关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于Casares乡间,处于Finca Cortesín以东、Alcazaba Lagoon以南的高地上。周边为农业与自然景观,步行范围内有药房(108米)及少量餐饮。最近的超市约7.9公里,医院约7.6公里。区域总人口约9,009人,属于低密度乡村环境。
该物业适合需要大面积私有土地与独立居住空间的买家。主屋含带更衣室与套间浴室的主卧,另有两间共用浴室的双人卧室。附楼可作客房或独立使用。设施包括私人泳池、烧烤区、柴火烤炉及三车位带顶停车。无社区公共设施。
该项目非新建工程,为2007年建成(指示性)的现房,状况标注为良好。无施工阶段或交付计划的不确定性,可即时入住。土地分类为农业用地,未来开发潜力取决于规划变更,目前无相关批准信息。
该物业不提供:社区泳池或共享设施、新建筑能效证书信息、公共交通过门的日常可达性(出行需自驾)、步行范围内的超市与学校(最近学校位于Casares镇区)、以及当前土地的开发建筑资格。公寓式服务与门禁管理均不存在。
Ref: VL498330
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业符合以下情形:需要大面积私有土地与完全独立居住环境的买家;寻求带附楼的家庭,可用于接待亲属、 staff或独立出租单元;希望拥有泳池、户外厨房与儿童活动区的家庭用途;以乡村景观与全景视野为优先、接受8至10公里日常通勤距离的买家;以及对农业用地长期持有有兴趣的投资者。不适合的情形同样明确:依赖公共交通出行者(虽附近有7条线路与33个站点,但日常效率有限);需要步行可达超市、学校与医疗的买家;期望公寓式服务或社区管理的人群;以及短期内需要土地可开发性的购买逻辑。气候方面,年均温16.7°C,年日照约3,836小时,游泳季节约4个月,室外活动以春秋两季最为舒适。冬季夜间温度下降,壁炉与暖空调为主要供暖方式。
主屋按较高建造标准完成:室内层高超过3.5米,采用橡木横梁;室内门为高实木门;前门为装甲实木门;窗户为实木双层玻璃。客厅与餐厅一体,设壁炉;厨房为经典风格,配彩色瓷砖、复古拉手与大理石台面,全配置,并连通带顶门廊,门廊设用餐区、烧烤区与柴火烤炉。卧室布局为:主卧带更衣室与套间浴室;两间双人客房共用一间带淋浴与窗户的浴室。气候系统包括冷空调、暖空调与壁炉三重配置。室外区域含泳池、儿童游乐场及三车位带顶停车。建筑于2007年完工,状况标注为“极佳”,但作为近二十年房龄的物业,买家应通过技术检验核实屋顶、水电系统与泳池设备的实际状态。能效标签信息未在数据中提供。
标价为2,500,000欧元(固定标价,非“从……起”的起价),对应270平方米主建筑面积与37,312平方米地块。单价折算主要体现土地价值与乡村庄园属性。区域内可比较项目包括Casares的St. Regis Residences(约250万欧元起)以及Estepona的公寓项目(约32万至52万欧元起),后者与本项目类型不同,不构成直接价格对比基础。土地当前为农业分类,估值中不包含未来开发权利。
日常居住以自驾为前提。最近的药房在百余米内,2公里半径内有约10家餐厅、1家银行与1家咖啡馆,但超市采购需行驶约8公里。早晨可在朝南露台活动,白天利用私人泳池与儿童游乐区,傍晚使用户外厨房、烧烤与柴火烤炉。主屋层高超过3.5米,配橡木横梁与实木门,客厅带壁炉,冬季与夏季分别有冷、暖空调。地块37,312平方米以农业用地形态存在,日常维护(土地、泳池、园艺)构成实际的打理工作量。周边地势较高,视野覆盖海面、Bermeja山脉、Estepona Golf与Finca Cortesín球场。区域属内陆乡村节奏,全年人口结构稳定,季节性旅游压力有限。附近有2所小学与1所中学,位于Casares镇区。年度本地节日34个,体育设施14处,反映社区生活保持基本运转。整体上,这里的居住节奏由土地、景观与自驾出行共同定义。
生活半径以车行为基础。药房在108米处,属唯一步行可达的日常设施。2公里内有10家餐厅、1家咖啡馆与1家银行,基本餐饮需求可就近解决。超市约7.9公里,医院约7.6公里,均需10至15分钟车程。Casares镇区有2所小学与1所中学,适合有学龄儿童的家庭,但通学需驾车。区域有7条公交线路与33个站点,作为补充性出行选项存在。乡村环境的直接结果是低噪音与高私密性,代价是夜间与淡季的便利性下降。海拔401米带来较海岸更凉爽的夜间温度,夏季睡眠舒适度较高,冬季则需有效供暖。周边有Peñas Blancas等观景点,均在1.5公里内,徒步与骑行条件具备。
地图显示物业位于Casares内陆高地,东邻Finca Cortesín,西南为Casares镇区。海岸线、A-7公路与三座高尔夫球场在图上呈近距分布;马拉加方向需沿海岸公路北上,直布罗陀方向为西南路线。安达卢西亚的山海格局在此一目了然。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Casares位于马拉加省西南端,地处Estepona内陆,人口约9,009人,为低密度白墙山城。向东35公里为Marbella(约14.8万人口),向西南38公里为Algeciras(约12.2万人口),构成两个方向的都市服务节点。项目具体位置处于Casares Costa与镇区之间的乡村地带,紧邻Finca Cortesín度假区板块,区域近年有St. Regis等高端住宅项目进入。
直线距离参考:海滩方面,Playa Costa Natura约8.7公里、Playa de Casares约8.9公里、Playa de Manilva约9.7公里;蓝旗海滩Ancha一处。高尔夫:Estepona Golf约6.4公里、Azata Golf约6.7公里、Finca Cortesín Golf Club约6.9公里,三座球场均在15分钟车程内。机场:直布罗陀机场(GIB)直线约33公里,马拉加机场(AGP)直线约73公里(行驶距离更长)。游艇码头:Puerto Estepona与La Duquesa均约9.2公里。电动车充电桩最近约10公里。区域城市:Marbella约35公里,Algeciras约38公里。
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业海拔401米,位于山坡高地,地块存在自然高差,视野由此获得海景与山脉全景。历史年日照约3,836小时,属西班牙日照最充足的区域之一。年均温16.7°C,低于海岸低地,夏季日间温暖、夜间明显降温,冬季偶有接近冰点的夜间温度。游泳季节约4个月,水温≥20°C,集中在6至9月;私人泳池的实际使用期受此限制,其余月份可作景观功能。周边森林覆盖(Sierra Bermeja方向)与乡村环境意味着干燥夏季的野火风险是该地区已知的季节性因素,买家应了解当地预防措施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近海滩在8.7至9.7公里之间,包括Casares海滩与Manilva海岸;蓝旗海滩Ancha为区域内水质认证海滩。三座高尔夫球场位于6.4至6.9公里范围内,包括Finca Cortesín, , 该球场为区域高端球场之一。游艇码头两个,均约9.2公里,提供餐饮与水上活动。本地体育设施14处,涵盖基础运动功能。观景点三处在1.5公里内,适合短途徒步。整体而言,海滩与海岸娱乐需以15分钟车程为预期,而高尔夫与徒步则更近。
14 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares位于马拉加省西南端,地处Estepona内陆,人口约9,009人,为低密度白墙山城。向东35公里为Marbella(约14.8万人口),向西南38公里为Algeciras(约12.2万人口),构成两个方向的都市服务节点。项目具体位置处于Casares Costa与镇区之间的乡村地带,紧邻Finca Cortesín度假区板块,区域近年有St. Regis等高端住宅项目进入。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
在Casares及其周边,该物业占据一个相对少见的细分位置:大面积农业用地上的独立庄园,而非公寓或封闭式社区住宅。向东的Estepona海岸,可比项目以公寓为主, , Acqua Gardens(约52.5万欧元起)与Aby Upper(约32万欧元起)面向海岸生活方式买家,与本物业在土地面积、私密性与价格量级上均不构成直接竞争。同处Casares的St. Regis Residences(约250万欧元起)在价格上可比,但产品形态为品牌服务式住宅,提供社区管理与酒店设施,对应的是另一种居住逻辑。本物业的差异化在于:私有土地规模(37,312平方米)、附楼的独立使用可能、以及紧邻Finca Cortesín高端板块的区位。这一板块近年持续吸引高端住宅开发,对周边物业的认知度有溢出效应。风险面同样需要平衡:农业用地分类意味着价值实现依赖持有与使用,而非分割或再开发;维护成本与土地管理构成持续投入;流动性上,此类大庄园的目标买家群体窄于海岸公寓。对于熟悉该区域市场的观察者而言,Casares内陆地带近年地价与项目密度的变化方向,是评估此类资产的中期参考变量。马拉加机场直线约73公里,日常国际出行更现实的选项是直布罗陀机场(直线约33公里)。
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