Denne finca-cortijo nær Benamargosa og Triana (Vélez-Málaga) i La Axarquía, Málaga, består af to uafhængige dobbelthuse i ét plan på hver 108 m² på en grund på 2.044 m². Bygget i 2000 og indflytningsklar tilbyder boligen i alt seks soveværelser og to badeværelser, to aktive licenser til landbrugsturisme (VTAR), en privat vandboring, overdækkede verandaer, BBQ-områder og flisede patioterrasser med havudsigt. Udbudsprisen er fastsat til 360.000 €, med Torre del Mar-strandene ca. 20 minutter væk i bil og Viñuela-søen ca. 5 minutter væg.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen ligger i området Triana i Vélez-Málaga, i Axarquía-egnen indlandet øst for Málaga. Viñuela-søen ligger ca. 5 minutter væk i bil, og strandene i Torre del Mar ca. 20 minutter. Benamargosa, med apotek, banker og caféer, ligger en kort køretur væk, og Málaga Lufthavn er ca. 32 km væk i luftlinje.
Boligheden består af to helt uafhængige boliger, hver med tre soveværelser, et badeværelse, en spisestue, et køkken med bryggers og uafhængig aircondition. Uderummet omfatter over 75 m² fliset patio pr. hus, en overdækket veranda, et BBQ-område og en solterrasse velegnet til en jordpool.
Dette er ikke et nybyggeri. Husene blev færdiggjort i 2000 og tilbydes indflytningsklare, møblerede og klar til udlejning i forbindelse med ferieudlejning, forudsat bekræftelse af inventarlisten. Der findes to aktive VTAR-licenser til landbrugsturisme, hvilket er relevant for købere, der overvejer udlejning.
Boligheden har ingen nedgravet pool; solterracen er beregnet til en jordpool for at undgrave graves tilladelser. Hvert hus har ét badeværelse delt mellem tre soveværelser. Der er ingen fælles infrastruktur, og der er ingen færdiggørelsesdato, da boligerne er eksisterende. Landlige faciliteter er begrænset til det, Benamargosa tilbyder.
Flere køberprofiler passer til denne bolig. En husstand, der søger en rummelig base i indlandet med plads til besøgende familie eller venner, kan bruge begge huse uafhængigt, så den anden bolig kan rumme gæster uden fælles gennemgangsarealer. En investor med fokus på ferieudlejning får to separat udlejenheder med eksisterende VTAR-licenser, hvilket muliggør dobbelt lejeindtægt fra ét køb; den møblerede, indflytningsklare stand forkorter tiden før første udleje. En kombineret løsning, at bo i det ene hus og udleje det andet, er også strukturelt muligt på grund af de adskilte indgange og separate aircondition. Købere, der ønsker selvforsyning med vand, kan sætte pris på den private brønd, hvilket er almindeligt i denne del af La Axarquía, hvor landbrugsejendomme historisk har haft egen forsyning. Et plan-layoutet passer til købere, der foretrækker at undgå trapper. Omvendt passer ejendommen dårligt til købere, der kræver gåafstand til restauranter og natteliv, fælles pool og byservice ved døren eller en adresse på første række til stranden; den nærmeste egentlige badby ligger 20 minutters køretur væk. Købere, der ønsker en nedgravet pool, bør også bemærke, at kun en jordpool er forudset på terrassen. Kort sagt passer denne ejendom til købere, der prioriterer plads, privatliv, fleksibilitet med dobbelt anvendelse og ro i indlandet inden for rækkevidde af kysten.
Husene stammer fra 2000 og følger byggemetoderne fra periodens andalusiske familiehuse i indlandet. Interiører, der ses på fotografierne, viser flisegulve i alle opholdsarealer, træindre døre, indbyggede garderober i soveværelserne og standard badeværelsesarmaturer; køkkenet er installeret med tilstødende bryggers, en praktisk adskillelse for en udlejningsejendom. Møblering er inkluderet, forudsat inventarliste, hvilket betyder, at boligen kan fungere som udlejningsvirksomhed eller indflytningsklar bolig uden et umiddelbart møbleringsprogram. Tekniske foranstaltninger omfatter uafhængig aircondition pr. hus, en meningsfuld detalje ved dobbelt udlejning, da hver enheds forbrug måles og styres separat. Byggeriet i ét plan på 108 m² pr. hus holder cirkulationen enkel og vedligeholdelsen begrænset: tre soveværelser, ét badeværelse, spisestue og køkken i en kompakt rektangulær plan. Udvendigt er ejendommen indrettet til livet udenfor: over 75 m² fliset patio pr. hus, en stor overdækket veranda med skyggefulde siddepladser, et separat BBQ-område og en solterrasse beregnet til en jordpool, et valg, der undgår gravetilladelser, men også betyder, at der ikke er en permanent nedgravet pool. Indkørslen giver plads til tre-fire biler på selve grunden. Den private vandboring er det vigtigste infrastrukturelement; købere bør få dens ydelse, lovlighed og eventuelle fælles vandrettigheder verificeret under due diligence. Som med enhver bolig af denne alder anbefales en tilstandsrapport for at vurdere tag, elinstallationer og VVS før køb.
Udbudsprisen er fastsat til 360.000 € for hele ejendommen: begge huse, grunden på 2.044 m², brønden, udearealerne og de to VTAR-licenser. Dette er en eksisterende bolig, ikke et projekt fra en prisliste, så der er ingen række af boligtyper eller fra-pris. Konfigurationen giver et samlet boligareal på 216 m² fordelt på seks soveværelser og to badeværelser, hvilket svarer til ca. 1.667 € pr. m² boligareal inklusive grunden. Tilgængeligheden er i princippet øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og tilbydes møbleret, forudsat bekræftelse af inventaret på salgstidspunktet. Købere bør verificere den aktuelle status for begge turistlicenser gennem deres juridiske rådgiver.
Hverdagen her følger et andalusisk indlandstempo. De to huse måler hver 108 m² på ét plan: tre soveværelser, et komplet badeværelse, en spisestue og et køkken med tilstødende bryggers. Uafhængig aircondition betjener hver bolig separat, hvilket betyder noget både for komforten og for omkostningskontrollen, når kun ét hus er beboet. Grunden på 2.044 m² er lagt omkring bygningerne med over 75 m² fliset patio pr. hus, en stor overdækket veranda, et separat BBQ-område og en solterrasse orienteret til sol hele dagen, med udsigt der strækker sig mod havet. En indkørsel giver parkering til tre-fire biler, og en privat vandboring forsyner ejendommen. Den nærmeste landsby, Benamargosa, har ca. 1.500 indbyggere og tilbyder et apotek, tre banker og to caféer inden for 2 km, hvilket dækker de daglige fornødenheder. Vélez-Málaga, det regionale centrum ca. 11 km fra Benamargosa, tilbyder bredere shopping, sundhedsydelser og service. Viñuela-søen, ca. fem minutter væk i bil, tilføjer gåture og rekreative muligheder til ugens rutine, mens strandene i Torre del Mar ligger ca. 20 minutters køretur væk til badning og faciliteter ved kysten. Området er af natur stille: et landbrugsdal-miljø snarere end en turistkyst, med aktivitet koncentreret i landsbyerne og langs kysten. En bil er i praksis nødvendig; der findes offentlig transport i den bredere kommune med et dusin linjer og 21 stop, men ejendommens landlige beliggenhed betyder, at bil er den realistiske transportform for de fleste ture.
Ejendommen ligger i dallandskabet mellem Vélez-Málaga og Viñuela-søen, et miljø af oliven- og avokadoplantager, små landsbyer og stille landeveje. Benamargosa, ca. 11 km fra Vélez-Málaga og ca. 46 km fra Málaga by, har omkring 1.500 indbyggere og bevarer et fungerende landsbyliv: et apotek, tre banker og to caféer ligger inden for en radius af 2 km fra lokale faciliteter, og landsbyen har en kalender med 32 lokale offentlige festligheder om året. For shopping ud over det nødvendige fungerer Vélez-Málaga som det regionale centrum, der kan nås med en kort køretur, mens kysten ved Torre del Mar, ca. 20 minutter i bil, tilføjer supermarkeder, restauranter og en strandpromenade. Viñuela-søen, fem minutter væk, tilbyder vandreruter, picnic og en hotel-restaurant-scene orienteret mod reservoiret. Sportsfaciliteter i den bredere kommune er fem i tal, og udsigtspunkter som El Egido (3,7 km i luftlinje) og Torre de Atalaya (4,0 km i luftlinje) markerer nærmeste vandremål. Området ligger ca. 103 m over havet, lavt nok til at undgå stejle bjergveje, men tilstrækkeligt inde i landet til at det omgivende landskab begynder ved porten. Livet her er bilbaseret og roligt, med en rytme sat af landsbyens rutiner snarere end turisme, selvom kystbyerne bringer sæsontrafik på hovedkorridorerne A-7 og MA-5105 i juli og august.
Kortet viser ejendommen i dalen mellem Vélez-Málaga og Viñuela-søen i La Axarquía. Benamargosa ligger lige nordvest, kysten ved Torre del Mar mod sydøst, og Málaga by med lufthavn mod vest, en klassisk indlandsbeliggenhed i Axarquía med stranden inden for 20 minutters kørsel.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sols geografi hører denne ejendom til den østlige Axarquía, den roligere, landbrugsprægede side af Málaga-provinsen, frem for resortkorridoren mellem Torremolinos og Estepona. Vélez-Málaga, comarcaens administrative centrum, forankrer området, med Torre del Mar som dets kystudløb og Nerja længere mod øst som regionens turistkant. Beliggende ca. 46 km fra Málaga by og 32 km i luftlinje fra lufthavnen, bytter lokationen kystnærhed for jord, plads og indlandspriser.
Afstande er luftlinje, medmindre andet er angivet som rejsetid. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 32 km væk i luftlinje, og køreturen tager typisk ca. 35-45 minutter via A-7; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 128 km i luftlinje, og Alicante-Elche ca. 358 km. Strandområderne i Torre del Mar ligger ca. 20 minutter med bil fra ejendommen, mens Viñuela-søen ligger ca. 5 minutter væk. Benamargosas faciliteter, apotek, banker og caféer, ligger inden for en radius på 2 km, og Vélez-Málaga ligger ca. 11 km fra Benamargosa. Den offentlige transport i området består af 12 linjer med 21 stoppesteder, koncentreret om landsbyerne og korridoren Vélez-Málaga, kysten; for selve ejendommen forbliver bilen det praktiske transportmiddel. Parkering foregår på grunden, med plads til tre til fire køretøjer på den private indkørsel, så ankomst og læsning, relevant for feriegæster, er ligetil.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Lokationen har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 27 °C om sommeren, et mønster, der er typisk for den nedre Axarquía-dal, hvor somrene inde i landet er varmere end direkte ved kysten, og vintrene forbliver milde. Højden på ca. 103 m placerer ejendommen på dalbunden frem for på en skråning, så adgangen er plan, og det omgivende terræn er bløgt bølgende landbrugsland frem for stejle bjergskråninger. Badesæsonen med havvand på 20 °C eller derover varer ca. fem måneder, fra sen forår til tidlig efterår, hvilket matcher anvendelsen af solterrassen og muligheden for en overjordisk pool. Klimaet understøtter udendørs brug året rundt af patioterne, verandaerne og BBQ-området, hvor den overdækkede veranda giver skygge i sommerens middagstimer. Nedbøren i regionen er koncentreret i årets køligere halvdel; den private brønd afspejler landbrugets karakter af vandforvaltning i dalen. Købere, der er følsomme over for sommervarme, bør bemærke, at beliggenheder inde i dalen som denne typisk registrerer noget højere dagtemperaturer end den umiddelbare kystlinje.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten ved Torre del Mar, ca. 20 minutters køretur, byder på de nærmeste strande og et komplet udvalg af badestrandstjenester, fra chiringuitos til vandsport, med en badesæson på ca. fem måneder ved behagelige vandtemperaturer. Viñuela-søen, fem minutter væk i bil, tilbyder en anden form for rekreation: vandreruter omkring reservoireret, fugleliv og stille landskaber samt sæsonbestemt spisning ved etableringerne ved søen. Tættere på hjemmet fungerer grunden selv som det primære fritidsområde, de brolagte patioter, den overdækkede veranda, det uafhængige BBQ-område og solterrassen, der er beregnet til en overjordisk pool, skaber et selvstændigt udendørs miljø uden udgravningsarbejder. Kommunen har fem sportsanlæg inden for rækkevidde, og to skiltede udsigtspunkter, El Egido på 3,7 km og Torre de Atalaya på 4,0 km i luftlinje, markerer tilgængelige destinationer for vandreture og sightseeing i de nærmeste bakker. Der er ingen golfbaner i det umiddelbare datasæt for denne lokation; det nærmeste golftilbud ved kysten ligger længere nede ad Costa del Sol mod Málaga og derudover. For en husstand eller udlejningspublikum er kombinationen sø-og-strand frem for resortbaseret rekreation.
5 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 64 mm |
| Februar | 11.9°C | 61 mm |
| Marts | 14.3°C | 57 mm |
| April | 16.2°C | 38 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 27.0°C | 1 mm |
| September | 23.2°C | 13 mm |
| Oktober | 19.2°C | 45 mm |
| November | 15.0°C | 76 mm |
| December | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Med en fast udbudspris på €360.000 for to komplette boliger indtager denne ejendom et andet segment af markedet end kystens nybyggerier i regionen. Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950 for én ny lejlighed nær stranden; Lantana Residencial i Mijas starter fra €205.000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000. Alle tre tilbyder nybyggeri, udviklergarantier og fælles faciliteter, der er typiske for lejlighedskomplekser, men hver leverer én bolig pr. køb. Denne finca giver derimod 216 m² samlet boligareal, seks soveværelser, en grund på 2.044 m² og to separat udlejbare enheder med eksisterende VTAR-licenser, en konfiguration, som lejlighedsudviklingerne ikke kan gengive. Afvejningen er beliggenhed og produkttype: ejendommen ligger inde i landet i Axarquía-dalen, 20 minutters kørsel fra stranden, mens sammenligningsobjekterne ligger ved kysten eller tæt på kysten og kommer med pools på stedet og administrerede boligfællesskaber. Købere, der sammenligner priser pr. kvadratmeter, vil finde fincaen til ca. €1.667 pr. m² boligareal inklusive betydelig jord, mens nye kystlejligheder i denne region generelt prissættes over dette niveau pr. bygget m² uden jord. Udlejningscasus er også forskellig: en lejlighed i Torre del Mar konkurrerer i et stort udbud af lignende enheder, mens en licenseret landlig bolig nær Viñuela-søen henvender sig til et mindre, distinkt marked af besøgende, der søger ro inde i landet. Den østlige Axarquía prissættes generelt under den vestlige Costa del Sol, Mijas og Estepona ligger i det Marbella-centrerede prisleje, hvilket afspejles i alle fire tal. Den relevante sammenligning for en køber er derfor primært brug frem for pris: nybygget kystlejlighedsliv kontra en indlands-ejendom med to boliger med udlejningsindtægtspotentiale og privat jord.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL