Cette ferme-cortijo près de Benamargosa et de Triana (Vélez-Málaga), dans La Axarquía, à Málaga, se compose de deux maisons jumelées indépendantes de plain-pied de 108 m² chacune sur un terrain de 2 044 m². Construite en 2000 et livrée clés en main, la propriété offre au total six chambres et deux salles de bains, deux licences actives d'hébergement touristique rural (VTAR), un puits d'eau privé, des porches couverts, des espaces barbecue et des patios pavés avec vue mer. Le prix demandé est fixé à 360 000 €, avec les plages de Torre del Mar à environ 20 minutes en voiture et le lac de Viñuela à environ 5 minutes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le domaine se situe dans le quartier de Triana à Vélez-Málaga, dans la région intérieure de l'Axarquía, à l'est de Málaga. Le lac de Viñuela se trouve à environ 5 minutes en voiture et les plages de Torre del Mar à environ 20 minutes. Benamargosa, avec sa pharmacie, ses banques et ses cafés, est à quelques minutes de route, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau.
Le bien immobilier comprend deux logements entièrement indépendants, chacun avec trois chambres, une salle de bains, un séjour-salon, une cuisine équipée avec buanderie et une climatisation indépendante. L'espace extérieur comprend plus de 75 m² de patio pavé par maison, un porche couvert, un espace barbecue et une terrasse ensoleillée adaptée à une piscine hors sol.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. Les maisons ont été achevées en 2000 et sont proposées clés en main, meublées et préparées pour la location saisonnière, sous réserve de confirmation de l'inventaire. Deux licences actives VTAR d'hébergement touristique rural sont en place, ce qui est pertinent pour les acheteurs envisageant un usage locatif.
La propriété ne dispose pas de piscine enterrée ; la terrasse ensoleillée est conçue pour une piscine hors sol afin d'éviter les permis d'excavation. Chaque maison possède une salle de bains partagée entre trois chambres. Il n'y a aucune infrastructure commune, et aucune date de livraison ne s'applique puisque les maisons existent déjà. Les commodités rurales se limitent à ce que Benamargosa offre.
Plusieurs profils d'acheteurs correspondent à ce bien immobilier. Un foyer cherchant une base spacieuse à l'intérieur des terres avec de la place pour la famille ou les amis de passage peut utiliser les deux maisons de manière indépendante, le second logement absorbant les invités sans espaces communs de circulation. Un investisseur axé sur la location saisonnière obtient deux unités louables séparément avec des licences VTAR existantes, permettant un revenu de double occupation pour un seul achat ; l'état meublé et clés en main réduit le délai avant la première mise en location. Une formule mixte, habiter une maison et louer l'autre, est également possible structurellement, compte tenu des entrées indépendantes et des climatisations séparées. Les acheteurs en quête d'autonomie en eau apprécieront le puits privé, courant dans cette partie de La Axarquía où les propriétés agricoles dépendent historiquement de leur propre approvisionnement. La disposition de plain-pied convient aux acheteurs qui préfèrent éviter les escaliers. En revanche, le bien convient mal aux acheteurs exigeant un accès à pied aux restaurants et à la vie nocturne, une piscine commune et des services urbains à la porte, ou une adresse en front de mer ; la ville balnéaire complète la plus proche est à 20 minutes de route. Ceux qui souhaitent une piscine enterrée noteront également que seule une piscine hors sol est prévue sur la terrasse. En somme, ce domaine convient aux acheteurs qui privilégient l'espace, l'intimité, la flexibilité d'usage double et la tranquillité de l'intérieur des terres à portée de la côte.
Les maisons datent de 2000 et suivent les conventions constructives des maisons familiales andalouses de l'intérieur de cette époque. Les intérieurs visibles sur les photographies montrent des sols carrelés dans toutes les pièces de vie, des portes intérieures en bois, des placards intégrés dans les chambres et des équipements de salle de bains standards ; la cuisine est équipée avec une buanderie attenante, une séparation pratique pour un bien locatif. Le mobilier est inclus, sous réserve d'inventaire, ce qui signifie que la propriété peut fonctionner comme une activité de location ou une maison prête à habiter sans programme d'ameublement immédiat. Les équipements techniques comprennent une climatisation indépendante par maison, un atout significatif pour une configuration de double location, car la consommation de chaque unité est mesurée et contrôlée séparément. La construction de plain-pied de 108 m² par maison garde la circulation simple et l'entretien limité : trois chambres, une salle de bains, un séjour-salon et une cuisine dans un plan rectangulaire compact. À l'extérieur, le domaine est organisé pour la vie en plein air : plus de 75 m² de patio pavé par maison, un grand porche couvert offrant des assises ombragées, un espace barbecue indépendant et une terrasse ensoleillée conçue pour une piscine hors sol, un choix qui évite les permis d'excavation mais signifie aussi l'absence de piscine enterrée permanente. L'allée accueille trois à quatre voitures sur le terrain lui-même. Le puits d'eau privé est l'élément d'infrastructure le plus significatif ; les acheteurs devraient faire vérifier son débit, sa légalité et d'éventuels droits d'eau communautaires lors des diligences. Comme pour tout bien de cet âge, une expertise technique est recommandée pour évaluer l'état de la toiture, l'installation électrique et la plomberie avant l'achat.
Le prix demandé est fixé à 360 000 € pour l'ensemble du domaine : les deux maisons, le terrain de 2 044 m², le puits, les espaces extérieurs et les deux licences VTAR. Il s'agit d'un bien existant et non d'un programme sur plan, il n'y a donc pas de gamme de typologies ni de prix de départ. La configuration offre une surface habitable combinée de 216 m² répartie en six chambres et deux salles de bains, soit environ 1 667 € par m² de surface construite, terrain inclus. La disponibilité est immédiate en principe, la propriété étant livrée clés en main et proposée meublée, sous réserve de confirmation de l'inventaire au moment de la vente. Les acheteurs devraient vérifier le statut actuel des deux licences touristiques auprès de leur représentant légal.
La vie quotidienne ici suit le rythme andalou de l'intérieur des terres. Les deux maisons mesurent chacune 108 m² sur un seul niveau : trois chambres, une salle de bains complète, un séjour-salon et une cuisine équipée avec une buanderie attenante. Une climatisation indépendante dessert chaque logement séparément, ce qui compte autant pour le confort que pour la maîtrise des coûts lorsqu'une seule maison est occupée. Le terrain de 2 044 m² s'organise autour des bâtiments avec plus de 75 m² de patio pavé par maison, un grand porche couvert, un espace barbecue indépendant et une terrasse ensoleillée orientée pour une exposition toute la journée, avec des vues s'étendant vers la mer. Une allée permet de garer trois à quatre voitures, et un puits d'eau privé dessert la propriété. Le village le plus proche, Benamargosa, compte environ 1 500 habitants et offre une pharmacie, trois banques et deux cafés à moins de 2 km, ce qui couvre l'essentiel du quotidien. Vélez-Málaga, le pôle régional à environ 11 km de Benamargosa, propose des commerces, des services de santé et des services plus étendus. Le lac de Viñuela, à environ cinq minutes en voiture, ajoute des options de promenade et de loisirs au rythme hebdomadaire, tandis que les plages de Torre del Mar se trouvent à environ 20 minutes de route pour la baignade et les commodités balnéaires. La région est calme par nature : un cadre de vallée agricole plutôt qu'une station touristique, avec une activité concentrée dans les villages et le long de la côte. La voiture est indispensable en pratique ; les transports en commun existent dans la commune élargie, avec une douzaine de lignes et 21 arrêts, mais la position rurale du domaine fait de la voiture le mode de transport réaliste pour la plupart des trajets.
Le domaine se dresse dans le paysage de vallée entre Vélez-Málaga et le lac de Viñuela, un cadre d'oliveraies et de vergers d'avocats, de petits villages et de routes de campagne calmes. Benamargosa, à environ 11 km de Vélez-Málaga et 46 km de la ville de Málaga, compte environ 1 500 habitants et conserve une vie de village authentique : une pharmacie, trois banques et deux cafés se trouvent dans un rayon de 2 km de commodités locales, et le village anime un calendrier comptant 32 fêtes publiques locales par an. Pour les achats au-delà de l'essentiel, Vélez-Málaga fait office de centre régional, accessible en quelques minutes de route, tandis que la côte à Torre del Mar, à environ 20 minutes en voiture, ajoute supermarchés, restaurants et promenade de bord de mer. Le lac de Viñuela, à cinq minutes, propose des circuits de promenade, des aires de pique-nique et une scène hôtel-restaurant tournée vers le réservoir. Les installations sportives dans la commune élargie sont au nombre de cinq, et des points de vue comme El Egido (3,7 km à vol d'oiseau) et Torre de Atalaya (4,0 km à vol d'oiseau) marquent des destinations de randonnée à proximité. La zone se situe à environ 103 m d'altitude, assez basse pour éviter un accès montagneux escarpé, mais suffisamment à l'intérieur des terres pour que la campagne commence au portail. La vie ici repose sur la voiture et le calme, au rythme des routines villageoises plutôt que du tourisme, même si les stations balnéaires amènent un trafic saisonnier sur les axes principaux A-7 et MA-5105 en juillet et août.
La carte montre la propriété dans la vallée entre Vélez-Málaga et le lac de Viñuela, en La Axarquía. Benamargosa se trouve juste au nord-ouest, le littoral de Torre del Mar au sud-est, et la ville de Málaga avec son aéroport à l'ouest, une position classique de l'intérieur de l'Axarquía, avec la plage à moins de 20 minutes en voiture.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Dans la géographie de la Costa del Sol, cette propriété appartient à l'Axarquía orientale, la partie plus calme et agricole de la province de Málaga, plutôt qu'au corridor touristique entre Torremolinos et Estepona. Vélez-Málaga, le centre administratif de la comarque, structure la zone, avec Torre del Mar comme débouché côtier et Nerja plus à l'est marquant la limite touristique de la région. Située à environ 46 km de la ville de Málaga et à 32 km à vol d'oiseau de son aéroport, la localisation privilégie le terrain, l'espace et les prix de l'intérieur des terres plutôt que l'immédiateté du littoral.
Les distances sont exprimées à vol d'oiseau, sauf mention contraire comme durées de trajet. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 32 km à vol d'oiseau, avec un trajet routier qui prend généralement 35 à 45 minutes via l'A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à environ 128 km à vol d'oiseau et celui d'Alicante-Elche à environ 358 km. Les plages de Torre del Mar se trouvent à environ 20 minutes en voiture de la propriété, tandis que le lac de Viñuela est à environ 5 minutes. Les commerces de Benamargosa, pharmacie, banques et cafés, se situent dans un rayon de 2 km, et Vélez-Málaga se trouve à environ 11 km de Benamargosa. Les transports publics de la zone se composent de 12 lignes avec 21 arrêts, concentrés sur les villages et le corridor Vélez-Málaga, côte ; pour la propriété elle-même, la voiture reste le mode de transport pratique. Le stationnement se fait sur le terrain, avec de la place pour trois à quatre véhicules sur l'allée privée, de sorte que l'arrivée et le chargement, un point pertinent pour les vacanciers, se font facilement.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localité enregistre une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans les mois les plus frais à 27 °C en été, un schéma typique de la basse vallée de l'Axarquía, où les étés à l'intérieur des terres sont plus chauds que directement sur la côte et où les hivers restent doux. L'altitude d'environ 103 m situe la propriété sur le plancher de la vallée plutôt qu'à flanc de colline, si bien que l'accès est de niveau et que le terrain environnant se compose de terres agricoles doucement vallonnées plutôt que de pentes montagneuses escarpées. La saison de baignade en eau de mer à 20 °C ou plus dure environ cinq mois, de la fin du printemps au début de l'automne, ce qui correspond au mode d'utilisation de la terrasse ensoleillée et de l'option piscine hors sol. Le climat permet une utilisation en plein air toute l'année des patios, porches et du coin BBQ, le porche couvert offrant de l'ombre aux heures de midi en été. Les précipitations dans cette région sont concentrées sur la moitié la plus fraîche de l'année ; le puits privé reflète le caractère agricole de la gestion de l'eau dans la vallée. Les acheteurs sensibles à la chaleur estivale noteront que les emplacements de vallée intérieure comme celui-ci enregistrent généralement des températures diurnes un peu plus élevées que sur le littoral immédiat.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral de Torre del Mar, à environ 20 minutes en voiture, offre les plages les plus proches et une gamme complète de services balnéaires, des chiringuitos aux sports nautiques, avec une saison de baignade d'environ cinq mois à des températures d'eau confortables. Le lac de Viñuela, à cinq minutes en voiture, propose un autre registre récréatif : des sentiers de promenade autour du réservoir, une avifaune et une campagne paisible, ainsi que des tables saisonnières dans les établissements au bord du lac. Plus près de la maison, le terrain lui-même constitue le principal espace de loisirs, les patios pavés, le porche couvert, le coin BBQ indépendant et la terrasse ensoleillée prévue pour une piscine hors sol créent un ensemble extérieur autonome sans travaux de terrassement. La municipalité compte cinq installations sportives à portée de main, et deux points de vue balisés, El Egido à 3,7 km et Torre de Atalaya à 4,0 km à vol d'oiseau, marquent des destinations accessibles de randonnée et de découverte dans les collines immédiates. Il n'y a pas de parcours de golf dans les données immédiates pour cette localisation ; l'offre de golf côtière la plus proche se trouve plus loin le long de la Costa del Sol en direction de Málaga et au-delà. Pour un ménage ou une clientèle locative, la combinaison relève des loisirs lac et plage plutôt que de la station balnéaire.
5 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 64 mm |
| Février | 11.9°C | 61 mm |
| Mars | 14.3°C | 57 mm |
| Avril | 16.2°C | 38 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juin | 22.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.5°C | 0 mm |
| Août | 27.0°C | 1 mm |
| Septembre | 23.2°C | 13 mm |
| Octobre | 19.2°C | 45 mm |
| Novembre | 15.0°C | 76 mm |
| Décembre | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À un prix demandé fixe de 360 000 € pour deux logements complets, cette propriété occupe un segment de marché différent des programmes neufs côtiers de la région. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 € pour un seul appartement neuf près de la plage ; Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 € ; et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Les trois offrent une construction neuve, des garanties promoteur et des équipements communs typiques des résidences d'appartements, mais chacun ne livre qu'un seul logement par achat. Cette finca, en revanche, fournit 216 m² de surface habitable combinée, six chambres, un terrain de 2 044 m² et deux unités louables séparément avec licences VTAR existantes, une configuration que les résidences d'appartements ne peuvent pas reproduire. La contrepartie réside dans la localisation et le type de produit : la propriété se situe à l'intérieur des terres dans la vallée de l'Axarquía, à 20 minutes en voiture de la plage, tandis que les biens comparables sont côtiers ou proches du littoral et s'accompagnent de piscines sur place et de résidences gérées. Les acheteurs qui comparent les coûts au mètre carré constateront que la finca se situe à environ 1 667 € par m² de surface construite, terrain conséquent inclus, tandis que les appartements neufs côtiers de la région se vendent généralement au-dessus de ce niveau au m² construit, sans terrain. Le cas locatif diffère également : un appartement à Torre del Mar se bat dans une offre abondante d'unités similaires, tandis qu'un bien immobilier sous licence près du lac de Viñuela s'adresse à un marché plus restreint et distinct de visiteurs en quête de tranquillité à l'intérieur des terres. L'Axarquía orientale affiche généralement des prix inférieurs à ceux de la Costa del Sol occidentale, Mijas et Estepona se situent dans la tranche de prix centrée sur Marbella, ce qui se reflète dans les quatre chiffres. La comparaison pertinente pour un acheteur n'est donc pas principalement le prix, mais l'usage : la vie en appartement neuf au bord de la mer contre une propriété intérieure à double logement avec un potentiel de revenus locatifs et un terrain privatif.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL