SPEC Villa 148 er en nybygget etplansvilla i området Monte Solana i Pedreguer, i Marina Alta-regionen i Alicante-provinsen. Designet rummer tre soveværelser og to badeværelser på 215 m² boligareal, beliggende på en grund på 1.175 m² med sydvendt orientering og udsigt mod naturparken og bjergene. Boligen omfatter privat pool, privat have og privat parkering. Projektet beskrives som indflytningsklart, med overdragelse indikativt planlagt til tredje kvartal 2026. Priser fra €885.000. Daglige faciliteter ligger i bekvem afstand, med kysten ved Dénia en kort køretur væk.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Monte Solana ligger på den indlandsvendte side af Pedreguer, en kommune med cirka 5.900 til 7.100 indbyggere ved foden af Muntanya Gran. Et supermarked, en apotek og en bank ligger cirka 1,7 km fra stedet, mens de nærmeste strande på Dénia-kysten ligger cirka 8 km væk i fugleflugtslinje. Omgivelserne kombinerer nærhed til landsbyen med åben udsigt mod den omkringliggende naturpark og bjerge.
Villaen er indrettet på ét plan, med et åbent opholds-, spise- og køkkenområde, der via skydedøre forbinder til poolterrassen. Tre soveværelser, to badeværelser, indbyggede skabe og en overdækket terrasse understøtter både fast bosættelse og længere ophold. En privat have, privat pool og privat parkering fuldender den funktionelle planløsning for husstande, der ønsker en etplansbolig.
Projektet er dokumenteret som nybyggeri med indflytningsklar status, og overdragelse er indikativt planlagt til tredje kvartal 2026. Specifikationen omfatter kanalbaseret aircondition (varme/køling), et fuldt indrettet køkken samt sanitetsartikler og fliser fra en standardkollektion. Færdiggørelsesdatoer i spanske nybyggeriprojekter er vejledende og kan forskubbe sig afhængigt af tilladelser og byggefremdrift.
Annoncen nævner ikke en garage, kun privat parkering. Der er ingen omtale af gulvvarme, kælder, solceller eller hjemmeautomatisering. Grunden ligger i indlandet: Den nærmeste strand er cirka 8 km væk i lige linje, så adgang til kysten kræver bil. Der findes offentlig transport i kommunen, med fire linjer og atten stoppesteder, men dækningen er begrænset til daglig pendling uden køretøj.
Ref: VL098105
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne villa egner sig til husstande, der ønsker en færdig eller næsten færdig nybygget bolig på ét plan, uden ventetid og beslutninger ved et fuldt skræddersyet byggeri, men med moderne byggestandard: kanalbaseret aircondition, indrettet køkken, indbyggede skabe og privat pool allerede med i planen. Den passer også til købere, der prioriterer plads omkring huset. Med over 1.100 m² grund mod 215 m² boligareal optager haven det meste af grunden, hvilket er relevant for familier med børn, hundeejere eller enhver, der værdsætter afstand til naboerne. Beliggenheden fungerer for folk, der foretrækker et landsbymiljø i indlandet med bjergudsigt frem for en placering på første række til kysten, og som accepterer, at stranden er en køretur på cirka ti til femten minutter frem for i gåafstand. Pensionister, der søger en etplansbolig med daglige faciliteter inden for to kilometer, supermarked, apotek, bank, café, udgør en anden naturlig gruppe, da den flade hældning på 1,0% mod kysten og den lave højde på 48 m betyder, at terrænet ikke udgør fysiske barrierer. Købere, der har brug for hyppig lufthavnsadgang, bør medregne afstanden: Alicante-Elche-lufthavnen ligger cirka 77 km væk i fugleflugtslinje og Valencia-lufthavnen cirka 85 km, så flyrejser kræver en længere rejse hver vej. For en sæsonboligkøber, der besøger stedet flere gange om året, er afstanden en overvejelse, men sjældent en hindring. Endelig placerer prisen på €885.000 denne villa over nybyggerierne på indgangsniveau i samme program, hvilket gør den mest relevant for købere, hvis budget rækker til den større grund og specifikation, snarere end dem, der søger den billigste bolig i Monte Solana.
Den dokumenterede specifikation dækker husets vigtigste finish-elementer. Gulvene er belagt med fliser gennem hele boligen, med fliser inkluderet fra udviklerens standardkollektion, og tømrerarbejdet, døre og indbyggede skabe, kommer ligeledes fra en standardkollektion. Sanitetsartikler er inkluderet, og køkkenet er angivet som fuldt indrettet. Klimastyring leveres af kanalbaseret aircondition (varme/køling) i hele villaen, hvilket på Costa Blanca er den gængse løsning for komfort hele året: køling om sommeren og let opvarmning i de køligere måneder december til februar, hvor de gennemsnitlige månedstemperaturer falder til omkring 11°C. Overgangen mellem inde og ude dannes af store skydedøre af dokumenteret høj kvalitet, fra det åbne opholdsområde til poolterrassen. Den overdækkede terrasse forlænger udendørsarealets brugssæson og giver skygge i højsommeren samt læ forår og efterår. Sikkerhedselementer omfatter et portanlæg til det lukket boligområde og en dørtelefon, og den private pool og private have vedligeholdes på niveau med den enkelte bolig frem for via en fællesordning. Som med alle nybyggeriprojekter er den fulde byggespecifikation, vægopbygning, isoleringsværdier, vinduer, skodder og glas samt garantibetingelser, tilgængelig hos udvikleren på anmodning, og købere rådes til at gennemgå den inden kontraktunderskrivelse. Byggetiden angivet i projektdokumentationen er tolv til atten måneder, med byggetilladelse ansøgt og byggearbejder indikeret til at starte i marts 2025; status er dokumenteret som indflytningsklar med indikativ overdragelse i tredje kvartal 2026. Disse datoer bør betragtes som vejledende, da tidsplaner for tilladelser og byggetid i Spanien almindeligvis forskubbes med flere måneder.
Startprisen for dette projekt er €885.000, hvilket i den tilgængelige prisliste også udgør toppen af det angivne interval, da projektdokumentationen angiver priser fra €885.000 til €885.000. For dette budget erhverver køberen en nybygget villa på 215 m² på en grund på 1.175 m², med tre soveværelser, to badeværelser, privat pool, privat have og privat parkering. Inden for samme Monte Solana-program er sammenlignelige villaer såsom Villa Cabrera (fra €665.000), Villa Formentera (fra €675.000) og Villa Ibiza (fra €699.000) angivet med lavere startpriser, hvilket tyder på, at Villa 148 ligger i den øverste ende af intervallet, formentlig afspejlende grundareal og specifikation. Tilgængelighed og den præcise pris bør bekræftes hos sælgeren, da prislister for nybyggeri ændrer sig i takt med salgsfremgangen.
Dagligdagen i Villa 148 kredser om planløsningen på ét plan og forholdet mellem indretningen og poolterrassen. Den åbne stuezone med opholds-, spise- og køkkenområder åbner gennem store skydedøre ud mod den overdækkede terrasse og poolområdet, så udendørsarealet kan fungere som en forlængelse af huset i de varme måneder. Med sydorientering får terrassen sol hele dagen, hvilket egner sig til udendørs måltider, badning og tid i haven fra sen forår til tidlig efterår. Grunden på 1.175 m² giver plads omkring selve huset, og udsigten til bjergene og naturparken giver stedet en landlig snarere end urban karakter. Pedreguer-landsbyen ligger cirka tre minutter væk i bil ifølge projektdokumentationen, så brød, dagligvarer, apoteket og banken er i nærrækkevidde, uden at huset ligger midt i landsbyen. Områdets rytme er præget af indlands-middelhavsliv: rolige morgener, landsbyliv ved middagstid og kysten inden for en kvarters køretur, når man har lyst til havet. De nærmeste strande, såsom Platja dels Molins og Platja de l'Amadrava, ligger cirka 8 km væk i fugleflugtslinje, så strandture er planlagte udflugter snarere end et spørgsmål om at gå over en gade. For beboere, der kombinerer nærhed til landsbyen, privatliv på en rummelig grund og en overskuelig køretid til Dénia, Xàbia eller Ondara, understøtter beliggenheden en rolig tilværelse på ét plan med kysten som et regelmæssigt, men bevidst mål snarere end en daglig kulisse.
Monte Solanas nærmeste omgivelser er præget af boliger og landligt miljø, med landsbyen Pedreguer få minutter væk i bil. Inden for en radius på to kilometer angiver de tilgængelige data ti restauranter, tre banker, to caféer, ét apotek, én tandlæge og et hospital cirka 4,0 km væk, hvilket dækker hverdagens praktiske behov uden at forlade området. Indkøbscentret Portal de la Marina ligger 2,9 km væk i fugleflugtslinje, nær Ondara, og tilbyder større indkøbsmuligheder ud over landsbybutikkerne. Til sport ligger Poliesportiu Municipal 1,8 km væk og et indendørs padelanlæg 3,2 km væk, hvilket afspejler padels popularitet i hele regionen. Ejere af elbiler kan oplade ved ladepunktet ved Ajuntament de Pedreguer 0,6 km væk eller ved Ondara Supercharger 2,8 km væk. Hældningen fra grunden til kysten er en flad 1,0%, og højden på 48 m over havets overflade betyder ingen betydningsfulde stigninger mellem huset og havet. Den offentlige transport består af fire linjer med atten stoppesteder i kommunen, brugbar til lejlighedsvise ture, men ikke en erstatning for en bil for de fleste beboere. Den nærmeste togstation er Gata, 9,4 km væk i fugleflugtslinje. I praksis er en bil praktisk og for de fleste rutiner nødvendig, selve projektdataene bemærker, at et køretøj er en fordel, omend ikke påkrævet til alt.
Kortet viser området Monte Solana syd for Pedreguer-landsbyen, med Muntanya Gran og Montgó naturpark, der indrammer udsigten mod havet. Markører angiver strandområderne ved Dénia-kysten, cirka 5 til 8 km væk i fugleflugt, golfbanerne Llebeig og Gregal samt lystbådehavnenene i Dénia. Alle viste afstande er fugleflugtslinjer.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Pedreguer indtager en indlandsbeliggenhed i comarcaet Marina Alta i Alicante-provinsen, mellem de større kystbyer Dénia og Xàbia (Jávea) og tæt på Jalon-dalen. I det regionale hierarki er det en lille serviceby snarere end et turistcenter: Alicante (67 km, cirka 339.000 indbyggere), Valencia (83 km, cirka 803.000) og Elche (87 km, cirka 235.000) udgør de bymæssige ankre, mens Ondara med sit indkøbscenter er det nærmeste kommercielle knudepunkt. Selve Costa del Sol begynder langt mod vest, Málaga ligger cirka 462 km væk, hvilket placerer dette projekt på Costa Blanca frem for Costa del Sol, med de køligere somre og grønnere landskab, der kendetegner den nordlige del af den kyststrækning.
Afstande i dette afsnit er fugleflugtslinjer, og de faktiske afstande ad landevej er længere. Den nærmeste strand, Platja de l'Amadrava, ligger 5,0 km væk i lige linje ifølge områdedataene, med Platja dels Molins på 8,2 til 8,3 km. Projektdokumentationen beskriver Dénia-kysten som mindre end femten minutters kørsel væk. Golf er godt repræsenteret: banerne Llebeig og Gregal ligger 4,0 til 5,2 km væk, og Club de Golf Jávea cirka 12 km væk. Der er tre lystbådehavne i Dénia, Real Club Náutico, Marina El Portet og Marina de Dénia, alle cirka 9,4 til 9,6 km væk, som dækker behovet for sejlads og fortøjning. Alicante by ligger 67 km væk i lige linje og Valencia 83 km, hvilket placerer begge provinscentre inden for rækkevidde for endagsudflugter med bil. Lufthavnene i Alicante-Elche (cirka 77 km) og Valencia (cirka 85 km) er de praktiske indgange til internationale rejser; begge kræver en køretur på cirka en time til halvanden time ad landevej. Málagas lufthavn, cirka 462 km væk, er ikke en realistisk mulighed. I det nærmeste område definerer supermarkedet 1,7 km væk, apoteket 1,7 km væk og el-opladningspunktet 1,8 km væk den daglige radius for ærinder.
| Afstand til strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligger 48 m over havets overflade ved foden af Muntanya Gran, og Montgó naturpark er synlig fra villens sydvendte terrasse ifølge projektbeskrivelsen. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer fra 11°C i den køligste måned til 26°C i den varmeste, med et årsgennemsnit på 18,5°C, et mønster, der er typisk for den nordlige Costa Blanca, hvor sommervarmen er let afdæmpet i forhold til det sydligste Spanien, og hvor vintrene forbliver milde. Badesæsonen er dokumenteret til fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, cirka fra juni til september, hvilket svarer til hovedsæsonen for den private pool. Terrænet mod kysten er fladt med en hældning på 1,0 %, så cykel- og gangruter mod Dénia indeholder ingen nævneværdige stigninger. Regnfaldet er koncentreret i de køligere måneder, hvilket efterlader lange tørre perioder fra sen forår og frem. For beboerne betyder denne kombination, at udendørs liv på terrassen og ved poolen er realistisk fra maj til oktober, mens airconditionanlægget (varme/køling) med kanaler dækker både sommerkøling og den kortere opvarmningsperiode om vinteren. Mandelblomstringen i den nærliggende Jalon-dal i det tidlige forår er en sæsonmarkør for det større område.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den kyststrækning, der ligger nærmest Pedreguer, hører til Dénia, med Platja de l'Amadrava registreret 5,0 km væk i lige linje og Platja dels Molins 8,2 til 8,3 km væk, brede sandstrande i den sydlige Dénia-bugt, der nås på under femten minutter med bil ifølge projektbeskrivelsen. De tilgængelige data angiver ikke Blå Flag-status for disse enkelte strande, så der gøres ikke krav på det her. Golfspillere har tre baner inden for rækkevidde: Llebeig og Gregal på 4,0 til 5,2 km og Club de Golf Jávea cirka 12 km væk, hvilket giver muligheder for regelmæssigt spil uden lange køreture. Vandsport og sejlads er koncentreret ved lystbådehavnenene i Dénia, cirka 9,4 til 9,6 km væk, hvor Real Club Náutico og Marina El Portet tilbyder fortøjninger og bådservice. På land tilbyder Pedreguers Poliesportiu Municipal (1,8 km) kommunale sportsfaciliteter, et indendørs padelcenter ligger 3,2 km væk, og Beniarbeigs kommunale idrætshal ligger 4,0 km væk. Vandreruter begynder praktisk talt ved dørtærsklen, på skråningerne af Muntanya Gran og i Montgó naturpark, hvis massiv dominerer udsigten mod havet fra området. Den fire måneder lange badesæson sætter rytmen for kystrekreationen: hav og pool fra juni til september, vandreture og golf gennem de køligere måneder.
Kilde: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marts | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Fladt
Inden for selve Monte Solana-programmet er Villa 148 den dyreste af de fire dokumenterede designs, med en startpris på 885.000 € mod 665.000 € for Villa Cabrera, 675.000 € for Villa Formentera og 699.000 € for Villa Ibiza. Præmien på 186.000 € til 220.000 € i forhold til de andre enheder i samme område peger på forskelle i grundareal og specifikation frem for beliggenhed, da alle fire deler samme Monte Solana-omgivelser og dens bjergudsigt. Købere, der sammenligner inden for programmet, vælger derfor reelt mellem grund og finishniveau, ikke mellem nabolag. Udvides sammenligningen til Marina Alta generelt, ligger Pedreguer i mellemlejet af den lokale prisstige. Villas med havudsigt i Dénia og Xàbia, eller boliger på Montgó-skråningerne tættere på kysten, opnår typisk højere beløb, mens indlandsbyer længere inde i Jalon-dalen som Alcalalí eller Parcent generelt handles lavere. Pedreguers position, en ægte arbejdslandsby med supermarked, apotek, banker og ugentligt marked, ti til femten minutter fra Dénia-kysten, placerer den i det praktiske mellemleje mellem landligt liv i dalen og kystby-priser. Sammenlignet med Costa del Sol længere mod vest tilbyder den nordlige Costa Blanca let køligere somre, grønnere landskab og, i mange segmenter, lavere priser per kvadratmeter, selvom Málaga og dens lufthavn ligger cirka 460 km væk og ikke er en realistisk adgangsvej. For en køber, der er forbundet til lufthavnene i Alicante eller Valencia, begge cirka 77 til 85 km væk, kombinerer regionen international tilgængelighed med en landsbybaseret livsstil, der er markant roligere end feriestedstriberne på de sydlige kyster. Den sammenlignende styrke ved denne konkrete villa er kombinationen af en færdig specifikation på en stor grund med ét plan til en pris, der inden for dens eget program køber topplaceringen; afvejningen er indlandsbeliggenheden og køreturen til havet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID