Ši atskirai stovinti vila stovi įsikūrusiame La Sella Golf gyvenamajame rajone, tarp Dénia ir Jávea, Costa Blanca North pakrantėje. Nekilnojamasis turtas siūlo 140 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose, pastatytas apie 400 m² kampiniame sklype su privačiu sodu, terasomis ir šildomu privačiu baseinu. Su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir vaizdu į golfo lauką bei Montgó gamtos parką, vila parduodama paruošta gyventi už nustatytą prašomą kainą 499 000 €. Kasdienės paslaugos, paplūdimiai ir Dénia jachtų prieplauka yra už trumpo kelio automobiliu, o La Sella golfo laukai yra pasiekiami pėsčiomis.
Savo kvartale šios vilos artimiausias analogas yra Los Balcones del Golf, registruotas projektas La Sellose, kainos nuo 495 000 EUR. Esant fiksuotai 499 000 EUR kainai, šis antrinės rinkos būstas iš esmės atitinka naujos statybos kainą toje pačioje gyvenvietėje, reikšminga, nes pirkėjai sveria naujos statybos garantijas ir specifikacijas prieš šio nekilnojamojo turto pranašumus: subrendęs sodas, jau įrengtas šildomas baseinas, pilnas baldų rinkinys ir nedelsiantis prieinamumas. Judant pakrante į pietus, Oceanic Apartments Rojales prasideda nuo 475 000 EUR, o Nueva Daya Villa Daya Nuevoje, nuo 380 000 EUR; abu pietiniuose Alikantės lygumose netoli Torreviechos. Tos vietovės siūlo žemesnes įėjimo kainas ir kai kuriais atvejais arčiau paplūdimio, bet kitokią aplinką: tankesnę, labiau susikoncentravusią aplink emigrantus ir be La Sella golfo bei gamtos foną. Šią vietovę regioniniame paveiksle išskiria padėtis Marina Altoje, žalesnėje šiaurinėje Costa Blanca dalyje, kur pastatų aukštis mažesnis, o miestai, Dénia ir Jávea, šalia tarptautinės bendruomenės išlaiko ispanišką charakterį ištisus metus. Palyginti su Costa del Sol, regionas keičia blizgesį ir tankį į gamtą: Montgó natūralus parkas ribojasi su kvartalu, o rinka remiasi vidutinio dydžio miestais, o ne kurortų koridoriais. Pirkėjams, lyginantiems būtent golfo nekilnojamąjį turtą, dviejų laukų per 450 m, 24 valandų apsaugos ir vaizdų į Montgó kombinacija yra konkurencinis profilis čia; kompromisas, oro uosto atstumas, maždaug 76 km iki Alikantės Elčės, kurio Pietų Ispanijos pasirinkimai, pavyzdžiui, Malagos vietovės, neturi. Kaip ir su bet kokiu antrinės rinkos būstu, galutinis sprendimas priklauso nuo patikrintos techninės būklės, bendrijos sąnaudų ir asmeninės objekto apžiūros rezultatų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila yra į pakraščių pusę nuo jūros La Sella Golf gyvenvietėje, maždaug 5,4 km tiesia linija nuo Dénia paplūdimių, tokių kaip Platja de la Marineta Cassiana. Supermarketas yra už 2,0 km, vaistinė, už 1,5 km, todėl kasdienis apsipirkimas praktiškas. Vieta derina gyvenimą prie golfo lauko su patogia prieiga tiek prie Dénia, tiek prie Jávea, o gyvenvietėje veikia parodos sauga visą parą.
Išplanavimas tinka tiek nuolatiniam, tiek sezoniniam gyvenimui: svetainė su valgymo zona atsiveria į terasas ir šildomą baseiną, pilnai įrengta virtuvė, du pirmo aukšto miegamieji su vonios kambariu bei viršutiniame aukšte esantis pagrindinis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo ir privati terasa. Maždaug 100 m² lauko erdvės leidžia mėgautis valgymu ir poilsiu didžiąją metų dalį dėka šildomo baseino.
Tai esamas namas, o ne naujos statybos projektas. Duomenyse nurodyta 1970 m. baigimo data, nors skelbime nurodoma, kad vila pastatyta 2005 m.; pirkėjai turėtų patikrinti faktinę statybos datą ir renovacijos istoriją. Nekilnojamasis turtas yra paruoštas gyventi, o tai reiškia, kad nėra jokio laukimo laikotarpio. Namas perduodamas iškart, kai tik pirkimo procesas yra baigtas.
Viloje yra trys miegamieji ir 140 m² ploto 400 m² sklype, kompaktiškiau, palyginti su didesnėmis vilomis šioje vietovėje. Nėra jūros vaizdo, nes vila stovi toliau nuo jūros, maždaug 180 m aukštyje virš jūros lygio. Oro uostas yra gana toli: Alicante-Elche yra maždaug 76 km atstumu tiesia linija. Viešasis transportas yra, tačiau ribotas, todėl automobilis išlieka praktiškiausia priemone daugumai kelionių.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis antrųjų namų golfo entuziastui, ras du La Sella laukus už 450 m ir Jávea Golf Club už 9,5 km, o šildomas baseinas praplečia naudojimą iki pavasario ir rudens. Šeimos, norinčios atskirų miegojimo zonų, vertins pirmo aukšto miegamuosius ir atskirą pagrindinį miegamąjį viršutiniame aukšte. Pensininkai ar sezoniniai gyventojai, vertinantys saugą ir ramybę, įvertins gyvenvietės parodos saugą ir įsikūrusį, nesezoninį rajono pobūdį, ši vietovė žiemą neištuštėja taip, kaip grynos turistinės zonos. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui lauke, o ne vidaus erdvei, ras, kad maždaug 100 m² terasų, privatus sodas ir kampinis sklypas kompensuoja kuklį 140 m² bendrą plotą. Nekilnojamasis turtas yra mažiau akivaizdus pirkėjams, norintiems kasdien pėsčiomis eiti į paplūdimį: iki artimiausio smėlio yra 5,4 km tiesia linija, todėl jūra, tai kelias automobiliu, o ne pasivaikščiojimas. Taip pat tinka tiems, kurie mieliau renkasi esamą statybą su įsikūrusiais sodais, o ne laukia naujos statybos užbaigimo. Galiausiai, vieta toliau nuo jūros, 180 m aukštyje, patraukli tiems, kas nori kalnų ir golfo vaizdų, kai Viduržemio jūra vis dar pasiekiama per dešimt minučių automobiliu, o ne pirmosios linijos pakrantės vieta su jai būdingu kainų lygiu.
Kadangi tai esamas namas, pastatytas prieš keletą dešimtmečių, registruose nurodyta 1970 m., o skelbime, 2005 m. statyba,, techninis vertinimas turėtų sutelkti dėmesį į patikrinamą būklę, o ne į plėtotojo specifikacijas. Pagal turimus nuotraukų vaizdus, interjere yra balta, moderni virtuvė su vaizdu pro langą, valgymo zona, atsiverianti į kiemelį, ir įrengti su baldais gyvenamieji kambariai. Nekilnojamasis turtas perduodamas pilnai įrengtas su baldais, o tai sumažina pradines įsikraustymo išlaidas antrųjų namų pirkėjams, tačiau baldų amžių ir būklę reikėtų apžiūrėti vietoje. Vila išdėstyta per du aukštus su maždaug 140 m² pastatyto ploto. Vaizduose matomi lauko elementai apima privatų baseiną su gretima palmių sodinimu, gyvatvores, juosiančias sklypą, ir kelias terasas su sėdėjimo vietomis, tai rodo įsikūrusį, apželdintą sodą, o ne naujai sutvarkytą. Šildomas baseinas yra funkcinis patobulinimas: šildymo įranga prailgina naudojimą ilgiau nei keturis natūralaus maudymosi sezono mėnesius, tačiau jos įrengimo metus, energijos šaltinį ir eksploatacines išlaidas reikėtų patikrinti. Praktiniai patikrinimai, rekomenduojami tokio tipo antrinės rinkos būstui, apima stogo būklę, izoliacijos lygį, atsižvelgiant į 1970/2005 statybos datos neatitikimą, elektros instaliaciją, baseino šildymo sistemą bei langų ir terasų būklę. Įtraukta privati automobilio stovėjimo vieta, o sklypas apjuostas gyvatvorėmis. Šaltinio medžiagoje nenurodyti jokie energinio naudingumo duomenys, todėl pirkėjai turėtų paprašyti turimų energinio naudingumo sertifikatų ir techninės apžiūros dokumentų prieš pateikdami pasiūlymą.
Vila parduodama už nustatytą prašomą kainą 499 000 €, paruošta gyventi ir pilnai įrengta su baldais. Tai ne kainoraščio tipo projektas; suma taikoma šiam konkrečiam nekilnojamajam turtui. Tiesioginėje rinkoje registruotas projektas Los Balcones del Golf La Sella gyvenvietėje pradedamas nuo 495 000 €, tad šis esamas namas yra panašiame lygyje su naujos statybos būstu toje pačioje gyvenvietėje. Toliau, Oceanic Apartments Rojales pradedami nuo 475 000 €, o Nueva Daya Villa Daya Nueva, nuo 380 000 €, abu piečiau esančiose pakrantės vietose. Prieinamumas yra nedelsiant, atsižvelgiant į standartinį Ispanijos pirkimo procesą. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti pirkimo išlaidas ir, kaip ir perkant bet kokį antrinės rinkos būstą, patikrinti bendrijos mokesčius, IBI ir šiukšlių mokesčio sumas su pardavėju ar agentu prieš įsipareigodami.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje organizuojamas aplink vidaus ir lauko sąveiką. Pagrindinis aukštas tiesiogiai jungia svetainę su valgymo zona prie terasų, sodo ir baseino, todėl praktinė riba tarp vidaus ir lauko didžiąją metų dalį yra labai menka. Virtuvė pilnai įrengta ir siūlo darbo bei sandėliavimo erdvę, o du pirmo aukšto miegamieji su bendru vonios kambariu tinka vaikams, svečiams ar gyventojams, kurie nori išvengti laiptų. Viršutinis aukštas veikia kaip atskiras pagrindinis miegamasis su savo vonios kambariu ir terasa, atsiveriančia į golfo lauką ir Montgó masyvą, tai patogus atskyrimas, kai name gyvena kelios kartos ar atvyksta šeimos su vaikais. Maždaug 100 m² terasų ir aplink namą esantis sodas sudaro kelias skirtingas lauko zonas: rytiniam saulėtekiui, pavėsingai vakarienei ar popietiniam maudymuisi šildomame baseine, kuris prailgina komfortišką maudymąsi ilgiau nei keturis natūralaus sezono mėnesius. Kampinis sklypas suteikia daugiau atvirumo ir šviesos, palyginti su vidurinėmis eilės pozicijomis. Platesnėje gyvenvietėje tiesioginė aplinka, tai La Sella Golf fairway'ai, maždaug 350 m nuo Llebeig lauko. Kasdieniniai reikalai reikalauja trumpų kelionių automobiliu: supermarketas už 2,0 km, vaistinė už 1,5 km ir ligoninė už 3,0 km tiesia linija. Restoranai, bankai ir kavinės yra ne toliau kaip 2 km. Čia vyrauja ramus, gyvenamasis, o ne miestiškas ritmas, tai bazė golfo žaidimui, pasivaikščiojimams Montgó gamtos parke ir išvykoms prie jūros,, o Dénia jachtų prieplaukos ir paplūdimiai yra maždaug 5,4–5,6 km atstumu tiesia linija.
Aplinką lemia trys sluoksniai: golfo gyvenvietė, gamtos parkas ir pakrantės miesteliai. La Sella Llebeig ir Gregal laukai yra 350–450 m nuo vilos, iš esmės prie pat slenksčio. Montgó gamtos parkas rėmina vaizdą iš viršutinės terasos ir suteikia pėsčiųjų ir dviračių maršrutus tiesiai iš šios vietovės. Kasdieniniams poreikiams praktinis vaizdas yra tvirtas: supermarketas už 2,0 km, vaistinė už 1,5 km, ligoninė už 3,0 km tiesia linija, taip pat penki restoranai, trys bankai ir kavinė ne toliau kaip 2 km. Elektromobilių vairuotojai gali įkrauti automobilį už 1,4 km, įskaitant Feníe Energias įkrovos tašką už 1,7 km. Sporto įrenginiams priklauso Poliesportiu Municipal už 2,3 km ir dar du savivaldybės centrai ne toliau kaip 4,2 km. Viešasis transportas yra, platesniame rajone keturi maršrutai ir aštuoniolika stotelių, o Teulada, Benissa ir Gata traukinių stotys yra 0,3–5,3 km atstumu tiesia linija, nors realios kelionės keliu trunka ilgiau. Praktiškai automobilis yra patogus, bet nebūtinas kiekvienai kelionei; pusiausvyra linksta automobilio naudai apsipirkimui, paplūdimiams ir išvykoms į oro uostą. Vietovė jaučiasi rami ir gyvenamoji ištisus metus, ją palaiko tarptautinė bendruomenė, o ne grynai sezoninis turistinis gyventojų srautas.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis La Sella kvartale, tarp Dénia paplūdimių šiaurės rytuose ir Montgó masyvo pietuose. Nurodyti atstumai yra tiesiąja linija; faktiniai kelių maršrutai iki paplūdimių, ligoninės ir oro uostų yra ilgesni. Golfo laukų grupė aplink nekilnojamąjį turtą matoma tiesiai žemėlapyje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Sella Golf užima vidurio padėtį Marina Altoje, šiauriausioje Alikantės provincijos pakrantės komarkoje, praktiškai vienodu atstumu nuo Dénia ir Jávea ir pasiekiama iš abiejų. Regiono atraminiai miestai yra vidutiniu atstumu: Alikantė, 72 km, Valensija, 81 km tiesiąja linija, kiekvienas su oro uostu. Palyginti su piečiau esančia Costa del Sol, ši pakrantės dalis yra žalesnė, žemesnė ir organizuota aplink vidutinio dydžio miestus, o ne didelius kurortų koridorius. Savo tiesioginėje rinkoje La Sella konkuruoja golfu, saugumu ir vaizdais, o ne paplūdimio artumu.
Žemiau nurodyti atstumai yra tiesiąja linija; kelių atstumai yra ilgesni. Artimiausi paplūdimiai, Platja de la Marineta Cassiana, Platja del Cagarritar ir Les Bovetes, yra 5,4–5,9 km atstumu, o trys Dénia jachtų prieplaukos, įskaitant Real Club Náutico,, maždaug 5,4–5,6 km. Golfo laukas yra iš visų artimiausia patogumo zona: Llebeig, 350 m, Gregal, 450 m, o Jávea Golf Club, dar 9,5 km toliau. Sveikatos priežiūros prieiga gera: ligoninė yra 3,0 km atstumu, o Hospital Denia, 3,9 km. Regiono miestai pasiekiami vienos dienos kelionėms: Alikantė, 72 km, Valensija, 81 km tiesiąja linija. Oro uostai reikalauja papildomo planavimo, Alikantės Elčės (ALC) oro uostas yra maždaug 76 km, o Valensijos (VLC), apie 98 km tiesiąja linija, todėl reikėtų tikėtis valandos ar ilgesnės kelionės automobiliu. Automobiliu vila jungiasi per regioninį kelių tinklą su Dénia ir Jávea; privati automobilio stovėjimo vieta sklype pašalina stovėjimo problemas. Viešasis transportas dengia šią vietovę keturiomis linijomis ir aštuoniolika stotelių, to pakanka retoms kelionėms, bet ne gyvenimui be automobilio.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
La Sella yra maždaug 180 m virš jūros lygio, žemesniuose šlaituose Dénia pakraštyje, todėl vila turi aukštį be didelio nuolydžio. Klimato duomenys rodo vidutinius mėnesio temperatūras nuo 11°C žiemą iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,5°C, toks režimas palankus gyvenimui lauke didžiąją metų dalį ir paaiškina terasų bei šildomo baseino buvimą. Natūralus maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20°C ir daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius; šildomas baseinas pratęsia privatų maudymąsi gerokai už šio lango. Krituliai susitelkę ne vasarą, kas atitinka Marina Altoje būdingą Viduržemio jūros klimato modelį. Dėl pakilesnės, toliau nuo kranto esančios vietovės vakarai būna šiek tiek vėsesni nei tiesiogiai pakrantėje. Montgó natūralus parkas, matomas iš nekilnojamojo turto, prideda žygių ir dviračių maršrutų į kasdienę aplinką, o 5,4 km atstumas iki pakrantės leidžia lengvai pasiekti jūrą, neapsaugant namo nuo sūraus oro ir paplūdimio zonos drėgmės.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės variantai aplink Dénia pasiekiami per trumpą kelionę automobiliu: Platja de la Marineta Cassiana, esantis 5,4 km atstumu, yra užuovėjoje esanti smėlio įlanka, Platja del Cagarritar (5,6 km) ir Les Bovetes (5,9 km) siūlo atviresnį smėlį. Valtims ar jūriniam gyvenimui Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia ir Marina El Portet visos yra 5,4–5,6 km atstumu tiesiąja linija. Golfas yra stipriausias pramogų koziris: du La Sella laukai per 450 m daro pėsčią kelionę iki pirmos aikštelės realia, o Jávea Golf Club prideda trečią variantą 9,5 km atstumu. Žemės sportą dengia savivaldybės sporto centrai, esantys 2,3, 3,8 ir 4,2 km atstumu. Pačios vilos patogumai, šildomas privatus baseinas, prieiga prie bendro baseino ir maždaug 100 m² terasų, suteikia poilsį neišvykstant iš sklypo. Montgó natūralus parkas siūlo žygių ir dviračių maršrutus ištisus metus. Trumpai tariant, poilsis čia grindžiamas golfu ir gyvenimu lauke namuose, o paplūdimiai ir jachtų prieplaukos yra reguliaros išvykos, o ne kasdienybė.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.3°C | 41 mm |
| Vasaris | 11.6°C | 32 mm |
| Kovas | 13.8°C | 44 mm |
| Balandis | 15.8°C | 55 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 21 mm |
| Birželis | 22.8°C | 13 mm |
| Liepa | 25.7°C | 3 mm |
| Rugpjūtis | 26.3°C | 28 mm |
| Rugsėjis | 23.3°C | 38 mm |
| Spalis | 19.8°C | 43 mm |
| Lapkritis | 14.8°C | 72 mm |
| Gruodis | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID