SPEC Vila 148 je novostavba jednopodlažnej vily v oblasti Monte Solana v Pedreguer, v regióne Marina Alta v provincii Alicante. Návrh ponúka tri spálne a dve kúpeľne na 215 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 175 m², s orientáciou na juh a výhľadom na národný park a hory. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromný bazén, súkromnú záhradu a súkromné parkovanie. Projekt je prezentovaný ako pripravený na nasťahovanie, s dodaním orientačne plánovaným na tretí štvrťrok 2026. Cena začína od 885 000 €. Denná vybavenosť je v blízkom dosahu, pobrežie pri Dénii je na krátku jazdu autom.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Monte Solana leží na vnútrozemskej strane Pedreguer, obce s približne 5 900 až 7 100 obyvateľmi podhorí Muntanya Gran. Supermarket, lekáreň a banka sú vo vzdialenosti asi 1,7 km od lokality, najbližšie pláže na pobreží Dénia sú vzdušnou čiarou zhruba 8 km. Prostredie spája blízkosť dediny s otvorenými výhľadmi na okolitý národný park a hory.
Vila je riešená na jednej úrovni, s otvoreným obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom, ktorý sa posuvnými dverami spája s terasou pri bazéne. Tri spálne, dve kúpeľne, vstavané skrine a krytá terasa umožňujú ako trvalé bývanie, tak dlhšie pobyty. Súkromná záhrada, súkromný bazén a súkromné parkovanie dopĺňajú funkčnú dispozíciu pre domácnosti hľadajúce bývanie na jednej úrovni.
Projekt je dokumentovaný ako novostavba so statusom pripravené na nasťahovanie a dodanie je orientačne naplánované na tretí štvrťrok 2026. Špecifikácia zahŕňa kanálovú klimatizáciu (chladenie a kúrenie), plne vybavenú kuchyňu, sanitárnu keramiku a dlažbu zo štandardnej ponuky. Termíny dokončenia španielskych novostavieb sú orientačné a môžu sa posunúť v závislosti od povolení a priebehu výstavby.
Ponuka nespomína garáž, iba súkromné parkovanie. Nie je zmienka o podlahovom kúrení, suteréne, solárnych paneloch ani inteligentnej domácnosti. Lokalita je vnútrozemská: najbližšia pláž je asi 8 km vzdušnou čiarou, takže prístup k pobrežiu závisí od auta. V obci existuje verejná doprava, so štyrmi linkami a osemnástimi zastávkami, ale pokrytie je pre denné dochádzanie bez vozidla obmedzené.
Ref: VL098105
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto vila vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú dokončený alebo takmer dokončený nový dom na jednej úrovni, bez čakacej doby a rozhodnutí pri výstavbe plne na mieru, no so špecifikáciou súčasnej výstavby: kanálová klimatizácia, vybavená kuchyňa, vstavané skrine a súkromný bazén už v pláne. Vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú priestor okolo domu. S viac ako 1 100 m² pozemku oproti 215 m² zastavanej plochy zaberá záhrada väčšinu lokality, čo je dôležité pre rodiny s deťmi, majiteľov psov alebo každého, kto si cení oddelenie od susedných nehnuteľností. Lokalita funguje pre ľudí, ktorí uprednostňujú vnútrozemské dedinské prostredie s výhľadom na hory pred prvou líniou pri mori a ktorí akceptujú, že pláž je jazda zhruba desať až pätnásť minút, nie pešia dostupnosť. Dôchodcovia hľadajúci bývanie na jednej úrovni s dennou vybavenosťou do dvoch kilometrov, supermarket, lekáreň, banka, kaviareň, tvoria ďalšiu prirodzenú skupinu, pretože sklon 1,0 % smerom k pobrežiu a nízka nadmorská výška 48 m znamenajú, že terén nekladie žiadne fyzické prekážky. Kupujúci, ktorí potrebujú častý prístup na letisko, by mali zohľadniť vzdialenosť: letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou asi 77 km a letisko Valencia asi 85 km, takže lety si vyžadujú dlhšiu cestu tam aj späť. Pre majiteľa druhej nehnuteľnosti, ktorý sem prichádza niekoľkokrát do roka, je táto vzdialenosť vecou na zváženie, no zriedka prekážkou. Napokon, cena 885 000 € radí túto vilu nad vstupné novostavby toho istého programu, čo ju robí najrelevantnejšou pre kupujúcich, ktorých rozpočet pojme väčší pozemok a špecifikáciu, a nie pre tých, ktorí hľadajú najlacnejšiu jednotku v Monte Solana.
Dokumentovaná špecifikácia pokrýva hlavné dokončovacie prvky domu. Podlahy sú celé dláždené, s dlažbou zahrnutou zo štandardnej ponuky developera, a stolárske prvky, dvere a vstavané skrine, pochádzajú rovnako zo štandardnej kolekcie. Sanitárna keramika je zahrnutá a kuchyňa je uvedená ako plne vybavená. Klímu zabezpečuje kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celej vile, čo je na Costa Blanca bežným riešením pre celoročný komfort: chladenie v lete, mierne kúrenie v chladnejších mesiacoch december až február, keď priemerné mesačné teploty klesnú na približne 11 °C. Prepojenie medzi interiérom a exteriérom tvoria veľké posuvné terasové dvere dokumentovanej vysokej kvality, vedúce z otvoreného obývacieho priestoru na terasu pri bazéne. Krytá terasa predlžuje použiteľnú sezónu vonkajšieho priestoru a poskytuje tieň počas vrcholu leta a prístrešie na jar a na jeseň. Bezpečnostné prvky zahŕňajú strážený vstup do komplexu a videotelefón a súkromný bazén a súkromná záhrada sú udržiavané na úrovni individuálnej nehnuteľnosti, nie komunitného usporiadania. Ako pri všetkých novostavbách, kompletná stavebná špecifikácia, konštrukcia stien, izolačné hodnoty, rámy okien a zasklenie a záručné podmienky, je k dispozícii u developera na vyžiadanie a kupujúcim sa odporúča preštudovať si ju pred podpisom zmluvy. Čas výstavby uvedený v projektovej dokumentácii je dvanásť až osemnásť mesiacov, s podanou žiadosťou o povolenie a začiatkom prác indikovaným na marec 2025; status je dokumentovaný ako pripravené na nasťahovanie s orientačným dodaním v treťom štvrťroku 2026. Tieto dátumy treba považovať za orientačné, pretože harmonogramy povolení a výstavby v Španielsku sa bežne posúvajú o niekoľko mesiacov.
Východisková cena tohto projektu je 885 000 €, čo v dostupnom cenníku zároveň predstavuje vrchol uvádzaného rozsahu, keďže projektová dokumentácia uvádza ceny od 885 000 € do 885 000 €. Za tento rozpočet kupujúci získava novostavbu vily s 215 m² na pozemku s výmerou 1 175 m², s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným bazénom, súkromnou záhradou a súkromným parkovaním. V rámci rovnakého programu Monte Solana sú porovnateľné vily, ako Villa Cabrera (od 665 000 €), Villa Formentera (od 675 000 €) a Villa Ibiza (od 699 000 €), uvádzané s nižšími východiskovými cenami, čo naznačuje, že Vila 148 sa nachádza na hornom konci rozsahu, pravdepodobne v dôsledku výmery pozemku a špecifikácie. Dostupnosť a presné ceny by mal kupujúci overiť u predávajúceho, pretože cenníky novostavieb sa s pokrokom predaja menia.
Denný život vo Vile 148 sa točí okolo jednopodlažnej dispozície a vzťahu medzi interiérom a terasou pri bazéne. Otvorený obývací priestor so zónami na sedenie, stravovanie a varenie sa cez veľké posuvné dvere otvára na krytú terasu a priestor pri bazéne, čo umožňuje, aby vonkajší priestor počas teplejších mesiacov fungoval ako rozšírenie domu. Vďaka južnej orientácii je terasa počas celého dňa na slnku, čo priaznivo pôsobí na vonkajšie jedlá, kúpanie a čas v záhrade od neskorej jari do začiatku jesene. Pozemok s výmerou 1 175 m² poskytuje priestor okolo samotného domu a výhľad na hory a národný park dávajú prostrediu skôr vidiecky než mestský charakter. Dedina Pedreguer je podľa projektovej dokumentácie asi tri minúty autom, takže chlieb, potraviny, lekáreň a banka sú poruke, no dom nestojí uprostred dediny. Rytmus oblasti je vnútrozemsko-stredomorský: pokojné rána, dedinský život o poludní a pobrežie do štvrť hodiny jazdy autom, keď je chuť na more. Najbližšie pláže, ako Platja dels Molins a Platja de l'Amadrava, ležia vzdušnou čiarou zhruba 8 km, takže výlety na pláž sú plánované výlety, nie vec prejdenia ulice. Pre obyvateľov, ktorí kombinujú blízkosť dediny, súkromie na veľkorysom pozemku a zvládnuteľnú jazdu do Dénie, Xàbie alebo Ondary, lokalita podporuje pokojný, jednopodlažný spôsob života s pobrežím ako pravidelným, no zámerným cieľom, nie dennou kulisou.
Okolie Monte Solana má rezidenčný a vidiecky charakter, pričom dedina Pedreguer je pár minút autom. Dostupné údaje v okruhu dvoch kilometrov uvádzajú desať reštaurácií, tri banky, dve kaviarne, jednu lekáreň, jedného zubára a nemocnicu vo vzdialenosti asi 4,0 km, čo pokrýva praktické potreby denného života bez opustenia oblasti. Nákupné centrum Portal de la Marina leží 2,9 km vzdušnou čiarou pri Ondare a ponúka väčšie maloobchodné možnosti nad rámec dedinských obchodov. Na šport je k dispozícii Poliesportiu Municipal vo vzdialenosti 1,8 km a pádelová hala vo vzdialenosti 3,2 km, čo odráža popularitu padelu v celom regióne. Majitelia elektromobilov môžu nabíjať na stanici Ajuntament de Pedreguer vo vzdialenosti 0,6 km alebo na Superchargeri Ondara vo vzdialenosti 2,8 km. Sklon od lokality k pobrežiu je rovných 1,0 % a nadmorská výška 48 m znamená, že medzi domom a morom nie sú žiadne výrazné stúpania. Verejnú dopravu tvoria štyri linky s osemnástimi zastávkami v obci, použiteľné na príležitostné cesty, ale nie náhrada za auto pre väčšinu obyvateľov. Najbližšia vlaková stanica je Gata, 9,4 km vzdušnou čiarou. V praxi je auto výhodou a pre väčšinu rutín nevyhnutnosťou, samotné projektové údaje uvádzajú, že vozidlo je užitočné, hoci na všetko nie je nevyhnutné.
Mapa zobrazuje oblasť Monte Solana južne od obce Pedreguer, pričom Muntanya Gran a prírodný park Montgó rámcujú výhľad na more. Značky označujú pláže pobrežia Dénie, približne 5 až 8 km vzdušnou čiarou, golfové ihriská Llebeig a Gregal a maríny Dénie. Všetky zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Pedreguer zaberá vnútrozemskú pozíciu v okrese Marina Alta v provincii Alicante, medzi väčšími pobrežnými mestami Dénia a Xàbia (Jávea) a blízko údolia Jalon. V regionálnej hierarchii je to malé servisné mesto skôr než turistické centrum: Alicante (67 km, približne 339 000 obyvateľov), Valencia (83 km, približne 803 000) a Elche (87 km, približne 235 000) tvoria mestské opory, pričom Ondara s jeho nákupným centrom je najbližším obchodným uzlom. Samotná Costa del Sol sa začína ďaleko na západe, Málaga leží približne 462 km ďaleko, čo umiestňuje tento projekt na Costa Blanca skôr než na Costa del Sol, s chladnejšími letami a zelenšou krajinou charakteristickými pre severný úsek tohto pobrežia.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú vzdušnou čiarou, priamo, a skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Najbližšia pláž, Platja de l'Amadrava, leží vzdušnou čiarou 5,0 km podľa údajov o lokalite, pričom Platja dels Molins je vo vzdialenosti 8,2 až 8,3 km. Projektová dokumentácia opisuje pobrežie Dénie ako vzdialené menej ako pätnásť minút autom. Golf je dobre zastúpený: ihriská Llebeig a Gregal sa nachádzajú 4,0 až 5,2 km ďaleko a Club de Golf Jávea približne 12 km. V Dénii fungujú tri maríny, Real Club Náutico, Marina El Portet a Marina de Dénia, všetky vo vzdialenosti približne 9,4 až 9,6 km, pokrývajúce potreby plavby a vyťahovania lodí. Mesto Alicante je vzdušnou čiarou vzdialené 67 km a Valencia 83 km, čo obe provinčné centrá umiestňuje do dosahu jednodňových výletov autom. Letiská Alicante-Elche (približne 77 km) a Valencia (približne 85 km) sú praktickou bránou pre medzinárodné cestovanie; obe si vyžadujú jazdu cestou zhruba hodinu až deväťdesiat minút. Letisko Málaga, vo vzdialenosti približne 462 km, nie je realistickou možnosťou. V bezprostrednom okolí určujú denný okruh pochôdzok supermarket vo vzdialenosti 1,7 km, lekáreň vo vzdialenosti 1,7 km a nabíjacia stanica pre elektromobily vo vzdialenosti 1,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer leží vo výške 48 m nad morom na úpätí Muntanya Gran, pričom prírodný park Montgó je viditeľný z terasy vily orientovanej na juh podľa popisu projektu. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty v rozpätí od 11°C v najchladnejšom mesiaci po 26°C v najteplejšom, s ročným priemerom 18,5°C, vzor typický pre severnú Costa Blanca, kde je letná horúčava mierne zmiernená v porovnaní s ďalekým juhom Španielska a zimy zostávajú mierne. Plavecká sezóna je zdokumentovaná na štyri mesiace s teplotami mora 20°C alebo viac, približne od júna do septembra, čo zodpovedá hlavnému obdobiu používania súkromného bazéna. Terén smerom k pobrežiu je rovinatý, so sklonom 1,0 %, takže cyklistické a pešie trasy smerom do Dénie nezahŕňajú žiadne významné stúpania. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché obdobia od neskorého jari. Pre obyvateľov táto kombinácia znamená, že život vonku na terase a pri bazéne je realistický od mája do októbra, pričom kanálová klimatizácia (chladenie a kúrenie) pokrýva letné chladenie aj kratšie zimné obdobie kúrenia. Kvitnúce mandľovníky neďalekého údolia Jalon na začiatku jari sú sezónnym znakom širšieho okolia.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie najbližšie k Pedregueru patrí Dénii, pričom Platja de l'Amadrava je zaznamenaná vo vzdialenosti 5,0 km vzdušnou čiarou a Platya dels Molins vo vzdialenosti 8,2 až 8,3 km, široké piesočné úseky južného zálivu Dénie, dostupné za menej ako pätnásť minút autom podľa popisu projektu. Dostupné údaje neuvádzajú status Modrej vlajky pre tieto jednotlivé pláže, takže tu sa žiadne tvrdenie neuvádza. Golfisti majú v dosahu tri ihriská: Llebeig a Gregal vo vzdialenosti 4,0 až 5,2 km a Club de Golf Jávea približne 12 km, čo dáva možnosti pravidelnej hry bez dlhých jázd. Vodné športy a plachtenie sú sústredené v marínach Dénie, približne 9,4 až 9,6 km ďaleko, kde Real Club Náutico a Marina El Portet poskytujú vyťahovanie lodí a služby pre lode. Na pevnine Poliesportiu Municipal v Pedregueri (1,8 km) ponúka mestské športové zariadenia, kryté padelové centrum leží 3,2 km ďaleko a mestská športová hala v Beniarbeigu je vzdialená 4,0 km. Turistické trasy sa začínajú prakticky na prahu, na svahoch Muntanya Gran a v prírodnom parku Montgó, ktorého masív dominuje morskému výhľadu z okolia. Štvormesačná plavecká sezóna určuje rytmus pobrežnej rekreácie: more a bazén od júna do septembra, prechádzky a golf v chladnejších mesiacoch.
Zdroj: OpenStreetMap
Pedreguer is a town and municipality in the comarca of Marina Alta in the province of Alicante, Spain. The town is situated at the foot of the Muntanya Gran and close to the two larger coastal towns of Dénia and Xàbia. It has a population of 7097. It is also close to the Jalon Valley which is famous for its springtime almond tree blossom.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Rovinatý
V rámci samotného programu Monte Solana je vila 148 najdrahšou zo štyroch zdokumentovaných návrhov, s cenou od 885 000 € oproti 665 000 € za Villu Cabrera, 675 000 € za Villu Formentera a 699 000 € za Villu Ibiza. Prémia 186 000 € až 220 000 € nad ostatnými jednotkami v tej istej oblasti poukazuje na rozdiely vo výmere pozemku a špecifikácii skôr než na lokalitu, keďže všetky štyri zdieľajú rovnaké prostredie Monte Solana a jeho výhľady na hory. Kupujúci, ktorí porovnávajú v rámci programu, si teda efektívne vyberajú medzi pozemkom a úrovňou dokončenia, nie medzi štvrťami. Pri rozšírení porovnania na celú Marinu Alta sa Pedreguer zaraďuje do stredu miestneho rebríčka cien. Vily s výhľadom na more v Dénii a Xábii, či nehnuteľnosti na svahoch Montgó bližšie k pobrežiu, zvyčajne dosahujú vyššie sumy, kým vnútrozemské obce hlbšie v údolí Jalon, ako Alcalalí alebo Parcent, sa zvyčajne predávajú nižšie. Pozícia Pedregueru, skutočne fungujúca dedina so supermarketom, lekárňou, bankami a týždenným trhom, desať až pätnásť minút od pobrežia Dénie, ho umiestňuje do praktického stredu medzi vidieckym životom v údolí a cenami pobrežných rezortov. V porovnaní s Costa del Sol ďalej na západe ponúka severná Costa Blanca mierne chladnejšie letá, zelenšiu scenériu a v mnohých segmentoch nižšie ceny za meter štvorcový, hoci Málaga a jej letisko sú približne 460 km ďaleko a nie sú realistickou prístupovou cestou. Pre kupujúceho ukotveného na letiskách Alicante alebo Valencia, obe približne 77 až 85 km ďaleko, región spája medzinárodnú dostupnosť so životným štýlom založeným na dedine, ktorý je výrazne pokojnejší než pásma rezortov južných pobreží. Porovnávacia sila tejto konkrétnej vily je kombinácia dokončenej špecifikácie na veľkom pozemku s jednou úrovňou za cenu, ktorá v rámci vlastného programu kupuje najvyššiu pozíciu; kompromisom je vnútrozemská poloha a jazda k moru.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID