Die SPEC Villa 148 ist eine Neubau-Villa auf einer Ebene im Gebiet Monte Solana von Pedreguer, in der Region Marina Alta der Provinz Alicante. Das Konzept bietet drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 215 m² Wohnfläche, errichtet auf einem Grundstück von 1.175 m² mit Südausrichtung und Blick auf den Naturpark und die Berge. Zur Immobilie gehören ein Privatpool, ein Privatgarten und ein privater Stellplatz. Das Projekt wird als bezugsfertig beschrieben, die Übergabe ist vorläufig für das dritte Quartal 2026 geplant. Preise ab 885.000 €. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, die Küste bei Dénia ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Monte Solana liegt auf der landeinwärtigen Seite von Pedreguer, einer Gemeinde mit rund 5.900 bis 7.100 Einwohnern am Fuße der Muntanya Gran. Ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bank befinden sich in etwa 1,7 km Entfernung vom Grundstück, während die nächstgelegenen Strände an der Küste von Dénia Luftlinie rund 8 km entfernt liegen. Die Lage verbindet die Nähe zum Dorf mit offenem Blick auf den umgebenden Naturpark und die Berge.
Die Villa ist auf einer Ebene angelegt, mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über Schiebetüren mit der Poolterrasse verbunden ist. Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eingebaute Schränke und eine überdachte Terrasse unterstützen sowohl den Dauerwohnsitz als auch längere Aufenthalte. Ein Privatgarten, ein Privatpool und ein privater Stellplatz vervollständigen das funktionale Konzept für Haushalte, die ein Leben auf einer Ebene suchen.
Das Projekt ist als Neubau mit bezugsfertigem Status dokumentiert, die Übergabe ist vorläufig für das dritte Quartal 2026 vorgesehen. Die Ausstattungsliste umfasst eine Klimaanlage mit Kanälen (warm/kalt), eine vollständig ausgestattete Küche sowie Sanitärobjekte und Fliesen aus einer Standardkollektion. Fertigstellungstermine in spanischen Neubauprojekten sind Richtwerte und können sich je nach Genehmigungen und Baufortschritt verschieben.
In der Anzeige ist keine Garage erwähnt, nur ein privater Stellplatz. Fußbodenheizung, ein Keller, Solarpaneele oder Hausautomation werden nicht genannt. Das Grundstück liegt im Landesinneren: Der nächstgelegene Strand ist Luftlinie etwa 8 km entfernt, der Zugang zur Küste hängt also vom Auto ab. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es in der Gemeinde, mit vier Linien und achtzehn Haltestellen, doch für das tägliche Pendeln ohne Fahrzeug ist das Angebot begrenzt.
Ref: VL098105
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa passt zu Haushalten, die eine fertige oder nahezu fertige Neubauimmobilie auf einer Ebene möchten, ohne Vorlaufzeit und Entscheidungen eines komplett individuellen Baus, aber mit der Ausstattung eines zeitgemäßen Neubaus: Klimaanlage mit Kanälen, ausgestattete Küche, eingebaute Schränke und ein Privatpool bereits im Konzept. Sie eignet sich auch für Käufer, denen Platz rund ums Haus wichtig ist. Mit über 1.100 m² Grundstück gegenüber 215 m² Wohnfläche nimmt der Garten den Großteil des Grundstücks ein, was für Familien mit Kindern, Hundebesitzer oder alle, die Abstand zu Nachbarimmobilien schätzen, relevant ist. Die Lage funktioniert für Menschen, die eine Dorflage im Landesinneren mit Bergblick einer Position direkt an der Küste vorziehen und akzeptieren, dass der Strand etwa zehn bis fünfzehn Fahrminuten statt fußläufig entfernt ist. Ruheständler, die ein Leben auf einer Ebene mit täglichen Einrichtungen innerhalb von zwei Kilometern suchen, Supermarkt, Apotheke, Bank, Café, , bilden eine weitere natürliche Gruppe, da das flache Gefälle von 1,0 % Richtung Küste und die niedrige Höhe von 48 m keine physischen Hindernisse darstellen. Käufer, die häufigen Zugang zum Flughafen benötigen, sollten die Entfernung einrechnen: Der Flughafen Alicante-Elche liegt Luftlinie etwa 77 km entfernt, der Flughafen Valencia etwa 85 km, Flüge erfordern also jeweils eine längere Anreise. Für einen Zweitwohnungskäufer, der mehrmals im Jahr kommt, ist diese Entfernung eine Überlegung, aber selten ein Hindernis. Schließlich positioniert der Preis von 885.000 € diese Villa über den Einstiegs-Neubauten desselben Programms, was sie vor allem für Käufer relevant macht, deren Budget die größere Grundstücksgröße und Ausstattung trägt, nicht für diejenigen, die die günstigste Einheit in Monte Solana suchen.
Die dokumentierte Ausstattung umfasst die wichtigsten Elemente der Ausbauarbeiten des Hauses. Die Böden sind durchgehend gefliest, mit Fliesen aus der Standardkollektion des Bauträgers, und auch die Tischlerei, Türen und Einbauschränke, stammt aus einer Standardkollektion. Sanitärobjekte sind enthalten, die Küche ist als vollständig ausgestattet angegeben. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage mit Kanälen (warm/kalt) in der gesamten Villa, was an der Costa Blanca die übliche Lösung für ganzjährigen Komfort ist: Kühlung im Sommer, moderates Heizen in den kühleren Monaten Dezember bis Februar, wenn die durchschnittlichen Monatstemperaturen auf etwa 11 °C fallen. Die Verbindung zwischen Innen und Außen bilden große, laut Dokumentation hochwertige Schiebetüren, die vom offenen Wohnbereich zur Poolterrasse führen. Die überdachte Terrasse verlängert die nutzbare Saison des Außenbereichs und bietet Schatten im Hochsommer sowie Schutz im Frühjahr und Herbst. Zu den Sicherheitsmerkmalen gehören ein bewachter Zugang zur Anlage und eine Gegensprechanlage, und Privatpool sowie Privatgarten werden auf Ebene der einzelnen Immobilie gepflegt statt in einer Gemeinschaftslösung. Wie bei allen Neubauprojekten ist die vollständige Bauspezifikation, Wandaufbauten, Dämmwerte, Fensterrahmen und Verglasung sowie Garantiebedingungen, beim Bauträger auf Anfrage erhältlich, und Käufern wird empfohlen, sie vor Vertragsunterzeichnung zu prüfen. Die in der Projektdokumentation angegebene Bauzeit beträgt zwölf bis achtzehn Monate, die Genehmigung ist beantragt und der Baubeginn für März 2025 angegeben; der Status ist als bezugsfertig mit vorläufiger Übergabe im dritten Quartal 2026 dokumentiert. Diese Termine sind als Richtwerte zu betrachten, da sich Genehmigungs- und Bauzeitpläne in Spanien häufig um mehrere Monate verschieben.
Der Einstiegspreis für dieses Projekt beträgt 885.000 €, was in der verfügbaren Preisliste zugleich das obere Ende der angegebenen Spanne darstellt, da die Projektdokumentation Preise von 885.000 € bis 885.000 € ausweist. Für dieses Budget erwirbt der Käufer eine Neubau-Villa mit 215 m² auf einem Grundstück von 1.175 m², mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Privatpool, Privatgarten und privatem Stellplatz. Innerhalb desselben Monte-Solana-Programms sind vergleichbare Villas wie die Villa Cabrera (ab 665.000 €), die Villa Formentera (ab 675.000 €) und die Villa Ibiza (ab 699.000 €) mit niedrigeren Einstiegspreisen notiert, was darauf hindeutet, dass Villa 148 am oberen Ende der Spanne angesiedelt ist, wahrscheinlich bedingt durch Grundstücksgröße und Ausstattung. Verfügbarkeit und genaue Preise sollten mit dem Verkäufer bestätigt werden, da Neubau-Preislisten sich mit dem Verkaufsfortschritt ändern.
Das tägliche Leben in Villa 148 dreht sich um das Konzept auf einer Ebene und die Verbindung zwischen Innenraum und Poolterrasse. Der offene Wohnbereich mit Wohn-, Ess- und Küchenzonen öffnet sich über große Schiebetüren auf die überdachte Terrasse und den Poolbereich, sodass der Außenbereich in den warmen Monaten als Erweiterung des Hauses fungiert. Durch die Südausrichtung bekommt die Terrasse den ganzen Tag über Sonne, was Mahlzeiten im Freien, das Schwimmen und Zeit im Garten vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst begünstigt. Das Grundstück von 1.175 m² bietet Raum rund um das Haus selbst, und die Berg- und Naturparkblicke verleihen der Umgebung einen ländlichen statt eines städtischen Charakters. Das Dorf Pedreguer ist laut Projektdokumentation etwa drei Autominuten entfernt, sodass Brot, Lebensmittel, Apotheke und Bank in greifbarer Nähe sind, ohne dass das Haus mitten im Dorf liegt. Der Rhythmus der Gegend ist mediterran und vom Landesinneren geprägt: ruhige Morgen, Dorfleben am Mittag und die Küste in einer Viertelstunde Fahrzeit, wenn man ans Meer möchte. Die nächsten Strände, wie die Platja dels Molins und die Platja de l'Amadrava, liegen Luftlinie rund 8 km entfernt, Strandbesuche sind also geplante Ausflüge und keine Frage des Überquerens einer Straße. Für Bewohner, die Dorfnähe, Privatsphäre auf einem großzügigen Grundstück und eine überschaubare Fahrt nach Dénia, Xàbia oder Ondara verbinden möchten, unterstützt die Lage eine bodenständige, überschaubare Wohnweise mit der Küste als regelmäßigem, aber bewusst gewähltem Ziel statt täglicher Kulisse.
Die unmittelbare Umgebung von Monte Solana ist wohnlich und ländlich geprägt, mit dem Dorf Pedreguer wenige Autominuten entfernt. Innerhalb eines Radius von zwei Kilometern listet die verfügbare Datenlage zehn Restaurants, drei Banken, zwei Cafés, eine Apotheke, einen Zahnarzt und ein Krankenhaus in etwa 4,0 km Entfernung, was die praktischen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt, ohne die Gegend zu verlassen. Das Einkaufszentrum Portal de la Marina liegt Luftlinie 2,9 km entfernt bei Ondara und bietet Einzelhandelsoptionen jenseits der Dorfgeschäfte. Für den Sport: Das Poliesportiu Municipal ist 1,8 km entfernt und eine Indoor-Padel-Anlage 3,2 km, was die Beliebtheit von Padel in der Region widerspiegelt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an der Ladestation des Ajuntament de Pedreguer in 0,6 km Entfernung oder am Supercharger in Ondara in 2,8 km Entfernung laden. Das Gefälle vom Grundstück zur Küste beträgt flache 1,0 %, und die Höhe von 48 m über dem Meeresspiegel bedeutet, dass es zwischen Haus und Meer keine nennenswerten Steigungen gibt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus vier Linien mit achtzehn Haltestellen in der Gemeinde, brauchbar für gelegentliche Fahrten, aber für die meisten Bewohner kein Ersatz für ein Auto. Der nächstgelegene Bahnhof ist Gata, Luftlinie 9,4 km entfernt. In der Praxis ist ein Auto praktisch und für die meisten Routinen notwendig, die Projektdaten selbst weisen darauf hin, dass ein Fahrzeug hilfreich, wenn auch nicht für alles erforderlich ist.
Die Karte zeigt das Gebiet Monte Solana südlich des Dorfes Pedreguer, wobei die Muntanya Gran und der Naturpark Montgó den Meerblick rahmen. Markierungen zeigen die Strände der Küste von Dénia, etwa 5 bis 8 km Luftlinie entfernt, die Golfplätze Llebeig und Gregal sowie die Yachthäfen von Dénia. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien-Entfernungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Pedreguer nimmt eine Binnenlage in der Comarca Marina Alta der Provinz Alicante ein, zwischen den größeren Küstenstädten Dénia und Xàbia (Jávea) und in der Nähe des Jalon-Tals. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es eher ein kleines Dienstleistungszentrum als ein Touristenort: Alicante (67 km, rund 339.000 Einwohner), Valencia (83 km, rund 803.000) und Elche (87 km, rund 235.000) bilden die urbanen Anker, während Ondara mit seinem Einkaufszentrum das nächstgelegene kommerzielle Zentrum ist. Die eigentliche Costa del Sol beginnt weit im Westen, Málaga liegt etwa 462 km entfernt, , was dieses Projekt der Costa Blanca statt der Costa del Sol zuordnet, mit den kühleren Sommern und der grüneren Landschaft, die für den nördlichen Abschnitt dieser Küste charakteristisch sind.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinien-Entfernungen; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Der nächstgelegene Strand, die Platja de l'Amadrava, liegt laut Gebietsdaten 5,0 km Luftlinie entfernt, die Platja dels Molins bei 8,2 bis 8,3 km. Die Projektdokumentation beschreibt die Küste von Dénia als weniger als fünfzehn Autominuten entfernt. Golf ist gut vertreten: Die Plätze Llebeig und Gregal liegen 4,0 bis 5,2 km entfernt, der Club de Golf Jávea etwa 12 km. In Dénia gibt es drei Yachthäfen, Real Club Náutico, Marina El Portet und Marina de Dénia, alle rund 9,4 bis 9,6 km entfernt, die den Bedarf an Segel- und Liegeplätzen abdecken. Alicante liegt 67 km Luftlinie entfernt, Valencia 83 km, sodass beide Provinzhauptstädte für Tagesausflüge mit dem Auto erreichbar sind. Die Flughäfen Alicante-Elche (etwa 77 km) und Valencia (etwa 85 km) sind die praktischen Ausgangspunkte für internationale Reisen; beide erfordern eine Fahrzeit von etwa einer Stunde bis neunzig Minuten. Der Flughafen Málaga mit rund 462 km ist keine realistische Option. Im unmittelbaren Umfeld definieren der Supermarkt in 1,7 km, die Apotheke in 1,7 km und die EV-Ladestation in 1,8 km den Radius der täglichen Erledigungen.
| Strandentfernung | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer liegt auf 48 m über dem Meeresspiegel am Fuße der Muntanya Gran; der Naturpark Montgó ist laut Projektbeschreibung von der Terrasse der Villa mit Südausrichtung aus sichtbar. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen von 11 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, mit einem Jahresdurchschnitt von 18,5 °C, ein Muster, das für die nördliche Costa Blanca typisch ist, wo die Sommerhitze im Vergleich zum äußersten Süden Spaniens etwas gemildert wird und die Winter mild bleiben. Die Badesaison ist mit vier Monaten und Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber dokumentiert, etwa von Juni bis September, was dem Hauptnutzungszeitraum des Privatpools entspricht. Das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem Gefälle von 1,0 %, sodass Rad- und Wanderwege nach Dénia keine nennenswerten Steigungen aufweisen. Die Niederschläge konzentrieren sich auf die kühleren Monate, sodass ab dem späten Frühjahr lange Trockenphasen folgen. Für Bewohner bedeutet diese Kombination, dass das Leben im Freien auf der Terrasse und am Pool von Mai bis Oktober realistisch ist, während die Kanalklimaanlage sowohl die Sommerkühlung als auch die kürzere winterliche Heizphase abdeckt. Die Mandelblüte im nahegelegenen Jalon-Tal im frühen Frühjahr ist ein saisonaler Anziehungspunkt der weiteren Umgebung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Pedreguer am nächsten gelegene Küste gehört zu Dénia, wobei die Platja de l'Amadrava mit 5,0 km Luftlinie und die Platja dels Molins mit 8,2 bis 8,3 km erfasst sind, breite, sandige Abschnitte der südlichen Bucht von Dénia, die laut Projektbeschreibung in weniger als fünfzehn Autominuten erreichbar sind. Die verfügbaren Daten geben den Blue-Flag-Status für diese spezifischen Strände nicht an, daher wird hier keine Aussage getroffen. Golfer haben drei Plätze in Reichweite: Llebeig und Gregal in 4,0 bis 5,2 km sowie den Club de Golf Jávea in etwa 12 km, was Möglichkeiten für regelmäßiges Spiel ohne lange Fahrten bietet. Wassersport und Segeln konzentrieren sich auf die Yachthäfen von Dénia, rund 9,4 bis 9,6 km entfernt, wo der Real Club Náutico und die Marina El Portet Liegeplätze und Bootsservices bieten. An Land bieten die Poliesportiu Municipal von Pedreguer (1,8 km) kommunale Sportanlagen, eine Padel-Halle in 3,2 km und die Sporthalle von Beniarbeig liegt 4,0 km entfernt. Wanderrouten beginnen praktisch vor der Haustür, an den Hängen der Muntanya Gran und im Naturpark Montgó, dessen Massiv den Meerblick der Gegend prägt. Die viermonatige Badesaison gibt den Rhythmus der Küstenfreizeit vor: Meer und Pool von Juni bis September, Wandern und Golf in den kühleren Monaten.
Quelle: OpenStreetMap
Pedreguer ist eine Gemeinde im Südosten von Spanien in der Provinz Alicante in der Valencianischen Gemeinschaft. 2025 hatte die Gemeinde 8.849 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| März | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| Dezember | 12.1°C | 46 mm |
Flach
Innerhalb des Monte-Solana-Programms selbst ist Villa 148 die teuerste der vier dokumentierten Entwürfe, mit einem Preis ab 885.000 € gegenüber 665.000 € für die Villa Cabrera, 675.000 € für die Villa Formentera und 699.000 € für die Villa Ibiza. Der Aufpreis von 186.000 € bis 220.000 € gegenüber den anderen Einheiten im selben Gebiet deutet auf Unterschiede bei Grundstücksgröße und Ausstattungsniveau hin, nicht auf die Lage, da alle vier dieselbe Monte-Solana-Umgebung und deren Bergblick teilen. Käufer, die innerhalb des Programms vergleichen, wählen daher faktisch zwischen Grundstück und Ausstattungsniveau, nicht zwischen Wohnlagen. Weitet man den Vergleich auf die Marina Alta allgemein aus, liegt Pedreguer im Mittelfeld der lokalen Preisskala. Villas mit Meerblick in Dénia und Xàbia oder Immobilien an den Montgó-Hängen näher an der Küste erzielen in der Regel höhere Beträge, während Binnenstädte tiefer im Jalon-Tal wie Alcalalí oder Parcent generell niedrigere Preise erzielen. Pedreguers Position, ein echtes, lebendiges Dorf mit Supermarkt, Apotheke, Banken und Wochenmarkt, zehn bis fünfzehn Minuten von der Küste Dénias, platziert es im praktischen Mittelfeld zwischen Landleben im Tal und Preisen in Küstenresorts. Im Vergleich zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol bietet die nördliche Costa Blanca etwas kühlere Sommer, eine grünere Landschaft und in vielen Segmenten niedrigere Quadratmeterpreise, wobei Málaga und sein Flughafen rund 460 km entfernt und keine realistische Anfahrtsroute sind. Für einen Käufer, der auf die Flughäfen Alicante oder Valencia festgelegt ist, beide etwa 77 bis 85 km entfernt, , verbindet die Region internationale Erreichbarkeit mit einem dorfbezogenen Lebensstil, der deutlich ruhiger ist als die Resortzonen der südlichen Küsten. Die vergleichende Stärke dieser konkreten Villa ist die Kombination aus fertig ausgestatteter, einstöckiger Bauweise auf einem großen Grundstück zu einem Preis, der innerhalb des eigenen Programms die Spitzenposition einnimmt; der Kompromiss ist die Binnenlage und die Fahrt zum Meer.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID