Ce complexe hôtelier de charme, transformé à partir d'une résidence seigneuriale, est situé à Chiclana de la Frontera, dans la province de Cadix. Opérant actuellement comme hôtel, il bénéficie de toutes les licences nécessaires. Il propose 11 chambres avec salle de bain privative, une opportunité pour le secteur de l'hôtellerie et du tourisme dans une zone dynamique. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux commodités locales et à la côte atlantique.
Le marché immobilier de la région de Cadix, et plus particulièrement de la Costa de la Luz, présente des dynamiques distinctes de celles de la Costa del Sol. Alors que Sotogrande, représentée par des projets comme Adel San Roque (à partir de €536 000), Serenity Golf Homes (à partir de €549 000) et Sphere (à partir de €1 619 000), est connue pour ses développements résidentiels haut de gamme et ses infrastructures de luxe, Chiclana de la Frontera offre une approche différente. Ce projet hôtelier à Chiclana, au prix de 2 500 000 €, se positionne comme une entreprise commerciale dans une zone à forte fréquentation touristique, axée sur l'accueil et les services, plutôt que sur la vente de résidences secondaires exclusives. Contrairement aux villas et appartements des projets de Sotogrande, cet établissement est déjà opérationnel en tant qu'hôtel. Les prix dans cette partie de la Costa de la Luz tendent à refléter le potentiel d'exploitation touristique plutôt que la valeur intrinsèque d'une résidence privée. L'attrait principal de Chiclana réside dans son accessibilité, ses plages renommées comme La Barrosa, et son ambiance plus authentique par rapport à certaines stations balnéaires plus développées.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Niché au cœur d'une zone urbaine animée, cet établissement est stratégiquement positionné pour un accès aisé aux commerces et services. La proximité immédiate des commodités contraste avec l'éloignement de certains points de repère naturels, ce qui rend une voiture utile pour explorer les environs plus vastes.
L'établissement répond aux besoins d'un opérateur hôtelier cherchant à exploiter une structure existante avec un potentiel d'expansion. La configuration actuelle de 11 chambres, avec la possibilité d'aménager un sous-sol pour des installations supplémentaires comme un spa ou une salle de réception, convient à divers concepts d'accueil.
Bien que le bâtiment soit une conversion d'une résidence existante, son exploitation en tant qu'hôtel est relativement récente, fonctionnant depuis deux ans. Les infrastructures sont donc en place et adaptées à une activité commerciale, bien qu'il ne s'agisse pas d'une construction neuve au sens traditionnel.
Ce projet ne s'adresse pas à l'acheteur résidentiel typique cherchant une maison familiale. L'orientation commerciale, bien que présentant un fort potentiel d'exploitation, signifie que l'environnement immédiat est axé sur les services et le passage, plutôt que sur la tranquillité résidentielle d'une zone purement résidentielle.
Cet établissement correspond à un investisseur ou un entrepreneur qui cherche à acquérir une entreprise opérationnelle dans le secteur de l'hôtellerie, potentiellement comme une extension de leur portefeuille existant. Il est également adapté à une entreprise qui souhaite se positionner dans une destination touristique reconnue, bénéficiant de la réputation de la plage de La Barrosa. Une autre situation envisageable est celle d'un groupe désireux de créer un centre de retraite ou de réadaptation, tirant parti de la capacité d'accueil et de la possibilité d'aménager des espaces dédiés au bien-être dans le sous-sol. Les acheteurs recherchant une reconversion professionnelle dans l'accueil touristique trouveront ici une structure prête à l'emploi, nécessitant une gestion et un développement stratégique.
L'hôtel présente un état général excellent, ayant été converti et exploité récemment. Les chambres, bien que pouvant varier en taille et en configuration (chambres doubles standards à suites privées), sont toutes équipées d'une salle de bain privative, du Wi-Fi, de la télévision et de la climatisation. Certaines disposent d'une terrasse privée, ajoutant une touche de confort supplémentaire. Les finitions sont conçues pour un usage hôtelier, privilégiant la fonctionnalité et la durabilité tout en offrant un cadre agréable aux clients. Le sous-sol représente une toile vierge pour des aménagements personnalisés, permettant d'intégrer des installations modernes selon les besoins du futur propriétaire, que ce soit pour un spa, une salle de sport ou un espace événementiel.
Le prix demandé pour cet établissement hôtelier est de 2 500 000 €. Cette tarification reflète la nature commerciale de l'actif, sa localisation dans une zone touristique prisée de Chiclana de la Frontera et son état de fonctionnement actuel avec 11 chambres équipées. La disponibilité est immédiate pour un acquéreur prêt à reprendre l'exploitation ou à développer son propre concept. La structure du bien, avec un espace sous-sol conséquent, offre un potentiel d'augmentation de la valeur par l'ajout de services complémentaires (spa, salle de séminaires, etc.), influençant ainsi les perspectives de rentabilité futures.
Ce lieu est conçu pour l'hospitalité. L'environnement urbain de Chiclana de la Frontera offre une vie de quartier animée, avec des commerces, des restaurants et des services à portée de main. Le bâtiment lui-même, avec ses 11 chambres et son sous-sol aménageable, est prêt à accueillir une clientèle variée, qu'il s'agisse de touristes, de groupes de retraite ou de centres de bien-être. La proximité de la plage de La Barrosa, l'une des plus renommées d'Espagne, est un atout majeur, attirant des visiteurs tout au long de l'année. Le rythme de vie est celui d'une zone touristique active, avec une animation constante pendant les périodes de pointe et une ambiance plus locale hors saison.
L'environnement immédiat de l'hôtel est celui d'une zone commerciale et touristique dynamique à Chiclana de la Frontera. Les commodités sont à portée de main, avec des supermarchés situés à seulement 149 mètres et des pharmacies à 235 mètres, facilitant le quotidien. Le centre-ville et ses commerces, restaurants et centres commerciaux sont accessibles facilement, créant une atmosphère vivante. Bien que la plage soit à une certaine distance (entre 22 et 28 km pour les plus renommées comme El Palmar ou Trafalgar), son attrait touristique est indéniable. L'absence d'un centre hospitalier à proximité immédiate (604 m) et la distance à l'aéroport (77 km) sont des facteurs à considérer pour la logistique et les déplacements à plus longue distance, suggérant qu'une voiture est un moyen de transport pratique pour explorer la région.
Cette carte positionne l'établissement dans le contexte urbain de Chiclana de la Frontera, soulignant sa proximité avec les commodités locales. Elle met en évidence l'accessibilité aux infrastructures routières menant aux plages emblématiques de la Costa de la Luz et aux villes environnantes, offrant une perspective géographique claire.
Chiclana de la Frontera est stratégiquement située dans la province de Cadix, au sud-ouest de l'Andalousie. Elle se trouve à proximité de villes importantes comme Cadix (environ 25 km) et Jerez de la Frontera (environ 30 km), offrant ainsi un accès facile à des centres culturels et historiques majeurs. Sa localisation sur la côte atlantique, à proximité du célèbre Cap de Trafalgar, la place au cœur d'une région riche en histoire maritime et en beautés naturelles. Cette position permet de rayonner facilement vers d'autres zones d'attraction de l'Andalousie, tout en bénéficiant de l'infrastructure touristique développée de la Costa de la Luz.
La position de cet établissement est caractérisée par sa facilité d'accès aux services locaux, avec un supermarché à 149 m et une pharmacie à 235 m, rendant les courses et les besoins quotidiens très pratiques. L'accès aux plages, bien que nécessitant un déplacement en voiture (minimum 22 km), est une invitation à découvrir le littoral de la province de Cadix, dont la célèbre Playa de El Palmar. L'aéroport de Jerez se trouve à 77 km, ce qui représente un trajet d'environ une heure en voiture. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 7,3 km, comme Golf La Estancia ou Novo Sancti Petri. La proximité des commerces et du centre-ville de Chiclana est un avantage indéniable pour les clients séjournant dans l'établissement.
Situé dans la région de Cadix, le climat est méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et relativement humides. La zone bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de l'année, typique de l'Andalousie, favorisant les activités de plein air et la fréquentation touristique. L'altitude modérée de Chiclana de la Frontera (environ 15 mètres au-dessus du niveau de la mer) contribue à un climat agréable. Bien que le projet soit en zone urbaine, il est suffisamment proche de la côte pour que la brise marine influence les températures, surtout pendant les mois d'été, rendant la chaleur plus supportable. La proximité de la côte atlantique offre un environnement propice aux activités nautiques et à la détente, même si la baignade en mer peut être plus fraîche en raison de l'océan.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que l'hôtel ne soit pas directement en bord de mer, la côte atlantique est accessible en voiture, offrant de nombreuses options de loisirs. Les plages les plus proches incluent Playa de El Palmar (22 km), réputée pour le surf, Playa de Mari Sucia (27 km) et Playa Faro de Trafalgar (28 km), offrant des paysages spectaculaires. La région est également un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours de qualité situés à proximité : Golf La Estancia (5.6 km), Club de Golf Novo Sancti Petri (6.8 km et 7.3 km). Ces installations, combinées à la richesse des options de restauration et de commerces dans le centre de Chiclana, garantissent une offre de loisirs diversifiée pour les clients de l'hôtel.
Source: OpenStreetMap
Chiclana de la Frontera est stratégiquement située dans la province de Cadix, au sud-ouest de l'Andalousie. Elle se trouve à proximité de villes importantes comme Cadix (environ 25 km) et Jerez de la Frontera (environ 30 km), offrant ainsi un accès facile à des centres culturels et historiques majeurs. Sa localisation sur la côte atlantique, à proximité du célèbre Cap de Trafalgar, la place au cœur d'une région riche en histoire maritime et en beautés naturelles. Cette position permet de rayonner facilement vers d'autres zones d'attraction de l'Andalousie, tout en bénéficiant de l'infrastructure touristique développée de la Costa de la Luz.
Ref: VL413435
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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