この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ・ノルテのデニアとハベアの間に位置する、成熟した住宅街ラ・セジャ・ゴルフ内に建っています。本物件は2フロアにわたる140m²の居住空識を持ち、約400m²の角地に、専用庭、テラス、温水対応の専用プールを備えています。3つの寝室、2つのバスルーム、そしてゴルフコースからモンゴー自然公園へと広がる眺めを有し、即入居可の状態で売出価格49万9,000ユーロの固定価格で提供されています。日常の生活施設、ビーチ、デニアのマリーナまではいずれも車で短時間で、ラ・セジャのゴルフコースは徒歩圏内にあります。
同じエステート内で、このヴィラに最も近い類似物件はLos Balcones del Golfで、La Sella内の登録された開発案件であり、最低販売価格は495,000ユーロです。固定価格499,000ユーロのこの中古物件は、同じゲート付き住宅地内の新築とほぼ同価格帯に位置します。これは意味のある比較です。買い手は新築の保証や仕様と、この物件の利点, , 成熟した庭、すでに設置済みの温水プール、全家具、即時入手可能性, , を天秤にかけることになるからです。海岸を南下すると、RojalesのOceanic Apartmentsは475,000ユーロから、Daya NuevaのNueva Daya Villaは380,000ユーロからで、いずれもTorrevieja近郊のAlicante南部の平野部にあります。それらの立地はより低い参入価格や場合によってはビーチへの近さを提供しますが、環境は異なります。より密集し、外国人居住者が集中し、La Sellaのようなゴルフと自然の環境はありません。この地域の特徴は、コスタ・ブランカ北部の緑豊かなMarina Altaに位置することです。建物の高さが低く、DéniaやJáveaといった町が国際コミュニティと並んで通年のスペイン的な性格を保っています。コスタ・デル・ソルと比べると、この地域は華やかさと密集さを自然と引き換えにしています。Montgó Natural Parkがエステートに隣接し、市場はリゾート地帯ではなく中規模都市が支えています。特にゴルフ物件を比較する買い手にとって、450 m以内に2つのコース、24時間セキュリティ、Montgóへの眺めという組み合わせがここの競争力あるプロファイルであり、そのトレードオフはAlicante-Elcheまで約76 kmという空港距離で、Malaga周辺など南部の選択肢にはない負担です。中古物件全般に言えるように、最終判断は確認済みの技術的状態、管理費、実際の内見の結果次第です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・セジャ・ゴルフの敷地内の内陸部に位置し、プラジャ・デ・ラ・マリネタ・カシアーナなどのデニアのビーチまで直線距離でおよそ5.4kmです。スーパーマーケットは2.0km先、薬局は1.5km先にあり、日常の買い物が実用的にできます。この立地はゴルフ場に隣接した暮らしと、デニアとハベア両方へのアクセスを兼ね備え、住宅地内には24時間のセキュリティ体制があります。
間取りは通年およびシーズン滞在の両方の用途に対応しています。テラスと温水プールへと続くリビング・ダイニング、設備の整ったキッチン、バスルーム付きの1階の2寝室、そして専用バスルームと専用テラスを備えた最上階のマスタースイートがあります。約100m²の屋外空間があり、温水プールのおかげで一年の大半を通じて食事やリラックスを楽しめます。
本物件は既存の住宅であり、新築物件ではありません。記録上の竣工は1970年となっていますが、物件情報では2005年建築と記載されており、購入者は実際の建築時期と改修履歴を確認する必要があります。物件は即入居可で、入居までの待機期間はありません。購入手続き完了後、直ちに引き渡されます。
ヴィラは3寝室で、400m²の土地に140m²の建物という規模で、この地域の大型ヴィラと比べるとコンパクトです。標高約180mの内陸部にあるため海の眺めはありません。空港は比較的遠く、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ76kmです。公共交通機関はありますが限られており、ほとんどの移動では車が実用的な選択肢となります。
本物件はいくつかの典型的なシチュエーションに適合します。ゴルフ志向のセカンドハウスを探す購入者は、450m以内にラ・セジャの2つのコース、9.5km先にハベア・ゴルフクラブを得られ、温水プールにより春と秋まで利用期間が延びます。寝る場所を分けたい家族には、1階の寝室と独立した上階のマスタースイートという構成が有利です。セキュリティと静けさを重視する引退世代やシーズン滞在者は、住宅地の24時間セキュリティと、純粋な観光地と違って冬になくなならない定住型の地域性を評価するでしょう。屋内の広さより屋外生活を優先する購入者にとっては、約100m²のテラス、専用庭、角地が、控えめな建物面積140m²を補って余りあります。毎日ビーチまで歩きたい購入者にはやや不向きで、最寄りの砂浜まで直線5.4kmのため、海は散歩ではなく車の距離です。また、新築完成を待つより、庭が育った既存建築を選びたい人にも適しています。さらに、標高180mの内陸という立地は、最前線の海岸立地とその価格帯ではなく、山とゴルフの眺めを持ちながら車で10分以内に地中海へ行けることを望む人に魅力的です。
数十年前に完成した既存住宅であるため（記録では1970年、物件情報では2005年建築と記載）、技術的な評価はデベロッパーの仕様書ではなく検証可能な現状に焦点を当てるべきです。入手可能な写真からは、窓からの眺めがある白いモダンなキッチン、パティオに開けるダイニングエリア、家具付きのリビング空間が見て取れます。完全な家具付きで引き渡されるため、セカンドハウス購入者の初期入居費用は抑えられますが、家具の年式と状態は現地で確認すべきです。ヴィラは2フロア構成で建築面積は約140m²です。画像で確認できる外観要素には、ヤシの植栽に囲まれた専用プール、敷地を囲む生垣、椅子を置ける複数のテラスがあり、新規に造園されたものではなく育った庭を持つ物件であることを示しています。温水プールは実用的なアップグレードです。加温設備により自然の水泳シーズン4か月を超えて利用できますが、設置年、エネルギー源、ランニングコストは確認が必要です。この種の中古物件に推奨される実務的な確認事項には、屋根の状態、1970年／2005年という建築時期の食い違いを踏まえた断熱性能、電気設備、プール加温システム、窓やテラスの状態が含まれます。専用駐車スペースが付き、敷地は生垣で囲まれています。元資料にはエネルギー性能のデータが記載されていないため、購入者は申し込み前に入手可能な証明書類や技術検査書類を請求してください。
ヴィラは売出価格49万9,000ユーロの固定価格で、即入居可かつ家具付きの状態で提供されています。価格表ベースの開発案件ではなく、この金額は本物件に適用されます。直近の市場では、ラ・セジャ内の登記済み開発案件「Los Balcones del Golf」は49万5,000ユーロから、この既存住宅は同じ住宅地内の新築と同等の水準に位置しています。より南側では、ロハレスの「Oceanic Apartments」が47万5,000ユーロから、ダヤ・ヌエバの「Nueva Daya Villa」が38万ユーロからとなっています。入居時期は即時可能で、標準的なスペインの購入手続きに従います。購入者は購入諸費用を別途予算に組み、また中古物件全般に言えることとして、契約前に売主またはエージェントに管理費、固定資産税（IBI）、ゴミ税の金額を確認する必要があります。
このヴィラでの日常は、屋内と屋外のつながりを軸に組み立てられています。メインフロアはリビング・ダイニングからテラス、庭、プールへ直接アクセスできるため、一年の大半において屋内外の境界は実質的に薄いものです。キッチンは設備が完全に整い作業・収納スペースもあり、1階の2寝室と共用バスルームは、子どもやゲスト、階段を避けたい入居者に適しています。上のフロアは独立したマスタースイートとして機能し、専用バスルームとテラスからはゴルフコースとモンゴー山塊が望めます。複数世代や家族訪問で利用する際に便利な分離です。約100m²のテラスと家を取り囲む庭により、朝日の当たる場所、日陰のダイニング、午後の温水プールでの水泳など、いくつもの異なる屋外ゾーンが生まれます。温水プールにより、快適に泳げる期間は自然の4か月を超えて広がります。角地であるため、中列の敷地と比べ開放感と採光に優れます。敷地周辺はラ・セジャ・ゴルフのフェアウェイが広がり、リェベイグコースまではおよそ350mです。日常の用事は短距離のドライブで済み、スーパーマーケットは2.0km、薬局は1.5km、病院は直線距離で3.0km先にあります。レストラン、銀行、カフェは2km以内です。ここの暮らしのリズムは都市的というより静かで住宅地的であり、ゴルフ、モンゴー自然公園での散策、海岸への小旅行の拠点となります。デニアのマリーナやビーチへは直線距離でおよそ5.4〜5.6kmです。
周辺環境は3つの層で構成されています。ゴルフリゾート、自然公園、そして海岸の町々です。ラ・セジャのリェベイグとグレガルのコースはヴィラから350〜450mで、実質的に敷地のすぐ目の前です。モンゴー自然公園は上層のテラスからの眺めを形づくり、この地域から直接ハイキングやサイクリングのルートが始まります。日常の必要性は十分満たされています。スーパーマーケット2.0km、薬局1.5km、病院は直線3.0kmに加え、2km以内に5件のレストラン、3行の銀行、1件のカフェがあります。EVドライバーは1.4km先で充電でき、そのうちFeníe Energiasの充電拠点が1.7km先にあります。スポーツ施設は2.3km先のPoliesportiu Municipalをはじめ、4.2km以内にさらに2つの市立施設があります。公共交通はあり、広域で4路線18の停留所があり、トゥラーダ、ベニッサ、ガタの駅は直線距離で0.3〜5.3kmですが、実際の所要時間は道路経由では長くなります。実際には、車は便利ですがすべての移動に必須ではなく、買い物、ビーチ、空港への移動は車利用に傾きます。この地域は通年静かで住宅地的であり、純季節的な観光人口ではなくインターナショナルなコミュニティに支えられています。
地図は、La Sellaエステート内のヴィラの位置を示しており、北東にDéniaのビーチ、南にMontgó山塊が広がります。表示されている距離は直線距離で、ビーチ、病院、空港への実際の道路経路はより長くなります。物件周辺のゴルフコースの集まりは地図上で直接確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Sella GolfはAlicante県最北の海岸コマルカであるMarina Altaの中間地点に位置し、実質的にDéniaとJáveaの等距離にあり、両方にアクセス可能です。地域の基幹都市は中距離にあります。Alicanteは直線72 km、Valenciaは81 kmで、いずれも空港を備えます。さらに南のコスタ・デル・ソルと比べると、この海岸地帯はより緑が多く、低層で、大規模なリゾート地帯ではなく中規模都市を中心に構成されています。直近の市場では、La Sellaはビーチへの近さではなく、ゴルフ、セキュリティ、眺めで競争力を持っています。
以下の距離は直線距離であり、実際の道路距離はこれより長くなります。最寄りのビーチ, , Platja de la Marineta Cassiana、Platja del Cagarritar、Les Bovetes, , までは5.4～5.9 km、Real Club Náuticoを含むDéniaの3つのマリーナまでは約5.4～5.6 kmです。ゴルフ場が最も近い施設です。Llebeigは350 m、Gregalは450 mで、Jávea Golf Clubはさらに9.5 km先にあります。医療アクセスは良好で、病院が3.0 km先、Hospital Deniaが3.9 km先にあります。地域の主要都市へは日帰り旅行が可能です。Alicanteまでは直線距離72 km、Valenciaまでは81 kmです。空港は計画が必要です。Alicante-Elche（ALC）までは約76 km、Valencia（VLC）までは直線距離約98 kmあり、道路では1時間以上かかると見込まれます。車では、このヴィラは地域道路網を通じてDéniaやJáveaと接続しており、敷地内の専用駐車スペースにより駐車の煩わしさはありません。公共交通は4路線18停留所でこの地域をカバーしており、 occasional な外出には十分ですが、車のない生活には向きません。
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
La SellaはDéniaの内陸側の低い山麓、海抜約180 mに位置し、急な傾斜なしにヴィラとしての高さを確保しています。気候データによれば、月平均気温は冬の11°Cから夏の26°Cまで、年間平均は18.5°Cで、このパターンは一年の大半を屋外で過ごせる生活を支え、テラスや温水プールの存在を説明しています。海水温20°C以上で定義される自然な海水浴シーズンは約4か月間ですが、温水プールにより専用プールでの水泳はその期間をはるかに超えて楽しめます。降雨は夏以外に集中しており、Marina Altaの地中海性気候の特徴と一致しています。標高の高い内陸位置により、海岸沿いより夕方がやや涼しくなります。物件から望めるMontgó Natural Parkは日常環境にハイキングやサイクリングの地形を加え、海岸まで5.4 kmという距離は、住まいを塩気やビーチゾーンの湿気から守りながら海をすぐ手の届くところに置いています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Dénia周辺の海岸への選択肢は車で短時間です。Platja de la Marineta Cassiana（5.4 km）は風をしのげる砂浜の小湾、Platja del Cagarritar（5.6 km）とLes Bovetes（5.9 km）はより開けた砂浜を提供します。ボート所有者や海暮らし向きには、Real Club Náutico de Dénia、Marina de Dénia、Marina El Portetがいずれも直線距離5.4～5.6 kmにあります。ゴルフは最も強力なレジャーの切り札です。450 m以内に2つのLa Sellaコースがあり、最初のティーまで歩いて行けるほどで、Jávea Golf Clubが9.5 km先に3つ目の選択肢を加えます。陸上スポーツは2.3 km、3.8 km、4.2 km先の市立スポーツセンターでカバーされます。ヴィラ自体の設備, , 温水の専用プール、共用プールへのアクセス、約100 m²のテラス, , は、敷地を出ずにレジャーを提供します。Montgó Natural Parkは通年の散策・サイクリングルートを提供します。要するに、ここでのレジャーはゴルフと自宅での屋外生活が軸であり、ビーチやマリーナは日常ではなく定期的な遠出として位置づけられます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.3°C | 41 mm |
| 2月 | 11.6°C | 32 mm |
| 3月 | 13.8°C | 44 mm |
| 4月 | 15.8°C | 55 mm |
| 5月 | 19.0°C | 21 mm |
| 6月 | 22.8°C | 13 mm |
| 7月 | 25.7°C | 3 mm |
| 8月 | 26.3°C | 28 mm |
| 9月 | 23.3°C | 38 mm |
| 10月 | 19.8°C | 43 mm |
| 11月 | 14.8°C | 72 mm |
| 12月 | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID