Dvosetažna stavba na cesti med Coinom in Toloxom blizu Guara predstavlja kombinacijo gostinskega prostora in bivalnih kvartirjev. Objekt stoji na zemljišču velikem 4884 m² in obsega 595 m² uporabne površine. V pritličju se nahaja restavracija tipa venta s prostorom za 256 m², kuhinjo, teraso in vrtom. V nadstropju je stanovanjski del s tremi spalnicami in dvema kopalnicama ter dva ločena enote z lastnimi kopalnicami. Objekt je oddaljen 17 km od Marbelle in 38 km od Malage, na nadmorski višini 355 metrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je na cesti, ki sledi toku reke Rio Grande, med Coinom in Toloxom. Območje je razgibano z gorskimi in podeželskimi pogledi. Apoteka je 223 metrov oddaljena, supermarkt pa 7,4 km. Posledičje te pozicije je, da gre za podeželsko okolje brez neposrednih mestnih storitev.
Namenjen je tistim, ki iščejo kombinacijo bivalnega in poslovnega prostora na enem mestu. Skupaj pet spalnic in pet kopalnic omogoča bivanje večjim družinam ali namestitev gostov. Praktična posledica je, da objekt zahteva aktivno upravljanje in primerno je za tiste, ki želijo poslovati iz doma.
Objekt je v celoti zgrajen in pripravljen na uporabo. Nobenih gradbenih faz ali prihodnjih rokov za dokončanje ni. Nakup pomeni prevzem obstoječega stanja brez čakalnih dob ali gradbenih tveganj.
Objekt ne nudi dostopa do plaže peš. Ni skupnih bazenskih površin ali urejenih vrtov, kot jih najdemo v stanovanjskih kompleksih. Na voljo ni javnega prevoza pred vrati. Neugodno je za tiste, ki iščejo samostojno bivališče brez komercialne komponente.
Ta objekt je primeren za osebe ali družine, ki načrtujejo kombinacijo bivanja in gostinstva v notranjosti Andaluzije. Praktično se ujema s situacijo, ko kupcu primanjkuje poslovni prostor s stanovanjsko enoto na enem mestu. Tudi tisti, ki iščejo lokacijo za majhen podeželski hotel ali bed and breakfast, bodo našli ustrezno osnovo. Ni primeren za tiste, ki iščejo samo bivališče brez komercialne dejavnosti. Prav tako ni primeren za ljudi, ki zahtevajo peš dostop do trgovin, plaž ali zdravstvenih ustanov. Avtomobil je tukaj nujna potreba za vsako premikanje. Za tiste, ki želijo živeti v tišini in hkrati ustvarjati lasten dohodek s hrano in nastanitvijo, je ta objekt strukturno primeren.
Objekt je zgrajen kot tradicionalna španska venta z odprtim tlorisom in visokimi stropi v gostinskem delu. Lesene pregrade omogočajo delitev prostora v ločene sekcije. Kamin v jedilnici služi ogrevanju in dekoraciji. Kuhinja v pritličju je neodvisna s dvema dostopnima točkama, ena iz barta in druga iz jedilnice. Delovni prostor za osebje obsega 28 m². Nadstropno stanovanje vključuje neodvisno kuhinjo, dnevno sobo, tri spalnice in dve kopalnici. Kopalnice v pritličju so prostore po 11 m². Shramba obsega 44 m² in je dostopna z zadnje strani objekta. Terasa v nadstropju je delno pokrita in meri 200 m². Materiali in obdelava ustrezajo standardu podeželskih gostišč, ne predstavljajo pa visokega nivoja sodobne luksuzne opreme. Infrastruktura za vodo in elektriko je prisotna, podrobnosti o energetski učinkovitosti pa niso navedene.
Cena znaša od 425.000 evrov za objekt s 595 m² uporabne površine in 4884 m² zemljišča. V ceno je vključen gostinski prostor, stanovanjsko nadstropje, shramba in parkirišče. Cena na kvadratni meter je sorazmerno nizka zaradi mešanega namena objekta in podeželske lokacije. Primerjave s čistimi stanovanjskimi objekti obali so težko primerljive zaradi drugačne strukture.
Dnevni ritem na tej lokaciji je določen s podeželskim značajem in lego ob cesti, ki jo pogosto uporabljajo kolesarji in motoristi. Zjutraj se okoliške gore razkrijejo z jasnimi pogledi, poleti pa temperature zaradi nadmorske višine 355 metrov ostanejo zmerno pod obalnimi vrednostmi. Gostinski del zavzema osrednji del pozornosti z odprtim prostorom, velikim kaminom in bartovim delom. Zadnji dvorišče omogoča pripravo hrane na žaru in zunanjih dogodkov. Stanovanjsko nadstropje deluje ločeno od restavracije in vključuje 200 m² teraso s pogledom na hribe. Vrt z otroškim igriščem in parkiriščem za približno 30 vozil dopolnjujejo infrastrukturo. Reka Rio Grande teče v bližini, kar vpliva na naravno okolje in omogoča zalivanje sadnih dreves in vrtov. Zemljišče obsega skoraj pol hektara, kar daje občutek odmaknjenosti, čeprav je glavna cesta vedno prisotna. Ponoči je območje tiho, razen ob dogodkih v restavraciji.
Guaro ima 2638 prebivalcev in leži v notranjosti province Malaga. V radiju dveh kilometrov je ena apoteka, osnovne storitve so omejene. Večje zdravstvene ustanove so 16 km oddaljene. Šolski sistem obsega devet osnovnih in pet srednjih šol v širšem območju. Marbella, ki je 17 km stran, ponuja trgovine, restavracije in kulturne dogodke. Malaga z 579.076 prebivalci je na 38 km. Povezava med tema sredščema poteka po lokalnih cestah skozi hriboviti teren. Osrednji del Guara je majhen z osnovnimi servisnimi ponudbami. Mirador Cruz Caravaca, razgledna točka, je 3,1 km oddaljena.
Zemljevid prikazuje lego objekta ob cesti med Coinom in Toloxom v bližini Guara. Reka Rio Grande teče v neposredni bližini. Razgledna točka Mirador Cruz Caravaca je vidna severno od lokacije. Andaluzijsko podeželje je značilno za to regijo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guaro se nahaja v notranjosti Costa del Sola, med Coinom in Toloxom. Marbella je 17 km proti jugu, Malaga 38 km proti vzhodu. Ta pozicija pomeni, da je objekt izven obalnega pasu, vendar še vedno dovolj blizu večjim centrom za dnevne izlete. Primerjava z obalnimi projekti je omejena zaradi povsem drugega značaja okolice.
Najbližja plaža, Playa de la Bajadilla, je 16 km stran v ravni črti, po cesti pa je pot precej daljša zaradi gorskega terena. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je na 29 km. Najbližja golfna igrišča so Campo Europa, Campo América in Campo Asia, vsa na približno 15 do 16 km. EV-napajalna postaja je 15 km oddaljena. Supermarket je 7,4 km stran. Do vseh teh točk je potreben avtomobil. Javni prevoz je omejen na osem linij z dvanajstimi postajami v širšem območju.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 73 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 355 metrih nadmorske višine, kar vpliva na temperature. Povprečna letna temperatura je 17,8 stopinj Celzija, z mesečnimi povprečji med 9 in 26 stopinjami. Letno je 3834 sončnih ur. Plavalna sezona z vodo nad 20 stopinjami traja štiri mesece. Teren je rahlo naklonjen bližini reke Rio Grande. Gorsko podnebje pomeni hladnejše noči kot ob obali in manj vlage poleti. Zima je zmerna z redkimi zmrzali na tej višini.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
V neposredni bližini ni plaž. Najbližje obalne plaže so ob območju Marbelle, vse nad 16 km oddaljenosti. Nobena od njih nima Blue Flag statusa navedenega v podatkih za to lokacijo. Tri golfna igrišča so na razdalji 15 do 16 km. Športne zmogljivosti v občini obsegajo pet naprav. Naravna rekreacija vključuje pohodništvo v Sierra de las Nieves in obisk Charco del Portón Alto. Kolesarstvo in motociklizem sta priljubljeni dejavnosti na cesti, ki poteka mimo objekta.
5 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Guaro se nahaja v notranjosti Costa del Sola, med Coinom in Toloxom. Marbella je 17 km proti jugu, Malaga 38 km proti vzhodu. Ta pozicija pomeni, da je objekt izven obalnega pasu, vendar še vedno dovolj blizu večjim centrom za dnevne izlete. Primerjava z obalnimi projekti je omejena zaradi povsem drugega značaja okolice.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.4°C | 60 mm |
| Februar | 9.9°C | 64 mm |
| Marec | 12.3°C | 59 mm |
| April | 14.5°C | 43 mm |
| Maj | 16.9°C | 35 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 25.7°C | 1 mm |
| Avgust | 25.9°C | 2 mm |
| September | 21.8°C | 15 mm |
| Oktober | 17.3°C | 57 mm |
| November | 13.0°C | 79 mm |
| December | 10.1°C | 67 mm |
Ref: VL275692
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Primerjava s projekti v Esteponi in Benalmadeni zahteva obravnavo razlik v namenu in lokaciji. Acqua Gardens v Esteponi se začne pri 418.800 evrih in predstavlja sodobno stanovanjski kompleks ob obali. Aby Upper v Esteponi se začne pri 320.000 evrih in je prav tako obalni stanovanjski projekt. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih. Vsi trije primerjani projekti so namenjeni izključno bivanju, brez komercialne komponente, in se nahajajo v obalnem pasu z dostopom do plaž in mestnih storitev. Objekt v Guaru se po ceni 425.000 evrov postavlja med te vrednosti, a ponuja povsem drugačno strukturo. Tukaj se plača za zemljišče skoraj pol hektara, gostinski prostor in stanovanjsko enoto. Na obali bi za podobno površino zemljišča in stavbo plačali bistveno več. Nasprotno pa obalni projekti ponujajo bližino morja, skupne bazene in peš dostop do storitev. Guaro predstavlja podeželsko alternativo z nižjimi nakupnimi cenami na kvadratni meter, a z zahtevami po lastnem prevozu in manjšem naboru neposrednih storitev. Izbira med tema tipoma projekta je odvisna od namena nakupa in želenega načina bivanja.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
