Este boutique hotel, localizado em Chiclana de la Frontera, província de Cádiz, representa uma oportunidade de aquisição num contexto urbano vibrante. Com 11 quartos e 11 casas de banho, a propriedade abrange 634 m² de área útil num lote de 792 m². A sua conversão de residência para hotel, com licenças em vigor, sugere uma operação comercial estabelecida, posicionada para atender a um segmento turístico específico.
Comparado com outros projetos residenciais ou de lazer na Andaluzia, como os mencionados em Sotogrande (Adel San Roque, Serenity Golf Homes, Sphere), este hotel em Chiclana de la Frontera apresenta uma proposta de valor distinta. Enquanto os projetos em Sotogrande tendem a focar-se em moradias de luxo ou apartamentos com forte ênfase em exclusividade e proximidade a marinas e campos de golfe de renome, este hotel situa-se numa zona urbana mais funcional. O preço de €2.500.000 para este estabelecimento hoteleiro é significativamente superior aos preços de partida para residências em Sotogrande, refletindo a natureza comercial do ativo e o seu potencial de rendimento. A acessibilidade a pé a serviços em Chiclana contrasta com a natureza mais exclusiva e, por vezes, isolada de alguns empreendimentos em Sotogrande. No entanto, ambos os locais partilham o apelo da Andaluzia como destino turístico, com acesso a clima favorável, praias e atividades de lazer, embora a experiência oferecida seja diferente: Chiclana oferece uma integração urbana e proximidade a comodidades locais, enquanto Sotogrande se posiciona como um enclave de luxo com infraestruturas de lazer de alto padrão.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de uma área turística em Chiclana, o hotel beneficia de proximidade a um vasto leque de comércio e serviços. A sua localização urbana oferece acesso imediato a comodidades, embora se encontre a uma distância considerável da costa, com praias a vários quilómetros de distância.
O imóvel está configurado para operação hoteleira, dispondo de múltiplas unidades de alojamento individuais. A sua estrutura e licenças atuais servem a necessidade de alojamento para hóspedes, com potencial para adaptação a outros modelos de negócio de hospitalidade ou serviços.
Originalmente uma residência, o edifício foi posteriormente convertido para uso hoteleiro. Não se trata de um projeto de construção nova, mas sim de uma propriedade existente que passou por adaptações para o seu atual propósito comercial e de alojamento.
A propriedade não dispõe de piscina privativa nem de vistas diretas para o mar, apesar da sua proximidade geral à costa. A natureza urbana da localização implica que não se insere num ambiente de isolamento ou campo, e o acesso direto a infraestruturas de transporte público pode ser limitado.
Esta propriedade pode ser adequada para investidores que procuram adquirir um estabelecimento hoteleiro já operacional, com licenças e infraestrutura para receber hóspedes. A localização em Chiclana de la Frontera, uma área com forte afluência turística, especialmente durante os meses de verão, oferece um fluxo potencial de clientes. Para empresários do setor de hospitalidade, a possibilidade de expandir os serviços, como a criação de um spa ou centro de eventos na cave, representa uma oportunidade de valorização do negócio. A proximidade a campos de golfe e a uma curta distância de praias de renome pode atrair diferentes segmentos de turistas, desde desportistas a famílias. Aqueles que buscam um estilo de vida ligado ao turismo e à gestão de negócios numa região com clima favorável e apelo cultural podem encontrar nesta oferta uma solução adequada.
O hotel apresenta um estado de conservação excelente, resultado de uma adaptação para uso hoteleiro. As características mencionadas, como ar condicionado (com ciclo quente e frio), roupeiros embutidos e terraços privativos em algumas unidades, indicam um nível de conforto e funcionalidade pensado para o bem-estar dos hóspedes. A ausência de detalhes específicos sobre os materiais de construção e acabamentos utilizados na descrição impede uma análise aprofundada da qualidade intrínseca. No entanto, a referência a um 'design de interiores de casa de banho' em algumas imagens sugere um cuidado estético nos espaços privativos. A existência de uma ampla cave com potencial para desenvolvimento adiciona uma camada de versatilidade à propriedade, permitindo a customização de espaços para diferentes finalidades.
O preço de comercialização deste estabelecimento é de €2.500.000. Esta valorização reflete a tipologia do imóvel (hotel), a sua localização numa área urbana com acesso a serviços e o seu potencial como negócio em funcionamento. A propriedade oferece 11 unidades de alojamento distintas, o que permite uma diversificação das fontes de receita, seja através de pernoitas, eventos ou outros serviços associados. A área total construída de 634 m² num lote de 792 m² sugere uma densidade construtiva considerável, otimizando o uso do espaço para fins comerciais e de alojamento.
Este estabelecimento localiza-se numa zona urbana de Chiclana de la Frontera, caracterizada pela proximidade a comércio, restaurantes e centros comerciais, proporcionando um ambiente dinâmico. A infraestrutura existente permite o acesso a pé a várias comodidades essenciais, como supermercados e farmácias, situados a distâncias curtas. Contudo, a sua localização terrestre significa que o acesso às praias mais emblemáticas da região, como El Palmar ou Trafalgar, requer deslocação de carro. A proximidade a campos de golfe, como o Golf La Estancia, adiciona uma opção de lazer para os residentes e visitantes que procuram atividades desportivas. A configuração atual do edifício como hotel com 11 quartos, cada um com casa de banho privativa, sugere um modelo de negócio focado em hospitalidade e serviços turísticos, com potencial para desenvolvimento futuro em áreas como spa ou ginásio no espaço de cave disponível.
Viver ou operar um negócio em Chiclana de la Frontera, na zona urbana onde se insere este hotel, significa estar imerso num ambiente com acesso facilitado a uma vasta gama de serviços. A uma curta distância a pé, encontram-se supermercados (149 m) e farmácias (235 m), essenciais para o dia-a-dia. O hospital (604 m) garante a proximidade a cuidados de saúde. A localização em 'Commercial Area' e 'Urbanisation' confere ao local um caráter movimentado, com comércio e serviços concentrados. Para quem procura lazer, os campos de golfe estão relativamente próximos, com o Golf La Estancia a 5.6 km. A mobilidade é facilitada pela presença de infraestruturas rodoviárias, embora a posse de um veículo seja recomendada para explorar a região mais amplamente e aceder a praias mais distantes.
O mapa destaca a localização urbana de Chiclana de la Frontera, com o hotel posicionado centralmente em relação a serviços e comércio. A visualização terrestre é evidente, afastada da linha costeira direta, mas com acesso a estradas que conduzem a praias e outras atrações regionais.
O hotel está situado em Chiclana de la Frontera, uma cidade na província de Cádiz, Andaluzia. Esta localização coloca-o numa região costeira com forte vocação turística, conhecida pelas suas praias e campos de golfe. A sua posição em Chiclana situa-o a uma distância razoável de outras localidades importantes da província, como Cádiz capital (aproximadamente 25 km) e Jerez de la Frontera (aproximadamente 30 km). A proximidade à costa atlântica influencia o clima e a paisagem da região. A área de Novo Sancti Petri, conhecida pelo seu complexo turístico e campos de golfe, é facilmente acessível a partir de Chiclana, reforçando o apelo da região para o turismo de lazer e desporto.
A acessibilidade a pé é um ponto forte deste hotel, com um supermercado a 149 metros e uma farmácia a 235 metros, seguidos por um hospital a 604 metros. Esta proximidade a serviços essenciais minimiza a necessidade de deslocações para o quotidiano. Em termos de lazer e desporto, a localização é vantajosa para golfistas, com vários campos nas imediações, incluindo o Golf La Estancia a 5.6 km e o Club de Golf Novo Sancti Petri a 6.8 km. O acesso a praias, embora não imediato, é possível através de transporte rodoviário, com o Playa de El Palmar a 22 km e o Playa Faro de Trafalgar a 28 km. A distância ao aeroporto de Jerez é de aproximadamente 77 km, o que requer planeamento para viagens aéreas. A infraestrutura rodoviária permite o acesso a estas diferentes localizações.
Chiclana de la Frontera, inserida na província de Cádiz, beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por verões quentes e secos e invernos amenos e chuvosos. A orientação Sul da propriedade, mencionada nas características, é favorável à captação de luz solar ao longo do dia, o que contribui para o conforto térmico e luminoso. A altitude e inclinação do terreno não são especificadas, mas a localização em área urbana sugere um relevo relativamente plano. A região é conhecida pelas suas extensas horas de sol anuais, promovendo atividades ao ar livre durante grande parte do ano. Embora a propriedade não esteja diretamente na linha costeira, a proximidade ao Atlântico influencia o clima, proporcionando brisas marítimas em certas áreas. O período ideal para desfrutar das atividades ao ar livre e do clima ameno estende-se da primavera ao outono.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa nas proximidades deste hotel é diversificada. Para os apreciadores de golfe, encontram-se vários campos de renome a uma distância acessível, como o Golf La Estancia (5.6 km) e o Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km e 7.3 km). A proximidade à costa, embora não seja de frente para o mar, permite o acesso a praias notáveis. Destacam-se o Playa de El Palmar a 22 km, o Playa de Mari Sucia a 27 km e o Playa Faro de Trafalgar a 28 km. Estas praias, inseridas numa região conhecida pela sua beleza natural e qualidade das águas, oferecem oportunidades para banhos, desportos aquáticos e lazer. A classificação de 'Beachside' e 'Close To Sea' nas características do imóvel, apesar da distância terrestre, sublinha a vocação da área para atividades marítimas e de lazer balnear.
Fonte: OpenStreetMap
O hotel está situado em Chiclana de la Frontera, uma cidade na província de Cádiz, Andaluzia. Esta localização coloca-o numa região costeira com forte vocação turística, conhecida pelas suas praias e campos de golfe. A sua posição em Chiclana situa-o a uma distância razoável de outras localidades importantes da província, como Cádiz capital (aproximadamente 25 km) e Jerez de la Frontera (aproximadamente 30 km). A proximidade à costa atlântica influencia o clima e a paisagem da região. A área de Novo Sancti Petri, conhecida pelo seu complexo turístico e campos de golfe, é facilmente acessível a partir de Chiclana, reforçando o apelo da região para o turismo de lazer e desporto.
Ref: VL413435
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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