Questa villa indipendente si trova nella consolidata zona residenziale di La Sella Golf, tra Dénia e Jávea sulla Costa Blanca Nord. L'immobile offre 140 m² di superficie abitabile su due piani, su un terreno d'angolo di circa 400 m² con giardino privato, terrazze e piscina privata riscaldata. Con tre camere da letto, due bagni e vista sul campo da golf verso il Parco Naturale del Montgó, viene offerta pronta consegna a un prezzo richiesto fisso di €499.000. Servizi quotidiani, spiagge e il porto turistico di Dénia sono tutti a breve distanza in auto, mentre i campi da golf di La Sella si trovano a pochi passi.
All'interno del suo stesso comprensorio, il comparabile più vicino di questa villa è Los Balcones del Golf, uno sviluppo registrato a La Sella con prezzi a partire da €495.000. A un prezzo fisso di €499.000, questo immobile usato si colloca essenzialmente allo stesso livello di prezzo delle nuove costruzioni nella stessa urbanizzazione, un confronto significativo perché gli acquirenti soppesano la garanzia e le specifiche della nuova costruzione rispetto ai vantaggi di questo immobile: un giardino maturo, una piscina riscaldata già installata, l'arredamento completo e la disponibilità immediata. Scendendo lungo la costa, Oceanic Apartments a Rojales parte da €475.000 e Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €380.000, entrambe nelle pianure meridionali di Alicante vicino a Torrevieja. Quelle località offrono prezzi d'ingresso più bassi e in alcuni casi maggiore vicinanza alla spiaggia, ma un ambiente diverso: più denso, più concentrato su espatriati e senza il contesto golf-natura de La Sella. Ciò che distingue questa posizione nel quadro regionale è la sua collocazione nella Marina Alta, il tratto più verde della Costa Blanca settentrionale, dove le altezze degli edifici sono inferiori e le città, Dénia e Jávea, conservano un carattere spagnolo tutto l'anno accanto alla comunità internazionale. Rispetto alla Costa del Sol, la regione scambia lo sfarzo e la densità con la natura: il Parco Naturale del Montgó confina con il comprensorio e il mercato è ancorato a città di medie dimensioni piuttosto che a corridoi turistici. Per gli acquirenti che confrontano specificamente immobili da golf, la combinazione di due campi entro 450 m, sicurezza 24 ore su 24 e viste verso il Montgó è il profilo competitivo qui; il compromesso è la distanza dall'aeroporto di circa 76 km da Alicante-Elche, che le alternative meridionali come le località nei pressi di Malaga non devono affrontare. Come per ogni usato, il giudizio finale dipende dalle condizioni tecniche verificate, dai costi condominiali e dall'esito di una visita all'immobile di persona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova all'interno del complesso di La Sella Golf, a circa 5,4 km in linea d'aria dalle spiagge di Dénia come Platja de la Marineta Cassiana. Un supermercato si trova a 2,0 km e una farmacia a 1,5 km, rendendo pratiche le spese quotidiane. La posizione unisce la vita a ridosso del golf all'accesso sia a Dénia sia a Jávea, con sicurezza 24 ore presente nel residence privato.
La distribuzione è adatta all'uso annuale e stagionale: un soggiorno con zona pranzo che si apre sulle terrazze e sulla piscina riscaldata, una cucina completamente attrezzata, due camere da letto al piano terra con un bagno e una suite padronale all'ultimo piano con bagno en suite e terrazza privata. Circa 100 m² di spazio esterno supportano pranzi e relax per gran parte dell'anno grazie alla piscina riscaldata.
Si tratta di un'abitazione esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I dati riportano il completamento nel 1970, anche se l'annuncio descrive la villa come costruita nel 2005; gli acquirenti dovrebbero verificare la data effettiva di costruzione e la storia delle ristrutturazioni. L'immobile è pronta consegna, il che significa che non si applicano tempi di attesa. La consegna è immediata una volta completato il processo di acquisto.
La villa offre tre camere da letto e 140 m² su un terreno di 400 m², compatta rispetto alle ville più grandi della zona. Non ha vista mare, poiché si trova nell'entroterra a circa 180 m di altitudine. L'aeroporto è relativamente lontano: Alicante-Elche si trova a circa 76 km in linea retta. I trasporti pubblici esistono ma sono limitati, quindi l'auto rimane l'opzione pratica per la maggior parte degli spostamenti.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una seconda casa orientata al golf troverà due campi di La Sella entro 450 m e lo Jávea Golf Club a 9,5 km, con la piscina riscaldata che estende l'uso in primavera e in autunno. Le famiglie che vogliono zone notte separate beneficiano delle camere da letto al piano terra più della suite padronale isolata al piano superiore. I pensionati o i residenti part-time che apprezzano la sicurezza e la quiete apprezzeranno la sicurezza 24 ore del residence privato e il carattere consolidato e non stagionale del quartiere, la zona non si svuota in inverno come fanno le zone puramente turistiche. Gli acquirenti che privilegiaranno la vita all'aperto rispetto al volume interno troveranno che circa 100 m² di terrazza, un giardino privato e un terreno d'angolo compensano i modesti 140 m² di superficie coperta. L'immobile è meno adatto a chi desidera raggiungere la spiaggia a piedi ogni giorno: a 5,4 km in linea d'aria dalla sabbia più vicina, il mare è un tragitto in auto più che una passeggiata. Si addice anche a chi preferisce una costruzione esistente con giardini consolidati piuttosto che attendere il completamento di una nuova costruzione. Infine, la posizione nell'entroterra a 180 m di altitudine attira chi desidera viste su montagne e campi da golf con il Mediterraneo comunque a dieci minuti d'auto, piuttosto che una posizione fronte mare con il relativo livello di prezzo.
Trattandosi di un'abitazione esistente completata decenni fa, i registri indicano il 1970 mentre l'annuncio descrive una costruzione del 2005, la valutazione tecnica dovrebbe concentrarsi sulle condizioni verificabili piuttosto che sulle specifiche dello sviluppatore. Dalla fotografia disponibile, l'interno presenta una cucina bianca e moderna con vetrate panoramiche, una zona pranzo che si apre su un patio e spazi living arredati. L'immobile viene consegnato completamente arredato, il che riduce i costi iniziali di trasferimento per gli acquirenti di seconde case, anche se l'età e le condizioni dei mobili dovrebbero essere ispezionate di persona. La villa è disposta su due piani con circa 140 m² costruiti. Gli elementi esterni visibili nelle immagini includono una piscina privata con palme adiacenti, siepi che delimitano il terreno e diverse terrazze con zone sedute, caratteristiche che indicano un giardino consolidato e piantumato piuttosto che appena progettato. La piscina riscaldata è un miglioramento funzionale: l'attrezzatura di riscaldamento estende l'utilizzabilità oltre i quattro mesi della stagione naturale di balneazione, ma l'anno di installazione, la fonte energetica e i costi di esercizio meritano verifica. I controlli pratici raccomandati per un usato di questo tipo includono le condizioni del tetto, i livelli di isolamento dato la discrepanza della data di costruzione 1970/2005, l'impianto elettrico, il sistema di riscaldamento della piscina e lo stato di finestre e terrazze. È incluso un parcheggio privato e il terreno è recintato con siepi. Nessun dato sulle prestazioni energetiche è riportato nel materiale di origine, quindi gli acquirenti dovrebbero richiedere i certificati disponibili e i documenti di ispezione tecnica prima di fare un'offerta.
La villa è offerta a un prezzo richiesto fisso di €499.000, pronta consegna e completamente arredata. Non si tratta di un immobile da listino di un complesso; l'importo si applica a questo specifico immobile. All'interno del mercato immediato, il complesso registrato Los Balcones del Golf a La Sella parte da €495.000, collocando questa abitazione esistente a un livello paragonabile alla nuova costruzione nello stesso comprensorio. Più a sud, gli Oceanic Apartments a Rojales partono da €475.000 e la Nueva Daya Villa a Daya Nueva da €380.000, entrambi in località costiere più meridionali. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto spagnolo. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi di acquisto e, come per ogni usato, verificare le spese condominiali, l'IBI e la tassa sui rifiuti con il venditore o l'agente prima di impegnarsi.
La vita quotidiana in questa villa è organizzata attorno all'interazione tra interno ed esterno. Il piano principale collega il soggiorno e la zona pranzo direttamente alle terrazze, al giardino e alla piscina, quindi il confine pratico tra dentro e fuori è sottile per gran parte dell'anno. La cucina è completamente attrezzata e offre spazio di lavoro e di stoccaggio, mentre le due camere da letto al piano terra con bagno in comune sono adatte a bambini, ospiti o residenti che preferiscono evitare le scale. Il piano superiore funziona come suite padronale separata, con il proprio bagno e terrazza affacciati sul campo da golf e sul massiccio del Montgó, una separazione utile quando la casa è utilizzata da più generazioni o famiglie in visita. Circa 100 m² di terrazza e un giardino perimetrale offrono diverse zone esterne distinte per il sole del mattino, pranzi all'ombra o nuotate pomeridiane nella piscina riscaldata, che prolunga il comfort del nuoto oltre i quattro mesi della stagione naturale. Il terreno d'angolo aggiunge apertura e luce rispetto alle posizioni centrali. All'interno del complesso più ampio, l'ambiente immediato è costituito dalle fairway di La Sella Golf, a circa 350 m dal campo Llebeig. Le commissioni quotidiane comportano brevi tragitti in auto: un supermercato a 2,0 km, una farmacia a 1,5 km e un ospedale a 3,0 km in linea d'aria. Ristoranti, banche e un caffè si trovano entro 2 km. Il ritmo qui è tranquillo e residenziale piuttosto che urbano, una base per il golf, le camminate nel Parco Naturale del Montgó e le escursioni sulla costa, mentre i porti turistici e le spiagge di Dénia si trovano a circa 5,4-5,6 km in linea d'aria.
L'ambiente circostante è definito da tre livelli: il comprensorio golfistico, il parco naturale e le città costiere. I campi Llebeig e Gregal di La Sella si trovano a 350-450 m dalla villa, praticamente sulla soglia di casa. Il Parco Naturale del Montgó incornicia la vista dalla terrazza superiore e offre percorsi a piedi e in bicicletta direttamente dalla zona. Per le esigenze quotidiane, il quadro pratico è solido: supermercato a 2,0 km, farmacia a 1,5 km, ospedale a 3,0 km in linea d'aria, oltre a cinque ristoranti, tre banche e un caffè entro 2 km. I conducenti di veicoli elettrici possono ricaricare a 1,4 km, incluso un punto Feníe Energias a 1,7 km. Le strutture sportive includono il Poliesportiu Municipal a 2,3 km e due ulteriori centri comunali entro 4,2 km. I trasporti pubblici esistono, quattro linee e diciotto fermate nell'area più ampia, e le stazioni ferroviarie di Teulada, Benissa e Gata si trovano a 0,3-5,3 km in linea d'aria, anche se i viaggi reali richiedono più tempo su strada. In pratica, l'auto è comoda ma non essenziale per ogni viaggio; l'equilibrio pende verso l'uso dell'auto per la spesa, le spiagge e i tragitti verso l'aeroporto. La zona è tranquilla e residenziale tutto l'anno, sostenuta da una comunità internazionale piuttosto che da una popolazione puramente stagionale e turistica.
La mappa mostra la posizione della villa all'interno del comprensorio de La Sella, tra le spiagge di Dénia a nord-est e il massiccio del Montgó a sud. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi verso spiagge, ospedale e aeroporti sono più lunghi. Il gruppo di campi da golf intorno all'immobile è direttamente visibile sulla mappa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Sella Golf occupa una posizione centrale nella Marina Alta, la comarca costiera più settentrionale della provincia di Alicante, equidistante di fatto da Dénia e Jávea e raggiungibile da entrambe. Le città di riferimento regionali si trovano a distanza moderata: Alicante a 72 km e Valencia a 81 km in linea d'aria, ciascuna con un aeroporto. Rispetto alla più meridionale Costa del Sol, questo tratto di costa è più verde, più basso e organizzato attorno a città di medie dimensioni piuttosto che a grandi corridoi turistici. All'interno del suo mercato immediato, La Sella compete su golf, sicurezza e viste piuttosto che sulla vicinanza alla spiaggia.
Le distanze riportate di seguito sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. Le spiagge più vicine, Platja de la Marineta Cassiana, Platja del Cagarritar e Les Bovetes, si trovano a 5,4-5,9 km, e i tre porti turistici di Dénia, tra cui il Real Club Náutico, a circa 5,4-5,6 km. Il golf è la struttura più vicina in assoluto: Llebeig a 350 m e Gregal a 450 m, con lo Jávea Golf Club a 9,5 km oltre. L'accesso alle cure sanitarie è buono, con un ospedale a 3,0 km e l'Hospital Denia a 3,9 km. Le città regionali sono raggiungibili per gite di un giorno: Alicante a 72 km e Valencia a 81 km in linea d'aria. Gli aeroporti richiedono pianificazione, Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 76 km e Valencia (VLC) a circa 98 km in linea d'aria, quindi bisogna mettere in conto un'ora o più di strada. In auto, la villa si collega tramite la rete stradale regionale a Dénia e Jávea; il parcheggio privato sul terreno elimina ogni difficoltà di parcheggio. I trasporti pubblici coprono la zona con quattro linee e diciotto fermate, sufficienti per viaggi occasionali ma non per una vita senza auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Sella si trova a circa 180 m sopra il livello del mare sulle pendici inferiori dell'entroterra di Dénia, il che offre alla villa un'altitudine senza pendenze impegnative. I dati climatici mostrano temperature medie mensili che vanno da 11°C in inverno a 26°C in estate, con una media annuale di 18,5°C, un andamento che favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno e spiega la presenza di terrazze e di una piscina riscaldata. La stagione balneare naturale, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi; la piscina riscaldata estende il nuoto privato ben oltre quel periodo. Le precipitazioni si concentrano fuori dall'estate, in linea con il pattern mediterraneo della Marina Alta. La posizione elevata e nell'entroterra significa serate leggermente più fresche rispetto alla costa diretta. Il Parco Naturale del Montgó, visibile dall'immobile, aggiunge percorsi escursionistici e ciclistici all'ambiente quotidiano, mentre la distanza di 5,4 km dalla costa mantiene il mare facilmente raggiungibile senza esporre la casa all'aria salmastra e all'umidità della zona balneare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni costiere intorno a Dénia sono a breve distanza in auto: Platja de la Marineta Cassiana a 5,4 km è una caletta sabbiosa riparata, Platja del Cagarritar a 5,6 km e Les Bovetes a 5,9 km offrono sabbia più aperta. Per i proprietari di barche o per la vita marittima, il Real Club Náutico de Dénia, la Marina de Dénia e la Marina El Portet si trovano tutti a 5,4-5,6 km in linea d'aria. Il golf è il punto forte ricreativo: due campi de La Sella entro 450 m rendono realistico raggiungere a piedi il primo tee, e lo Jávea Golf Club aggiunge una terza opzione a 9,5 km. Gli sport terrestri sono coperti da centri sportivi comunali a 2,3, 3,8 e 4,2 km. Le strutture della villa stessa, piscina privata riscaldata, accesso alla piscina condominiale e circa 100 m² di terrazze, offrono svago senza lasciare il terreno. Il Parco Naturale del Montgó fornisce percorsi pedonali e ciclistici tutto l'anno. In breve, il tempo libero qui è ancorato al golf e alla vita all'aperto in casa, con spiagge e porti turistici come escursioni regolari piuttosto che mete quotidiane.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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