SPEC Villa 148 is een nieuwbouwvilla op één verdieping in de wijk Monte Solana van Pedreguer, in de regio Marina Alta van de provincie Alicante. Het ontwerp biedt drie slaapkamers en twee badkamers binnen 215 m² woonoppervlak, op een perceel van 1.175 m² met een zuidelijke oriëntatie en uitzicht op het natuurpark en de bergen. De woning beschikt over een privézwembad, een privétuin en privéparkeergelegenheid. Het project wordt aangeboden als sleutelklaar, met een indicatieve oplevering in het derde kwartaal van 2026. Prijzen vanaf € 885.000. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, en de kust bij Dénia ligt op korte rijafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Monte Solana ligt aan de landinwaartse zijde van Pedreguer, een gemeente met ongeveer 5.900 tot 7.100 inwoners aan de voet van de Muntanya Gran. Een supermarkt, apotheek en bank bevinden zich binnen circa 1,7 km van de locatie, terwijl de dichtstbijzijnde stranden aan de kust van Dénia hemelsbreed op zo'n 8 km liggen. De omgeving combineert de nabijheid van het dorp met open uitzicht op het omliggende natuurpark en de bergen.
De villa is op één niveau opgezet, met een open woon-, eet- en keukenruimte die via schuifdeuren verbonden is met het terras bij het zwembad. Drie slaapkamers, twee badkamers, inbouwkasten en een overdekt terras maken zowel permanente bewoning als langere verblijven mogelijk. Een privétuin, privézwembad en privéparkeergelegenheid ronden de functionele indeling af voor huishoudens die wonen op één niveau zoeken.
Het project staat te boek als nieuwbouw met een sleutelklare status, en de oplevering is indicatief gepland voor het derde kwartaal van 2026. De specificatie vermeldt airconditioning (warm/koud) via kanalen, een volledig uitgeruste keuken, sanitair en tegelwerk uit een standaardcollectie. Opleverdata bij Spaanse nieuwbouwprojecten zijn indicatief en kunnen verschuiven afhankelijk van de vergunningverlening en de voortgang van de bouw.
In de advertentie wordt geen garage vermeld, alleen privéparkeergelegenheid. Vloerverwarming, een kelder, zonnepanelen of domotica worden niet genoemd. De locatie ligt landinwaarts: het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed op ongeveer 8 km, zodat toegang tot de kust afhankelijk is van een auto. Er bestaat openbaar vervoer in de gemeente, met vier lijnen en achttien haltes, maar de dekking is beperkt voor dagelijks woon-werkverkeer zonder voertuig.
Ref: VL098105
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij huishoudens die een afgebouwd of bijna afgebouwd nieuwbouwhuis op één niveau willen, zonder de doorlooptijd en beslissingen van een volledig op maat gerealiseerde bouw, maar met de specificatie van hedendaagse bouw: airconditioning via kanalen, een uitgeruste keuken, inbouwkasten en een privézwembad al in het plan inbegrepen. De woning is ook geschikt voor kopers die ruimte rondom het huis belangrijk vinden. Met ruim 1.100 m² perceel tegenover 215 m² bebouwde oppervlakte beslaat de tuin het grootste deel van het terrein, wat relevant is voor gezinnen met kinderen, hondenbezitters of iedereen die afstand tot de aangrenzende woningen waardeert. De locatie werkt voor mensen die een landelijke dorpsomgeving met bergzicht verkiezen boven een eerstelijns kustpositie, en die accepteren dat het strand op ongeveer tien tot vijftien minuten rijden ligt in plaats van op loopafstand. Gepensioneerden die wonen op één niveau zoeken met dagelijkse voorzieningen binnen twee kilometer, supermarkt, apotheek, bank, café, vormen een andere natuurlijke groep, aangezien de vlakke hellingsgraad van 1,0% richting de kust en de lage ligging op 48 m betekenen dat het terrein geen fysieke barrières vormt. Kopers die regelmatig naar de luchthaven moeten reizen, dienen rekening te houden met de afstand: de luchthaven van Alicante-Elche ligt hemelsbreed op ongeveer 77 km en de luchthaven van Valencia op ongeveer 85 km, zodat vluchten een langere reis per rit betekenen. Voor een tweede-huiskoper die meerdere keren per jaar komt, is die afstand een overweging maar zelden een drempel. Tot slot plaatst het prijspunt van € 885.000 deze villa boven de instapniveaus van nieuwbouw binnen hetzelfde programma, wat hem het meest relevant maakt voor kopers wiens budget het grotere perceel en de specificatie toelaat, eerder dan voor wie de goedkoopste eenheid in Monte Solana zoekt.
De gedocumenteerde specificatie bestrijkt de belangrijkste afwerkingselementen van het huis. De vloeren zijn overal betegeld, met tegels uit de standaardcollectie van de ontwikkelaar, en het schrijnwerk, deuren en inbouwkasten, komt eveneens uit een standaardcollectie. Sanitair is inbegrepen en de keuken staat te boek als volledig uitgerust. Klimaatbeheersing wordt verzorgd door airconditioning (warm/koud) via kanalen in de hele villa, wat aan de Costa Blanca de gangbare oplossing is voor het hele jaar door comfort: koeling in de zomer en lichte verwarming in de koelere maanden december tot en met februari, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen zakken tot rond 11°C. De verbinding tussen binnen en buiten wordt gevormd door grote schuifpatiodeuren van gedocumenteerde hoge kwaliteit, die van de open woonruimte naar het terras bij het zwembad leiden. Het overdekte terras verlengt het bruikbare seizoen van de buitenruimte en biedt schaduw op het hoogtepunt van de zomer en beschutting in voor- en najaar. Beveiliging omvat een afgesloten complexingang en een entree-intercom, en het privézwembad en de privétuin worden onderhouden op het niveau van de individuele woning in plaats van via een gemeenschappelijke regeling. Zoals bij alle nieuwbouwprojecten is de volledige bouwspecificatie, wandopbouwen, isolatiewaarden, raamkaders en beglazing, en garantietermijnen, op aanvraag beschikbaar bij de ontwikkelaar, en kopers wordt aangeraden deze door te nemen vóór ondertekening van het contract. De in de projectdocumentatie vermelde bouwtijd is twaalf tot achttien maanden, met de vergunning aangevraagd en een aangegeven start van de werkzaamheden in maart 2025; de status is gedocumenteerd als sleutelklaar met een indicatieve oplevering in het derde kwartaal van 2026. Deze data moeten als indicatief worden beschouwd, aangezien vergunnings- en bouwplanningen in Spanje vaak met enkele maanden verschuiven.
De startprijs voor deze ontwikkeling is € 885.000, wat in de beschikbare prijslijst ook de bovenkant van het genoemde bereik vormt, aangezien de projectdocumentatie prijzen vermeldt van € 885.000 tot € 885.000. Voor dit budget krijgt de koper een nieuwbouwvilla van 215 m² op een perceel van 1.175 m², met drie slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad, privétuin en privéparkeergelegenheid. Binnen hetzelfde Monte Solana-programma worden vergelijkbare villa's zoals Villa Cabrera (vanaf € 665.000), Villa Formentera (vanaf € 675.000) en Villa Ibiza (vanaf € 699.000) tegen lagere startprijzen aangeboden, wat suggereert dat Villa 148 aan de bovenkant van het bereik ligt, vermoedelijk door de perceelgrootte en specificatie. Beschikbaarheid en exacte prijzen dienen te worden bevestigd bij de verkoper, aangezien prijslijsten van nieuwbouw veranderen naarmate de verkoop vordert.
Het dagelijks leven in Villa 148 draait om de indeling op één verdieping en de relatie tussen het interieur en het terras bij het zwembad. De open woonruimte, met zit-, eet- en keukenzones, opent via grote schuifdeuren naar het overdekte terras en het zwembad, waardoor de buitenruimte in de warmere maanden fungeert als verlengstuk van het huis. Met een zuidelijke oriëntatie krijgt het terras de hele dag zon, wat buiten eten, zwemmen en tijd doorbrengen in de tuin bevordert van het late voorjaar tot het vroege najaar. Het perceel van 1.175 m² biedt ruimte rondom het huis zelf, en het uitzicht op de bergen en het natuurpark geeft de omgeving een landelijk eerder dan stedelijk karakter. Het dorp Pedreguer ligt volgens de projectdocumentatie op ongeveer drie minuten rijden, zodat brood, boodschappen, de apotheek en de bank dichtbij zijn zonder dat het huis midden in het dorp staat. Het ritme van de streek is landelijk-Mediterraan: rustige ochtenden, dorpsleven rond het middaguur, en de kust binnen een kwartier rijden wanneer men naar zee verlangt. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Platja dels Molins en Platja de l'Amadrava, liggen hemelsbreed op zo'n 8 km, zodat stranduitjes geplande uitstapjes zijn eerder dan een kwestie van een straat oversteken. Voor bewoners die dorpsnabijheid combineren met privacy op een ruim perceel en een behapbare rijtijd naar Dénia, Xàbia of Ondara, ondersteunt de locatie een gevestigde, kleinschalige levensstijl met de kust als regelmatige maar bewuste bestemming eerder dan een dagelijkse achtergrond.
De directe omgeving van Monte Solana is residentieel en landelijk van karakter, met het dorp Pedreguer op enkele minuten rijden. Binnen een straal van twee kilometer vermeldt de beschikbare data tien restaurants, drie banken, twee cafés, één apotheek, één tandarts en een ziekenhuis op ongeveer 4,0 km, wat de praktische behoeften van het dagelijks leven afdekt zonder de omgeving te verlaten. Het winkelcentrum Portal de la Marina ligt hemelsbreed op 2,9 km, nabij Ondara, en biedt grotere winkelmogelijkheden bovenop de dorpswinkels. Voor sport is de Poliesportiu Municipal op 1,8 km gelegen en een overdekte padelaccommodatie op 3,2 km, wat de populariteit van padel in de regio weerspiegelt. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen opladen bij het laadpunt van het Ajuntament de Pedreguer op 0,6 km of bij de Ondara Supercharger op 2,8 km. De hellingsgraad van de locatie naar de kust is een vlakke 1,0%, en de ligging op 48 m boven zeeniveau betekent dat er geen significante klimmen zijn tussen het huis en de zee. Het openbaar vervoer bestaat uit vier lijnen met achttien haltes in de gemeente, bruikbaar voor incidentele ritten maar geen vervanging van een auto voor de meeste bewoners. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gata, hemelsbreed 9,4 km verderop. In de praktijk is een auto handig en voor de meeste routines noodzakelijk, de projectdata zelf vermelden dat een voertuig nuttig is, zij het niet voor alles vereist.
De kaart toont het gebied Monte Solana ten zuiden van het dorp Pedreguer, met de Muntanya Gran en het natuurgebied Montgó als kader voor het uitzicht richting zee. Markeringen geven de stranden van de kust van Dénia aan, ongeveer 5 tot 8 km hemelsbreed, de golfbanen Llebeig en Gregal, en de jachthavens van Dénia. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Pedreguer neemt een landinwaartse positie in binnen de comarca Marina Alta van de provincie Alicante, tussen de grotere kustplaatsen Dénia en Xàbia (Jávea) en dicht bij de Jalon-vallei. Binnen de regionale hiërarchie is het een klein verzorgingsdorp eerder dan een toeristisch centrum: Alicante (67 km, ongeveer 339.000 inwoners), Valencia (83 km, ongeveer 803.000) en Elche (87 km, ongeveer 235.000) vormen de stedelijke ankers, terwijl Ondara met zijn winkelcentrum de dichtstbijzijnde commerciële kern is. De eigenlijke Costa del Sol begint ver naar het westen, Málaga ligt ongeveer 462 km weg, wat dit project op de Costa Blanca plaatst eerder dan op de Costa del Sol, met de koelere zomers en het groenere landschap die kenmerkend zijn voor het noordelijke deel van die kuststrook.
De afstanden in deze sectie zijn hemelsbrede afstanden, gemeten zoals de kraai vliegt; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het dichtstbijzijnde strand, Platja de l'Amadrava, ligt volgens de regiogegevens 5,0 km hemelsbreed, met Platja dels Molins op 8,2 tot 8,3 km. De projectdocumentatie omschrijft de kust van Dénia als minder dan een kwartier rijden met de auto. Golf is goed vertegenwoordigd: de banen Llebeig en Gregal liggen op 4,0 tot 5,2 km en Club de Golf Jávea op ongeveer 12 km. In Dénia zijn drie jachthavens actief, Real Club Náutico, Marina El Portet en Marina de Dénia, alle op ongeveer 9,4 tot 9,6 km afstand, die voorzien in zeilen en ligplaatsen. De stad Alicante ligt 67 km hemelsbreed en Valencia 83 km, waardoor beide provinciehoofdsteden binnen dagtripafstand per auto vallen. De luchthavens van Alicante-Elche (ongeveer 77 km) en Valencia (ongeveer 85 km) zijn de praktische toegangspoorten voor internationaal reizen; beide vereisen een rit van ongeveer een uur tot negentig minuten over de weg. De luchthaven van Málaga, op ongeveer 462 km, is geen realistische optie. In de directe omgeving bepalen de supermarkt op 1,7 km, de apotheek op 1,7 km en het laadpunt voor elektrische auto's op 1,8 km de dagelijkse radius van boodschappen en voorzieningen.
| Afstand strand | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9,4 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Pedreguer ligt op 48 m boven zeeniveau aan de voet van de Muntanya Gran, met het natuurgebied Montgó zichtbaar vanaf het op het zuiden gerichte terras van de villa, aldus de projectomschrijving. De klimaatgegevens tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 11°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaargemiddelde van 18,5°C, een patroon dat typerend is voor het noorden van de Costa Blanca, waar de zomerhitte licht wordt gematigd ten opzichte van het verre zuiden van Spanje en de winters mild blijven. Het zwemseizoen is gedocumenteerd op vier maanden met zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, ongeveer van juni tot en met september, wat overeenkomt met de belangrijkste gebruiksperiode van het privézwembad. Het terrein richting de kust is vlak, met een hellingsgraad van 1,0%, waardoor fiets- en wandelroutes naar Dénia geen noemenswaardige klimmingen kennen. Neerslag concentreert zich in de koelere maanden, wat vanaf het late voorjaar lange droge periodes oplevert. Voor bewoners betekent deze combinatie dat buitenleven op het terras en aan het zwembad van mei tot oktober realistisch is, terwijl de airconditioning (warm/koud) via kanalen zowel de zomerse koeling als de kortere winterse verwarmingsperiode dekt. De amandelbloesem in de nabijgelegen Jalon-vallei aan het begin van de lente is een seizoenskenmerk van de bredere regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook het dichtst bij Pedreguer behoort toe aan Dénia, met Platja de l'Amadrava geregistreerd op 5,0 km hemelsbreed en Platja dels Molins op 8,2 tot 8,3 km, brede, zandige stranden van de zuidelijke baai van Dénia, bereikbaar in minder dan een kwartier met de auto volgens de projectomschrijving. De beschikbare gegevens vermelden geen Blauwe Vlag-status voor deze individuele stranden, dus hier wordt daarover geen claim gemaakt. Golfers hebben drie banen binnen bereik: Llebeig en Gregal op 4,0 tot 5,2 km, en Club de Golf Jávea op ongeveer 12 km, wat opties biedt voor regelmatig spel zonder lange ritten. Watersport en zeilen zijn geconcentreerd bij de jachthavens van Dénia, op ongeveer 9,4 tot 9,6 km afstand, waar de Real Club Náutico en Marina El Portet ligplaatsen en bootdiensten aanbieden. Op het land biedt de Poliesportiu Municipal van Pedreguer (1,8 km) gemeentelijke sportvoorzieningen, ligt een overdekt padelcentrum op 3,2 km en bevindt de gemeentelijke sporthal van Beniarbeig zich op 4,0 km afstand. Wandelroutes beginnen praktisch aan de voordeur, op de hellingen van de Muntanya Gran en in het natuurgebied Montgó, waarvan het massief het uitzicht richting zee domineert. Het zwemseizoen van vier maanden bepaalt het ritme van de kustrecreatie: zee en zwembad van juni tot september, wandelen en golf in de koelere maanden.
Bron: OpenStreetMap
Pedreguer is een gemeente in de Spaanse provincie Alicante in de regio Valencia met een oppervlakte van 30 km². Pedreguer telt 7.431 inwoners.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.3°C | 41 mm |
| Februari | 11.6°C | 32 mm |
| Maart | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mei | 19.0°C | 21 mm |
| Juni | 22.8°C | 13 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| Augustus | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Vlak
Binnen het Monte Solana-programma zelf is Villa 148 de duurste van de vier gedocumenteerde ontwerpen, met een aanvangsprijs van € 885.000 tegenover € 665.000 voor Villa Cabrera, € 675.000 voor Villa Formentera en € 699.000 voor Villa Ibiza. De meerprijs van € 186.000 tot € 220.000 ten opzichte van de andere units in hetzelfde gebied wijst op verschillen in perceelgrootte en afwerking eerder dan op locatie, aangezien alle vier delen van dezelfde Monte Solana-omgeving en het bergzicht. Kopers die binnen het programma vergelijken, kiezen daarmee in feite tussen perceel en afwerkingsniveau, niet tussen buurten. Bij verbreding van de vergelijking naar de Marina Alta in het algemeen staat Pedreguer in het middensegment van de lokale prijzenladder. Villa's met zeezicht in Dénia en Xàbia, of woningen op de hellingen van de Montgó dichter bij de kust, bereiken doorgaans hogere bedragen, terwijl landinwaartse dorpen dieper in de Jalon-vallei, zoals Alcalalí of Parcent, doorgaans lager handelen. De positie van Pedreguer, een echt werkend dorp met supermarkt, apotheek, banken en een wekelijkse markt, op tien tot vijftien minuten van de kust van Dénia, plaatst het in de praktische middenweg tussen wonen in een landelijke vallei en prijzen die bij een kustbestemming horen. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen biedt de noordelijke Costa Blanca iets koelere zomers, een groener landschap en in veel segmenten lagere prijzen per vierkante meter, hoewel Málaga en zijn luchthaven ruwweg 460 km verwijderd zijn en geen realistische toegangsroute vormen. Voor een koper die is aangewezen op de luchthavens van Alicante of Valencia, beide op ongeveer 77 tot 85 km, combineert de regio internationale bereikbaarheid met een dorpsgebonden levensstijl die duidelijk rustiger is dan de badplaatsstroken van de zuidelijke kusten. De vergelijkende sterkte van deze specifieke villa is de combinatie van een voltooide afwerking op een groot perceel op één woonlaag tegen een prijs die, binnen het eigen programma, de toppositie oplevert; de afweging is de landinwaartse ligging en de rit naar zee.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID