Questo attico situato a Doña Julia, nella provincia di Malaga, offre una superficie abitabile di 219 metri quadrati con vista sul campo da golf e sul mare. La proprietà, completata nel 2016, si sviluppa su tre camere da letto e due bagni, caratterizzandosi per una terrazza coperta di 47 m² e un solarium privato di 128 m². L'orientamento sud-ovest garantisce un'ottima esposizione solare. L'immobile fa parte di un complesso residenziale tranquillo con piscina comune e aree verdi, situato a breve distanza dalle infrastrutture costiere e dai servizi essenziali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Doña Julia, posizionato frontalmente a un campo da golf. L'ubicazione è a circa 35 metri sul livello del mare, con una pendenza lieve verso la costa. La spiaggia più vicina, La Duquesa, dista 3,9 chilometri. Il contesto è residenziale, circondato da altre unità abitative distribuite su pochi livelli, e offre accesso rapido alla strada principale che collega i comuni limitrofi.
L'unità soddisfa esigenze abitative che richiedono ampi spazi esterni e interni. La presenza di tre camere da letto e due bagni la rende adatta per nuclei familiari o per l'ospitalità. Il solarium privato di 128 m² con pergolato e jacuzzi offre uno spazio dedicato al relax all'aperto. L'aria condizionata integrata gestisce il comfort termico, mentre l'orientamento favorisce la luce naturale.
Essendo un immobile completato nel 2016, non è in fase di costruzione. Tutte le parti comuni, tra cui la piscina e i giardini, sono già operative. Lo stato dell'edificio è riportato come buono. Non vi sono rischi legati a ritardi nei lavori di cantiere e la proprietà è immediatamente disponibile per l'acquisto e l'uso, senza necessità di attendere tempi di consegna.
La proprietà non è arredata, richiedendo un investimento aggiuntivo per l'acquisto di mobili. Nonostante la vista sul mare, la spiaggia non è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il complesso non offre servizi di lusso come centro benessere o spa interni. L'accesso ai servizi principali come centri commerciali e porti turistici richiede l'uso dell'auto.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza spaziosa per vivere la 'dolce vita' costiera con privacy. È indicata per famiglie che necessitano di più camere da letto o per coppie che desiderano molto spazio per ospitare amici. La configurazione con solarium è perfetta per chi ama trascorrere molto tempo all'aperto in casa. È una scelta opportuna per chi cerca una casa pronta da abitare senza attendere i tempi di una nuova costruzione. Anche gli investitori che mirano a locazioni a lungo termine potrebbero trovare interesse, data la richiesta di appartamenti con spazi esterni nella zona di Estepona. Non è la soluzione adatto per chi cerca l'atmosfera frenetica di una città o l'accesso pedonale immediato a locali notturni. È adatta anche come residenza principale per chi lavora in remoto e apprezza la vista panoramica e la quiete.
La costruzione del 2016 presenta materiali standardizzati tipici del mercato residenziale spagnolo di quel periodo. L'interno dispone di una cucina completamente attrezzata con lavanderia separata, un dettaglio funzionale per la gestione domestica. Le finiture interne sono buone, pronte per essere personalizzate con nuovi mobili. Un punto di forza è la struttura esterna: la terrazza coperta di 47 m² protegge dagli agenti atmosferici, mentre il solarium di 128 m² è dotato di pergolato e jacuzzi, elementi che elevano lo standard di vita esterno. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort durante i mesi caldi. L'infissi e le strutture portanti mantengono le proprietà isolanti e di sicurezza, inclusa la presenza di un sistema di allarme. I materiali utilizzati per le aree comuni, come la piscina e i giardini, mostrano una buona manutenzione collettiva. L'assenza di arredamento permette di valutare lo stato degli impianti e delle pavimentazioni senza ostacoli visivi.
Il prezzo di mercato per questo attico è fissato a 495.000 euro. Considerando la superficie di 219 metri quadrati, il valore per metro quadrato è di circa 2.260 euro. L'importo include un posto auto coperto nel garage sotterraneo, un elemento che aggiunge valore pratico. Essendo una proprietà del 2016, il prezzo riflette uno stato di conservazione consolidato senza i premi delle nuove costruzioni. Non sono inclusi i costi di arredamento. A questo importo vanno aggiunte le spese notarili e le tasse di trasferimento applicabili alla regione.
La vita quotidiana in questo residence si svolge con un ritmo calmo e riservato, tipico dei complessi fronte golf. Le mattine possono iniziare con il sole sulla terrazza, sfruttando l'orientamento sud-ovest per la colazione all'aperto. Il solarium funge da estensione del soggiorno durante il giorno, adatto per leggere o prendere il sole in totale privacy. Per la spesa quotidiana, la vicinanza di un supermercato a soli 73 metri rende le commissioni rapide e pratiche. Nel pomeriggio, la zona comune della piscina offre un luogo di socializzazione con gli altri residenti senza doversi spostare. Per le serate, la breve guida verso Puerto de la Duquesa o Sabinillas permette di accedere a una varietà di ristoranti e bar, ritornando poi alla tranquillità del complesso. L'ambiente circostante è verde e curato, con il campo da golf che crea un'interfaccia visiva aperta. Nonostante la vicinanza alla strada principale, l'ubicazione specifica dell'edificio scherma gran parte del rumore del traffico. È un luogo adatto a chi apprezza la tranquillità notturna e gli spazi ampi rispetto alla vivacità del centro città.
L'ambiente circostante è definito dalla presenza del campo da golf, che domina il paesaggio visivo e offre un'area verde aperta. La zona è prevalentemente residenziale, con una bassa densità edilizia data la distribuzione in piccoli blocchi di tre livelli. I servizi quotidiani sono ben serviti: un supermercato è a pochi passi e una farmacia è accessibile a piedi in pochi minuti. Per attività sportive più strutturate, il complejo deportivo Las Viñas si trova a 2,4 chilometri. La vita sociale si concentra principalmente a Sabinillas e nel porto de la Duquesa, raggiungibili in breve tempo in auto. Questo crea una separazione tra la zona di residenza, tranquilla e privata, e le aree di intrattenimento più vivaci. L'atmosfera è rilassata, con una comunità mista di residenti permanenti e proprietari stagionali. La sicurezza è percepita come elevata, tipica dei complessi residenziali chiusi o semi-chiusi della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'attico nel contesto del complesso Doña Julia, direttamente adiacente al campo da golf. Si notano le vie di accesso rapido alla strada N-340 e l'autostrada A-7 verso nord. I marker indicano la vicinanza delle spiagge di La Duquesa a ovest e le strutture di Estepona a est. La posizione offre un punto di partenza ottimale per escursioni lungo la costa e verso l'interno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area nota per essere meno congestionata della zona orientale di Malaga o Marbella. La posizione è strategica per chi desidera esplorare sia la costa spagnola che il territorio di Gibilterra. Si trova tra i centri di Estepona e Sabinillas, offrendo un equilibrio tra servizi urbani e ambiente rilassato. Rispetto a progetti più a est come Mijas o Fuengirola, questa zona conserva un carattere più autentico e meno mass-turismo. È ben collegata tramite l'autostrada A-7, che corre parallela alla costa.
L'automobile è il mezzo principale per spostamenti beyond i servizi di base. La spiaggia più vicina, Playa de La Duquesa, dista 3,9 chilometri, mentre il porto turistico è a 3,6 chilometri. Per il golf, ci sono diverse opzioni entro un raggio di 5 chilometri. L'aeroporto di Malaga è a circa 73 chilometri, mentre quello di Gibilterra, più vicino a 28 chilometri, offre un'alternativa valida per voli low-cost o regionali. Il centro di Estepona dista circa 15 minuti in auto. La rete di trasporto pubblico conta sette linee nelle vicinanze, ma l'orario e la frequenza potrebbero richiedere una pianificazione accurata rispetto all'uso dell'auto. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a breve distanza.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo subtropicale, con una temperatura media annua di 18,5°C. La zona beneficia di oltre 3.800 ore di sole all'anno, garantendo un tempo prevalentemente soleggiato. Lo sciame nautico (stagione balneabile) dura circa cinque mesi, con temperature dell'acqua piacevoli da maggio a ottobre. L'orientamento sud-ovest dell'attico massimizza l'esposizione solare nel pomeriggio e in serata, ideale per godere dei tramonti sul mare. La posizione a 35 metri sul livello del mare offre una leggera brezza che mitiga il calore estivo. L'inverno è mite, permettendo l'uso del solarium nelle giornate più serene. La pendenza dolce verso il mare (0,9%) facilita l'accesso ciclabile e pedonale nelle immediate vicinanze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le attività ricreative all'aperto sono un punto forte della zona. Oltre alla piscina comunale, si ha accesso a diverse spiagge. La Duquesa, a 3,9 km, offre un'attrezzatura completa. A breve distanza si trovano anche Playa Costa Natura, nota per essere una spiaggia naturista. Per gli amanti del golf, la posizione è strategica con Estepona Golf e Azata Golf a meno di 5 chilometri. Gli appassionati di sport nautici possono raggiungere il porto de la Duquesa in pochi minuti per noleggiare barche o praticare sport acquatici. Il complesso sportivo Las Viñas offre palestre e campi per attività indoor e outdoor. Anche se non specificamente menzionate come Bandiere Blu, le spiagge locali mantengono standard di qualità e pulizia regolari.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, un'area nota per essere meno congestionata della zona orientale di Malaga o Marbella. La posizione è strategica per chi desidera esplorare sia la costa spagnola che il territorio di Gibilterra. Si trova tra i centri di Estepona e Sabinillas, offrendo un equilibrio tra servizi urbani e ambiente rilassato. Rispetto a progetti più a est come Mijas o Fuengirola, questa zona conserva un carattere più autentico e meno mass-turismo. È ben collegata tramite l'autostrada A-7, che corre parallela alla costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL824549
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando Doña Julia con progetti simili come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950€) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000€), si nota una differenza di prezzo significativa giustificata dalla maggiore metratura (219 m²) e dalla presenza di un solarium generoso. Mentre i progetti a Mijas o Torre del Mar sono spesso più vicini ad aree molto urbanizzate, Doña Julia offre un contesto più verde e golfistico. Etherna Homes 2 a Estepona, pur avendo prezzi di partenza più bassi (259.000€), si riferisce a unità di dimensioni inferiori o in fase di pre-costruzione. Rispetto alla zona di Marbella, dove i prezzi per metro quadrato sono nettamente superiori, questa località offre un rapporto qualità-prezzo più equilibrato per chi cerca ampi spazi senza il premio del brand 'Marbella'. Tuttavia, è più distante dall'aeroporto internazionale di Malaga rispetto ai progetti situati a centro costa. La vicinanza a Gibilterra (28 km) è un fattore distintivo rispetto a molte altre località della Costa del Sol.
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