Diese freistehende Villa liegt im etablierten Wohngebiet von La Sella Golf, zwischen Dénia und Jávea an der Costa Blanca Nord. Die Immobilie bietet 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, auf einem Eckgrundstück von etwa 400 m² mit Privatgarten, Terrassen und beheiztem Privatpool. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und Blick über den Golfplatz Richtung Naturpark Montgó wird sie bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Strände und der Yachthafen von Dénia sind nur wenige Fahrminuten entfernt, während die Golfplätze von La Sella fußläufig erreichbar sind.
Innerhalb der eigenen Anlage ist die nächstliegende Vergleichsimmobilie dieser Villa Los Balcones del Golf, ein registriertes Projekt in La Sella mit Preisen ab 495.000 €. Bei einem festen Preis von 499.000 € liegt diese Bestandsimmobilie im Wesentlichen auf demselben Preisniveau wie ein Neubau in derselben Wohnanlage, ein aussagekräftiger Vergleich, denn Käufer wägen die Garantie und Ausstattung eines Neubaus gegen die Vorteile dieser Immobilie ab: ein eingelegter Garten, ein bereits installierter beheizter Pool, vollständige Möblierung und sofortige Verfügbarkeit. Weiter südlich entlang der Küste beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €, beide im südlichen Flachland von Alicante nahe Torrevieja. Diese Lagen bieten teilweise niedrigere Einstiegspreise und größere Strandnähe, aber eine andere Umgebung: dichter bebaut, stärker von Expats geprägt und ohne das Golf-und-Natur-Umfeld von La Sella. Was diesen Standort im regionalen Bild auszeichnet, ist seine Lage in der Marina Alta, dem grüneren nördlichen Abschnitt der Costa Blanca, wo die Gebäudehöhen geringer sind und die Städte, Dénia und Jávea, neben der internationalen Gemeinschaft einen ganzjährigen spanischen Charakter bewahrt haben. Im Vergleich zur Costa del Sol tauscht die Region Glamour und Dichte gegen Natur ein: Der Naturpark Montgó grenzt an die Anlage, und der Markt wird von mittelgroßen Städten statt von Resortkorridoren getragen. Für Käufer, die speziell Golfimmobilien vergleichen, ist die Kombination aus zwei Plätzen innerhalb von 450 m, 24-Stunden-Sicherheit und Blick zum Montgó das Wettbewerbsprofil hier; der Kompromiss ist die Flughafentfernung von etwa 76 km nach Alicante-Elche, mit der südliche Alternativen wie Lagen bei Malaga nicht konfrontiert sind. Wie bei jeder Bestandsimmobilie hängt das endgültige Urteil vom überprüften technischen Zustand, den Gemeinschaftskosten und dem Ergebnis einer Besichtigung vor Ort ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Landesinneren innerhalb der Anlage La Sella Golf, etwa 5,4 km Luftlinie von den Stränden Dénias wie der Platja de la Marineta Cassiana entfernt. Ein Supermarkt liegt 2,0 km und eine Apotheke 1,5 km entfernt, was den täglichen Einkauf praktisch macht. Die Lage verbindet das Leben am Golfplatz mit Zugang zu sowohl Dénia als auch Jávea, wobei in der Wohnanlage rund um die Uhr Sicherheit vorhanden ist.
Die Aufteilung dient ganzjähriger und saisonaler Nutzung: ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrassen und beheiztem Pool, eine voll ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem Bad sowie ein masterschlafzimmer in der obersten Etage mit eigenem Bad und privater Terrasse. Rund 100 m² Außenbereich unterstützen Essen und Entspannung über weite Teile des Jahres dank des beheizten Pools.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Die Daten weisen 1970 als Fertigstellungsjahr aus, obwohl das Exposé die Villa als 2005 erbaut beschreibt; Käufer sollten das tatsächliche Baujahr und die Renovierungsgeschichte überprüfen. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es fällt keine Wartezeit an. Die Übergabe erfolgt sofort nach Abschluss des Kaufprozesses.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und 140 m² auf einem 400 m² großen Grundstück, kompakt im Vergleich zu größeren Villen in der Gegend. Sie hat keinen Meerblick, da sie im Landesinneren auf etwa 180 m Höhe liegt. Der Flughafen ist relativ weit entfernt: Alicante-Elche liegt etwa 76 km Luftlinie entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es, sind aber begrenzt, sodass das Auto für die meisten Wege die praktische Option bleibt.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der eine golforientierte Zweitwohnung sucht, findet zwei Plätze von La Sella innerhalb von 450 m und den Jávea Golf Club 9,5 km entfernt, wobei der beheizte Pool die Nutzung in Frühjahr und Herbst verlängert. Familien, die getrennte Schlafzonen wünschen, profitieren von den Erdgeschoss-Schlafzimmern plus dem abgetrennten masterschlafzimmer im Obergeschoss. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die Sicherheit und Ruhe schätzen, werden die rund um die Uhr vorhandene Sicherheit der Wohnanlage und den etablierten, nicht-saisonalen Charakter der Nachbarschaft zu schätzen wissen, die Gegend leert sich im Winter nicht so aus wie rein touristische Zonen. Käufer, die Außenleben über Innenraumvolumen stellen, finden, dass rund 100 m² Terrasse, ein Privatgarten und ein Eckgrundstück die bescheidene Wohnfläche von 140 m² ausgleichen. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die täglich zum Strand laufen möchten: bei 5,4 km Luftlinie zum nächsten Sand ist das Meer eine Fahrt statt eines Spaziergangs. Sie eignet sich auch für jene, die Bestandsbau mit etablierten Gärten dem Warten auf eine Neubau-Fertigstellung vorziehen. Schließlich spricht die Binnenlage auf 180 m Höhe jeden an, der Berg- und Golfblick möchte, während das Mittelmeer noch in zehn Autominuten erreichbar ist, statt einer Lage in erster Reihe mit dem damit verbundenen Preisniveau.
Als Bestandsimmobilie, die Jahrzehnte zuvor fertiggestellt wurde, die Unterlagen nennen 1970, das Exposé beschreibt einen Bau von 2005, , sollte sich die technische Beurteilung auf den überprüfbaren Zustand statt auf Entwicklerspezifikationen konzentrieren. Den verfügbaren Fotografien zufolge präsentiert sich das Interieur mit einer weißen, modernen Küche mit Fensterblick, einem Essbereich mit Zugang zu einem Patio und möblierten Wohnräumen. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben, was die anfänglichen Einzugskosten für Käufer einer Zweitwohnung senkt, wobei Alter und Zustand der Möbel persönlich zu prüfen sind. Die Villa ist über zwei Etagen mit etwa 140 m² Baufläche angelegt. Im Bildmaterial sichtbare Außenelemente umfassen einen Privatpool mit angrenzender Palmenbepflanzung, Hecken, die das Grundstück umschließen, und mehrere Terrassen mit Sitzbereichen, Merkmale, die auf einen etablierten, bepflanzten Garten statt einer neu gestalteten Anlage hindeuten. Der beheizte Pool ist ein funktionales Upgrade: Die Heizungsausrüstung verlängert die Nutzbarkeit über die viermonatige natürliche Badesaison hinaus, doch Installationsjahr, Energiequelle und Betriebskosten verdienen eine Überprüfung. Für eine Bestandsimmobilie dieser Art empfohlene praktische Prüfungen umfassen den Dachzustand, die Dämmwerte angesichts der Diskrepanz beim Baudatum 1970/2005, die Elektroinstallation, das Poolheizungssystem sowie den Zustand von Fenstern und Terrassen. Ein privater Stellplatz ist enthalten, und das Grundstück ist mit Hecken eingefriedet. In den Unterlagen sind keine Energieausweis-Daten angegeben, sodass Käufer vor einem Angebot die verfügbaren Zertifikate und technischen Prüfprotokolle anfordern sollten.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten, bezugsfertig und vollständig möbliert. Dies ist keine Entwicklung mit Preisliste; der Betrag gilt für diese konkrete Immobilie. Auf dem unmittelbaren Markt beginnt die registrierte Entwicklung Los Balcones del Golf in La Sella bei 495.000 €, was diese Bestandsimmobilie auf einem vergleichbaren Niveau wie Neubau in derselben Anlage ansiedelt. Weiter entfernt beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €, beide in südlicheren Küstenlagen. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen und wie bei jeder Bestandsimmobilie die Gemeinschaftskosten, die Grundsteuer (IBI) und die Müllgebühren vor einer Verpflichtung beim Verkäufer oder Makler überprüfen.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist um das Zusammenspiel von innen und außen organisiert. Die Hauptetage verbindet Wohn- und Esszimmer direkt mit Terrassen, Garten und Pool, sodass die praktische Grenze zwischen innen und außen für die meiste Zeit des Jahres fließend ist. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Arbeits- und Stauraum, während sich die beiden Erdgeschoss-Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad für Kinder, Gäste oder Bewohner eignen, die Treppen vermeiden möchten. Das obere Geschoss fungiert als separates masterschlafzimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse mit Blick über den Golfplatz und das Montgó-Massiv, eine nützliche Trennung, wenn das Haus von mehreren Generationen oder Besuchern genutzt wird. Rund 100 m² Terrasse und ein umlaufender Garten bieten mehrere getrennte Außenbereiche für Morgensonne, Essen im Schatten oder Nachmittagsschwimmen im beheizten Pool, der angenehmes Schwimmen über die viermonatige natürliche Saison hinaus verlängert. Das Eckgrundstück bietet im Vergleich zu mittleren Reihenpositionen mehr Offenheit und Licht. Innerhalb der größeren Anlage sind die unmittelbaren surroundings die Fairways von La Sella Golf, etwa 350 m vom Platz Llebeig entfernt. Besorgungen bedeuten kurze Fahrten: ein Supermarkt in 2,0 km, eine Apotheke in 1,5 km und ein Krankenhaus in 3,0 km Luftlinie. Restaurants, Banken und ein Café liegen innerhalb von 2 km. Der Rhythmus hier ist ruhig und Wohngebiet statt urban, eine Basis für Golf, Wanderungen im Naturpark Montgó und Ausflüge an die Küste, , während Dénias Yachthäfen und Strände etwa 5,4 bis 5,6 km Luftlinie entfernt liegen.
Die Umgebung wird von drei Ebenen geprägt: der Golfanlage, dem Naturpark und den Küstenstädten. Die Plätze Llebeig und Gregal von La Sella liegen 350 bis 450 m von der Villa entfernt, praktisch vor der Haustür. Der Naturpark Montgó rahmt den Blick von der oberen Terrasse und bietet Wander- und Radwege direkt ab der Gegend. Für den täglichen Bedarf ist das praktische Bild solide: Supermarkt in 2,0 km, Apotheke in 1,5 km, Krankenhaus in 3,0 km Luftlinie, dazu fünf Restaurants, drei Banken und ein Café innerhalb von 2 km. E-Auto-Fahrer können 1,4 km entfernt laden, darunter eine Ladestation von Feníe Energias in 1,7 km. Zu den Sportanlagen zählen der Poliesportiu Municipal in 2,3 km und zwei weitere städtische Zentren innerhalb von 4,2 km. Öffentliche Verkehrsmittel existieren, vier Linien und achtzehn Haltestellen im weiteren Umfeld, und Bahnhöfe in Teulada, Benissa und Gata liegen Luftlinie 0,3 bis 5,3 km entfernt, wobei reale Fahrten auf der Straße länger dauern. In der Praxis ist ein Auto praktisch, aber nicht für jede Fahrt unverzichtbar; die Waage neigt zur Autonutzung für Einkauf, Strände und Flughafentransfers. Die Gegend wirkt ganzjährig ruhig und wohnlich, getragen von einer internationalen Gemeinschaft statt einer rein saisonalen Touristenbevölkerung.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb der Anlage La Sella, zwischen Dénias Stränden im Nordosten und dem Massiv des Montgó im Süden. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenrouten zu den Stränden, dem Krankenhaus und den Flughäfen sind länger. Das Cluster von Golfplätzen rund um die Immobilie ist direkt auf der Karte sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Sella Golf nimmt eine Mittelposition in der Marina Alta ein, der nördlichsten Küstencomarca der Provinz Alicante, in der Praxis gleich weit von Dénia und Jávea entfernt und von beiden aus erreichbar. Die regionalen Ankerstädte liegen in moderater Entfernung: Alicante 72 km und Valencia 81 km Luftlinie, jede mit einem Flughafen. Im Vergleich zur weiter südlich gelegenen Costa del Sol ist dieser Küstenabschnitt grüner, niedriger bebaut und um mittelgroße Städte statt um große Resortkorridore organisiert. Innerhalb seines unmittelbaren Marktes punktet La Sella mit Golf, Sicherheit und Aussicht rather than mit Strandnähe.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; die Straßenentfernungen sind länger. Die nächstgelegenen Strände, Platja de la Marineta Cassiana, Platja del Cagarritar und Les Bovetes, liegen 5,4 bis 5,9 km entfernt, und Dénias drei Yachthäfen, darunter der Real Club Náutico, rund 5,4 bis 5,6 km. Golf ist die nächstgelegene Annehmlichkeit von allen: Llebeig in 350 m und Gregal in 450 m Entfernung, der Jávea Golf Club weitere 9,5 km. Die gesundheitliche Versorgung ist gut, mit einem Krankenhaus 3,0 km entfernt und dem Hospital Denia 3,9 km. Die regionalen Städte sind für Tagesausflüge erreichbar: Alicante mit 72 km und Valencia mit 81 km Luftlinie. Die Flughäfen erfordern Planung, Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 76 km entfernt und Valencia (VLC) etwa 98 km Luftlinie, sodass mit einer Stunde oder mehr Fahrzeit auf der Straße zu rechnen ist. Mit dem Auto ist die Villa über das regionale Straßennetz mit Dénia und Jávea verbunden; ein privater Stellplatz auf dem Grundstück ersorgt Parkprobleme. Der öffentliche Nahverkehr erschließt das Gebiet mit vier Linien und achtzehn Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein Leben ohne Auto.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Sella liegt auf etwa 180 m über dem Meeresspiegel an den unteren Hängen im Landesinneren von Dénia, was der Villa Höhe verleiht, ohne einen anstrengenden Anstieg zu erfordern. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer bei einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C, ein Muster, das das Leben im Freien während eines Großteils des Jahres begünstigt und das Vorhandensein von Terrassen und einem beheizten Pool erklärt. Die natürliche Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate; der beheizte Pool erweitert das private Schwimmen weit über dieses Zeitfenster hinaus. Niederschläge konzentrieren sich außerhalb des Sommers, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der Marina Alta. Die erhöhte, landeinwärts gelegene Position bedeutet leicht kühlere Abende als direkt an der Küste. Der Naturpark Montgó, von der Immobilie aus sichtbar, bereichert die tägliche Umgebung um Wander- und Radwege, während die 5,4 km zur Küste das Meer in bequemer Reichweite halten, ohne das Haus salzhaltiger Luft und der Feuchtigkeit der Strandzone auszusetzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenoptionen rund um Dénia sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar: Platja de la Marineta Cassiana in 5,4 km ist eine geschützte sandige Bucht, Platja del Cagarritar in 5,6 km und Les Bovetes in 5,9 km bieten offeneren Sand. Für Bootseigner oder das maritime Leben liegen Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia und Marina El Portet alle 5,4 bis 5,6 km Luftlinie entfernt. Golf ist der stärkste Freizeittrumpf: Zwei Plätze von La Sella innerhalb von 450 m machen den Fußweg zum ersten Abschlag realistisch, und der Jávea Golf Club bietet eine dritte Option in 9,5 km Entfernung. Landsport wird durch kommunale Sportzentren in 2,3, 3,8 und 4,2 km abgedeckt. Die eigenen Anlagen der Villa, beheizter Privatpool, Zugang zum Gemeinschaftspool und rund 100 m² Terrassen, bieten Erholung, ohne das Grundstück zu verlassen. Der Naturpark Montgó liefert ganzjährig Wander- und Radwege. Kurz gesagt: Die Freizeit ist hier durch Golf und das Leben im Freien zu Hause verankert, mit Stränden und Yachthäfen als regelmäßigen Ausflugszielen rather than als täglichem Bestandteil.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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