Ta mestna hiša se nahaja v stanovanjskem soseski Doña Julia v občini Casares, provinca Málaga. Nepremičnina ponuja skupno deleženo površino 209 m² in je v izgradnji. Lokacija je zaznamovana z bližino golf igrišč in razgledom na morje na višini približno 35 metrov nad morjem. Območje zdruzuje stanovanjski karakter z dostopom do plaž in letališč, ki jih oskrbuje sedem linij javnega prevoza.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja v obrobnem, a povezanem območju Costa del Sol, med Estepono in Manilvo. Bližina golf igrišča Finca Cortesín (1,2 km v ravni črti) določa neposredno okolico. Lokacija ni osamljena, vendar za popolno uporabo infrastrukture zahteva uporabo vozila, saj je najbližje mestno središče oddaljeno več kilometrov.
Razporeditev pokriva potrebe po počitnicah ali stalnem bivanju, s dvema spalnicama in tremi kopalnicami na treh nivojih. Pritličje gosti kuhinjo in dnevno sobo, prvo nadstropje pa spalne prostore. Kletni prostor ponuja dodatno prilagodljivost, primeren za shrambo ali fitnes, kar rešuje praktične potrebe po dodatnem prostoru za shranjevanje, ki ga pogosto manjka v stanovanjih.
Projekt je značilno kot zaključen (Bouwstatus: Gereed), kar odpravlja tveganja zamud, ki jih prinašajo projekti v gradnji. Južna orientacija zagotavlja naravno svetlobo in sončno obsevanje ves dan, kar nepremičnino naredi funkcionalno brez neposredne potrebe po aktivnem klimatskem sistemu, čeprav je predvidena namestitev.
Nepremičnina ni opremljena in kuhinja ni popolnoma opremljena, kar zahteva naložbo v opremo pred uporabo. Najbližja plaža je oddaljena 3,9 km (La Duquesa), odsotnost neposrednih nakupovalnih središč v stanovanjskem območju pa pomeni, da se vsakodnevno življenje zanaša na avto. Kategorizacija kot 'Stisko' (Distressed) lahko nakazuje potrebo po vzdrževalnih delih ali obnovi.
Ref: VL267306
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo vrednost v kvadratnih metrih v uveljavljeni soseski blizu golfa. Primerna je tudi za osebe, ki si želijo trajni dom z izstopom na vrt in ne stanovanje. Prisotnost kletnega prostora ponuja rešitve za študente, ki delajo od doma ali potrebujejo prostor za hobije. Zaradi oddaljenosti od mestnega središča ni primerna za osebe, ki ne vozijo ali iščejo neposredno živahno nočno življenje na plaži. Bližina trem golf igriščem jo naredi privlačno za ljubitelje športa.
Gradbene podrobnosti vključujejo marmornate tla, trajno in hladno izbiro za podnebje Málage. Prisotnost kaminov doda element ogrevanja za redke a vlažne zimske mesece. Omare so vgrajene. Stavba ima odlično orientacijo (Jug), kar maksimira svetlobo. Vendar odsotnost opremljave in neopremljene kuhinja nakazuje, da je treba kakovost notranjih prostorov previdno oceniti in morda nadgraditi pri novem lastniku.
Začetna cena je določena na €357.000. Cena na kvadratni meter (na osnovi 209 m²) kaže na ceno, ki je dostopna za območje zahodne Costa del Sol, zlasti v primerjavi z hotelskimi nepremičninami ali novogradnjami v Esteponi. Kategorizacija kot investicijska nepremičnina ali 'Distressed' lahko pušča prostor za pogajanja ali odraža potrebo po dodatni naložbi. Odsotnost opremljave znižuje neposredni strošek nakupa, vendar povečuje začetni operativni strošek.
Vsakodnevno življenje v Doña Julia se vrti okoli zasebnosti in bližine športnih objektov. Prisotnost številnih golf igrišč v okolici določa ritem, zlasti za ljubitelje tega športa, saj je Finca Cortesín najbližji cilj. Podnebje z več kot 3.800 sončnimi urami letno omogoča uporabo pokrite terase in vrta večino leta. Oddaljenost od morja (približno 4 km) pomeni, da so sol in morska zračnost dostopne, vendar območje ohranja bolj miren, stanovanjski atmosfero v primerjavi s turističnimi središči neposredno na plaži. Za administrativne in nakupovalne potrebe je avto nujen, javni prevoz pa, čeprav obstaja (7 linij), ne oskrbuje neposredno vseh točk zanimanja.
Lokacija se nahaja v razvijajočem se območju med Estepono in Manilvo. Dostop z avtomobilom je kritičen. Letališče Malaga je 73 km stran, letališče Gibraltar pa 28 km, kar ponuja alternativne polet z nizkimi stroški za neka evropska mesta. Območje oskrbuje sedem avtobusnih linij in 42 postajališč, kar omogoča premikanje proti Esteponi ali Marbelli brez avta, vendar z daljšim časom.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnije znotraj stanovanjskega kompleksa Doña Julia, poudarjajoč neposredno bližino golf igrišča Finca Cortesín na severu in obalnega območja na jugu.
Doña Julia se nahaja na robu občine Casares, vendar deluje kot predmestje Estepona. Njegov položaj je strateški za tiste, ki želijo dostop do Marbelle na vzhod ali Sotogrande na zahod, ne da bi živeli v središču teh mest. Območje se je demografsko povečalo zaradi turizma golfa, 344 transakcij nepremičnin v regiji pa kaže na aktivni trg.
Osnovne storitve so na kratki vožnji z avtom: supermarket na 1,8 km in lekarna na 2,0 km. Najbližja bolnišnica ali zdravstveni center je 4,0 km stran. Najbližje plaže (Playa de Casares 2,0 km, Playa de Manilva 2,6 km) so dosegljive z nekaj minut vožnje, z obalo La Duquesa, ki ponuja marino in dodatne storitve na 3,9 km.
| Oddaljenost do plaže | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje izkoristi mediteransko podnebje s povprečno letno temperaturo 18,5°C in več kot 3.800 sončnimi urami. Višina 35 metrov in majhen naklon (0,9%) proti morju pomagata pri naravnem prezračevanju in razgledu. Obdobje plavanja traja približno pet mesecev. Lokalni festivali (32 letno) ponujajo priložnosti za kulturno udejstvovanje v bližnjih občinah.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Območje je usmerjeno v golf, s tremi igrišči na kratki razdalji (Finca Cortesín 1,2 km, Albayt Resort 2,6 km, Estepona Golf 3,3 km). Marina La Duquesa (3,6 km) je središče morskih aktivnosti, najbližje športno središče (Complejo Deportivo Las Viñas) pa na 2,4 km. Bližnja plaža La Duquesa ima vse potrebne turistične infrastrukture.
Vir: OpenStreetMap
Doña Julia se nahaja na robu občine Casares, vendar deluje kot predmestje Estepona. Njegov položaj je strateški za tiste, ki želijo dostop do Marbelle na vzhod ali Sotogrande na zahod, ne da bi živeli v središču teh mest. Območje se je demografsko povečalo zaradi turizma golfa, 344 transakcij nepremičnin v regiji pa kaže na aktivni trg.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| Marec | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Maj | 17.9°C | 46 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.5°C | 0 mm |
| Avgust | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| December | 12.3°C | 106 mm |
Ravno
V primerjavi s projektom Arosa v Mijasu (od €490.000) ali Waterfall Residences v Fuengiroli (od €720.000) ponuja Doña Julia nižjo vstopno ceno za več kvadratnih metrov. Vendar so območja Fuengirole in Mijasa gostejše z bolj neposrednim dostopom do nakupovalnih središč in plaž. Projekt Astra Homes v Fuengiroli je podobne cene (od €364.000), vendar verjetno v bolj urbanem okolju. Doña Julia ponuja več miru in bližino visokokakovostnim golf igriščem v zameno za oddaljenost od mestnega središča.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
