SPEC Vila 148 je novostavbou jednopatrové vily v lokalitě Monte Solana v Pedregueru, v regionu Marina Alta v provincii Alicante. Design nabízí tři ložnice a dvě koupelny při celkové ploše 215 m² na pozemku o výměře 1 175 m² s orientací na jih a výhledem na přírodní park a hory. Nemovitost zahrnuje vlastní bazén, vlastní zahradu a soukromé parkování. Projekt je prezentován jako připravený k nastěhování, s předáním předběžně plánovaným na třetí čtvrtletí roku 2026. Ceny začínají od 885 000 €. Běžná každodenní vybavenost je v dosahu a pobřeží u Dénie je jen krátkou jízdou autem.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Monte Solana leží na vnitrozemské straně Pedregueru, obce s přibližně 5 900 až 7 100 obyvateli na úpatí hory Muntanya Gran. Supermarket, lékárna a banka jsou vzdáleny asi 1,7 km od lokality, zatímco nejbližší pláže na pobřeží Dénie leží vzdušnou čarou zhruba 8 km. Prostředí spojuje blízkost vesnice s otevřeným výhledem na okolní přírodní park a hory.
Vila je řešena v jedné úrovni s otevřeným obývacím, jídelním a kuchyňským prostorem, který se posuvnými dveřmi napojuje na terasu s bazénem. Tři ložnice, dvě koupelny, vestavěné skříně a krytá terasa uspokojí potřeby trvalého bydlení i delších pobytů. Vlastní zahrada, vlastní bazén a soukromé parkování doplňují funkční dispozici pro domácnosti hledající bydlení v jedné úrovni.
Projekt je dokumentován jako novostavba se statusem připraveno k nastěhování a předání je předběžně naplánováno na třetí čtvrtletí roku 2026. Specifikace zahrnuje kanálovou klimatizaci s chlazením i topením, plně vybavenou kuchyni, sanitární keramiku a obklady ze standardní nabídky. Termíny dokončení u španělských novostaveb jsou pouze orientační a mohou se posunout v závislosti na povoleních a postupu výstavby.
Nabídka nezmíňuje garáž, pouze soukromé parkování. Není zmíněno podlahové vytápění, suterén, solární panely ani chytrá domácnost. Lokalita leží ve vnitrozemí: nejbližší pláž je vzdušnou čarou asi 8 km daleko, takže přístup na pobřeží závisí na autě. V obci existuje veřejná doprava se čtyřmi linkami a osmnácti zastávkami, ale pokrytí je pro každodenní dojíždění bez vozidla omezené.
Ref: VL098105
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato vila vyhovuje domácnostem, které chtějí hotový nebo téměř hotový novostavbový dům v jedné úrovni, bez čekací doby a rozhodování plně zakázkové stavby, ale se specifikací současné výstavby: kanálovou klimatizací, vybavenou kuchyní, vestavěnými skříněmi a vlastním bazénem již v plánu. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na prostoru kolem domu. Při více než 1 100 m² pozemku oproti 215 m² celkové plochy zabírá zahrada většinu lokality, což je důležité pro rodiny s dětmi, majitele psů nebo kohokoli, komu záleží na odloučení od sousedních nemovitostí. Lokalita funguje pro lidi, kteří upřednostňují vnitrozemskou vesnickou polohu s výhledem na hory před místem v první řadě u pobřeží a kteří akceptují, že pláž je zhruba deset až patnáct minut autem, nikoli v pěší dostupnosti. Další přirozenou skupinou jsou důchodci hledající jednopatrové bydlení s každodenní vybaveností do dvou kilometrů, supermarket, lékárna, banka, kavárna, protože rovný sklon 1,0 % směrem k pobřeží a nízká nadmořská výška 48 m znamenají, že terén neklade žádné fyzické bariéry. Kupující, kteří potřebují častý přístup na letiště, by měli započítat vzdálenost: letiště Alicante-Elche leží vzdušnou čarou asi 77 km a letiště Valencie asi 85 km, takže lety znamenají delší cestu tam i zpět. Pro kupujícího druhého domova, který sem jezdí několikrát ročně, je tato vzdálenost ke zvážení, ale zřídka překážkou. Konečně, cena 885 000 € řadí tuto vilu nad vstupní novostavby téhož programu, což ji činí nejrelevantnější pro kupující, jejichž rozpočet počítá s větším pozemkem a specifikací, nikoli pro ty, kdo hledají nejlevnější jednotku v Monte Solaně.
Dokumentovaná specifikace pokrývá hlavní prvky dokončení domu. Podlahy jsou celé dlažbové, s dlažbou ze standardní nabídky developera, a truhlářské prvky, dveře a vestavěné skříně, pocházejí rovněž ze standardní kolekce. Sanitární keramika je zahrnuta a kuchyně je uvedena jako plně vybavená. Pro klimatizaci je po celé vile kanálová klimatizace s chlazením i topením, což je na Costa Blance běžné řešení pro celoroční komfort: chlazení v létě, mírné topení v chladnějších měsících prosince až února, kdy průměrné měsíční teploty klesají na přibližně 11 °C. Propojení interiéru s exteriérem tvoří velké posuvné terasové dveře dokumentované vysoké kvality, vedoucí z otevřeného obývacího prostoru na terasu s bazénem. Krytá terasa prodlužuje využitelnou sezónu venkovního prostoru a poskytuje stín ve vrcholu léta i ochranu na jaře a na podzim. Bezpečnostní prvky zahrnují vstup do uzavřeného rezidenčního areálu a videotelefon a vlastní bazén a vlastní zahrada jsou udržovány na úrovni jednotlivé nemovitosti, nikoli jako společné zařízení. Jako u všech novostavebních projektů je kompletní stavební specifikace, skladby stěn, hodnoty izolace, rámy oken a zasklení a podmínky záruky, k dispozici u developera na vyžádání a kupujícím se doporučuje ji prostudovat před podpisem smlouvy. Stavební doba uvedená v projektové dokumentaci je dvanáct až osmnáct měsíců, s podanou žádostí o povolení a předpokládaným zahájením prací v březnu 2025; status je dokumentován jako připraveno k nastěhování s orientačním předáním ve třetím čtvrtletí roku 2026. Tyto termíny je třeba chápat jako orientační, protože povolovací a stavební harmonogramy ve Španělsku se běžně posouvají o několik měsíců.
Výchozí cena tohoto projektu je 885 000 €, což v dostupném ceníku zároveň představuje horní hranici uváděného rozpětí, protože projektová dokumentace uvádí ceny od 885 000 € do 885 000 €. Za tento rozpočet kupující získává novostavbu vily o celkové ploše 215 m² na pozemku 1 175 m² se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem, vlastní zahradou a soukromým parkováním. V rámci stejného programu Monte Solana jsou srovnatelné vily jako Villa Cabrera (od 665 000 €), Villa Formentera (od 675 000 €) a Villa Ibiza (od 699 000 €) uváděny s nižšími výchozími cenami, což naznačuje, že Vila 148 stojí na horní hranici rozpětí, pravděpodobně v důsledku výměry pozemku a specifikace. Dostupnost a přesné ceny je třeba ověřit u prodejce, protože ceníky novostaveb se s postupem prodeje mění.
Každodenní život ve Vile 148 se točí kolem jednopatrové dispozice a propojení interiéru s terasou u bazénu. Otevřený obývací prostor s relaxační, jídelní a kuchyňskou zónou se přes velké posuvné dveře otevírá na krytou terasu a k bazénu, takže venkovní prostor funguje v teplých měsících jako pokračování domu. Díky orientaci na jih je terasa celý den na slunci, což prospívá jídlu venku, koupání a času na zahradě od pozdního jara do začátku podzimu. Pozemek o výměře 1 175 m² poskytuje prostor kolem samotného domu a výhledy na hory a přírodní park dávají prostředí spíše venkovský než městský charakter. Vesnice Pedreguer je podle projektové dokumentace asi tři minuty autem, takže chléb, potraviny, lékárna a banka jsou po ruce, aniž by dům stál uprostřed vesnice. Rytmus oblasti je vnitrozemsky středomořský: klidná rána, vesnický život v poledne a pobřeží do čtvrt hodiny jízdy autem, když je chuť k moři. Nejbližší pláže, jako je Platja dels Molins a Platja de l'Amadrava, leží vzdušnou čarou zhruba 8 km, takže výlety na pláž jsou spíše plánovanými výjezdy než přecházením ulice. Pro obyvatele, kteří kombinují blízkost vesnice, soukromí na velkorysém pozemku a zvládnutelnou jízdu do Dénie, Xàbie nebo Ondary, lokalita podporuje klidné, jednopatrové bydlení s pobřežím jako pravidelným, ale záměrným cílem, nikoli každodenní kulisou.
Bezprostřední okolí Monte Solany má rezidenční a venkovský charakter a vesnice Pedreguer je několik minut autem. V okruhu dvou kilometrů dostupné údaje uvádějí deset restaurací, tři banky, dvě kavárny, jednu lékárnu, jednoho zubaře a nemocnici asi 4,0 km daleko, což pokrývá praktické potřeby každodenního života bez nutnosti opustit oblast. Nákupní centrum Portal de la Marina leží vzdušnou čarou 2,9 km daleko u Ondary a nabízí větší maloobchodní možnosti nad rámec vesnických obchodů. Pro sport je Poliesportiu Municipal 1,8 km daleko a krytá hala na padel 3,2 km, což odráží popularitu padelu v celém regionu. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet u nabíječky Ajuntament de Pedreguer 0,6 km daleko nebo u Superchargeru v Ondaře 2,8 km daleko. Sklon od lokality k pobřeží je rovných 1,0 % a nadmořská výška 48 m znamená, že mezi domem a mořem nejsou žádná významná stoupání. Veřejnou dopravu tvoří čtyři linky s osmnácti zastávkami v obci, použitelné pro občasné cesty, ale nikoli náhrada za auto pro většinu obyvatel. Nejbližší vlakové nádraží je Gata, 9,4 km vzdušnou čarou. V praxi je auto výhodou a pro většinu rutin nezbytností, projektová data sama uvádějí, že vozidlo je užitečné, i když ne ve všech případech nutné.
Mapa zobrazuje oblast Monte Solana jižně od obce Pedreguer, přičemž hora Muntanya Gran a přírodní park Montgó rámují výhled na moře. Značky označují pláže pobřeží Dénie, přibližně 5 až 8 km vzdušnou čarou, golfová hřiště Llebeig a Gregal a přístavy pro jachty v Dénii. Všechny uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pedreguer zaujímá vnitrozemskou polohu v comarce Marina Alta v provincii Alicante, mezi většími pobřežními městy Dénia a Xàbia (Jávea) a v blízkosti údolí Jalon. V rámci regionální hierarchie jde o malé servisní městečko, nikoli turistické centrum: Alicante (67 km, přibližně 339 000 obyvatel), Valencie (83 km, přibližně 803 000) a Elche (87 km, přibližně 235 000) tvoří městské opory, zatímco Ondara se svým nákupním centrem je nejbližším obchodním uzlem. Samotná Costa del Sol začíná daleko na západě, Málaga leží přibližně 462 km daleko, což řadí tento projekt na Costa Blanca, nikoli na Costa del Sol, s chladnějšími léty a zelenější krajinou typickou pro severní část tohoto pobřeží.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou a skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Nejbližší pláž, Platja de l'Amadrava, leží vzdušnou čarou 5,0 km podle údajů o lokalitě, Platja dels Molins pak 8,2 až 8,3 km. Projektová dokumentace popisuje pobřeží Dénie jako vzdálené méně než patnáct minut autem. Golf je dobře zastoupen: hřiště Llebeig a Gregal leží 4,0 až 5,2 km daleko a Club de Golf Jávea přibližně 12 km. V Dénii fungují tři přístavy pro jachty, Real Club Náutico, Marina El Portet a Marina de Dénia, všechny ve vzdálenosti přibližně 9,4 až 9,6 km, které pokrývají potřeby plavby a kotvení. Město Alicante je vzdušnou čarou vzdáleno 67 km a Valencie 83 km, takže obě provinční centra jsou autem dosažitelná v rámci jednodenního výletu. Letiště Alicante-Elche (přibližně 77 km) a Valencie (přibližně 85 km) jsou praktickou branou pro mezinárodní cestování; obě vyžadují jízdu autem zhruba hodinu až devadesát minut. Letiště v Málaze, vzdálené přibližně 462 km, není realistickou variantou. V bezprostředním okolí určují denní okruh pochůzek supermarket ve vzdálenosti 1,7 km, lékárna ve vzdálenosti 1,7 km a dobíjecí stanice pro elektromobily ve vzdálenosti 1,8 km.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leží ve výšce 48 m nad mořem na úpatí hory Muntanya Gran a přírodní park Montgó je dle projektového popisu viditelný z jižně orientované terasy vily. Klimatické údaje ukazují průměrné měsíční teploty v rozmezí od 11 °C v nejchladnějším měsíci po 26 °C v nejteplejším, s ročním průměrem 18,5 °C, vzorec typický pro severní Costa Blanca, kde je letní horko ve srovnání se vzdáleným jihem Španělska mírně zmírněné a zimy zůstávají mírné. Koupací sezóna je dokumentována na čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a vyššími, přibližně od června do září, což odpovídá hlavnímu období využití vlastního bazénu. Terén směrem k pobřeží je rovinatý, se sklonem 1,0 %, takže cyklistické a pěší trasy směrem do Dénie neobsahují žádné výrazné stoupání. Srážky jsou soustředěny do chladnějších měsíců, takže od pozdního jara následují dlouhá suchá období. Pro obyvatele tato kombinace znamená, že venkovní život na terase a u bazénu je realistický od května do října, přičemž kanálová klimatizace s chlazením i topením pokrývá jak letní chlazení, tak kratší zimní topné období. Kvetoucí mandloně v nedalekém údolí Jalon na začátku jara jsou sezónním symbolem širšího okolí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží nejbližší Pedregueru patří Dénii, přičemž Platja de l'Amadrava je uváděna ve vzdálenosti 5,0 km vzdušnou čarou a Platja dels Molins 8,2 až 8,3 km, široké písečné úseky jižního zálivu Dénie, dosažitelné autem za méně než patnáct minut dle projektového popisu. Dostupné údaje neuvádějí status Modré vlajky pro tyto jednotlivé pláže, a proto zde není žádné takové tvrzení uváděno. Golfisté mají na dosah tři hřiště: Llebeig a Gregal ve vzdálenosti 4,0 až 5,2 km a Club de Golf Jávea přibližně 12 km, což dává možnost pravidelné hry bez dlouhých jízd. Vodní sporty a plachtba jsou soustředěny v přístavech pro jachty v Dénii, přibližně 9,4 až 9,6 km daleko, kde Real Club Náutico a Marina El Portet poskytují kotviště a služby pro lodě. Na souši nabízí Poliesportiu Municipal v Pedregueru (1,8 km) městské sportovní zařízení, kryté padelové centrum leží 3,2 km daleko a městská sportovní hala v Beniarbeigu je vzdálena 4,0 km. Turistické trasy začínají prakticky od prahu domu, na svazích hory Muntanya Gran a v přírodním parku Montgó, jehož masiv dominuje výhledu na moře z této oblasti. Čtyřměsíční koupací sezóna určuje rytmus pobřežní rekreace: moře a bazén od června do září, procházky a golf v chladnějších měsících.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.3°C | 41 mm |
| Únor | 11.6°C | 32 mm |
| Březen | 13.8°C | 44 mm |
| Duben | 15.8°C | 55 mm |
| Květen | 19.0°C | 21 mm |
| Červen | 22.8°C | 13 mm |
| Červenec | 25.7°C | 3 mm |
| Srpen | 26.3°C | 28 mm |
| Září | 23.3°C | 38 mm |
| Říjen | 19.8°C | 43 mm |
| Listopad | 14.8°C | 72 mm |
| Prosinec | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
V rámci samotného programu Monte Solana je vila 148 nejdražší ze čtyř dokumentovaných návrhů, s počáteční cenou 885 000 € oproti 665 000 € za Villa Cabrera, 675 000 € za Villa Formentera a 699 000 € za Villa Ibiza. Přirážka 186 000 € až 220 000 € oproti ostatním jednotkám ve stejné lokalitě poukazuje na rozdíly ve výměře pozemku a úrovni provedení, nikoli na polohu, protože všechny čtyři sdílejí stejné prostředí Monte Solana s výhledem do hor. Kupující, kteří srovnávají v rámci programu, si tak v podstatě vybírají mezi pozemkem a úrovní provedení, nikoli mezi čtvrtěmi. Při rozšíření srovnání na celou Marina Alta se Pedreguer nachází ve střední části místního cenového žebříčku. Vily s výhledem na moře v Dénii a Xàbii, nebo nemovitosti na svazích Montgó blíže k pobřeží, obvykle dosahují vyšších částek, zatímco vnitrozemská městečka hlouběji v údolí Jalon, jako Alcalalí nebo Parcent, se obvykle prodávají levněji. Poloha Pedregueru, skutečně fungující vesnice se supermarketem, lékárnou, bankami a týdenním trhem, deset až patnáct minut od pobřeží Dénie, jej řadí do praktického středu mezi venkovský život v údolí a ceny přímořských letovisek. Ve srovnání s Costa del Sol dále na západě nabízí severní Costa Blanca mírně chladnější léta, zelenější krajinu a v mnoha segmentech nižší ceny za metr čtvereční, ačkoli Málaga a její letiště jsou přibližně 460 km daleko a nejedná se o realistickou přístupovou cestu. Pro kupujícího vázaného na letiště Alicante nebo Valencie, obě přibližně 77 až 85 km daleko, region kombinuje mezinárodní dostupnost s venkovským stylem života, který je znatelně klidnější než pásy letovisek jižních pobřeží. Komparativní silou této konkrétní vily je kombinace hotové specifikace na velkém pozemku v jedné úrovni za cenu, která v rámci vlastního programu zajišťuje špičkovou pozici; kompromisem je vnitrozemská poloha a jízda autem k moři.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID