca de quatro meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C, o que significa que a piscina privada da propriedade cumpre um papel central no uso de verão, complementando as praias a cerca de 9 km. As vistas abrangem o mar, a Serra Bermeja, o campo de golf e a floresta vizinha, conforme a orientação sul e sudoeste do edifício.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O litoral acessível inclui a praia Ancha, com bandeira azul, e as praias de Casares e Manilva, todas a cerca de 9 km. A praia Costa Natura fica a 8,7 km. As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo de la Duquesa, ambas a 9,2 km, oferecem restauração, animação e serviços náuticos. Na vertente desportiva, contam-se 14 instalações desportivas na zona e três campos de golf num raio inferior a 7 km: Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín Golf Club, este último conhecido no circuito europeu. A propriedade dispõe ainda de piscina privada, área de jogos infantis e cozinha exterior com forno a lenha, elementos que concentram a recreação de verão no próprio terreno. Os miradouros a 1,5 km completam a oferta de lazer de proximidade.
14 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares posiciona-se no extremo ocidental da Costa del Sol, entre Estepona e Manilva, na zona rural do interior a cerca de 9 km do mar. A vila integra um território de 160 km² com cerca de 9.000 habitantes, marcado pela serra e pelos vales. A propriedade situa-se no lado leste do município, junto ao complexo Finca Cortesín e às urbanizações de Estepona, o que a coloca mais próxima da faixa de serviços costeira do que do centro histórico de Casares. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km e Gibraltar cerca de 33 km, com o portão de entrada ao campo de Gibraltar próximo.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
No contexto do segmento alto da Costa del Sol ocidental, esta propriedade distingue-se dos produtos de construção nova por se tratar de um cortijo existente com terreno extenso. O St. Regis Residences em Casares, com preços desde €2.500.000, representa a oferta de hotelaria residencial com serviços de condomínio, um modelo sem comparação direta com uma finca agrícola autónoma, mas que marca o teto de preço da zona. Em Estepona, Acqua Gardens (desde €524.600) e Aby Upper (desde €320.000) posicionam-se em apartamentos novos para uso residencial ou de rendimento, com comunidades partilhadas e localização urbana ou periurbana. A escolha entre estes formatos depende do objetivo: o cortijo oferece privacidade, terreno e dimensão, 37.312 m², mas exige gestão própria do exterior e deslocações para todos os serviços; os apartamentos oferecem comodidade e manutenção externalizada em espaços muito menores. A localização junto a Finca Cortesín coloca a propriedade numa das zonas de golf mais reconhecidas da região, com três campos num raio de 7 km, o que a alinha com o perfil de compradores ligados a esse estilo de vida, sem no entanto integrar nenhum resort. Comparando com o interior profundo de Casares ou com a Serranía de Ronda, a proximidade da costa, 9 km, é um diferencial relevante: mantém o carácter rural com acesso rápido às praias e às marinas de Estepona e La Duquesa. O mercado municipal registou 626 transações imobiliárias, volume modesto que reflete um território de baixa densidade. Para compradores que combinem residência permanente com uso sazonal, o balanço entre altitude, clima e proximidade do mar define o posicionamento específico deste imóvel face às alternativas da faixa litoral.
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