Esta finca-cortijo cerca de Benamargosa y Triana (Vélez-Málaga), en La Axarquía, Málaga, comprende dos casas pareadas independientes de una sola planta de 108 m² cada una en una parcela de 2.044 m². Construida en 2000 y llave en mano, la propiedad ofrece en total seis dormitorios y dos baños, dos licencias de alojamiento turístico rural activas (VTAR), un pozo de agua privado, porches cubiertos, zonas de barbacoa y patios pavimentados con vistas al mar. El precio de venta está fijado en 360.000 €, con las playas de Torre del Mar a unos 20 minutos en coche y el embalse de Viñuela a unos 5 minutos.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La finca se encuentra en la zona de Triana, en Vélez-Málaga, en la región interior de la Axarquía, al este de Málaga. El embalse de Viñuela está a unos 5 minutos en coche y las playas de Torre del Mar a unos 20 minutos. Benamargosa, con farmacia, bancos y cafeterías, está a un corto trayecto en coche, y el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 32 km en línea recta.
La propiedad ofrece dos viviendas totalmente independientes, cada una con tres dormitorios, un baño, un salón-comedor, una cocina amueblada con lavadero y aire acondicionado independiente. El espacio exterior incluye más de 75 m² de patio pavimentado por casa, un porche cubierto, una zona de barbacoa y una terraza soleada apta para una piscina desmontable.
No se trata de una promoción de obra nueva. Las casas se terminaron en 2000 y se ofrecen llave en mano, amuebladas y preparadas para el alquiler vacacional, sujeto a confirmación del inventario. Hay dos licencias de alojamiento turístico rural VTAR activas, lo cual es relevante para compradores que consideren su uso en alquiler.
La propiedad no tiene piscina enterrada; la terraza soleada está diseñada para una piscina desmontable para evitar permisos de excavación. Cada casa tiene un baño compartido entre tres dormitorios. No hay infraestructura comunitaria y no aplica ninguna fecha de entrega, ya que las viviendas ya existen. Los servicios rurales se limitan a lo que ofrece Benamargosa.
Varios perfiles de comprador encajan con esta propiedad. Un hogar que busque una base espaciosa en el interior con espacio para familiares o amigos de visita puede usar ambas casas de forma independiente, con la segunda vivienda absorbiendo a los invitados sin circulación compartida. Un inversor centrado en el alquiler vacacional obtiene dos unidades alquilables por separado con licencias VTAR existentes, lo que permite unos ingresos por doble ocupación con una sola compra; el estado amueblado y llave en mano reduce el tiempo de preparación antes del primer alquiler. Una fórmula combinada, vivir en una casa y alquilar la otra, también es estructuralmente posible dadas las entradas independientes y los aires acondicionados separados. Los compradores que busquen autosuficiencia hídrica pueden valorar el pozo privado, algo común en esta parte de La Axarquía, donde las propiedades agrícolas históricamente dependen de su propio suministro. La distribución en una sola planta conviene a quienes prefieren evitar escaleras. En cambio, la propiedad encaja mal con compradores que necesiten acceso a pie a restaurantes y vida nocturna, piscina comunitaria y servicios urbanos a la puerta, o una ubicación en primera línea de costa; el pueblo costero completo más cercano está a 20 minutos en coche. Quienes deseen una piscina integrada también deben tener en cuenta que en la terraza solo está prevista una piscina desmontable. En resumen, esta finca conviene a compradores que priorizan el espacio, la privacidad, la flexibilidad de uso doble y la tranquilidad interior a poca distancia de la costa.
Las casas son del año 2000 y siguen las convenciones constructivas de las viviendas familiares del interior andaluz de esa época. Los interiores visibles en las fotografías muestran suelos de baldosa en todas las zonas de estar, puertas interiores de madera, armarios empotrados en los dormitorios y sanitarios estándar; la cocina está amueblada con un lavadero contiguo, una separación práctica para una propiedad de alquiler. El mobiliario está incluido, sujeto a inventario, lo que significa que la propiedad puede funcionar como negocio de alquiler o como hogar para mudarse de inmediato sin un programa de amueblamiento inmediato. Las dotaciones técnicas incluyen aire acondicionado independiente por casa, una característica significativa para un alquiler doble, ya que el consumo de cada unidad se mide y controla por separado. La construcción de una sola planta de 108 m² por casa mantiene la circulación sencilla y el mantenimiento limitado: tres dormitorios, un baño, salón-comedor y cocina en una planta compacta rectangular. En el exterior, la finca está organizada para la vida al aire libre: más de 75 m² de patio pavimentado por casa, un gran porche cubierto que ofrece asiento a la sombra, una zona de barbacoa independiente y una terraza soleada diseñada para una piscina desmontable, una elección que evita permisos de excavación pero que también significa que no hay piscina enterrada permanente. La entrada vehicular acomoda de tres a cuatro coches en la propia parcela. El pozo de agua privado es el elemento de infraestructura más significativo; los compradores deben verificar su caudal, legalidad y posibles derechos de agua comunales durante la due diligence. Como con cualquier propiedad de esta antigüedad, es aconsejable una inspección técnica para evaluar el estado del tejado, la instalación eléctrica y la fontanería antes de la compra.
El precio de venta está fijado en 360.000 € para toda la finca: ambas casas, la parcela de 2.044 m², el pozo, las zonas exteriores y las dos licencias VTAR. Se trata de una vivienda existente, no de una promoción con lista de precios, por lo que no hay gama de tipologías ni precio desde. La configuración da una superficie habitable combinada de 216 m² repartidos en seis dormitorios y dos baños, lo que equivale a aproximadamente 1.667 € por m² de superficie construida, incluido el terreno. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la propiedad está llave en mano y se ofrece amueblada, sujeto a la confirmación del inventario en el momento de la venta. Los compradores deben verificar el estado actual de ambas licencias turísticas a través de su representante legal.
La vida cotidiana aquí sigue el ritmo interior de Andalucía. Las dos casas miden cada una 108 m² en una sola planta: tres dormitorios, un baño completo, un salón-comedor y una cocina amueblada con lavadero contiguo. El aire acondicionado independiente sirve cada vivienda por separado, lo que importa tanto para el confort como para el control de costes cuando solo se ocupa una casa. La parcela de 2.044 m² se organiza alrededor de los edificios con más de 75 m² de patio pavimentado por casa, un gran porche cubierto, una zona de barbacoa independiente y una terraza soleada orientada para disfrutar del sol todo el día, con vistas que se extienden hacia el mar. Una entrada vehicular permite aparcar de tres a cuatro coches, y un pozo de agua privado abastece la propiedad. El pueblo más cercano, Benamargosa, tiene unos 1.500 habitantes y ofrece una farmacia, tres bancos y dos cafeterías en un radio de 2 km, lo que cubre lo esencial del día a día. Vélez-Málaga, el centro comarcal a unos 11 km de Benamargosa, ofrece compras, atención sanitaria y servicios más amplios. El embalse de Viñuela, a unos cinco minutos en coche, añade opciones de paseo y ocio a la rutina semanal, mientras que las playas de Torre del Mar están a unos 20 minutos en coche para bañarse y disfrutar de los servicios costeros. La zona es tranquila por naturaleza: un entorno de valle agrícola más que de franja turística, con la actividad concentrada en los pueblos y a lo largo de la costa. En la práctica, el coche es imprescindible; existe transporte público en el municipio más amplio, con una docena de líneas y 21 paradas, pero la ubicación rural de la finca hace que el coche sea el medio realista para la mayoría de los desplazamientos.
La finca se alza en el paisaje del valle entre Vélez-Málaga y el embalse de Viñuela, un entorno de olivares y aguacates, pueblos pequeños y carreteras rurales tranquilas. Benamargosa, a unos 11 km de Vélez-Málaga y unos 46 km de la ciudad de Málaga, tiene alrededor de 1.500 habitantes y conserva una vida de pueblo activa: una farmacia, tres bancos y dos cafeterías se encuentran en un radio de 2 km de servicios locales, y el pueblo mantiene un calendario que incluye 32 fiestas públicas locales al año. Para compras más allá de lo esencial, Vélez-Málaga funciona como centro comarcal, alcanzable en un corto trayecto en coche, mientras que la costa en Torre del Mar, a unos 20 minutos en coche, añade supermercados, restaurantes y un paseo marítimo. El embalse de Viñuela, a cinco minutos, ofrece circuitos de paseo, zonas de pícnic y una oferta de hotel-restaurante orientada al embalse. Las instalaciones deportivas del municipio más amplio suman cinco, y miradores como El Egido (3,7 km en línea recta) y Torre de Atalaya (4,0 km en línea recta) marcan destinos cercanos para caminar. La zona se sitúa a unos 103 m de altitud, lo bastante baja para evitar accesos de montaña pronunciados, pero lo bastante interior como para que el campo comience en la propia puerta. La vida aquí se basa en el coche y es tranquila, con el ritmo marcado por las rutinas del pueblo más que por el turismo, aunque los complejos costeros traen tráfico estacional en los principales corredores A-7 y MA-5105 en julio y agosto.
El mapa muestra la finca en el valle entre Vélez-Málaga y el embalse de Viñuela, en La Axarquía. Benamargosa se encuentra justo al noroeste, la costa de Torre del Mar al sureste, y la ciudad de Málaga y su aeropuerto al oeste: una posición clásica del interior de la Axarquía con la playa a 20 minutos en coche.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la geografía de la Costa del Sol, esta finca pertenece a la Axarquía oriental, la zona más tranquila y agrícola de la provincia de Málaga, y no al corredor turístico entre Torremolinos y Estepona. Vélez-Málaga, el centro administrativo de la comarca, articula la zona, con Torre del Mar como su salida a la costa y Nerja más al este marcando el límite turístico de la región. Situada a unos 46 km de la ciudad de Málaga y a 32 km en línea recta de su aeropuerto, la ubicación intercambia inmediatez costera por terreno, espacio y precios del interior.
Las distancias son en línea recta salvo que se indiquen como tiempos de viaje. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) se encuentra a aproximadamente 32 km en línea recta, con un trayecto por carretera que suele tardar entre 35 y 45 minutos por la A-7; el aeropuerto de Gibraltar está a unos 128 km en línea recta y el de Alicante-Elche a unos 358 km. Las playas de Torre del Mar están a unos 20 minutos en coche de la finca, mientras que el embalse de Viñuela está a unos 5 minutos. Los servicios de Benamargosa, farmacia, bancos y cafeterías, se sitúan en un radio de 2 km, y Vélez-Málaga está a unos 11 km de Benamargosa. El transporte público de la zona consta de 12 líneas con 21 paradas, concentradas en los pueblos y en el corredor Vélez-Málaga, costa; para la propia finca, el coche sigue siendo el medio de transporte práctico. El aparcamiento se realiza dentro de la parcela, con espacio para tres o cuatro vehículos en la entrada privada, por lo que llegar y cargar, algo relevante para huéspedes vacacionales, resulta sencillo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 18,8 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C de los meses más frescos y los 27 °C del verano, un patrón típico del valle bajo de la Axarquía, donde los veranos del interior son más cálidos que directamente en la costa y los inviernos se mantienen suaves. La altitud de aproximadamente 103 m sitúa la finca en el fondo del valle y no en una ladera, por lo que el acceso es llano y el terreno circundante es un paisaje agrícola de colinas suaves y no de pronunciadas pendientes montañosas. La temporada de baño en agua de mar a 20 °C o más dura unos cinco meses, desde finales de la primavera hasta principios del otoño, lo que se ajusta al patrón de uso de la terraza solárium y de la opción de piscina desmontable. El clima permite el uso al aire libre durante todo el año de los patios, los porches y la zona de barbacoa, con el porche cubierto proporcionando sombra durante las horas centrales del verano. Las lluvias de esta región se concentran en la mitad más fresca del año; el pozo privado refleja el carácter agrícola de la gestión del agua en el valle. Los compradores sensibles al calor del verano deben tener en cuenta que las ubicaciones de valle interior como esta suelen registrar temperaturas diurnas algo más altas que la costa inmediata.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa de Torre del Mar, a unos 20 minutos en coche, ofrece las playas más cercanas y una gama completa de servicios de mar, desde chiringuitos hasta deportes acuáticos, con una temporada de baño que se extiende unos cinco meses a temperaturas de agua agradables. El embalse de Viñuela, a cinco minutos en coche, ofrece un registro recreativo distinto: rutas de senderismo alrededor del embalse, avifauna y tranquilidad campestre, además de restauración de temporada en los establecimientos junto al lago. Más cerca de casa, la propia parcela funciona como principal espacio de ocio: los patios pavimentados, el porche cubierto, la zona de barbacoa independiente y la terraza solárium diseñada para una piscina desmontable crean un entorno exterior autosuficiente sin obras de excavación. El municipio cuenta con cinco instalaciones deportivas al alcance, y dos miradores señalizados, El Egido a 3,7 km y Torre de Atalaya a 4,0 km en línea recta, marcan destinos accesibles para caminar y hacer turismo en las colinas inmediatas. No hay campos de golf en el conjunto de datos inmediato para esta ubicación; la oferta de golf costera más cercana se encuentra más adelante por la Costa del Sol hacia Málaga y más allá. Para un público familiar o de alquiler, la combinación es de lago y playa, y no de recreación de complejo turístico.
5 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Benamargosa is a town and municipality in the region of La Axarquía in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 11 kilometres from Vélez Málaga and 46 from the provincial capital. It has a population of approximately 1,500 residents. The natives are called Benamargoseños.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.6°C | 64 mm |
| Febrero | 11.9°C | 61 mm |
| Marzo | 14.3°C | 57 mm |
| Abril | 16.2°C | 38 mm |
| Mayo | 18.3°C | 29 mm |
| Junio | 22.6°C | 9 mm |
| Julio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 27.0°C | 1 mm |
| Septiembre | 23.2°C | 13 mm |
| Octubre | 19.2°C | 45 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 76 mm |
| Diciembre | 12.2°C | 65 mm |
Ref: VL121049
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Con un precio de venta fijo de 360.000 € por dos viviendas completas, esta finca ocupa un segmento de mercado distinto al de las promociones de obra nueva costeras de la región. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 € por un solo apartamento de obra nueva cerca de la playa; Lantana Residencial en Mijas parte de 205.000 €; y Etherna Homes 2 en Estepona, de 321.000 €. Las tres ofrecen construcción nueva, garantías del promotor e instalaciones comunitarias típicas de complejos de apartamentos, pero cada una entrega una vivienda por compra. Esta finca, en cambio, proporciona 216 m² de espacio habitable combinado, seis dormitorios, una parcela de 2.044 m² y dos unidades alquilables por separado con licencias VTAR vigentes, una configuración que las promociones de apartamentos no pueden replicar. La contrapartida es la ubicación y el tipo de producto: la finca se sitúa en el interior del valle de la Axarquía, a 20 minutos en coche de la playa, mientras que los comparables son costeros o cercanos a la costa y cuentan con piscinas in situ y comunidades gestionadas. Los compradores que comparen costes por metro cuadrado encontrarán la finca a aproximadamente 1.667 € por m² de superficie construida incluyendo una parcela considerable, mientras que los apartamentos costeros de obra nueva de esta región generalmente superan ese nivel por m² construido sin terreno. El caso del alquiler también difiere: un apartamento en Torre del Mar compite en una gran oferta de unidades similares, mientras que una propiedad rústica con licencia cerca del embalse de Viñuela atiende a un mercado más reducido y diferenciado de visitantes que buscan tranquilidad en el interior. La Axarquía oriental generalmente tiene precios inferiores a los de la Costa del Sol occidental, Mijas y Estepona se sitúan en la franja de precios centrada en Marbella, , lo que se refleja en las cuatro cifras. La comparación relevante para un comprador no es, por tanto, principalmente el precio, sino el uso: vivir en un apartamento costero de obra nueva frente a una finca de interior con dos viviendas, potencial de ingresos por alquiler y terreno privado.
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