Táto samostatne stojaca vila stojí v etablovanej rezidenčnej štvrti La Sella Golf, medzi Dénia a Jávea na Costa Blanca North. Nehnuteľnosť ponúka 140 m² obytnej plochy na dvoch podlažiach, na rohovom pozemku s rozlohou približne 400 m² so súkromnou záhradou, terasami a vyhrievaným súkromným bazénom. S troma spálňami, dvoma kúpeľňami a výhľadom na golfové ihrisko smerom k Národnému parku Montgó je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 499 000 €. Denné zázemie, pláže a marína v Dénia sú všetky na krátku jazdu autom, pričom golfové ihriská La Sella sú v pešej dostupnosti.
V rámci vlastného areálu je najbližším porovnateľným objektom tejto vily Los Balcones del Golf, registrovaná novostavba v La Sella s cenami od 495 000 €. Pri pevnej cene 499 000 € sa táto nehnuteľnosť z druhej ruky nachádza v podstate na rovnakej cenovej úrovni ako novostavba v tej istej urbanizácii, porovnanie s významom, pretože kupujúci odvažujú záruku a špecifikáciu novej výstavby voči výhodám tejto nehnuteľnosti: dospelá záhrada, už nainštalovaný vyhrievaný bazén, kompletné zariadenie a okamžitá dostupnosť. Smerom na juh pozdĺž pobrežia začínajú Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €, obe v južných rovinách Alicante pri Torrevieji. Tie lokality ponúkajú nižšie vstupné ceny a v niektorých prípadoch bližšie pláže, ale odlišné prostredie: hustejšie, viac koncentrované na zahraničných rezidentov a bez golfovo-prírodného prostredia La Selly. Čo túto lokalitu odlišuje v regionálnom obraze, je jej poloha v Marina Alta, zelenejšom severnom úseku Costa Blanca, kde sú výšky budov nižšie a mestá, Dénia a Jávea, si zachovávajú celoročný španielsky charakter popri medzinárodnej komunite. V porovnaní s Costa del Sol región vymieňa lesk a hustotu za prírodu: prírodný park Montgó susedí s areálom a trh je ukotvený stredne veľkými mestami namiesto rezortných koridorov. Pre kupujúcich porovnávajúcich špecificky golfové nehnuteľnosti je konkurenčným profilom tu kombinácia dvoch ihrísk do 450 m, 24-hodinovej bezpečnosti a výhľadu na Montgó; kompromisom je vzdialenosť letiska približne 76 km do Alicante-Elche, s ktorou južné alternatívy ako lokality v okolí Malagy nepočítajú. Ako pri každej nehnuteľnosti z druhej ruky, konečný rozsudok závisí od overeného technického stavu, komunitných nákladov a výsledku osobnej obhliadky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza vo vnútrozemí v areáli La Sella Golf, približne 5,4 km vzdušnou čiarou od pláží Dénia, ako je Platja de la Marineta Cassiana. Supermarket je vzdialený 2,0 km a lekáreň 1,5 km, čo robí každodenné nakupovanie praktickým. Lokalita spája život pri golfe s prístupom do Dénia aj Jávea, pričom v uzavretom rezidenčnom komplexe je prítomná nepretržitá 24-hodinová bezpečnosť.
Dispozícia slúži na celoročné aj sezónne využitie: obývacia a jedáleň s výstupom na terasy a vyhrievaný bazén, plne vybavená kuchyňa, dve spálne na prízemí s kúpeľňou a hlavná spálňa v najvyššom podlaží s vlastnou kúpeľňou pri spálni a súkromnou terasou. Približne 100 m² vonkajšej plochy umožňuje stravovanie a oddych po väčšinu roka vďaka vyhrievanému bazénu.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Údaje uvádzajú dokončenie v roku 1970, hoci inzerát popisuje vilu ako postavenú v roku 2005; kupujúci by si mali overiť skutočný dátum výstavby a históriu rekonštrukcií. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadna čakacia lehota. Predanie je okamžité po dokončení procesu kúpy.
Vila ponúka tri spálne a 140 m² na pozemku 400 m², kompaktné v porovnaní s väčšími vilami v oblasti. Nemá výhľad na more, pretože leží vo vnútrozemí vo výške približne 180 m n. m. Letisko je pomerne ďaleko: Alicante-Elche je vzdušnou čiarou približne 76 km. Verejná doprava existuje, ale je obmedzená, takže automobil zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest.
Táto nehnuteľnosť zapadá do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci hľadajúci druhý dom zameraný na golf nájde dve ihriská La Sella do 450 m a Jávea Golf Club 9,5 km ďaleko, pričom vyhrievaný bazén predlžuje využitie do jari a jesene. Rodiny, ktoré chcú oddelené spací zóny, ocenia spálne na prízemí plus oddelenú hlavnú spálňu v hornom podlaží. Dôchodcovia alebo sezónni obyvatelia, ktorí si cenia bezpečnosť a pokoj, ocenia 24-hodinovú bezpečnosť uzavretého rezidenčného komplexu a etablovaný, nesezónny charakter štvrte, oblasť sa v zime nevyprázdni tak, ako čisto turistické zóny. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život pred interiérovým objemom zistia, že približne 100 m² terás, súkromná záhrada a rohový pozemok kompenzujú skromných 140 m² zastavanej plochy. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť na pláž každý deň pešo: pri 5,4 km vzdušnou čiarou k najbližšiemu piesku je more skôr jazdou autom než prechádzkou. Vyhovuje aj tým, ktorí uprednostňujú existujúcu výstavbu s etablovanými záhradami pred čakaním na dokončenie novostavby. Napokon, vnútrozemská poloha vo výške 180 m n. m. osloví každého, kto chce výhľad na hory a golfové ihrisko so Stredozemným morom stále do desiatich minút autom, namiesto polohy v prvej línii pri mori s príslušnou cenovou hladinou.
Keďže ide o existujúci dom dokončený pred desaťročiami, údaje uvádzajú 1970, kým inzerát popisuje výstavbu v roku 2005, technické hodnotenie by sa malo zameriavať na overiteľný stav skôr než na špecifikácie od developéra. Z dostupnej fotografie interiér predstavuje bielu, modernú kuchyňu s výhľadom z okna, jedálenskú časť s výstupom na patio a zariadené obývacie priestory. Nehnuteľnosť je odovzdávaná plne zariadená, čo znižuje počiatočné náklady na sťahovanie pre kupujúcich druhého domova, avšak vek a stav nábytku by mali byť skontrolované osobne. Vila je rozložená na dvoch podlažiach s približne 140 m² zastavanej plochy. Vonkajšie prvky viditeľné na snímkach zahŕňajú súkromný bazén s priľahlou výsadbou palím, živé ploty ohraničujúce pozemok a viacero terás s sedením, prvky, ktoré naznačujú etablovanú, vysadenú záhradu skôr než novo upravenú. Vyhrievaný bazén je funkčným vylepšením: vykurovacie zariadenie predlžuje využiteľnosť nad rámec štvormesačnej prirodzenej pláveckej sezóny, avšak rok inštalácie, zdroj energie a prevádzkové náklady si zaslúžia overenie. Praktické kontroly odporúčané pri nákupe z druhej ruky tohto typu zahŕňajú stav strechy, úroveň izolácie vzhľadom na rozpor v dátume výstavby 1970/2005, elektrickú inštaláciu, systém vykurovania bazéna a stav okien a terás. Súkromné parkovanie je zahrnuté a pozemok je oplotený živým plotom. V zdrojových materiáloch nie sú uvedené žiadne údaje o energetickej náročnosti, takže kupujúci by si mali pred podaním ponuky vyžiadať dostupné certifikáty a dokumenty z technickej kontroly.
Vila je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 499 000 €, pripravená na nasťahovanie a plne zariadená. Nie je to developerský projekt z cenovej ponuky; suma platí pre túto konkrétnu nehnuteľnosť. V rámci bezprostredného trhu začína registrovaný projekt Los Balcones del Golf v La Sella od 495 000 €, čo radí tento existujúci dom na porovnateľnú úroveň s novostavbou v tom istom areáli. Vo väčšej vzdialenosti začínajú Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 380 000 €, oba v južnejších pobrežných lokalitách. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou štandardného španielskeho procesu kúpy. Kupujúci by mali osobne rozpočtovať náklady na kúpu a, ako pri každom nákupe z druhej ruky, overiť komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a poplatok za odpad u predávajúceho alebo makléra pred záväzkom.
Každodenný život v tejto vile je organizovaný okolo prepojenia interiéru a exteriéru. Hlavné podlažie prepája obývaciu izbu a jedáleň priamo s terasami, záhradou a bazénom, takže praktická hranica medzi vnútorom a vonkajším priestorom je počas väčšiny roka minimálna. Kuchyňa je plne vybavená a ponúka pracovný a úložný priestor, zatiaľ čo dve spálne na prízemí so spoločnou kúpeľňou vyhovujú deťom, hosťom alebo obyvateľom, ktorí sa chcú vyhnúť schodom. Horné podlažie funguje ako samostatná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a terasou s výhľadom na golfové ihrisko a masív Montgó, užitočné oddelenie, keď dom využívajú viaceré generácie alebo navštívené rodiny. Približne 100 m² terás a záhrada obklopujúca dom vytvárajú niekoľko odlišných vonkajších zón pre ranné slnko, stravovanie v tieni alebo popoludňajšie plávanie vo vyhrievanom bazéne, ktoré predlžuje príjemné kúpanie nad rámec štvormesačnej prirodzenej sezóny. Rohový pozemok prináša v porovnaní s pozíciami v strede radu väčšiu otvorenosť a svetlo. V rámci širšieho areálu tvoria bezprostredné okolie fairwaye La Sella Golf, približne 350 m od ihriska Llebeig. Každodenné pochôdzky si vyžadujú krátke jazdy autom: supermarket vo vzdialenosti 2,0 km, lekáreň 1,5 km a nemocnica 3,0 km vzdušnou čiarou. Reštaurácie, banky a kaviareň sú do 2 km. Rytmus je tu tichý a rezidenčný skôr než mestský, základňa pre golf, pešie túry v Národnom parku Montgó a výlety na pobrežie, pričom maríny a pláže Dénia sú vzdialené približne 5,4 až 5,6 km vzdušnou čiarou.
Okolité prostredie definujú tri vrstvy: golfový areál, národný park a pobrežné mestá. Ihriská Llebeig a Gregal La Sella ležia 350 až 450 m od vily, prakticky pred dverami. Národný park Montgó rámuje výhľad z hornej terasy a poskytuje pešie a cyklistické trasy priamo z oblasti. Pre každodenné potreby je praktický obraz solídny: supermarket vo vzdialenosti 2,0 km, lekáreň 1,5 km, nemocnica 3,0 km vzdušnou čiarou, plus päť reštaurácií, tri banky a kaviareň do 2 km. Vodiči elektromobilov sa môžu nabíjať 1,4 km ďaleko, vrátane nabíjacieho bodu Feníe Energias vo vzdialenosti 1,7 km. Športové zariadenia zahŕňajú Poliesportiu Municipal vo vzdialenosti 2,3 km a dve ďalšie mestské centrá do 4,2 km. Verejná doprava existuje, štyri linky a osemnást zastávok v širšej oblasti, a železničné stanice v Teulada, Benissa a Gata ležia 0,3 až 5,3 km vzdušnou čiarou, hoci skutočné cesty po ceste trvajú dlhšie. V praxi je auto výhodné, ale nie nevyhnutné pre každú cestu; rovnováha sa prikláňa k používaniu auta na nakupovanie, pláže a jazdy na letisko. Oblasť pôsobí pokojne a rezidenčne počas celého roka, s podporou medzinárodnej komunity skôr než čisto sezónnej turistickej populácie.
Mapa zobrazuje pozíciu vily v areáli La Sella, medzi plážami Dénie na severovýchode a masívom Montgó na juhu. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy na pláže, do nemocnice a na letiská sú dlhšie. Zoskupenie golfových ihrísk okolo nehnuteľnosti je na mape vidno priamo.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Sella Golf zaujíma strednú pozíciu v oblasti Marina Alta, najsevernejšom pobrežnom okrese provincie Alicante, v praxi rovnako vzdialený od Dénie aj Jávey a v dosahu oboch. Regionálne oporné mestá ležia v miemernej vzdialenosti: Alicante 72 km a Valencia 81 km vzdušnou čiarou, každé s letiskom. V porovnaní s Costa del Sol južnejšie je tento úsek pobrežia zelenší, nižší a organizovaný okolo stredne veľkých miest namiesto veľkých rezortných koridorov. V rámci svojho bezprostredného trhu La Sella súťaží golfom, bezpečnosťou a výhľadmi, nie blízkosťou pláže.
Vzdialenosti uvedené nižšie sú vzdušnou čiarou; po ceste sú vzdialenosti dlhšie. Najbližšie pláže, Platja de la Marineta Cassiana, Platja del Cagarritar a Les Bovetes, ležia 5,4 až 5,9 km ďaleko a tri maríny v Dénii, vrátane Real Club Náutico, približne 5,4 až 5,6 km. Golf je najbližším vybavením vôbec: Llebeig vo vzdialenosti 350 m a Gregal 450 m, pričom Jávea Golf Club je o 9,5 km ďalej. Dostupnosť zdravotnej starostlivosti je dobrá, nemocnica je vzdialená 3,0 km a Hospital Denia 3,9 km. Regionálne mestá sú dosiahnuteľné na jednodňové výlety: Alicante vo vzdialenosti 72 km a Valencia 81 km vzdušnou čiarou. Na letiská sa treba pripraviť, Alicante-Elche (ALC) je približne 76 km ďaleko a Valencia (VLC) asi 98 km vzdušnou čiarou, takže cestou autom treba počítať s hodinou alebo viac. Autom sa vila napája cez regionálnu cestnú sieť na Déniu a Jáveu; súkromné parkovanie na pozemku odstraňuje problémy s parkovaním. Verejná doprava pokrýva oblasť štyrmi linkami a osemnástimi zastávkami, čo stačí na príležitostné cesty, ale nie na život bez auta.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Sella leží vo výške približne 180 m nad morom na nižších svahoch vo vnútrozemí Dénie, čo vile dáva nadmorskú výšku bez náročného stúpania. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 11 °C v zime po 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,5 °C, vzorec, ktorý podporuje život vonku po väčšinu roka a vysvetľuje prítomnosť terás a vyhrievaného bazéna. Prirodzená plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace; vyhrievaný bazén predlžuje súkromné plávanie výrazne nad rámec tohto obdobia. Zrážky sú sústredené mimo leta, čo zodpovedá stredomorskému vzorcu oblasti Marina Alta. Vyššia poloha vo vnútrozemí znamená mierne chladnejšie večery ako priamo na pobreží. Prírodný park Montgó, viditeľný z nehnuteľnosti, dopĺňa každodenné okolie terénom na pešiu turistiku a cyklistiku, zatiaľ čo vzdialenosť 5,4 km od pobrežia drží more v ľahkom dosahu bez vystavenia domu slanému vzduchu a vlhkosti plážového pásma.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežné možnosti okolo Dénie sú na krátkejazdu autom: Platja de la Marineta Cassiana vo vzdialenosti 5,4 km je chránená piesočnatá zátoka, Platja del Cagarritar 5,6 km a Les Bovetes 5,9 km ponúkajú otvorenejší piesok. Pre majiteľov lodí alebo prívržencov námorného života ležia Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia a Marina El Portet všetky 5,4 až 5,6 km vzdušnou čiarou. Golf je najsilnejšou rekreačnou kartou: dve ihriská La Sella do 450 m robia chôdzu na prvé tee realistickou a Jávea Golf Club pridáva tretiu možnosť vo vzdialenosti 9,5 km. Pozemné športy pokrývajú mestské športové centrá vo vzdialenosti 2,3, 3,8 a 4,2 km. Vlastné zariadenia vily, vyhrievaný súkromný bazén, prístup do spoločného bazéna a približne 100 m² terás, poskytujú rekreáciu bez opustenia pozemku. Prírodný park Montgó ponúka celoročné trasy na pešiu turistiku a cyklistiku. Stručne povedané, rekreácia tu je ukotvená golfom a životom vonku doma, pričom pláže a maríny sú pravidelnými výletmi skôr než každodennou rutinou.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID