Questo complesso residenziale situato a Doña Julia, nella località di Casares, offre una soluzione abitativa sviluppata su tre livelli con una superficie costruita di 209 m². La proprietà si trova in una zona urbanizzata a circa 35 metri sul livello del mare, a breve distanza in auto dalla costa. La distribuzione interna include un piano seminterrato, un piano terra con zona giorno e un piano superiore dedicato alla zona notte. L'ubicazione fornisce accesso a servizi quotidiani e si trova a pochi chilometri dalle principali località costiere come Estepona e Manilva.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nell'area di Doña Julia, distante circa 3,9 chilometri in linea d'aria dal porto di La Duquesa. La posizione offre una panoramica sul campo da golf circostante e sul mare. L'altitudine moderata di 35 metri e la pendenza verso il mare dello 0,9% indicano un territorio prevalentemente pianeggiante. Il contesto residenziale è caratterizzato dalla presenza di altre unità abitative indipendenti e servizi condominiali.
La struttura si adatta a esigenze di abitazione che richiedono spazi separati e multipli. La presenza di due camere da letto e tre bagni distribuiti su due piani abitativi, supportati da un ampio seminterrato di 94 m² circa, offre volumi significativi. La cucina non è arredata e non è dotata di elettrodomestici, permettendo una personalizzazione completa secondo le preferenze dell'acquirente.
Lo stato di costruzione è definito come 'Gereed' (completato). Non vi sono tempistiche di consegna future; l'immobile è disponibile per l'occupazione immediata. Gli impianti di climatizzazione sono preinstallati, sia per il raffrescamento che per il riscaldamento, pronti per essere messi in funzione. Il camino è presente come struttura funzionale.
Il progetto non include arredamento né attrezzatura per la cucina. La proprietà è classificata nella categoria 'Distressed', il che suggerisce la necessità di interventi di aggiornamento o manutenzione. La distanza dal centro città più grande, Estepona, è di circa 7,4 chilometri, rendendo necessario l'uso dell'automobile per spostamenti non locali. Non ci sono piscine private all'interno dell'unità.
Ref: VL267306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi ampi e la possibilità di personalizzazione. La configurazione con seminterrato versatile è interessante per chi necessita di aree supplementari per hobby o archiviazione. È adatta anche a chi non richiede servizi immediati a portata di mano e possiede un mezzo di trasporto privato. La necessità di lavori di ristrutturazione o aggiornamento lo rende adatto a acquirenti disposti a investire tempo e risorse per adattare la casa alle proprie esigenze. Non è adatto a chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' pronta da abitare senza interventi.
L'immobile presenta pavimenti in marmo, un materiale durevole e adatto al clima locale. Gli armadi a muro sono installati. Gli infissi e le finiture interne rispecchiano gli standard costruttivi dell'epoca di realizzazione. Tuttavia, la classificazione 'Distressed' indica che alcune parti potrebbero richiedere manutenzione o aggiornamento estetico. Il sistema di aria condizionata è pre-installato, garantendo la predisposizione per il comfort climatico. La cucina è da completare, offrendo la libertà di scegliere lo stile e gli elettrodomestici.
Il prezzo di partenza per questo immobile è di 357.000 €. Considerando la superficie totale di 209 m², il prezzo per metro quadrato è di circa 1.708 €. A confronto con progetti simili nella regione, come Astra Homes a Fuengirola (partendo da 364.000 €), la posizione nel mercato di Doña Julia risulta concorrenziale, offrendo una metratura ampia a un prezzo per metro quadrato inferiore rispetto a località più centrali sulla costa.
La vita quotidiana in questa residenza si svolge in un contesto residenziale tranquillo, vicino a strutture sportive. L'orientamento a sud facilita l'esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. Gli spazi esterni privati, come il giardino e la terrazza coperta, permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno, sfruttando il clima mediterraneo. La vicinanza al campo da golf (a circa 1,2 km) e la vista panoramica contribuiscono a definire l'atmosfera del luogo. L'assenza di arredamento richiede una fase iniziale di allestimento e personalizzazione degli spazi interni.
L'area circostante offre una gamma di servizi essenziali e ricreativi. Il campo da golf Finca Cortesín si trova a circa 1,2 chilometri di distanza, rendendo questa località interessante per gli appassionati di questo sport. Il centro sportivo Complejo Deportivo Las Viñas è accessibile a circa 2,4 chilometri. Per la spesa quotidiana, è presente un supermercato a 1,8 chilometri. La vicinanza al mare (La Duquesa a 3,9 km) permette di frequentare le spiagge durante la stagione estiva. L'accesso all'autostrada e all'aeroporto di Malaga, distante 27 chilometri, facilita i collegamenti internazionali.
La mappa mostra la posizione della proprietà all'interno del complesso di Doña Julia. Si evidenziano le distanze verso la costa a sud, il campo da golf a est e le infrastrutture stradali principali. L'area è circondata da altre residenze e zone verdi.
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa zona è meno urbanizzata rispetto al centro di Marbella, offrendo una densità abitativa più bassa e un ritmo più tranquillo. La vicinanza a Casares e Manilva permette di accedere a servizi locali mantenendo la privacy di una zona residenziale. La posizione strategica vicino all'autostrada A-7 facilita l'accesso a tutte le località della costa e agli aeroporti internazionali.
L'auto è il mezzo consigliato per gli spostamenti in questa zona. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 27 chilometri in linea d'aria. Il porto di La Duquesa, con i suoi servizi e ristoranti, dista 3,6 chilometri. Per i servizi medici di base, è disponibile una farmacia a 2,0 chilometri e un ospedale a 4,0 chilometri. La zona è servita da sette linee di trasporto pubblico con 42 fermate nel raggio d'azione, ma l'uso dell'automobile rimane la soluzione più pratica per raggiungere le località vicine come Estepona.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue intorno ai 18,5°C. I mesi più caldi vanno da giugno a settembre, ideali per frequentare le spiagge, grazie a una stagione balneabile di circa cinque mesi. Con circa 3.845 ore di sole all'anno, l'illuminazione naturale è abbondante, specie con l'orientamento a sud dell'abitazione. L'altitudine di 35 metri offre una ventilazione naturale dal mare senza essere troppo esposta ai venti forti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a 3,9 chilometri di distanza. La zona è servita da diverse strutture sportive, con particolare attenzione al golf: oltre a Finca Cortesín, ci sono l'Estepona Golf e la Golf Academy Albayt Resort entro un raggio di pochi chilometri. Per chi cerca altre attività, il Complejo Deportivo Las Viñas offre strutture sportive a 2,4 chilometri. La presenza di numerosi ristoranti (8 entro 2 km) indica un'offerta culinaria varia, accessibile con brevi spostamenti in auto.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, tra Marbella e Gibilterra. Questa zona è meno urbanizzata rispetto al centro di Marbella, offrendo una densità abitativa più bassa e un ritmo più tranquillo. La vicinanza a Casares e Manilva permette di accedere a servizi locali mantenendo la privacy di una zona residenziale. La posizione strategica vicino all'autostrada A-7 facilita l'accesso a tutte le località della costa e agli aeroporti internazionali.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Il prezzo di 357.000 € per 209 m² è competitivo se confrontato con progetti nella zona di Fuengirola come Astra Homes (364.000 €), ma offre una superficie maggiore. Rispetto a Waterfall Residences, sempre a Fuengirola, con prezzi a partire da 720.000 €, questa proprietà rappresenta un'opzione più accessibile. Inoltre, la vicinanza immediata a campi da golf di alto livello come Finca Cortesïn conferisce un valore aggiunto in termini di posizione rispetto ad aree più interne.
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