Proprietate rurală de tip finca-cortijo în terminat andaluz, situată în zona Casares, provincia Málaga, la circa 401 metri deasupra nivelului mării. Casa principală are 270 m² construiți, cu trei dormitoare și două băi, completată de o casă pentru oaspeți și un teren agricol de aproximativ 37.312 m². Obiectivul a fost finalizat în 2007 (indicativ) și este livrabil imediat. Poziționarea la est de Finca Cortesín și sud de Alcazaba Lagoon oferă priveliști panoramice către mare, Sierra Bermeja și terenurile de golf din apropiere. Prețul de listare este de 2.500.000 €. Auto este indispensabilă pentru deplasările zilnice.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în interiorul uscatului, într-un cadru rural liniștit din municipalitatea Casares, la aproximativ 8,7-9,7 km în linie dreaptă de plajele Costa del Sol occidentale. Terenurile de golf Estepona Golf, Azata Golf și Finca Cortesín se află la 6-7 km. Supermarketul cel mai apropiat este la 7,9 km, iar spitalul la 7,6 km. Farmacia din sat este la doar 108 metri. Liniile aeriene leagă proprietatea de Málaga (73 km) și Gibraltar (33 km).
Rezidența acoperă necesitățile locative ale unei gospodării cu trei dormitoare: un dormitor principal cu dressing și baie proprie, plus două dormitoare duble care partajează o baie cu duș. Aerul condiționat rece și cald și șemineul asigură confortul termic pe tot parcursul anului. Piscina privată, bucătăria exterioară cu grătar și cuptor pe lemne și parcare acoperită pentru trei mașini completează funcționalitatea de zi cu zi.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: construcția datează din 2007 (indicativ) și este finalizată, în stare foarte bună conform datelor de listare. Nu există faze de construcție sau termene de livrare în așteptare; proprietatea este disponibilă imediat. Casa pentru oaspeți oferă spațiu suplimentar independent față de corpul principal.
Terenul are clasificare agricolă, ceea ce limitează utilizarea la reședință și activități agricole, fără drepturi de dezvoltare garantate. Proprietatea nu are acces la transport public de proximitate practicabil pentru uz zilnic; mașina este obligatorie. Nu sunt menționate facilități comunale, securitate 24/7 sau management de resort. Stația de încărcare electrică cea mai apropiată este la circa 10 km.
Ref: VL498330
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde unor profiluri specifice. Cumpărătorii care caută o reședință permanentă sau secundară de tip rural, cu intimitate și teren extins, găsesc aici un produs rar pe coasta occidentală: case finalizate pe terenuri de peste trei hectare sunt puține la acest preț. Persoanele care doresc spațiu pentru oaspeți sau personal beneficiază de casa independentă. Jucătorii de golf au trei terenuri la 6-7 km, inclusiv Finca Cortesín. Profiluri care se potrivesc mai puțin: cine caută mersul pe jos spre plajă sau spre viața urbană, supermarketul este la 7,9 km și plaja la aproape 9 km în linie dreaptă; cine depinde de transport public; cine dorește facilități de resort gestionate. Prezența școlilor primare și gimnaziale din municipalitate (2 + 1) și a farmaciei la 108 metri face viața de familie practicabilă, cu condiția acceptării deplasărilor zilnice cu mașina. Clasificarea agricolă a terenului poate interesa cumpărătorii care văd un potențial de revalorizare, fără însă ca acest lucru să fie garantat.
Conform datelor de listare, casa principală este construită cu materiale și tehnici de nivel superior pentru perioada 2007: tavane cu înălțime de peste 3,5 metri cu grinzi aparente de stejar, uși interioare înalte din lemn masiv, ferestre din lemn cu geam dublu și ușă de intrare blindată din lemn. Bucătăria în stil clasic combină țigle colorate, mânere antice și blat de marmură, fiind complet echipată. Livingul cu șemineu asigură încălzirea de ambient în lunile reci, completată de aer condiționat cu funcție rece și cald. Starea generală este listată ca „excelentă
Prețul de listare este de 2.500.000 €, fără variație de tipuri sau planuri, fiind o proprietate unică la cheie. În comparație regională, St. Regis Residences în Casares începe de la aproximativ aceeași valoare (2.500.000 €) pentru reședințe noi de resort, în timp ce apartamentele din Estepona (Acqua Gardens de la 524.600 €, Aby Upper de la 320.000 €) acoperă un segment de preț semnificativ inferior. Prețul acestei finca reflectă suprafața mare de teren (circa 37.312 m²), casa pentru oaspeți și poziționarea lângă Finca Cortesín. Datele privind cheltuieli notariale, impozite de transfer sau costuri de întreținere nu sunt incluse în setul de date.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unei proprietăți rurale andaluze: dimineți cu soare pe terasa orientată spre sud, zile de muncă sau recreere pe un teren de peste 3,7 hectare, după-amieze la piscina privată cu vedere spre mare. Casa principală, cu tavane de peste 3,5 metri și grinzi de stejar, cuprinde un living cu șemineu, o bucătărie clasică complet echipată cu blat de marmură și legătură directă cu veranda acoperită unde se află zona de masă, grătarul și cuptorul pe lemne. Cele trei dormitoare sunt distribuite astfel încât dormitorul principal are dressing și baie proprie, iar celelalte două partajează a doua baie. Casa pentru oaspeți funcționează independent, utilă pentru vizite, personal sau eventuală închiriere. Satul Casares, cu cele aproximativ 9.000 de locuitori, oferă la 108 metri o farmacie, iar în raza de 2 km se află 10 restaurante, o cafenea și o bancă. Deplasările către supermarket (7,9 km) sau spital (7,6 km) necesită mașina, la fel ca și plajele de la 8,7-9,7 km. Zona este liniștită pe tot parcursul anului, cu caracter sezonier redus față de centrul coastei, iar la 1,5 km trei puncte de belvedere, inclusiv Mirador de Peñas Blancas, marchează peisajul montan din jur.
Cadru de viață rural, cu satul Casares accesibil în câteva minute pentru nevoile cotidiene minore: farmacie la 108 metri, iar în raza de 2 km zece restaurante, o cafenea și o bancă. Pentru cumpărături complete, supermarketul este la 7,9 km, iar spitalul de referință la 7,6 km, ambele accesibili cu mașina în 10-15 minute pe drumurile locale. Comuna numără aproximativ 9.000 de locuitori (2025), cu 626 de tranzacții imobiliare înregistrate, un piață activă pentru o zonă de această dimensiune. Există 2 școli primare și 1 gimnazială în municipalitate. Rețeaua de transport public numără 7 linii și 33 de stații, dar acoperirea utilă pentru această proprietate este limitată; mașina rămâne principalul mijloc de deplasare. Altitudinea de 401 metri aduce temperaturi medii anuale de 16,7 °C, ușor mai răcoroase decât coasta, și aproximativ 3.836 de ore de soare pe an. Cele 34 de sărbători locale anuale și cele 14 facilități sportive din zonă completează oferta de timp liber.
Harta arată poziția proprietății în zona rurală a lui Casares, la est de Finca Cortesín: pe prim plan terenurile de golf (6-7 km), apoi linia coastei cu plajele la 9 km, Marbella la 35 km spre est și Gibraltar la 33 km spre sud-vest. Rețeaua de drumuri locale leagă proprietatea de sat și de autostrada A-7. Pentru cumpărătorii internaționali, coasta occidentală a Málaga și Cadiz este una dintre zonele cu cea mai lungă tradiție de proprietari străini din Spania.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Casares se află pe Costa del Sol occidentală, între Estepona (aproximativ 15-20 de minute cu mașina) și Sotogrande, la 35 km de Marbella și 38 km de Algeciras, portul de ferry către Africa de Nord. Municipalitatea combină satul istoric alb din interior cu costa sa de la Playa de Casares. Poziționarea proprietății, la est de Finca Cortesín, unul dintre complexele de golf-hotel de referință din Spania, o plasează în zona de tranziție între resorturile de coastă și ruralul premontan, la 401 metri altitudine, cu avantajul liniștii și al priveliștilor, la prețul dependenței de mașină.
Plajele cele mai apropiate sunt Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) și Playa de Manilva (9,7 km), cu plaja Ancha deținând steagul albastru. Trei terenuri de golf se află în raza de 7 km: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) și Finca Cortesín Golf Club (6,9 km). Porturile sportive Puerto Estepona și Puerto Deportivo de la Duquesa sunt la circa 9,2 km. Liniile aeriene: Gibraltar (GIB) la 33 km în linie dreaptă și Málaga-Costa del Sol (AGP) la 73 km, aceasta din urmă fiind și aeroportul de referință pentru zborurile internaționale de lung curs. Stația de încărcare rapidă Zunder-GALP din Estepona este la 8,8 km. Marbella (35 km, circa 148.000 de locuitori) și Algeciras (38 km) sunt centrele urbane mari accesibile cu mașina.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 401 metri poziționează proprietatea pe un teren în pantă ușoară-moderată, cu priveliști panoramice către mare, Sierra Bermeja și peisajul rural din jur, configurare tipică pentru zona premontană a municipalității Casares. Datele climatice istorice indică 3.836 de ore de soare anual și o temperatură medie de 16,7 °C, valoare influențată de altitudine și mai scăzută decât media de pe linia coastei. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, piscina privată de pe proprietate prelungește practic sezonul de baie. Zona se află în apropierea pădurilor (listate ca element de cadru), iar punctele de belvedere de la 1,5 km (Mirador de Peñas Blancas) confirmă valoarea peisagistică montană. Curentul de aer specific altitudinii poate reduce senzația de căldură a verii.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Costa Casares-Manilva oferă acces la plajele Playa de Casares (8,9 km), Playa de Manilva (9,7 km) și Playa Costa Natura (8,7 km), iar plaja Ancha din zonă deține steagul albastru, singura din setul de date, garantând standarde de calitate a apei și servicii. Pentru recreerea legată de golf, proprietatea se află între trei cluburi: Estepona Golf (6,4-4,8 km în funcție de sursă), Azata Golf (6,7 km) și Finca Cortesín (6,9 km), plus Golf Academy Albayt Resort (6,3 km). Cele 14 facilități sportive din jur includ structuri municipale. Porturile sportive Puerto Estepona și La Duquesa (aproximativ 9,2 km) oferă marina, restaurante și activități nautice. Piscina privată cu zonă de joacă și leagăn (vizibile în materialul foto) acoperă recreerea directă pe proprietate, fără deplasări.
14 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares se află pe Costa del Sol occidentală, între Estepona (aproximativ 15-20 de minute cu mașina) și Sotogrande, la 35 km de Marbella și 38 km de Algeciras, portul de ferry către Africa de Nord. Municipalitatea combină satul istoric alb din interior cu costa sa de la Playa de Casares. Poziționarea proprietății, la est de Finca Cortesín, unul dintre complexele de golf-hotel de referință din Spania, o plasează în zona de tranziție între resorturile de coastă și ruralul premontan, la 401 metri altitudine, cu avantajul liniștii și al priveliștilor, la prețul dependenței de mașină.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
În peisajul imobiliar al Coastei del Sol occidentale, oferta se împarte în trei categorii: apartamente de coastă noi, reședințe de resort de lux și proprietăți rurale cu teren. La Casares, St. Regis Residences (de la 2.500.000 €) reprezintă segmentul de resort cu servicii gestionate; proprietatea analizată se află la același nivel de preț, dar oferă un profil complet diferit: 37.312 m² de teren agricol, casă pentru oaspeți și autonomie totală, fără taxe de comunitate de resort. Spre Estepona, Acqua Gardens (de la 524.600 €) și Aby Upper (de la 320.000 €) acoperă segmentul de apartamente, cu proximitate urbană și plajă, dar fără intimitatea și suprafața unei finca. Comparativ cu Marbella (35 km), unde prețurile pentru vile pe terenuri mari depășesc de regulă substantial acest buget, zona Casares interior păstrează un raport preț/terenen mai favorabil. Datele de piață locală, 626 de tranzacții într-o comună de circa 9.000 de locuitori, indică o piață activă, dar de volum redus, cu lichiditate mai scăzută decât Estepona sau Marbella pentru acest tip de proprietate. Pentru cumpărătorul internațional, diferența principală față de o reședință de resort constă în gestiunea directă a proprietății: întreținerea terenului, a piscinei și a casei pentru oaspeți revin proprietarului, fără management integrat.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID