Ta finca-cortijo w pobliżu Benamargosa i Triana (Vélez-Málaga) w La Axarquía, w prowincji Málaga, obejmuje dwa niezależne, parterowe domy bliźniacze o powierzchni 108 m² każdy, położone na działce o powierzchni 2 044 m². Wybudowana w 2000 roku i gotowa do zamieszkania, nieruchomość oferuje łącznie sześć sypialni i dwie łazienki, dwa aktywne licencje na wiejską turystykę noclegową (VTAR), prywatną studnię wodną, zadaszone ganki, place do grillowania oraz wybrukowane patio z widokiem na morze. Cena ofertowa jest stała i wynosi 360 000 EUR, plaże w Torre del Mar znajdują się w odległości około 20 minut jazdy samochodem, a jezioro Viñuela około 5 minut.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Posiadłość położona jest w dzielnicy Triana w Vélez-Málaga, w głębi lądu regionu Axarquía, na wschód od Malagi. Jezioro Viñuela leży około 5 minut jazdy samochodem, a plaże w Torre del Mar około 20 minut. Benamargosa, z apteką, bankami i kawiarniami, znajduje się w niedalekiej odległości samochodem, a lotnisko w Maladze oddalone jest w linii prostej o około 32 km.
Nieruchomość obejmuje dwa całkowicie niezależne domy, każdy z trzema sypialniami, łazienką, salonem z jadalnią, zabudowaną kuchnią z pomieszczeniem gospodarczym oraz niezależną klimatyzacją z funkcją grzania i chłodzenia. Przestrzeń zewnętrzna obejmuje ponad 75 m² wybrukowanego patio na każdy dom, zadaszony ganek, miejsce do grillowania oraz taras słoneczny odpowiedni do montażu basenu naziemnego.
Nie jest to nowa inwestycja. Domy ukończono w 2000 roku i są oferowane gotowe do zamieszkania, umeblowane i przygotowane do wynajmu wakacyjnego, z zastrzeżeniem potwierdzenia inwentarza. Posiadają dwa aktywne licencje VTAR na wiejską turystykę noclegową, co ma znaczenie dla kupujących rozważających wykorzystanie pod wynajem.
Nieruchomość nie posiada basenu wpuszczonego w grunt; taras słoneczny jest zaprojektowany pod basen naziemny, aby uniknąć pozwoleń na wykopy. Każdy dom ma jedną łazienkę dzieloną przez trzy sypialnie. Brak infrastruktury wspólnej, a ponieważ domy już istnieją, nie ma daty ukończenia. Infrastruktura wiejska ogranicza się do tego, co oferuje Benamargosa.
Z tą nieruchomością pokrywa się kilka profili kupujących. Gospodarstwo domowe poszukujące przestronnej śródlądowej bazy z miejscem dla odwiedzającej rodziny lub przyjaciół może korzystać z obu domów niezależnie, przy czym drugi dom pomieści gości bez wspólnej komunikacji. Inwestor nastawiony na wynajem wakacyjny otrzymuje dwa oddzielnie wynajmowane jednostki z istniejącymi licencjami VTAR, co pozwala na podwójny dochód z najmu przy jednym zakupie; stan umeblowany, gotowy do zamieszkania skraca czas do pierwszego wynajmu. Układ łączony, mieszkanie w jednym domu i wynajem drugiego, jest również strukturalnie możliwy dzięki niezależnym wejściom i oddzielnej klimatyzacji. Kupujący pragnący samowystarczalności wodnej mogą docenić prywatną studnię, co jest powszechne w tej części La Axarquía, gdzie nieruchomości rolne historycznie opierają się na własnym ujęciu. Parterowy układ odpowiada kupującym, którzy preferują unikanie schodów. I odwrotnie, nieruchomość słabo pasuje do kupujących wymagających dostępu pieszo do restauracji i życia nocnego, wspólnego basenu i usług miejskich pod drzwiami lub adresu w pierwszej linii brzegowej; najbliższe pełne miasteczko plażowe znajduje się 20 minut jazdy samochodem. Osoby pragnące basenu wbudowanego powinny również zwrócić uwagę, że na tarasie przewidziano wyłącznie basen naziemny. Krótko mówiąc, ta posiadłość odpowiada kupującym, którzy stawiają na przestrzeń, prywatność, elastyczność podwójnego użytku i śródlądowy spokój w zasięgu wybrzeża.
Domy pochodzą z 2000 roku i odpowiadają konwencjom budowlanym śródlądowych andaluzyjskich domów rodzinnych z tego okresu. Wnętrza widoczne na zdjęciach ukazują płytki na podłogach w całej strefie dziennej, drewniane drzwi wewnętrzne, zabudowane szafy w sypialniach oraz standardowe wyposażenie łazienek; kuchnia jest zabudowana, z przyległym pomieszczeniem gospodarczym, co stanowi praktyczne rozdzielenie dla nieruchomości pod wynajem. Umeblowanie jest wliczone, z zastrzeżeniem inwentarza, co oznacza, że nieruchomość może funkcjonować jako biznes najmu lub dom do natychmiastowego wprowadzenia się bez programu wyposażania. Rozwiązania techniczne obejmują niezależną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w każdym domu, istotną cechę przy podwójnym najmie, ponieważ zużycie każdej jednostki jest mierzone i kontrolowane osobno. Jednokondygnacyjna zabudowa o powierzchni 108 m² na dom utrzymuje prostą komunikację i ogranicza konserwację: trzy sypialnie, jedna łazienka, salon z jadalnią i kuchnia w zwartym, prostokątnym planie. Na zewnątrz posiadłość jest zorganizowana pod życie na świeżym powietrzu: ponad 75 m² wybrukowanego patio na dom, duży zadaszony ganek zapewniający zacienione miejsce do siedzenia, osobne miejsce do grillowania oraz taras słoneczny zaprojektowany pod basen naziemny, wybór, który unika pozwoleń na wykopy, ale oznacza też brak stałego basenu wpuszczonego w grunt. Podjazd pomieści trzy-cztery samochody na samej działce. Prywatna studnia wodna jest najistotniejszym elementem infrastruktury; kupujący powinni w ramach due diligence zweryfikować jej wydajność, legalność oraz ewentualne wspólnotowe prawa wodne. Podobnie jak w przypadku każdej nieruchomości w tym wieku, przed zakupem zalecane jest przeprowadzenie ekspertyzy technicznej w celu oceny stanu dachu, instalacji elektrycznej i hydraulicznej.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 360 000 EUR za całą posiadłość: oba domy, działkę o powierzchni 2 044 m², studnię, tereny zewnętrzne oraz dwie licencje VTAR. Jest to istniejący dom, a nie inwestycja z cennika, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny od. Konfiguracja daje łączną powierzchnię mieszkalną 216 m² przy sześciu sypialniach i dwóch łazienkach, co daje około 1 667 EUR za m² powierzchni całkowitej wraz z gruntowniem. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i oferowana umeblowana, z zastrzeżeniem potwierdzenia inwentarza w momencie sprzedaży. Kupujący powinni zweryfikować aktualny status obu licencji turystycznych u swojego przedstawiciela prawnego.
Codzienne życie przebiega tu w rytmie śródlądowej Andaluzji. Oba domy mają po 108 m² na jednej kondygnacji: trzy sypialnie, pełną łazienkę, salon z jadalnią oraz zabudowaną kuchnię z przyległym pomieszczeniem gospodarczym. Każdy dom ma niezależną klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, co ma znaczenie zarówno dla komfortu, jak i dla kontroli kosztów, gdy zajęty jest tylko jeden dom. Działka o powierzchni 2 044 m² rozciąga się wokół budynków i obejmuje ponad 75 m² wybrukowanego patio na każdy dom, duży zadaszony ganek, osobne miejsce do grillowania oraz taras słoneczny zorientowany na ekspozycję przez cały dzień, z widokiem ciągnącym się w stronę morza. Podjazd zapewnia miejsce parkingowe dla trzech-czterech samochodów, a nieruchomość zaopatruje prywatna studnia wodna. Najbliższa wioska, Benamargosa, liczy około 1 500 mieszkańców i oferuje aptekę, trzy banki oraz dwie kawiarnie w promieniu 2 km, co pokrywa codzienne potrzeby. Vélez-Málaga, regionalne centrum oddalone o około 11 km od Benamargosa, zapewnia szerszy dostęp do zakupów, opieki zdrowotnej i usług. Jezioro Viñuela, oddalone o około pięć minut jazdy samochodem, uzupełnia cotygodniową rutynę o możliwości spacerów i rekreacji, a plaże w Torre del Mar znajdują się około 20 minut jazdy dla kąpieli i nadmorskich atrakcji. Okolicy z natury rzeczy jest cicho: to dolina rolnicza, a nie pasmo kurortów, a życie skupia się we wsiach i wzdłuż wybrzeża. W praktyce samochód jest niezbędny; w szerszej gminie istnieje transport publiczny, z kilkunastoma liniami i 21 przystankami, ale wiejskie położenie posiadłości oznacza, że jazda samochodem jest realistycznym środkiem transportu na większość tras.
Posiadłość stoi w krajobrazie doliny między Vélez-Málaga a jeziorem Viñuela, w otoczeniu gajów oliwnych i awokado, małych wiosek i spokojnych dróg wiejskich. Benamargosa, oddalona o około 11 km od Vélez-Málaga i około 46 km od miasta Málaga, liczy około 1 500 mieszkańców i zachowuje żywe życie wsi: apteka, trzy banki i dwie kawiarnie mieszczą się w promieniu 2 km lokalnej infrastruktury, a kalendarz wsi obejmuje 32 lokalne uroczystości publiczne rocznie. W celu zakupów wykraczających poza podstawy, Vélez-Málaga pełni funkcję centrum regionalnego, dostępnego po krótkiej trasie samochodem, podczas gdy wybrzeże w Torre del Mar, około 20 minut jazdy, dodaje supermarkety, restauracje i nadmorską promenadę. Jezioro Viñuela, oddalone o pięć minut, oferuje trasy spacerowe, miejsca na piknik oraz scenerię hotelowo-restauracyjną zorientowaną na zbiornik wodny. Obiekty sportowe w szerszej gminie liczą pięć, a punkty widokowe takie jak El Egido (3,7 km w linii prostej) i Torre de Atalaya (4,0 km w linii prostej) wyznaczają pobliskie cele spacerów. Okolica leży na wysokości około 103 m n.p.m., wystarczająco nisko, aby uniknąć stromych górskich dojazdów, ale wystarczająco w głębi lądu, że otaczająca wieś zaczyna się za bramą. Życie toczy się tu w oparciu o samochód i w spokoju, w rytmie wyznaczanym przez rutyny wsi, a nie turystykę, choć nadmorskie kurorty przynoszą sezonowy ruch na głównych korytarzach A-7 i MA-5105 w lipcu i sierpniu.
Mapa pokazuje posiadłość w dolinie między Vélez-Málaga a jeziorem Viñuela w La Axarquía. Benamargosa leży nieco na północny zachód, wybrzeże w Torre del Mar na południowy wschód, a miasto Málaga i jego lotnisko na zachód, klasyczna pozycja w głębi Axarquíi z plażą w odległości 20 minut jazdy samochodem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
W ramach geografii Costa del Sol ta posiadłość należy do wschodniej Axarquíi, spokojniejszej, rolniczej strony prowincji Málaga, a nie do kurortowego korytarza między Torremolinos a Esteponą. Vélez-Málaga, centrum administracyjne comarki, stanowi serce okolicy, z Torre del Mar jako jej nadmorskim oknem na świat, a położona dalej na wschód Nerja wyznacza turystyczny kraniec regionu. Położona około 46 km od miasta Málaga i 32 km w linii prostej od jego lotniska, lokalizacja zamienia bezpośrednią bliskość wybrzeża na ziemię, przestrzeń i ceny znane z głębi lądu.
Odległości podano w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej jako czasy podróży. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 32 km w linii prostej, a podróż drogowa przez autostradę A-7 zajmuje zwykle 35–45 minut; lotnisko w Gibraltarze leży około 128 km w linii prostej, a Alicante-Elche około 358 km. Plaża w Torre del Mar znajdują się w odległości około 20 minut samochodem od posiadłości, natomiast jezioro Viñuela, około 5 minut. Udogodnienia Benamargosy, apteka, banki i kawiarnie, mieszczą się w promieniu 2 km, a Vélez-Málaga leży około 11 km od Benamargosy. Transport publiczny w okolicy obejmuje 12 linii z 21 przystankami, skoncentrowanych na wioskach oraz korytarzu Vélez-Málaga, wybrzeże; w przypadku samej posiadłości samochód pozostaje praktycznym środkiem transportu. Parking znajduje się na działce, z miejscem dla trzech, czterech pojazdów na prywatnym podjeździe, więc przyjazd i załadunek, istotne dla gości wakacyjnych, przebiega bez przeszkód.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
W tej lokalizacji średnia roczna temperatura wynosi 18,8 °C, ze średnimi miesięcznymi od 12 °C w najchłodniejszych miesiącach do 27 °C latem, wzorzec typowy dla dolnej części doliny Axarquía, gdzie lata w głębi lądu są cieplejsze niż bezpośrednio na wybrzeżu, a zimy pozostają łagodne. Wysokość około 103 m n.p.m. sytuuje posiadłość na dnie doliny, a nie na zboczu, dzięki czemu dojazd jest płaski, a otaczający teren to łagodnie pofałdowana ziemia rolnicza, a nie strome górskie stoki. Sezon kąpielowy w wodzie morskiej o temperaturze 20 °C lub wyższej trwa około pięciu miesięcy, od późnej wiosny do wczesnej jesieni, co odpowiada sposobowi korzystania z tarasu słonecznego i opcji basenu rozporowego. Klimat pozwala na całoroczne korzystanie z patio, ganek i strefy BBQ, przy czym zadaszony ganek daje cień w letnie południe. Opady w tym regionie koncentrują się w chłodniejszej połowie roku; prywatna studnia odzwierciedla rolniczy charakter gospodarki wodnej w dolinie. Kupujący wrażliwi na letnie upały powinni wiedzieć, że położone w głębi lądu doliny, takie jak ta, notują zwykle nieco wyższe temperatury dzienne niż bezpośrednie wybrzeże.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w Torre del Mar, około 20 minut jazdy samochodem, zapewnia najbliższe plaże i pełen wachlarz usług nadmorskich, od chiringuitos po sporty wodne, przy sezonie kąpielowym trwającym około pięciu miesięcy w komfortowych temperaturach wody. Jezioro Viñuela, pięć minut samochodem, oferuje inny rodzaj rekreacji: szlaki spacerowe wokół zbiornika, ptactwo i spokojną wiejską okolicę oraz sezonową gastronomię w nadbrzeżnych lokalach. Bliżej domu sama działka pełni funkcję głównej przestrzeni rekreacyjnej, wybrukowane patio, zadaszony ganek, niezależna strefa BBQ oraz taras słoneczny zaprojektowany pod basen rozporowy tworzą samowystarczalną strefę zewnętrzną bez konieczności prac wykopywanych. W gminie w zasięgu znajduje się pięć obiektów sportowych, a dwa oznakowane punkty widokowe, El Egido (3,7 km) i Torre de Atalaya (4,0 km w linii prostej), wyznaczają dostępne cele spacerowe i widokowe w najbliższych wzgórzach. W natychmiastowym zbiorze danych dla tej lokalizacji brak pól golfowych; najbliższa nadmorska oferta golfowa znajduje się dalej wzdłuż Costa del Sol w kierunku Málagi i dalej. Dla gospodarstwa domowego lub odbiorców najmu kombinacja ta to rekreacja typu jezioro-i-plaża, a nie kurortowa.
5 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.6°C | 64 mm |
| Luty | 11.9°C | 61 mm |
| Marzec | 14.3°C | 57 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 38 mm |
| Maj | 18.3°C | 29 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 9 mm |
| Lipiec | 26.5°C | 0 mm |
| Sierpień | 27.0°C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.2°C | 13 mm |
| Październik | 19.2°C | 45 mm |
| Listopad | 15.0°C | 76 mm |
| Grudzień | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Przy stałej cenie ofertowej 360 000 € za dwa kompletne budynki mieszkalne ta posiadłość zajmuje inny segment rynku niż przybrzeżne nowe inwestycje w regionie. Aquamar w Torre del Mar zaczyna się od 269 950 € za jeden nowy apartament blisko plaży; Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €; a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Wszystkie trzy oferują nowe budownictwo, gwarancje dewelopera i wspólne udogodnienia typowe dla kompleksów apartamentowych, ale każda transakcja oznacza jeden lokal. Ta finca natomiast zapewnia 216 m² łącznie powierzchni mieszkalnej, sześć sypialni, działkę 2 044 m² i dwa oddzielnie wynajmowane budynki z istniejącymi licencjami VTAR, konfigurację, której nowe inwestycje apartamentowe nie są w stanie odtworzyć. Kompromisem jest lokalizacja i typ produktu: posiadłość leży w głębi doliny Axarquía, 20 minut jazdy od plaży, podczas gdy obiekty porównywalne są nadmorskie lub bliskie wybrzeża i oferują baseny na miejscu oraz zarządzane wspólnoty. Kupujący porównujący koszty za metr kwadratowy znajdą fincę w cenie około 1 667 € za m² powierzchni całkowitej (m²) z uwzględnieniem znacznej działki, podczas gdy nowe nadmorskie apartamenty w tym regionie są zwykle wyceniane powyżej tego poziomu za m² zabudowy bez działki. Również uzasadnienie najemowe jest inne: apartament w Torre del Mar konkuruje w dużej podaży podobnych lokali, podczas gdy licencjonowana nieruchomość wiejska przy jeziorze Viñuela trafia do mniejszego, odrębnego rynku gości szukających spokoju w głębi lądu. Wschodnia Axarquía jest generalnie tańsza niż zachodnia Costa del Sol, Mijas i Estepona plasują się w przedziale cenowym skoncentrowanym wokół Marbelli, co odzwierciedlają wszystkie cztery kwoty. Istotne porównanie dla kupującego dotyczy więc nie tyle ceny, co sposobu użytkowania: życie w nowym nadmorskim apartamencie kontra posiadłość w głębi lądu z dwoma budynkami, potencjałem dochodu z najmu i prywatną ziemią.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
PL