Diese Finca-Cortijo nahe Benamargosa und Triana (Vélez-Málaga) in La Axarquía, Málaga, besteht aus zwei unabhängigen, eingeschossigen Doppelhaushälften von je 108 m² auf einem 2.044 m² großen Grundstück. Das 2000 erbaute und bezugsfertige Anwesen bietet insgesamt sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, zwei aktive Lizenzen für ländlichen Tourismus (VTAR), einen privaten Wasserbrunnen, überdachte Veranden, BBQ-Bereiche und gepflasterte Terrassen mit Meerblick. Der Angebotspreis ist fest mit 360.000 € angesetzt; die Strände von Torre del Mar sind etwa 20 Autominuten entfernt, der Stausee von Viñuela etwa 5 Minuten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt im Ortsteil Triana von Vélez-Málaga, im Binnenland der Axarquía östlich von Málaga. Der Stausee von Viñuela ist etwa 5 Autominuten entfernt, die Strände von Torre del Mar rund 20 Minuten. Benamargosa mit Apotheke, Banken und Cafés ist nach kurzer Fahrt erreichbar, und der Flughafen Málaga liegt rund 32 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie umfasst zwei vollkommen unabhängige Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Wohn-Esszimmer, einer eingerichteten Küche mit Hauswirtschaftsraum und separater Klimaanlage. Zum Außenbereich gehören über 75 m² gepflasterte Terrasse pro Haus, eine überdachte Veranda, ein BBQ-Bereich und eine Sonnenterrasse, die für einen Aufstellpool geeignet ist.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Häuser wurden 2000 fertiggestellt und werden bezugsfertig, möbliert und für die Ferienvermietung vorbereitet angeboten, vorbehaltlich der Bestätigung des Inventars. Zwei aktive VTAR-Lizenzen für ländlichen Tourismus liegen vor, was für Käufer mit Vermietungsabsichten relevant ist.
Die Immobilie hat keinen fest eingebauten Pool; die Sonnenterrasse ist für einen Aufstellpool konzipiert, um Genehmigungen für Erdarbeiten zu vermeiden. Jedes Haus verfügt über ein Badezimmer für drei Schlafzimmer. Es gibt keine Gemeinschaftsinfrastruktur, und da es sich um Bestandsimmobilien handelt, ist kein Fertigstellungstermin anzugeben. Das ländliche Angebot beschränkt sich auf das, was Benamargosa bereithält.
Mehrere Käuferprofile passen zu dieser Immobilie. Ein Haushalt, der eine geräumige Basis im Binnenland mit Platz für besuchende Familie oder Freunde sucht, kann beide Häuser unabhängig nutzen, wobei die zweite Wohneinheit Gäste aufnimmt, ohne gemeinsame Verkehrsflächen. Ein Investor mit Fokus auf Ferienvermietung erhält zwei separat vermietbare Einheiten mit bestehenden VTAR-Lizenzen, was doppelte Vermietungseinnahmen aus einem einzigen Kauf ermöglicht; der möblierte, bezugsfertige Zustand verkürzt die Vorlaufzeit bis zur ersten Vermietung. Eine kombinierte Lösung, in einem Haus wohnen und das andere vermieten, ist angesichts der unabhängigen Eingänge und getrennten Klimaanlagen strukturell ebenfalls möglich. Käufer, die Wasserunabhängigkeit schätzen, dürften den privaten Brunnen begrüßen, der in diesem Teil von La Axarquía verbreitet ist, wo landwirtschaftliche Anwesen historisch auf eigene Versorgung angewiesen sind. Das eingeschossige Layout eignet sich für Käufer, die Treppen vermeiden möchten. Umgekehrt passt die Immobilie schlecht zu Käufern, die fußläufige Restaurants und Nachtleben, einen Gemeinschaftspool und städtische Dienste vor der Tür oder eine Adresse in erster Strandlinie erwarten; die nächste vollwertige Strandstadt ist 20 Fahrminuten entfernt. Wer einen fest eingebauten Pool möchte, sollte ebenfalls beachten, dass auf der Terrasse nur ein Aufstellpool vorgesehen ist. Kurzum: Dieses Anwesen passt zu Käufern, denen Platz, Privatsphäre, flexible Doppelnutzung und die Ruhe des Binnenlands in Küstennähe wichtig sind.
Die Häuser stammen aus dem Jahr 2000 und folgen den Baumethoden andalusischer Familienhäuser im Binnenland jener Zeit. Die auf den Fotos sichtbaren Innenräume zeigen gefliesten Böden in allen Wohnbereichen, Holztüren, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und Standard-Badausstattungen; die Küche ist eingerichtet und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, eine praktische Trennung für eine Vermietungsimmobilie. Die Möblierung ist vorbehaltlich des Inventars inbegriffen, sodass die Immobilie als Vermietungsbetrieb oder zum sofortigen Einzug ohne sofortiges Möblierungsprogramm genutzt werden kann. Zur technischen Ausstattung gehört eine unabhängige Klimaanlage pro Haus, ein sinnvolles Merkmal für eine Doppelauslastung, da der Verbrauch jeder Einheit getrennt erfasst und gesteuert wird. Die eingeschossige Bauweise von 108 m² pro Haus hält die Wege einfach und den Unterbau begrenzt: drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Wohn-Esszimmer und Küche in einem kompakten rechteckigen Grundriss. Nach außen ist das Anwesen auf das Leben im Freien ausgerichtet: über 75 m² gepflasterte Terrasse pro Haus, eine große überdachte Veranda mit Schattenplätzen, ein separater BBQ-Bereich und eine Sonnenterrasse, konzipiert für einen Aufstellpool, eine Wahl, die Genehmigungen für Erdarbeiten vermeidet, aber auch bedeutet, dass es keinen fest eingebauten Pool gibt. Die Zufahrt bietet auf dem Grundstück selbst Platz für drei bis vier Autos. Der private Wasserbrunnen ist das bedeutendste Infrastrukturelement; Käufer sollten Ergiebigkeit, Legalität und etwaige Wasserrechte der Gemeinschaft im Rahmen der Due Diligence prüfen lassen. Wie bei jeder Immobilie dieses Alters empfiehlt sich ein Gutachten, um Zustand des Dachs, Elektroinstallation und Sanitär vor dem Kauf zu beurteilen.
Der Angebotspreis ist fest mit 360.000 € für das gesamte Anwesen angesetzt: beide Häuser, das 2.044 m² große Grundstück, der Brunnen, die Außenbereiche und die beiden VTAR-Lizenzen. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Projekt mit Preisliste, daher gibt es weder eine Palette von Wohntypen noch einen Ab-Preis. Die Konfiguration ergibt eine kombinierte Wohnfläche von 216 m² mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern, was rund 1.667 € pro m² bebauter Fläche einschließlich des Grundstücks entspricht. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie bezugsfertig und möbliert angeboten wird, vorbehaltlich der Bestätigung des Inventars zum Zeitpunkt des Verkaufs. Käufer sollten den aktuellen Status beider Touristenlizenzen über ihren Rechtsvertreter prüfen lassen.
Das Alltagsleben hier folgt einem andalusischen Binnenlandrhythmus. Die beiden Häuser sind jeweils 108 m² groß und eingeschossig: drei Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, ein Wohn-Esszimmer und eine eingerichtete Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Klimaanlage, was sowohl für den Komfort als auch für die Kostenkontrolle wichtig ist, wenn nur ein Haus bewohnt ist. Das 2.044 m² große Grundstück ist um die Gebäude angelegt, mit über 75 m² gepflasterter Terrasse pro Haus, einer großen überdachten Veranda, einem separaten BBQ-Bereich und einer ganztägig besonnten Sonnenterrasse mit Blick bis hin zum Meer. Eine Zufahrt bietet Platz für drei bis vier Autos, und ein privater Wasserbrunnen versorgt das Anwesen. Das nächstgelegene Dorf Benamargosa hat rund 1.500 Einwohner und bietet eine Apotheke, drei Banken und zwei Cafés innerhalb von 2 km, was den täglichen Bedarf deckt. Vélez-Málaga, das regionale Zentrum rund 11 km von Benamargosa, bietet breitere Einkaufs-, Gesundheits- und Dienstleistungsmöglichkeiten. Der Stausee von Viñuela, etwa fünf Autominuten entfernt, ergänzt den Wochenrhythmus mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten, während die Strände von Torre del Mar rund 20 Fahrminuten für Baden und Strandangebote entfernt liegen. Die Gegend ist von Natur aus ruhig: ein landwirtschaftlich geprägtes Tal statt einer Ferienhauszone, mit Aktivitäten, die sich auf die Dörfer und die Küste konzentrieren. Ein Auto ist in der Praxis unverzichtbar; öffentliche Verkehrsmittel gibt es in der weiteren Gemeinde mit einem Dutzend Linien und 21 Haltestellen, doch die ländliche Lage bedeutet, dass das Auto für die meisten Wege das realistische Verkehrsmittel ist.
Das Anwesen liegt in der Tallandschaft zwischen Vélez-Málaga und dem Stausee von Viñuela, einer Umgebung aus Oliven- und Avocadogärten, kleinen Dörfern und ruhigen Landstraßen. Benamargosa, rund 11 km von Vélez-Málaga und etwa 46 km von Málaga entfernt, hat rund 1.500 Einwohner und bewahrt ein funktionierendes Dorfleben: Apotheke, drei Banken und zwei Cafés liegen innerhalb eines Radius von 2 km, und der Dorfkalender umfasst 32 lokale Feste pro Jahr. Für Einkäufe über das Nötigste hinaus fungiert Vélez-Málaga als regionales Zentrum, in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die Küste bei Torre del Mar, etwa 20 Autominuten, Supermärkte, Restaurants und eine Strandpromenade hinzufügt. Der Stausee von Viñuela, fünf Minuten entfernt, bietet Wanderwege, Picknickmöglichkeiten und eine auf das Reservoir ausgerichtete Hotel-Restaurant-Szene. Sportstätten in der weiteren Gemeinde gibt es fünf, und Aussichtspunkte wie El Egido (3,7 km Luftlinie) und Torre de Atalaya (4,0 km Luftlinie) markieren nahe Wanderziele. Das Gebiet liegt auf rund 103 m Höhe, niedrig genug, um steile Bergzugänge zu vermeiden, aber weit genug im Binnenland, dass die Landschaft am eigenen Tor beginnt. Das Leben hier ist autoreich und ruhig, der Rhythmus wird von Dorfalltag statt Tourismus bestimmt, auch wenn die Küstenorte im Juli und August saisonalen Verkehr auf den Hauptachsen A-7 und MA-5105 bringen.
Die Karte zeigt das Anwesen im Tal zwischen Vélez-Málaga und dem Stausee von Viñuela in La Axarquía. Benamargosa liegt nordwestlich, die Küste bei Torre del Mar südöstlich sowie die Stadt Málaga mit ihrem Flughafen westlich, eine klassische Binnenlage der Axarquía mit dem Strand in 20 Fahrminuten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Geografie der Costa del Sol gehört dieses Anwesen zur östlichen Axarquía, der stilleren, landwirtschaftlich geprägten Seite der Provinz Málaga, und nicht zum Ferienkorridor zwischen Torremolinos und Estepona. Vélez-Málaga, das Verwaltungszentrum der Comarca, bildet das Zentrum der Region, mit Torre del Mar als Küstenort und Nerja weiter östlich als touristischer Rand der Region. Mit etwa 46 km Entfernung zur Stadt Málaga und 32 km Luftlinie zum Flughafen tauscht die Lage unmittelbare Küstennähe gegen Grund, Raum und Binnenland-Preise.
Alle Entfernungen sind Luftlinienangaben, sofern nicht ausdrücklich als Fahrzeit angegeben. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 32 km Luftlinie entfernt; die Fahrt über die A-7 dauert in der Regel rund 35–45 Minuten. Der Flughafen Gibraltar liegt etwa 128 km Luftlinie entfernt, Alicante-Elche etwa 358 km. Die Strände von Torre del Mar sind mit dem Auto etwa 20 Minuten vom Anwesen entfernt, der Stausee von Viñuela etwa 5 Minuten. Die Infrastruktur von Benamargosa, Apotheke, Banken und Cafés, liegt innerhalb eines Radius von 2 km, und Vélez-Málaga ist rund 11 km von Benamargosa entfernt. Der öffentliche Nahverkehr in der Region umfasst 12 Linien mit 21 Haltestellen, konzentriert auf die Dörfer und den Korridor Vélez-Málaga, Küste; für das Anwesen selbst bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel. Geparkt wird direkt auf dem Grundstück, wobei auf der privaten Einfahrt Platz für drei bis vier Fahrzeuge besteht, Ankommen und Be- und Entladen, auch für Feriengäste relevant, sind somit unkompliziert.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Am Standort wird eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C gemessen, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 27 °C im Sommer, ein typisches Muster für das untere Axarquía-Tal, wo die Sommer im Landesinneren wärmer sind als direkt an der Küste und die Winter mild bleiben. Die Höhe von etwa 103 m bedeutet, dass das Anwesen auf dem Talboden und nicht an einem Hang liegt; der Zugang ist eben, und das umliegende Gelände ist sanft welliges Ackerland statt steiler Berghänge. Die Badesaison mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr dauert etwa fünf Monate, vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst, was zum Nutzungsmuster der Sonnenterrasse und der Option eines aufstellbaren Pools passt. Das Klima ermöglicht eine ganzjährige Außennutzung der Patios, überdachten Veranden und der Grillfläche, wobei die überdachte Veranda an den Mittagsstunden des Sommers Schatten spendet. Die Niederschläge in dieser Region konzentrieren sich auf die kältere Jahreshälfte; der private Brunnen spiegelt den landwirtschaftlichen Charakter der Wasserbewirtschaftung im Tal wider. Käufer, die empfindlich auf Sommerhitze reagieren, sollten beachten, dass Binnenlagen im Tal wie diese tagsüber häufig etwas höhere Temperaturen aufweisen als die unmittelbare Küstenlinie.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von Torre del Mar, rund 20 Fahrminuten entfernt, bietet die nächstgelegenen Strände und ein vollständiges Angebot an Stranddienstleistungen, von Chiringuitos bis zu Wassersport, wobei die Badesaison bei angenehmen Wassertemperaturen etwa fünf Monate dauert. Der Stausee von Viñuela, fünf Autominuten entfernt, bietet ein anderes Freizeitprofil: Wanderwege rund um den Stausee, Vogelwelt und stille Landschaft sowie saisonale Gastronomie in den Lokalen am Ufer. Nah am Zuhause fungiert das Grundstück selbst als wichtigster Freizeitbereich, die gepflasterten Patios, die überdachte Veranda, der separate Grillbereich und die Sonnenterrasse, die für einen aufstellbaren Pool ausgelegt ist, schaffen ein in sich geschlossenes Außenambiente ohne Erdarbeiten. Die Gemeinde verfügt über fünf erreichbare Sportanlagen, und zwei ausgeschilderte Aussichtspunkte, El Egido in 3,7 km und Torre de Atalaya in 4,0 km Luftlinie, markieren gut erreichbare Wander- und Ausflugsziele in den unmittelbaren Hügeln. Golfplätze sind für diesen Standort im unmittelbaren Datenbestand nicht verzeichnet; das nächstgelegene Golfangebot an der Küste liegt weiter nördlich entlang der Costa del Sol in Richtung Málaga und darüber hinaus. Für einen Privathaushalt oder eine Ferienzielgruppe ist die Kombination eher See-und-Strand statt resortbasierter Freizeit.
5 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 64 mm |
| Februar | 11.9°C | 61 mm |
| März | 14.3°C | 57 mm |
| April | 16.2°C | 38 mm |
| Mai | 18.3°C | 29 mm |
| Juni | 22.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 27.0°C | 1 mm |
| September | 23.2°C | 13 mm |
| Oktober | 19.2°C | 45 mm |
| November | 15.0°C | 76 mm |
| Dezember | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mit einem festen Angebotspreis von 360.000 € für zwei vollständige Wohneinheiten besetzt dieses Anwesen eine andere Marktsegment als die Küsten-Neubauprojekte der Region. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 € für eine einzelne neue Wohnung nahe dem Strand; Lantana Residencial in Mijas beginnt bei 205.000 €; Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Alle drei bieten Neubau, Bauträgergarantien und Gemeinschaftseinrichtungen, wie sie für Wohnanlagen typisch sind, liefern jedoch pro Kauf exactly eine Wohneinheit. Diese Finca bietet im Gegensatz dazu 216 m² kombinierte Wohnfläche, sechs Schlafzimmer, ein 2.044 m² großes Grundstück und zwei separat vermietbare Einheiten mit bestehenden VTAR-Lizenzen, eine Konstellation, die die Wohnungsprojekte nicht nachbilden können. Der Kompromiss liegt in Lage und Produkttyp: Das Anwesen liegt im Binnenland des Axarquía-Tals, 20 Fahrminuten vom Strand entfernt, während die Vergleichsobjekte an der Küste oder küstennah liegen und über Pools vor Ort und betreute Wohnanlagen verfügen. Käufer, die Quadratmeterkosten vergleichen, finden die Finca bei rund 1.667 € pro m² bebauter Fläche einschließlich erheblichen Grundbesitzes, während neue Küstenwohnungen in dieser Region pro bebautem m² in der Regel darüber liegen, ohne Grund und Boden. Auch der Vermietungsfall unterscheidet sich: Eine Wohnung in Torre del Mar konkurriert mit einem großen Angebot ähnlicher Einheiten, während eine lizenzierte Immobilie auf dem Land nahe dem Stausee von Viñuela einen kleineren, eigenständigen Markt von Besuchern bedient, die Ruhe im Landesinneren suchen. Die östliche Axarquía liegt preislich generell unter der westlichen Costa del Sol, Mijas und Estepona befinden sich im preisspitzigen Umfeld um Marbella, , was sich in allen vier Zahlen widerspiegelt. Der maßgebliche Vergleich für einen Käufer ist daher nicht in erster Linie der Preis, sondern die Nutzung: neues Wohnen in einer Küstenwohnung versus ein Binnenland-Anwesen mit zwei Wohneinheiten, Vermietungspotenzial und privatem Grund und Boden.
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