Ta samostojna vila stoji v uveljavljenem stanovanjskem območju La Sella Golf, med Dénio in Jáveo na severni Costi Blanci. Nepremičnina ponuja 140 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih, na vogalnem zemljišču s približno 400 m² z zasebnim vrtom, terasami in ogrevanim zasebnim bazenom. S tremi spalnicami, dvema kopalnicama in pogledom na golfsko igrišče v smeri naravnega parka Montgó je ponujena takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 499.000 €. Vsakdanje storitve, plaže in marina v Dénii so vse v kratki vožnji, golfska igrišča La Sella pa so na peš razdalji.
Znotraj lastnega posestva je najbližja primerljiva nepremičnina te vile Los Balcones del Golf, registrirana novogradnja v La Selli s cenami od 495.000 €. Pri fiksni ceni 499.000 € ta rabljena nepremičnina stoji v bistvu na isti cenovni točki kot novogradnja v istem naselju, pomembna primerjava, ker kupci odtehtajo garancijo in specifikacijo nove gradnje proti prednostim te nepremičnine: zrelem vrtu, že vgrajenem ogrevanem bazenu, popolni opremi in takojšnji razpoložljivosti. Še južneje ob obali Oceanic Apartments v Rojalesu začnejo pri 475.000 € in Nueva Daya Villa v Daya Nueva pri 380.000 €, oba v južnih alicantskih ravnicah blizu Torrevieje. Te lokacije ponujajo nižje vstopne cene in v nekaterih primerih bližjo obalo, a drugačno okolje: gostejše, bolj koncentrirano okoli tujcev in brez golfsko-naravnega okolja La Selle. Tisto, kar to lokacijo izdaja v regionalni sliki, je lega v Marina Alti, zelenejšem severnem delu Coste Blanche, kjer so stavbne višine nižje in mesti, Dénia in Jávea, ohranjata celoletni španski značaj ob mednarodni skupnosti. V primerjavi s Costo del Sol regija menyje sijaj in gostoto za naravo: naravni park Montgó meji na posestvo, trg pa sidrajo srednje velika mesta, ne turistični koridorji. Za kupce, ki primerjajo golfske nepremičnine, je konkurenčni profil tu kombinacija dveh igrišč znotraj 450 m, 24-urne varnosti in razgledov proti Montgóju; kompromis je razdalja do letališča približno 76 km do Alicante-Elche, s čimer se južne alternative, kot so lokacije okoli Malage, ne srečujejo. Kot pri vsaki nepremičnini iz druge roke je končna sodba odvisna od preverjene tehnične stanja, skupnih stroškov in izida osebnega ogleda.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila leži v notranjosti znotraj posestva La Sella Golf, približno 5,4 km v zračni črti od plaž Dénie, kot je Platja de la Marineta Cassiana. Supermarket je oddaljen 2,0 km, lekarna pa 1,5 km, kar vsakodnevno nakupovanje dela praktično. Lokacija združuje življenje ob golfu z dostopom tako do Dénie kot do Jávee, v naselju pa je prisotna 24-urna varnost.
Tloris služi celoletni in sezonski uporabi: dnevna in jedilnica, ki se odpira na terase in ogrevani bazen, popolnoma opremljena kuhinja, dve spalnici v pritličju s kopalnico ter glavna spalnica v nadstropju s kopalnico ob spalnici in zasebno teraso. Približno 100 m² zunanjega prostora omogoča prehranjevanje in sprostitev večji del leta zahvaljujoč ogrevanemu bazenu.
To je obstoječa nepremičnina, ne novogradnja. Podatki navajajo dokončanje leta 1970, čeprav oglas vilo opisuje kot zgrajeno leta 2005; kupci naj preverijo dejanski datum gradnje in zgodovino prenov. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da ni čakanja. Prevzem je možen takoj po zaključku postopka nakupa.
Vila ponuja tri spalnice in 140 m² na 400 m² velikem zemljišču, kompaktno v primerjavi z večjimi vilami v okolici. Nima pogleda na morje, saj leži v notranjosti na približno 180 m nadmorske višine. Letališče je razmeroma daleč: Alicante-Elche je približno 76 km oddaljeno v zračni črti. Javni prevoz obstaja, a je omejen, zato je avto za večino poti ostal praktična izbira.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom usmerjen v golf, bo našel dve igrišči La Sella v radiju 450 m in Golf klub Jávea 9,5 km daleč, ogrevani bazen pa uporabo podaljša v pomlad in jesen. Družine, ki želijo ločene spalne cone, imajo korist od pritličnih spalnic ter ločene glavne spalnice v nadstropju. Upokojenci ali delnoletni stanovalci, ki cenijo varnost in mir, bodo cenili 24-urno varnost naselja in uveljavljen, nesezonski značaj soseske, območje pozimi ne izprazni tako kot izključno turistična območja. Kupci, ki dajejo prednost zunanjemu bivanju pred notranjo prostornino, bodo ugotovili, da približno 100 m² teras, zasebni vrt in vogalno zemljišče kompenzirajo skromnih 140 m² bruto površine. Nepremičnina je manj očitna za kupce, ki si želijo vsak dan peš na plažo: pri 5,4 km v zračni črti do najbližjega peska je morje vožnja in ne sprehod. Prav tako ustreza tistim, ki dajejo prednost obstoječi gradnji z uveljavljenimi vrtovi pred čakanjem na dokončanje novogradnje. Nazadnje lega v notranjosti na 180 m nadmorske višine pritegne vsakogar, ki želi gorske in golfske poglede, Sredozemlje pa še vedno v desetih minutah z avtom, namesto položaja v prvi vrsti ob obali s pripadajočo cenovno ravnjo.
Ker gre za obstoječo nepremičnino, dokončano pred desetletji, podatki navajajo 1970, oglas pa gradnjo leta 2005, naj se tehnična ocena osredotoči na preverljivo stanje in ne na specifikacije razvijalca. Iz razpoložljivih fotografij notranjost kaže belo, moderno kuhinjo s pogledom skozi okno, jedilnico, ki se odpira na notranje dvorišče, in opremljene bivalne prostore. Nepremičnina se predaja popolnoma opremljena, kar zmanjša začetne stroške vselitve za kupce drugega doma, vendar je starost in stanje pohištva priporočeno pregledati na kraju samem. Vila je razporejena na dveh nadstropjih s približno 140 m² bruto površine. Zunanji elementi, vidni na slikah, vključujejo zasebni bazen s sosednjo palmami, žive meje, ki obdajajo zemljišče, in več teras s sedežnimi območji, značilnosti, ki kažejo na uveljavljen, zasajen vrt in ne na novo urejenega. Ogrevani bazen je funkcionalna nadgradnja: ogrevalna oprema podaljša uporabnost čez naravno štirimesečno kopalko sezono, vendar njeno leto namestitve, energijski vir in obratovalni stroški zaslužijo preverjanje. Praktični pregledi, priporočeni pri taki nepremičnini iz druge roke, vključujejo stanje strehe, raven izolacije glede na neskladje datumov gradnje 1970/2005, električno inštalacijo, sistem ogrevanja bazena ter stanje oken in teras. Zasebno parkiranje je vključeno, zemljišče pa je ograjeno z živimi mejami. V izvornem gradivu ni navedenih podatkov o energetski učinkovitosti, zato naj kupci pred oddajo ponudbe zahtevajo razpoložljive energetske izkaznice in tehnične pregledne dokumente.
Vila je ponujena po fiksni zahtevani ceni 499.000 €, takoj vseljiva in popolnoma opremljena. To ni stanovanjski projekt s cenikom; znesek velja za to konkretno nepremičnino. V neposredni tržni okolici registriran projekt Los Balcones del Golf v La Selli začenja pri 495.000 €, kar to obstoječo nepremičnino uvršča na primerljivo raven z novogradnjo v istem posestvu. V širši okolici Oceanic Apartments v Rojalesu začenjajo pri 475.000 € in Nueva Daya Villa v Daya Nueva pri 380.000 €, obe v bolj južnih obalnih legah. Razpoložljivost je takojšnja, pod pogojem standardnega španskega postopka nakupa. Kupci naj ločeno predvidijo stroške nakupa in, kot pri vsaki nepremičnini iz druge roke, pred zavezo preverijo višino skupnih stroškov, davka na nepremičnine (IBI) in davka za odpadke pri prodajalcu ali posredniku.
Vsakdanje življenje v tej vili je organizirano okrog prepletenosti notranjosti in zunanjosti. Glavno nadstropje povezuje dnevno in jedilnico neposredno s terasami, vrtom in bazenom, zato je praktična meja med notranjostjo in zunanjostjo večji del leta tanka. Kuhinja je popolnoma opremljena in ponuja delovni ter shrambeni prostor, dve pritlični spalnici s skupno kopalnico pa ustrezata otrokom, gostom ali stanovalcem, ki se želijo izogniti stopnicam. Zgornje nadstropje deluje kot ločena glavna spalnica z lastno kopalnico in teraso s pogledom na golfsko igrišče in masiv Montgó, upetna ločitev, ko hišo uporablja več generacij ali obiskujoče se družine. Približno 100 m² teras in vrt okoli hiše dajeta več ločenih zunanjih območij za jutranje sonce, jed v senci ali popoldansko plavanje v ogrevanem bazenu, ki udobno plavanje podaljša čez naravno štirimesečno sezono. Vogalno zemljišče v primerjavi s sredinskimi položaji doda odprtost in svetlobo. V širšem posestvu so neposredna okolica igrišča La Sella Golf, približno 350 m od igrišča Llebeig. Vsakodnevna opravila zahtevajo kratke vožnje: supermarket na 2,0 km, lekarna na 1,5 km in bolnišnica na 3,0 km v zračni črti. Restavracije, banke in kavarna so v radiju 2 km. Ritem tu je mirnega in stanovanjskega značaja, ne urbanega, izhodišče za golf, pohodništvo po naravnem parku Montgó in izlete na obalo, marini in plaže Dénie pa ležijo približno 5,4 do 5,6 km daleč v zračni črti.
Okolje določajo tri plasti: golfsko posestvo, naravni park in obalna mesta. Igrišči Llebeig in Gregal iz La Selle ležita 350 do 450 m od vile, praktično pred pragom. Naravni park Montgó obdaja pogled z zgornje terase in nudi pohodniške in kolesarske poti neposredno iz območja. Za vsakodnevne potrebe je praktična slika trdna: supermarket na 2,0 km, lekarna na 1,5 km, bolnišnica 3,0 km v zračni črti, poleg tega pet restavracij, tri banke in kavarna v radiju 2 km. Vozači električnih vozil lahko polnijo 1,4 km daleč, vključno s polnilnico Feníe Energias na 1,7 km. Športne objave vključujejo Poliesportiu Municipal na 2,3 km in dva dodatna občinska centra v radiju 4,2 km. Javni prevoz obstaja, štiri linije in osemnajst postaj v širšem območju, in železniške postaje v Teuladi, Benissi in Gati ležijo 0,3 do 5,3 km daleč v zračni črti, čeprav dejanske poti po cesti trajajo dlje. V praksi je avto prikladen, a ni nujen za vsako pot; ravnotežje se nagiba k uporabi avtomobila za nakupovanje, plaže in vožnje na letališče. Območje deluje mirno in stanovanjsko vse leto, nosi ga mednarodna skupnost in ne izključno sezonska turistična populacija.
Zemljevid prikazuje lego vile znotraj posestva La Sella, med plažami Dénie na severovzhodu in masivom Montgó na jugu. Prikazane razdalje so zračne; dejanske cestne poti do plaž, bolnišnice in letališč so daljše. Grozd golfih igrišč okoli nepremičnine je na zemljevidu viden neposredno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Sella Golf zavzema sredinsko lego v Marina Alti, najsevernejši obalni komarki province Alicante, v praksi enako oddaljena od Dénie in Jávee ter v dosegu obeh. Regijska sidrna mesta ležita na zmerni razdalji: Alicante 72 km in Valencia 81 km zračne razdalje, vsako s svojim letališčem. V primerjavi s Costo del Sol južneje je ta odsek obale bolj zelen, nižje zazidan in organiziran okoli srednje velikih mest, ne velikih turističnih koridorjev. V svojem neposrednem trgu se La Sella ponaša z golfom, varnostjo in razgledi, ne z bližino plaže.
Razdalje spodaj so zračne; cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže, Platja de la Marineta Cassiana, Platja del Cagarritar in Les Bovetes, so oddaljene 5,4 do 5,9 km, tri marine v Dénii, vključno z Real Club Náutico, pa okoli 5,4 do 5,6 km. Golf je od vseh storitev najbližje: Llebeig na 350 m in Gregal na 450 m, Jávea Golf Club pa še 9,5 km dlje. Dostopnost zdravstva je dobra, z bolnišnico 3,0 km stran in Hospital Denia 3,9 km. Regijska mesta so dosegljiva za enodnevne izlete: Alicante na 72 km in Valencia na 81 km zračne razdalje. Do letališč je treba načrtovati, Alicante-Elche (ALC) je oddaljeno približno 76 km in Valencia (VLC) približno 98 km zračne razdalje, zato je treba računati na uro ali več vožnje po cesti. Z avtomobilom se vila prek regionalnega cestnega omrežja povezuje z Dénio in Jáveo; zasebno parkiranje na parceli odpravlja parkirne težave. Javni prevoz pokriva območje s štirimi linijami in osemnajstimi postajami, kar zadostuje za občasne vožnje, ne pa za življenje brez avtomobila.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0.3 km |
| Benissa | 2.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
La Sella leži približno 180 m nadmorske višine na nižjih pobočjih v zaledju Dénie, kar vili daje nadmorsko višino brez zahtevnega naklona. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature od 11 °C pozimi do 26 °C poleti, letno povprečje pa 18,5 °C, vzorec, ki podpira življenje na prostem večji del leta in pojasnjuje prisotnost teras ter ogrevanega bazena. Naravna sezona kopanja, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; ogrevan bazen zasebno kopanje podaljša prek tega okna. Padavine so skoncentrirane izven poletja, kar je v skladu s sredozemskim vzorcem Marine Alte. Privzdignjena celinska lega pomeni nekoliko hladnejše večere kot neposredno na obali. Naravni park Montgó, viden iz nepremičnine, vsakdanjemu okolju dodaja pohodniško in kolesarsko teren, razdalja 5,4 km do obale pa morje ohranja dosegljivo, ne da bi dom izpostavila slanemu zraku in vlažnosti obmorskega pasu.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obalne možnosti okoli Dénie so na kratki vožnji: Platja de la Marineta Cassiana na 5,4 km je zavarovan peščeni zalivčič, Platja del Cagarritar na 5,6 km in Les Bovetes na 5,9 km ponujata bolj odprto pesek. Za lastnike čolnov ali ljubitelje pomorskega življenja so Real Club Náutico de Dénia, Marina de Dénia in Marina El Portet vsi na 5,4 do 5,6 km zračne razdalje. Golf je najmočnejša rekreacijska karta: dva igrišča La Sella znotraj 450 m naredita hojo do prvega odmiščala realno, Jávea Golf Club pa doda tretjo možnost na 9,5 km. Kopalske športe pokrivajo mestni športni centri na 2,3, 3,8 in 4,2 km. Lastne ugodnosti vile, ogrevan zasebni bazen, dostop do skupnega bazena in približno 100 m² teras, nudijo rekreacijo, ne da bi zapustili parcelo. Naravni park Montgó ponuja pohodniške in kolesarske poti vse leto. Na kratko: rekreacijo tu nosita golf in življenje na prostem doma, plaže in marine pa sta redki izlet, ne vsakdanja praksa.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL704240
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID