Andalúzsky vidiecky dom (cortijo) v obci Casares v provincii Málaga, postavený v roku 2007 na pozemku s rozlohou 37 312 m². Hlavný dom ponúka 270 m² obytnej plochy so 3 spálňami a 2 kúpeľňami, pričom na pozemku stojí aj hosťovský dom. Objekt sa nachádza vo výške približne 400 m n. m., v tichej poľnohospodárskej oblasti medzi pobrežím a pohorím Sierra Bermeja. Kúpeľne mesto Estepona a tri golfové ihriská, vrátane Finca Cortesín, ležia v okruhu 10 km. cena je 2 500 000 EUR a stav budovy je označený ako dokončený. Automobil je na denné presuny nevyhnutný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží vo vidieckej časti obce Casares, cca 8,7 km vzdušnou čiarou od najbližších pláží a 32 km od letiska. V bezprostrednom okolí sa nachádza apotheéka (108 m) a v okruhu 2 km desať reštaurácií, banka a kaviareň. Golfové ihriská Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín sú vzdialené 6, 7 km. Poloha je orientovaná na juh s výhľadom na more a hory.
Objekt vyhovuje hľadaniu súkromia a priestoru: 37 312 m² pozemok, súkromný bazén, vonkajšia kuchyňa s grilom a pecou na drevo, kryté parkovanie pre tri autá a detské hracie zóny. Kapacita tri spálne a dva kúpeľne vrátane en-suite. Hosťovský dom umožňuje ubytovanie pre návštevy alebo personál. Klíma je riešená klimatizáciou na vykurovanie aj chladenie a krbom.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 2007 (indikatívny údaj) a jeho stav je v databáze uvedený ako vynikajúci. Konštrukcia zahŕňa stropy vyššie ako 3,5 m s dubovými trámami, dvojité zasklenie v drevených oknách a oceľové vstupné dvere. Kúpa sa týka hotového objektu, takže nie sú žiadne čakacie lehoty na dokončenie stavby.
Projekt neponúka prístup k mestským službám pešo, najbližší supermarket je vzdialený 7,9 km a nemocnica 7,6 km. Pozemok je klasifikovaný ako poľnohospodárska pôda, čo obmedzuje stavebné využitie. V objekte sú len 3 spálne a 2 kúpeľne, čo je pri tejto cenovej kategórii relatívne skromný rozsah. Verejná doprava je obmedzená a nabíjačka pre elektromobily je až 10 km ďaleko.
Ref: VL498330
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých je hlavným kritériom priestor a súkromie nad rámec bežných vilových pozemkov. 37 312 m² pôdy v kombinácii s hosťovským domom vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú ubytovať návštevy, personál alebo rodinných príslušníkov oddelene. Vhodný je aj pre tých, kto uprednostňuje vidiecke prostredie s výhľadom na more a Sierra Bermeja, ale chce mať golf a pláže v dosahu 15 minút jazdy. Príkladom je kupujúci, ktorý trávi časť roka v Andalúzii a hľadá objekt s vonkajšou kuchyňou, bazénom a priestorom pre deti, fotografie zachytávajú hojdačku, šmykľavku a hraciu zónu pri bazéne. Naopak, pre kupujúcich bez automobilu alebo závislých na verejnej doprave je lokalita prakticky nevhodná: 33 zastávok v obci nezabezpečuje dostatočnú frekvenciu pre denné dochádzanie. Podobne tí, kto očakávajú rozsiahlu obývateľnú kapacitu (viac ako 3 spálne), nájdu priestorové limity. Objekt môže zaujať aj kupujúcich, ktorí vnímajú poľnohospodársku pôdu ako dlhodobý aktívum, hoci rozvojové práva zostávajú neisté. Pre trvalé bývanie s deťmi je potrebné zvážiť dojazd do škôl (2 základné a 1 stredná v obci).
Konštrukčné prvky uvedené v databáze naznačujú tradičný andalúzsky štandard s dôrazom na masívne materiály. Stropy v hlavnom dome majú výšku nad 3,5 m a sú vybavené dubovými trámami; vnútorné dvere sú vysoké drevené, vstupné dvere sú pancierové drevené. Okná sú drevené s dvojitým zasklením, čo prispieva k tepelnej aj akustickej izolácii, relevantné vzhľadom na exponovanú polohu vo výške cca 400 m n. m. Kuchyňa je v klasickom štýle s farebnými dlaždicami, starožitnými kľučkami a mramorovou pracovnou doskou a je plne vybavená. Obývacia miestnosť s krbom a mahagonovým nábytkom tvorí centrálny priestor. Klimatizácia pokrýva vykurovanie aj chladenie, čo zodpovedá priemernnej ročnej teplote 16,7 °C s letnými maximami a zimnými minimami. Kúpeľne sú dve: jedna en-suite pri hlavnej spálni s šatňou, druhá so sprchou a oknom spoločná pre dve hosťovské spálne. Exteriér obsahuje krytú verandu s jedálenským stolom, grilom a pecou na drevo, bazén a kryté parkovanie pre tri vozidlá. Stav budovy je v databáze klasifikovaný ako vynikajúci, pričom rok dokončenia 2007 znamená vek približne 18 rokov, bežná údržba a kontrola inštalácií sú súčasťou kúpnej bilancie. Energetický certifikát nie je v dostupných dátach uvedený.
Cena je stanovená na 2 500 000 EUR a v databáze nie je uvedená cenová variácia ani „od“ cena, ide o jednotný objekt, nie o projekt s viacerými typmi. V porovnaní s okolitými projektmi je to cenová hladina rezidencií St. Regis v Casares (od 2 500 000 EUR), zatiaľ čo novostavby v Estepons začínajú od cca 320 000, 524 600 EUR. Cena v tomto prípade zahrňuje pozemok 37 312 m², hlavný dom 270 m², hosťovský dom, bazén a kryté parkovanie. Klasifikácia pozemku ako poľnohospodárskej pôdy je relevantná faktor pri ocenení, pretože budúce stavebné práva nie sú garantované.
Denný rytmus na tomto pozemku je určený vidieckym charakterom oblasti. Ráno prevláda pokoj, najbližšia zastavaná oblasť je vzdialená, susedia tvoria najmä poľnohospodárske pozemky a golfové areály v údolí. Hlavný dom s obývacou časťou s krbom a klasickou kuchyňou s mramorovou doskou smeruje na juh a juhovýchod, takže terasa a bazén dostávajú slnko po väčšinu dňa; región zaznamenáva približne 3 836 slnečných hodín ročne. Vonkajšia krytá veranda s jedálenským stolom, grilom a pecou na drevo umožňuje stravovanie vonku takmer celý rok. Popoludní a večer je možné využiť bazén, detskú hraciu zónu a exteriérové vybavenie zachytené na fotografiách (hojdačka, šmykľavka). Nákupy si vyžadujú presun autom, supermarket je 7,9 km ďaleko, reštaurácie v okolí 2 km. Apotheéka vo vzdialenosti 108 m je výnimkou v opačnom smere: ide o najbližšiu službu pešo. Dojazd na pláž trvá cca 12, 15 minút, na golfové ihriská podobne. Pre pracovné dni aj víkendy platí, že auto je nevyhnutné; benzín, banka a ďalšie služby sa nachádzajú v Casares Costa alebo Estepony. Obec Casares má približne 9 000 obyvateľov, dve základné a jednu strednú školu, takže školský dojazd je možný, ale závislý od automobilu. Hosťovský dom poskytuje flexibilitu pre návštevy, prenajom alebo personál bez zásahu do súkromia hlavnej budovy. V mimosezóne zostáva oblasť pokojná, s minimálnym turistickým ruchom vnútri krajiny.
Okolie je tvorené prechodnou zónou medzi pobrežnou nížinou a hornatým vnútrozemím. V okruhu 2 km sa nachádza desať reštaurácií, jedna banka, jedna kaviareň a apotheéka 108 m od objektu, čo vytvára základnú obsluhu bez nutnosti dlhých presunov. Širšie zásobovanie, supermarket (7,9 km), nemocnica (7,6 km), je sústredené v pobrežnej zóne. Cestná sieť smeruje na juh k A-7 a Costa, pričom Estepona je vzdialená približne 12, 15 km po ceste. Golfové ihriská Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) a Finca Cortesín (6,9 km) tvoria takmer súvislý zelený pás medzi objektom a morom. Vyhlídkové body Mirador de Peñas Blancas a ďalšie (1,5 km) umožňujú krátke prechádzky v krajine. Športových zariadení je v regióne 14. Obec Casares s približne 9 000 obyvateľmi zaznamenala 626 nehnuteľnostných transakcií, čo svedčí o fungujúcom, nie turbulentnom trhu. Verejná doprava, 7 liniek a 33 zastávok, pokrýva predovšetkým obec, nie vidiecke pozemky. Ročne sa v obci koná 34 miestnych sviatkov, čo odráža aktívny spoločenský kalendár typický pre andalúzske obce.
Na mape je vidno poloha objektu v nadmorskej výške cca 400 m, východne od golfového areálu Finca Cortesín a južne od Alcazaba Lagoon. Modré znamienka označujú pláže na 8,7, 9,7 km, zelené tri golfové ihriská v okruhu 7 km. Hranica s Marbellou a Veľkou Marbellou vymedzuje regiálne centrum na severe. Táto mapa je vhodná na plánovanie presunov po ceste A-7.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares obsadzuje pozíciu medzi Esteponou a Manilvou, vnútrozemím s výhľadom na pobrežie. Marbella (35 km, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (38 km, 121 957 obyvateľov) sú najbližšími veľkými mestami; Jerez de la Frontera (81 km, 213 105 obyvateľov) leží za Gibraltarskou úžinou. Oproti pobrežným rezidenčným zónám ponúka táto lokalita vyššiu nadmorskú výšku, väčšie pozemky a nižšiu hustotu zastavania, pri zachovaní dosahu 15 minút k moru. Priemerný príjem v provincii (16 450 EUR) poskytuje kontext lokálnych nákladov na život.
Vzdušné vzdialenosti k plážam: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km; cestné vzdialenosti sú dlhšie vzhľadom na nadmorskú výšku. Letisko Málaga-Costa del Sol je 73 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 33 km, prakticky je Gibraltar často rýchlejšie dostupný z tejto strany pobrežia. Vzdialenosť 32 km uvedená v lokálnej analýze sa vzťahuje na letisko Gibraltar. Golfové ihriská: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín 6,9 km. Prístavy: Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa na 9,2, 9,3 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily Zunder-GALP v Estepone je 8,8, 10 km. Marbella leží 35 km a Algeciras 38 km od lokality.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží vo výške 401 m n. m., čo znamená miernejšie noci v lete a chladnejšie zimy v porovnaní s pobrežím. Historický priemerný počet slnečných hodín je 3 836 ročne, jeden z vyšších údajov v regióne. Priemerná ročná teplota je 16,7 °C. Pláže s Modrou vlajkou: pláž Ancha (1 v obci). Plavecká sezóna v mori je 4 mesiandy s teplotou vody nad 20 °C, zatiaľ čo bazén na pozemku predlžuje kúpacie obdobie podľa vykurovania. Poloha na južnom svahu s výhľadom na more, Sierra Bermeja, jazero (Alcazaba Lagoon podľa popisu) a les zodpovedá údaju „Close To Forest". Susedstvo s prírodnými vyhliadkami na 1,5 km umožňuje pešie výlety v bezprostrednom okolí. Terén má sklon typický pre prechodovú zónu medzi nížinou a horami, čo ovplyvňuje prístupové cesty a záhradné využitie pozemku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže ležia 8,7, 9,7 km vzdušnou čiarou, cestne cca 15 minút jazdy: Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva. V obci Manilva sa nachádza pláž Ancha s Modrou vlajkou, čo zodpovedá certifikovanej kvalite vody a služieb. Pre jachtové a vodné športy sú k dispozícii prístavy Puerto Deportivo de la Duquesa a Puerto Estepona na 9,2, 9,3 km. Golfová infraštruktúra je hustá: Estepona Golf, Azata Golf, Golf Academy Albayt Resort a Finca Cortesín Golf Club všetky v okruhu 7 km, pričom Finca Cortesín je známe aj svojím hotelovým a wellness areálom. V regióne je evidovaných 14 športových zariadení. Na samotnom pozemku slúžia na rekreáciu súkromný bazén, vonkajšia kuchyňa s pecou na drevo, detská hracia zóna a hojdačka, fotografiemi zdokumentované vybavenie pre rodinné využitie bez nutnosti presunov.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares obsadzuje pozíciu medzi Esteponou a Manilvou, vnútrozemím s výhľadom na pobrežie. Marbella (35 km, 147 958 obyvateľov) a Algeciras (38 km, 121 957 obyvateľov) sú najbližšími veľkými mestami; Jerez de la Frontera (81 km, 213 105 obyvateľov) leží za Gibraltarskou úžinou. Oproti pobrežným rezidenčným zónám ponúka táto lokalita vyššiu nadmorskú výšku, väčšie pozemky a nižšiu hustotu zastavania, pri zachovaní dosahu 15 minút k moru. Priemerný príjem v provincii (16 450 EUR) poskytuje kontext lokálnych nákladov na život.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V regióne Casares, Estepona pôsobí tento objekt v odlišnom segmente než väčšina novostavieb. St. Regis Residences v Casares začínajú na 2 500 000 EUR a ponúkajú hotelové služby v rezidenčnom formáte; Acqua Gardens v Estepony (od 524 600 EUR) a Aby Upper (od 320 000 EUR) zastupujú bytové novostavby s komunitnými bazénmi a menšími plochami. Cortijo naopak poskytuje 37 312 m² súkromnej pôdy, samostatný hosťovský dom a architektúru v tradičnom andalúzskom štýle, bez spoločenských zariadení, ale aj bez komunitných poplatkov a bez susedov v tesnej blízkosti. V hodnotovom porovnaní cena 2 500 000 EUR zahŕňa pôdu, ktorá v pobrežnej zóne nemá priamy ekvivalent; bežné vilové pozemky v Estepons merajú 800, 2 000 m². Komparabilné objekty sa nachádzajú skôr vo vnútrozemí (Gaucín, Ronda) v nižších cenových hladinách, ale s dlhšími dojazdmi k moru. Poloha medzi tromi golfovými ihriskami a 9 km od pláží predstavuje kompromis medzi horskými fincami a pobrežnými vilami. Faktorom trhu je tiež 626 transakcií v obci, trh je aktívny, ale likvidita vidieckych objektov nad 2 mil. EUR je nižšia než u bytov pri mori. Kupujúci, ktorí porovnávajú so St. Regis, si vyberajú medzi spravovanou rezidenciou a plnou autonómiou vidieckeho domu; tí, ktorí zvažujú Acqua Gardens či Aby Upper, riešia iný rozpočet a životný štýl. V kontexte andalúzskeho vnútrozemia, kde sa podobné cortijos tradične nachádzajú, je 15-minútový dojazd na pláž a prístavy Duquesa a Estepona merateľnou výhodou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID