וילה בודדת זו ב-Coín, מאלגה, מציעה שטח מחיה נרחב של 179 מ"ר על מגרש מרווח של 2,222 מ"ר. הווילה נבנתה ב-1999 ומתוחזקת במצב מעולה, והיא מוכנה למגורים מיידיים. הנכס משלב מגורים פרקטיים עם פוטנציאל להנאה בחוץ, וממוקם באזור המאזן בין שירותים מקומיים לאופי מגורים ותיק ומושרש. במחיר קבוע של €545,000, מציגה הווילה הזדמנות משמעותית למי שמחפש בית עם קרקע נרחבת ותכנון פונקציונלי בפנימת אנדלוסיה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000), ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), וילה בודדת זו ב-Coín במחיר €545,000 מייצגת מגזר שונה בשוק הנדל"ן. פרויקטים אלו הם בדרך כלל קומפלקסים של דירות או בתים טוריים עם מחירים התחלתיים נמוכים משמעותית, ולעיתים קרובות מדגישים שירותים מודרניים וקרבה לחוף או למגרשי גולף. נכס Coín, לעומת זאת, מציע שטח מגרש משמעותי (2,222 מ"ר) ופורמט של וילה בודדת, תכונות שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים בטווח מחירים זה. למרות שהמחיר ההתחלתי גבוה יותר, הצעת הערך טמונה בקרקע, בפרטיות ובאופיו המבוסס של הבית, כולל מעמד ה-AFO שלו. הדבר הופך אותו למתאים לרוכשים שמעדיפים מרחב ואורח חיים ספרדי פנימי מסורתי יותר על פני ההצעות הקומפקטיות ועתירות השירותים הנפוצות קרוב יותר לחוף או בקומפלקסים מגורים גדולים. היקף העסקאות ב-Coín (344 נכסים בשנה) מרמז על שוק מקומי יציב, השונה מהאזורים החופיים המונעים תיירותית שעשויים להיות תנודתיים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-Coín, בפנים הארץ במרחק מרצועת החוף הסמוכה, כ-31 ק"מ מהעיר מאלגה. היא מציעה קרבה לשירותים עירוניים מקומיים, עם סופרמרקט במרחק הליכה קצר ובית חולים בטווח של 10 ק"מ. למרות שאינה על החוף עצמו, היא מהווה בסיס לחקר האזור הרחב, כולל מרבייה ואורח החיים הנלווה לה, במרחק סביר.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים מרחב ופרטיות, כפי שמעידים המגרש הגדול ואופייה הבודד של הווילה. המבנה הקיים מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, לצד מטבח מאובזר ואזורי מגורים. תכונות כמו מיזוג אוויר, אח ופאנלים סולאריים מעידות על דגש בנוחות ובחיים יעילים, המתאימים למגורים לכל אורך השנה או לשהיות ממושכות.
הווילה הושלמה ב-1999 ומוצעת כמוכנה למגורים, מה שמעיד על כך שמדובר בנכס יד שנייה במצב מעולה. למרות שאינה בנייה חדשה, תכונותיה הקיימות, כגון פאנלים סולאריים ומערכת מים חמים סולארית, משקפות התחשבות ביעילות אנרגטית. מעמד ה-AFO (אסימילדו פוארה דה אורדנסיון) הוא היבט משפטי חשוב המקנה ביטחון למצבו הנוכחי של הנכס.
נכס זה אינו מציע ערבויות של בנייה חדשה את תקני היעילות האנרגטית העדכניים ביותר הנפוצים בפרויקטים עכשוויים. המיקום, למרות שהוא מציע שירותים מקומיים, הוא פנימי ואינו קו ראשון לים. על הרוכשים לקחת בחשבון שזמני הנסיעה לאטרקציות החוף ולמרכזים עירוניים גדולים כמו מרבייה או מאלגה הם ברכב, ותאריך הבנייה של הנכס ב-1999 משמעו שייתכן שאינו כולל את הטרנדים האדריכליים החדישים ביותר או טכנולוגיית בית חכם.
וילה בודדת זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשות מגורי קבע או בית שני מרווח בעיירה ספרדית עם שירותים נגישים. המגרש הגדול ומעמד ה-AFO שלה ימשכו את מי שמעריך ביטחון משפטי ווודאות בבעלות על הנכס. רוכשים המחפשים נכס עם תכונות מבוססות כמו פאנלים סולאריים ותכנון פונקציונלי, ללא צורך מיידי בפיתוח נוסף, ימצאו שהנכס מתאים. היא גם שיקול למי שמעדיף חוויית עיירה אנדלוסית מסורתית יותר על פני אתר נופש חופי הומה, תוך שהיא עדיין במרחק נסיעה מערים גדולות כמו מאלגה ומרבייה לטיולים של יום או לגישה לנמלי תעופה בינלאומיים. קיומם של אח ומיזוג אוויר מרמז על נוחות לכל השנה, המתאימה למי שמתכנן לגור שם באופן קבוע.
הווילה נבנתה ב-1999 ומתוארת כבמצב מעולה, לאחר שתוחזקה היטב. היא כוללת מטבח מאובזר עם מכשירים איכותיים וחדרי רחצה מודרניים, כולל חדר רחצה צמוד שחודש לאחרונה. הגימורים מצטיינים באיכות ביצוע, עם עיצוב מסוגנן הניכר בכל רחבי הבית. בקרת האקלים מסופקת באמצעות מיזוג אוויר חם/קר בכל חדרי השינה ובסלון, בנוסף לאח. תכונות פרקטיות כוללות ארונות קיר מובנים, גראז', מיכל אגירת מים בנפח 5,000 ליטר, ופאנלים סולאריים פוטו-וולטאיים לחשמל, לצד מערכת מים חמים סולארית. רכיבים אלו תורמים לנוחות הכללית וליעילות התפעולית של הבית, ומשקפים רמת בנייה מוצקה לתקופתה.
המחיר המבוקש לווילה בודדת זו ב-Coín הוא €545,000. זהו מחיר קבוע לבית קיים, ולא מחיר התחלתי לבנייה חדשה. הנכס כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסים על פני 179 מ"ר של שטח מחיה, במגרש נרחב של 2,222 מ"ר. הווילה מוכנה למגורים, כלומר זמינה לרכישה ולאכלוס מיידיים. מחירה משקף את גודלה, הקרקע, מצבה ותכונותיה כגון מערכות אנרגיה סולארית ומעמד ה-AFO החשוב משפטית. בהשוואה לפרויקטים חדשים שמתחילים לרוב בטווח של €200,000 ומעלה אך עם מגרשים קטנים יותר ופחות קרקע, נכס זה מציע שטח חוץ ניכר ופרטיות בנקודת מחיר גבוהה ומבוססת יותר.
Coín היא עיירה אנדלוסית מסורתית הממוקמת בפנים הארץ, ומציעה אווירה שונה מאתרי הנופש ההומים בחוף. וילה זו נמצאת בתוך אזור עירוני המספק גישה נוחה לצרכים יומיומיים, עם חנויות ושירותים במרחק הליכה. המגרש הגדול מבדיל אותה ממגורים עירוניים טיפוסיים, ומספק שטח חוץ פרטי לגינון, לרגיעה או להרחבה פוטנציאלית. אוכלוסיית העיירה, המונה מעל 26,000 תושבים, מבטיחה קהילה מתפקדת עם שירותים מקומיים וקצב חיים יציב לכל אורך השנה, מעבר למיקוד תיירותי עונתי גרידא. גובהה של העיירה, 191 מטרים מעל פני הים, תורם לאקלים נעים בדרך כלל, עם קיצים חמים וחורפים מתונים, השונה מהאזורים החופיים הלחים יותר. קיומם של מספר בתי ספר ומרפאות תומך בחיי משפחה ובמגורים ארוכי טווח.
Coín שוכנת באזור פנימי ירוק של קוסטה דל סול, כ-33 ק"מ מהעיר מאלגה ו-30 ק"מ ממרבייה. הסביבה הקרובה מציעה שילוב של נוחות עירונית ואווירה של עיירה ספרדית מסורתית יותר. שירותים מקומיים כגון סופרמרקטים, מסעדות ובתי מרקחת בהישג יד, חלקם במרחק הליכה. הגובה של 191 מטרים מספק מיקרו-אקלים ייחודי, ולעיתים קריר יותר מהחוף בקיץ. הקרבה לנופים טבעיים ולנקודות תצפית כמו מירדור דה סיירה גורדה (3.9 ק"מ) מציעה הזדמנויות לפעילויות בחוץ. למרות שלעיירה אוכלוסייה מקומית משמעותית של מעל 26,000 תושבים, מיקום הנכס על מגרש גדול מבטיח מידה של פרטיות והפרדה מההמולה העירונית.
מפה זו מציגה את Coín, עיירה הממוקמת בפנים הארץ בתוך פרובינציית מאלגה. היא מדגישה את מיקום הנכס ביחס לשירותים מקומיים כגון סופרמרקטים ובתי חולים, וכן את מרחקו מיעדים אזוריים מרכזיים כמו העיר מאלגה, מרבייה וקו החוף. המפה מציינת גם את קרבתם של מגרשי הגולף ונמל התעופה, ומספקת סקירה חזותית של הנגישות והסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Coín ממוקמת אסטרטגית בלב עמק גואדלאורסה, חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה בקוסטה דל סול. היא שוכנת כ-33 ק"מ מערבית לבירת הפרובינציה, מאלגה, וכ-30 ק"מ צפונית לעיירת הנופש החופית הפופולרית מרבייה. מיקום פנימי זה מציב אותה בהישג יד הן מהתשתית העירונית והתחבורתית הגדולה של מאלגה והן מאטרקציות אורח החיים של עיירות החוף. היא משמשת כשער לפארק הטבע סיירה דה לאס ניווס, ומציעה ניגוד לחוויה החופית תוך שהיא נשארת מחוברת למרכזים הכלכליים והפנאי העיקריים של האזור.
וילה זו ממוקמת ב-Coín ומציעה גישה פרקטית לשירותים מקומיים. סופרמרקט נמצא במרחק 485 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק של כ-161 מטרים. מספר מסעדות ובתי ספר נמצאים בטווח של 2 ק"מ. לשירותי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 10 ק"מ. הנכס ממוקם במרחק 11.5 ק"מ מ-Lauro Golf, עם מגרשים נוספים כמו Campo Europa ו-Campo América בקרבת מקום. המרחק בקו ישר לחופי Torreblanca-Carvajal הוא 17 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-23 ק"מ בקו ישר. תחבורה ציבורית זמינה עם 12 תחנות ו-7 קווים המשרתים את האזור, אך מומלץ רכב לגישה מלאה לשירותים ולאטרקציות של האזור הרחב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Coín נהנית מאקלים אנדלוסי פנימי, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.0 מעלות. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 13 מעלות בחורף ל-28 מעלות בקיץ. האזור זוכה לשפע שמש, התורם לעונת שחייה של 4 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות או יותר. הגובה של 191 מטרים מעל פני הים יכול להציע ערבי קיץ מתונים מעט יותר בהשוואה לחוף. הנוף הסובב כולל גבעות מתונות וקרקעות חקלאיות המספקות נופים יפים. האקלים באזור תומך בפעילויות חוצות לכל אורך השנה, עם תנאים נעימים ברוב חלקי השנה, אם כי הקיץ עשוי להיות חם.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Coín נמצאת בפנים הארץ, קרבתה לקו החוף של קוסטה דל סול משמעה שחופים נגישים. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, נמצאים במרחק של כ-17 ק"מ בקו ישר. לחובבי הגולף, Lauro Golf נמצא במרחק 11.5 ק"מ מהנכס, וגם Campo Europa ו-Campo América ברדיוס של 13.8 ק"מ. מתקני פנאי זמינים מקומית, כולל בריכות שחייה עירוניות בטווח של 1.5 ק"מ ומרכזי ספורט כמו סיודד דל איירסופט במרחק 3.9 ק"מ. הסביבה הטבעית מסביב מציעה גם הזדמנויות לטיולי הליכה ולחקר נקודות תצפית.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL560865
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID