Ce projet concerne une maison de ville rénovée située à Doña Julia, dans la commune de Casares, province de Málaga. La propriété offre une surface habitable de 209 m² répartie sur trois étages, située sur un terrain dans une urbanisation. L'emplacement est caractéristique de la région : proche du littoral et en proximité directe avec divers terrains de golf, dont Finca Cortesín. La propriété comprend des espaces extérieurs privés et un sous-sol. La distance à la mer Méditerranée est d'environ 3,9 kilomètres (à vol d'oiseau).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à Doña Julia, un quartier résidentiel de Casares, Málaga. L'emplacement est proche de la route côtière N-340, facilitant l'accès aux villes côtières voisines telles qu'Estepona et Marbella. L'environnement est principalement caractérisé par des constructions de faible hauteur et des complexes résidentiels. La côte et le port de La Duquesa sont situés à une distance de 3,9 km (à vol d'oiseau).
Ce type de propriété offre une fonctionnalité pour une résidence permanente ou un long séjour, aidée par la présence d'un niveau de sous-sol offrant un espace de rangement supplémentaire. Avec deux chambres et trois salles de bain, la disposition convient aux familles ou aux couples qui reçoivent fréquemment des invités. Le jardin privé offre un espace extérieur sans dépendance des zones communes.
L'état de construction de cette propriété est 'Terminé'. Cela signifie qu'il n'y a pas de risques de construction ni de délais d'attente pour la livraison. L'acheteur peut avoir accès immédiat à la propriété. Les installations techniques, y compris la pré-installation de la climatisation, sont déjà intégrées au bâtiment.
La propriété est présentée non meublée ('Not Furnished') et sans cuisine équipée ('Not Fitted'). Les acheteurs doivent prévoir un investissement pour l'aménagement de la cuisine et l'achat de meubles. De plus, la propriété est classée dans la catégorie 'Distressed' (En difficulté / À rénover), ce qui peut indiquer une modernisation nécessaire ou une rénovation d'éléments spécifiques.
Ref: VL267306
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cela convient aux acheteurs qui recherchent activement une 'maison à rénover' ou une propriété à décorer selon leurs propres goûts. Il convient à ceux qui ne veulent pas des temps d'attente des projets de construction neuve et désirent une disponibilité immédiate. C'est également pertinent pour les golfeurs compte tenu de la courte distance vers plusieurs parcours. Il faut être prêt à gérer soi-même la finition de la cuisine et l'aménagement.
La propriété dispose de sols en marbre, une caractéristique courante sur le marché immobilier espagnol en raison de la fraîcheur et de la facilité d'entretien. Les installations techniques comprennent la climatisation (pré-installation) et une cheminée. Cependant, la cuisine n'est pas installée ('Not Fitted'), ce qui est un point important lors de la visite : l'acheteur doit budgétiser cela. Les salles de bain sont présentes.
Le prix demandé pour cette propriété commence à partir de 357 000 €. Comparé à d'autres projets de la région, tels qu'Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €) et Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), cet objet se positionne dans le segment inférieur du marché. Le prix est justifié par les investissements nécessaires pour la décoration intérieure (cuisine/meubles) et l'état de la propriété.
Vivre à Doña Julia signifie résider dans un environnement résidentiel qui offre de la tranquillité sans être isolé. La réalité quotidienne implique une dépendance à la voiture pour les courses et les sorties, compte tenu de la distance de 1,8 km jusqu'au supermarché le plus proche. Le quartier est conçu pour être adapté aux voitures. La proximité des terrains de golf (Finca Cortesín à 1,2 km) définit largement l'aspect de la rue et le public cible de la zone.
L'environnement se prête à la vie en plein air. La propriété possède une terrasse privée et un jardin, permettant de passer du temps à l'extérieur. La proximité de la plage (La Duquesa à 3,9 km) permet de faire des visites fréquentes à la plage. La présence de 8 restaurants dans un rayon de 2 km montre qu'il y a suffisamment d'hébergement dans la zone environnante pour les repas.
La carte montre l'emplacement du quartier Doña Julia par rapport à la côte et aux terrains de golf environnants. Vous pouvez voir les distances aux routes principales, à l'aéroport et au port de La Duquesa. Les zones vertes indiquent l'environnement naturel et les zones de golf.
Doña Julia est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, juste à l'ouest d'Estepona. C'est une zone en développement qui fait le pont entre les villes côtières plus animées et les zones plus calmes vers Gibraltar. L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent avoir accès aux installations d'Estepona (à 7,4 km) et à la frontière avec Gibraltar (à 28 km).
L'aéroport de Málaga est accessible à une distance d'environ 27 km. Cela signifie un temps de trajet d'environ 25-30 minutes en voiture. Une voiture est nécessaire pour les commodités quotidiennes : le supermarché est à 1,8 km et l'hôpital à 4,0 km. La plage la plus proche (La Duquesa) est à 3,9 km. Il y a plusieurs terrains de golf dans les environs immédiats, variant de 1,2 km à 3,3 km de distance.
| Distance plage | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement est situé à 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une légère brise et une vue sur la mer. La pente vers la plage est très faible (0,9 %), ce qui rend le terrain plat. Avec une moyenne historique de 3 845 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de 5 mois, le climat est l'un des piliers les plus importants de cette localisation résidentielle. La température moyenne fluctue entre 12°C et 27°C.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages de Playa de Casares et Playa de Manilva sont à courte distance (2,0 à 2,6 km). Le port de plaisance Puerto Deportivo de la Duquesa à 3,6 km offre des installations pour les sports nautiques et les loisirs. Pour les amateurs de sport, il y a un large choix de terrains de golf dans les environs immédiats, y compris le prestigieux Finca Cortesín Golf Club. Il y a aussi des centres sportifs comme Complejo Deportivo Las Viñas à 2,4 km.
Source: OpenStreetMap
Doña Julia est situé dans la partie ouest de la Costa del Sol, juste à l'ouest d'Estepona. C'est une zone en développement qui fait le pont entre les villes côtières plus animées et les zones plus calmes vers Gibraltar. L'emplacement est stratégique pour ceux qui souhaitent avoir accès aux installations d'Estepona (à 7,4 km) et à la frontière avec Gibraltar (à 28 km).
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.7°C | 98 mm |
| Février | 12.1°C | 97 mm |
| Mars | 14.2°C | 89 mm |
| Avril | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juin | 22.4°C | 13 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 22 mm |
| Octobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Décembre | 12.3°C | 106 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Arosa à Mijas (à partir de 490 000 €), cet objet est nettement plus abordable. Alors qu'Arosa cible souvent un segment supérieur avec plus d'équipements, ce projet à Doña Julia offre un produit de base. Comparé à Waterfall Residences à Fuengirola (à partir de 720 000 €), l'entrée ici est plus basse. Cependant, Astra Homes à Fuengirola (à partir de 364 000 €) offre un prix comparable. L'avantage de Doña Julia réside dans la plus grande surface (209 m²) et l'environnement plus calme et plus axé sur le golf par rapport à l'agitation de Fuengirola.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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