Este ático situado em Doña Julia, na província de Málaga, apresenta uma área habitável de 219 m² distribuída por três quartos e duas casas de banho. A propriedade, construída em 2016, destaca-se pela sua orientação sudoeste e pelos espaços exteriores generosos, incluindo um terraço de 47 m² e um solarium privativo de 128 m² com pérgola e jacuzzi. As vistas abrangem o campo de golfe, a montanha e o mar. O complexo residencial é composto por blocos de baixa densidade e dispõe de zonas verdes e piscina comunitária, oferecendo um ambiente consolidado na Costa del Sol Ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado na urbanização Doña Julia, junto ao campo de golfe de mesmo nome, na zona costeira do município de Casares. A posição geográfica situa a residência a cerca de 3,9 km da praia de La Duquesa e do porto desportivo. Encontra-se numa zona residencial estabelecida, a curta distância de carro de serviços essenciais e das localidades costeiras de Sabinillas e Estepona. A proximidade da estrada N-340 facilita o acesso longitudinal ao resto da costa.
A distribuição interior responde à necessidade de espaço permanente, com três quartos e uma sala de estar ampla. A cozinha equipada e a área de lavandaria independente proporcionam praticidade funcional. A inclusão de um terraço coberto e um vasto solarium atende à procura por áreas de lazer exteriores privadas. A existência de lugares de estacionamento no garagem subterrâneo resolve a necessidade de parqueamento seguro, um requisito prático para residências nesta área.
Como um imóvel concluído em 2016, a propriedade apresenta-se numa fase de maturidade construtiva, com infraestruturas urbanizadas e acabamentos estabilizados. Ao contrário de projetos em fase de obra, a disponibilidade é imediata, permitindo a ocupação sem atrasos. O estado de conservação é classificado como bom, exigindo apenas a introdução de mobília por parte do comprador. O edifício beneficiou da regulamentação de eficiência energética aplicável nessa década.
O imóvel não dispõe de piscina privativa, dependendo da utilização da piscina comunitária do complexo. A localização exige o uso de automóvel para a maioria das deslocações diárias, uma vez que se encontra afastado do centro pedestre das cidades. A propriedade é vendida não mobilada, o que representa um custo adicional pós-compra. Não existe serviço de portaria 24 horas no edifício, contando apenas com sistema de alarme de segurança.
Esta propriedade adequa-se a perfis que priorizam espaço exterior e privacidade em detrimento da localização pedestre. Famílias que necessitem de três quartos e áreas de convívio amplas encontrarão aqui uma solução funcional. Também é pertinente para compradores que procuram uma residência de férias com potencial para uso intensivo durante o verão, dadas as instalações exteriores. A presença do campo de golfe vizinho torna-o atrativo para praticantes desta modalidade. Não é indicado para quem procura uma vida urbana intensa sem recurso a transporte próprio.
O acabamento geral apresenta o padrão típico da construção residencial espanhola de 2016. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos básicos, apoiada por uma lavandaria separada que aumenta a funcionalidade. Os sistemas de climatização, através de ar condicionado, estão instalados para controlo térmico. No exterior, a qualidade da construção do solarium e da pérgola é um ponto forte, assegurando durabilidade. O sistema de alarme e os estacionamentos privados subterrâneos complementam a infraestrutura. O estado de conservação é descrito como bom, o que sugere manutenção regular pelos proprietários anteriores.
O preço de 495.000 € situa este ático num segmento de valor médio-alto para a zona de Doña Julia, justificado pela área total de 394 m² entre interior e exteriores. O custo por metro quadrado revela-se competitivo ao comparar com propriedades de dimensão similar em zonas mais consolidadas como Marbella ou Estepona centro. Trata-se de um produto de 'stock' pronto a habitar, eliminando riscos de construção. A disponibilidade é imediata sujeita a concordância contratual, representando uma opção líquida no mercado de reventa da Costa del Sol Ocidental.
Viver neste local implica um ritmo de vida onde o espaço exterior ganha preponderância. A orientação sudoeste permite desfrutar de luz natural até ao pôr do sol, principalmente no solarium, que funciona como uma sala de estar extra. A vizinhança é caracterizada por uma comunidade de férias e residentes permanentes, distribuídos por moradias unifamiliares e apartamentos de baixa altura. O dia a dia organiza-se em torno do automóvel para deslocações para o supermercado ou praia, mas a proximidade do campo de golfe oferece uma paisagem verde permanente. O ambiente é calmo, longe do tráfego intenso dos grandes centros urbanos, adequado para quem prefere tranquilidade noturna.
O ambiente envolvente é predominantemente residencial e turístico, com uma oferta de serviços básicos dentro de um raio de 2 km, incluindo supermercados, farmácias e restauração. A vida social concentra-se nos núcleos de Sabinillas e Puerto de la Duquesa, onde se encontram mais opções de lazer e comércio. A zona é segura e tranquila, com uma mistura de residentes internacionais e nacionais. Durante a época alta, a afluência aumenta, mas a estrutura dispersa da urbanização mantém um nível de ruído contido.
O mapa mostra a localização do complexo na zona costeira a oeste de Estepona, destacando a proximidade imediata do campo de golfe e a curta distância linear até à linha de costa. A vizinhança é composta por urbanizações similares, com acesso facilitado à N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Doña Julia situa-se na Costa del Sol Ocidental, na fronteira entre os municípios de Casares e Estepona. Esta posição oferece um ponto de equilíbrio entre a animação de Marbella (a leste) e a tranquilidade de Sotogrande (a oeste). Encontra-se numa área de expansão turística que se consolidou nas últimas duas décadas, caracterizada por complexos de golfe e urbanizações costeiras, servida pela estrada costeira A-7 e pela autovia AP-7.
O acesso às principais infraestruturas requer o uso de veículo privado. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a aproximadamente 28 km, sendo uma opção para voos regionais e de baixo custo. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 73 km, garantindo ligações internacionais. As praias de La Duquesa estão a 3,9 km. O campo de golfe Doña Julia é adjacente, enquanto outros campos como Estepona Golf estão a cerca de 3,3 km. O porto de La Duquesa, com as suas marinas e restaurantes, fica a uma curta viagem de carro.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,5°C. A altitude de 35 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,9% em direção ao mar favorecem a circulação de ar. Com 3.845 horas de sol por ano, a região permite o uso do espaço exterior durante grande parte do ano. A temperatura da água permite o banho durante cerca de cinco meses, geralmente de maio a outubro. A vegetação é característica do Mediterrâneo, adaptada à secura estival.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é La Duquesa, a 3,9 km, que oferece serviços de verão e ambiente familiar. A área circundante possui vários campos de golfe de renome, incluindo o complexo onde o imóvel se insere e o Estepona Golf nas proximidades. Para desporto, existe o Complexo Desportivo Las Viñas a cerca de 2,4 km. A zona é propícia para atividades náuticas no porto desportivo vizinho, bem como para caminhadas nas zonas costeiras e serranas próximas.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na Costa del Sol Ocidental, na fronteira entre os municípios de Casares e Estepona. Esta posição oferece um ponto de equilíbrio entre a animação de Marbella (a leste) e a tranquilidade de Sotogrande (a oeste). Encontra-se numa área de expansão turística que se consolidou nas últimas duas décadas, caracterizada por complexos de golfe e urbanizações costeiras, servida pela estrada costeira A-7 e pela autovia AP-7.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL824549
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com o projeto Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), este ático em Doña Julia apresenta um preço significativamente superior, justificado pela localização em zona de golfe e pela metragem superior dos exteriores. Enquanto Torre del Mar oferece uma costa mais densa e urbana, Doña Julia fornece um ambiente de resort mais tranquilo. Em relação a Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000), a zona de Mijas Golf é mais central na Costa del Sol, com preços de entrada mais baixos para unidades menores. O Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) refere-se a habitação nova, cujo preço por metro quadrado tende a ser mais elevado do que este imóvel de reventa, oferecendo, contudo, especificações mais modernas. Este penthouse representa, portanto, uma oportunidade por espaço adquirido, situando-se num segmento de 'residencial consolidado' versus o 'novo desenvolvimento'.
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