Финка-кортихо в андалусском стиле в муниципалитете Касарес, провинция Малага, к востоку от курорта Finca Cortesín. Объект завершён в 2007 году (дата ориентировочная) и включает основной дом площадью 270 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, гостевой дом и частный бассейн. Участок площадью 37 312 м² классифицирован как сельскохозяйственная земля. Из-за возвышенного положения открывается панорамный вид на море, горы Сьерра-Бермеха и окрестные поля для гольфа. Локомотив доставки: аэропорт Гибралтар в 33 км по прямой, Малага, около 73 км. Цена указана как €2 500 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в глубине территории, в тихой сельской местности муниципалитета Касарес, на высоте около 400 метров над уровнем моря. В двухкилометровом радиусе, рестораны, банк и кафе, ближайший супермаркет, примерно в 8 км. Для ежедневных поездок требуется автомобиль. Побережье и порты Эстепоны и Дукеса находятся примерно в 9 км.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание с потребностью в приватности и просторе: три спальни, две ванные, отдельный гостевой дом, крытая веранда с зоной барбекю и дровяной печью, частный бассейн и парковка на три автомобиля. Ориентация южная обеспечивает длительное пребывание солнца на террасе и у бассейна в течение дня.
Это не новостройка, а готовый кортихо, построенный в 2007 году (дата ориентировочная), в состоянии, описываемом как отличное. Строительные характеристики включают потолки выше 3,5 метров, дубовые балки, двойное остекление в деревянных рамах и бронированную входную дверь. Дополнительных строительных этапов или сроков ожидания нет.
Объект не находится у моря и не входит в жилой комплекс с общими коммуникациями и сервисами. Участок классифицирован как сельскохозяйственная земля, что ограничивает юридические возможности застройки в текущем статусе. Квартирных удобств, таких как консьерж или общая инфраструктура, нет. Без автомобиля повседневные поездки затруднительны.
Ref: VL498330
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ситуациям, когда требуется готовый загородный дом с большим участком, а не квартира у моря. Первый профиль, покупатель, ищущий постоянное жильё в тихой сельской местности с готовой инфраструктурой дома: камин, кондиционирование, бассейн, гостевой дом уже функционируют. Второй профиль, владелец, которому нужен отдельный дом для гостей, персонала или сезонной сдачи; гостевой дом допускает такое использование. Третий профиль, покупатель, играющий на долгосрочный потенциал земли: участок классифицирован как сельскохозяйственный, и изменение статуса в будущем могло бы увеличить стоимость, однако гарантий такого изменения нет, и расчёт следует делать исходя из текущего использования. Объект не подходит при отсутствии автомобиля, потребности в пляжном шаговом режиме или в услугах жилого комплекса. Возраст постройки 2007 года означает, что технические системы (котёл, кондиционеры, электрооборудование) требуют стандартной для этого возраста проверки при покупке. Для семей с детьми: в 2 км нет школ, в муниципалитете, две начальные и одна средняя школа, ежедневная транспортировка, на автомобиле.
Основной дом построен по описанию с рядом конструктивных характеристик, нетипичных для массовой застройки: потолки выше 3,5 метров с дубовыми балками, высокие внутренние деревянные двери, двойное остекление в деревянных рамах и бронированная деревянная входная дверь. Стены и интерьеры выдержаны в классическом андалусском стиле: гостиная с камином и мебелью из красного дерева, кухня с цветной плиткой, антикварными ручками и мраморной столешницей, полностью оборудованная. Планировка включает основную спальню с гардеробной и собственной ванной, две гостевые спальни с общей ванной с душем и окном. Климат-контроль: кондиционирование в режимах охлаждения и обогрева, камин. Наружная часть: бассейн, детская игровая зона, крытая веранда с обеденной зоной, барбекю и дровяной печью, парковка на три автомобиля под навесом. Данные об энергетическом сертификате отсутствуют; постройка 2007 года с деревянными двойными стеклопакетами обычно демонстрирует средний класс энергоэффективности для своего периода. Состояние описано как отличное; независимую проверку состояния конструкций и систем целесообразно провести до сделки.
Цена указана как €2 500 000 для готового объекта с участком 37 312 м², основным домом 270 м² и гостевым домом. В пересчёте на жилую площадь это соответствует примерно €9 250/м² без учёта стоимости земли. Для сравнения: St. Regis Residences в Касаресе стартуют от €2 500 000 за апартаменты, а проекты в Эстепоне, от €320 000, 524 600. Текущий статус, сельхозземля, что влияет на налогообложение и возможности перепланировки. Дополнительные расходы (ITP, нотариус, реестр) рассчитываются отдельно.
Жизнь здесь строится вокруг загородного распорядка. Утро начинается на южной террасе или у бассейна с видом на море и Сьерра-Бермеху; при хорошей видимости просматриваются поля Estepona Golf и Finca Cortesín. Основной дом с высокими потолками и дубовыми балками организован вокруг гостиной-столовой с камином; классическая кухня с мраморной столешницей выходит на крытую веранду с обеденной зоной, барбекю и дровяной печью для выпечки. Дневные поездки типичны для сельской локации: супермаркет примерно в 8 км, больница около 7,6 км, ближайшая аптека, в 108 метрах, что редкость для такого окружения. Побережье с пляжами Касареса и Манильвы находится в 9, 10 км, что соответствует 15, 20 минутам на автомобиле. Гостевой дом площадью, подходящей для размещения гостей или сдачи, отделён от основного объёма. Участок более 3,7 га даёт значительную дистанцию до соседей; ближайшие объекты, резиденции Finca Cortesín и Alcazaba Lagoon. Вечером окружение тихое: в радиусе 2 км, десять ресторанов и одно кафе, крупная ночная активность отсутствует. Зона бассейна включает детскую игровую площадку и гамак, что указано по фотофиксации. Зимой камин и кондиционирование (холод/тепло) покрывают отопление; среднегодовая температура около 16,7 °C означает прохладные вечера на высоте 400 метров.
Локация сочетает сельскую тишину с доступом к прибрежной инфраструктуре. В двух километрах, десять ресторанов, аптека (108 м от объекта), банк и кафе; это покрывает базовые повседневные нужды без поездок. Супермаркет в 7,9 км и больница в 7,6 км достигаются за 10, 15 минут на автомобиле. Транспортная картина: семь линий общественного транспорта с 33 остановками в муниципалитете, однако частота и покрытие рассчитаны на местное население, автомобиль остаётся основным средством. Высота 401 метр означает более прохладные ночи, чем на побережье, и разреженную застройку. В 1,5 км, три смотровые площадки (Mirador de Peñas Blancas и другие), подходящие для коротких прогулок. Спортивная инфраструктура: 14 объектов в муниципалитете, три поля для гольфа в пределах 7 км. Электрозаправка Zunder/GALP в Эстепоне, 8,8, 10 км. Марбелья (35 км) и Альхесирас (38 км), ближайшие крупные города для специализированных услуг и покупок.
На карте объект занимает возвышенное положение к востоку от Finca Cortesín и к югу от Alcazaba Lagoon. Три концентрических круга показывают: в 2 км, аптека, рестораны и банк; в 7, 10 км, гольф-поля, пляжи и супермаркеты; дальше, Эстепона, порты и направления на аэропорты.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес, муниципалитет с населением около 9 000 человек (INE, 2025) на территории 160 км², занимающий переходную зону между побережьем Эстепоны и внутренними сельскими районами. Объект расположен между Finca Cortesín и Alcazaba Lagoon, в сегменте, где соседствуют премиальные гольф-резорты и загородные владения. Марбелья (35 км) и Альхесирас (38 км) ограничивают регион с востока и запада; Эстепона, ближайший прибрежный центр с полной городской инфраструктурой. 626 сделки с недвижимостью в муниципалитете указывают на умеренно активный локальный рынок.
Пляжи: Playa Costa Natura, 8,7 км, Playa de Casares, 8,9 км, Playa de Manilva, 9,7 км; пляж Ancha имеет Голубой флаг. Порты: Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, около 9,2 км. Гольф: Estepona Golf, 6,4 км, Azata Golf, 6,7 км, Finca Cortesín, 6,9 км (расстояния по прямой от локации; по данным окружного анализа указаны 4,8, 6,3 км от точки анализа). Аэропорты: Гибралтар (GIB), около 33 км по прямой, Малага (AGP), около 73 км по прямой (32 км по дорожным данным до ближайшего аэропорта в базовой локации). Больница, 7,6 км, супермаркет, 7,9 км, электрозаправка, 10 км.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация расположена на высоте 401 метр у подножия Сьерра-Бермехи, что определяет две климатические особенности: около 3 836 солнечных часов в год по историческим данным и более прохладные ночи по сравнению с побережьем при среднегодовой температуре 16,7 °C. Панорамные виды на горы, море, лес и озеро (Alcazaba Lagoon к северу) зафиксированы как характеристики объекта. Рельеф участка, возвышенный, со склонами; это видно по перепадам между домом, зоной бассейна и нижней частью участка. Сезон купания в море, около 4 месяцев с температурой воды не ниже 20 °C; бассейн на участке расширяет этот период. Близость к лесу указана как характеристика окружения; наличие лесных массивов у Сьерра-Бермехи типично для этой зоны, как и соответствующие сезонные ограничения на разведение огня, что относится к дровяной печи и барбекю в засушливый период.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж с Голубым флагом, Ancha в Касаресе. Общая береговая линия района включает Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км) и нишевый Playa Costa Natura (8,7 км). Водные виды спорта и марины сосредоточены в Puerto Deportivo de la Duquesa и Puerto Estepona, оба примерно в 9,2 км. Гольф-инфраструктура в радиусе 7 км включает три поля: Estepona Golf, Azata Golf и Finca Cortesín Golf Club, плюс Golf Academy Albayt Resort около 6,3 км от точки анализа. В муниципалитете, 14 спортивных сооружений и три смотровые площадки в 1,5 км. Совокупно это формирует рекреационный набор, типичный для зоны между Эстепоной и Манильвой, с акцентом на гольф и природу, а не на городские пляжные променады.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес, муниципалитет с населением около 9 000 человек (INE, 2025) на территории 160 км², занимающий переходную зону между побережьем Эстепоны и внутренними сельскими районами. Объект расположен между Finca Cortesín и Alcazaba Lagoon, в сегменте, где соседствуют премиальные гольф-резорты и загородные владения. Марбелья (35 км) и Альхесирас (38 км) ограничивают регион с востока и запада; Эстепона, ближайший прибрежный центр с полной городской инфраструктурой. 626 сделки с недвижимостью в муниципалитете указывают на умеренно активный локальный рынок.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В радиусе прямой доступности объект конкурирует с тремя типами предложения. Первый, премиальные резиденции: St. Regis Residences в Касаресе стартуют от €2 500 000, то есть в том же ценовом диапазоне, но за апартаментную продукцию с отельным сервисом и без собственной земли. Кортихо в этом сравнении предлагает обратный набор ценностей: 3,7 га земли, приватность и отдельный гостевой дом вместо сервиса и общих зон. Второй тип, новый жилищный фонд Эстепоны: Acqua Gardens (от €524 600) и Aby Upper (от €320 000) адресуют иной бюджет и спрос на квартирный формат у моря; прямое ценовое сравнение некорректно, но эти проекты показывают нижнюю границу рынка в 15 минутах езды. Третий тип, загородные финки внутренней зоны Касареса и Эстепоны, где цена определяется площадью земли, состоянием дома и, критически, юридическим статусом участка. Земля сельскохозяйственного назначения, одновременно фактор цены и ограничение: аналогичные участки с возможностью развития стоят существенно дороже. Позиционирование объекта между Finca Cortesín и Alcazaba Lagoon связывает его с одним из наиболее устойчивых премиальных микрорынков западной Коста-дель-Соль; 626 сделки в муниципалитете указывают на ликвидность локального рынка при ограниченном предложении крупных владений. По климату локация на 400 метрах отличается от прибрежной: больше солнечных часов, прохладнее ночи, фактор, который покупатели с Северной Европы часто расценивают как плюс для летнего проживания.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID